som fastighetsmarknaden har plockat upp efter lågkonjunkturen, så har behovet av hem stagers. Statistiken stöder det växande intresset: en National Association of Realtors studie förra året rapporterade att 62 procent av säljarens agenter fann att iscensatta hem spenderade mindre tid på marknaden. Ungefär en tredjedel sa att iscensättning av ett hem ökade priset med 1 till 5 procent, medan 28 procent såg en prisökning på 8 till 10 procent. Med tanke på att inredningsarkitekter har ögat och talangen att göra en tom lägenhet till en eftertraktad lista, verkar det som en naturlig passform att lägga till hemproduktion till ett företags portfölj av tjänster. ”Inredning kan vara oförutsägbar”, säger Gail Stempel Dunnett, grundare och VD för Studio D, ett hem-och inredningsföretag i San Francisco och New York. ”Medan Home staging är säsongsbetonad är det fortfarande mer regelbundet än inredning, för vissa människor.”
För att komma igång finns det ett antal vägar, från att nå ut till fastighetsmäklare för att iscensätta ditt eget hem när det är på marknaden. Det finns också möjlighet att arbeta med ett etablerat hem staging företag. ”Vi anlitar inredningsarkitekter hela tiden och många av dem har sin egen designverksamhet på sidan”, säger Meridith Baer, grundare av Meridith Baer Home. ”Om inredningsarkitekter vill komma in i det kan de få fötterna våta genom att arbeta med ett företag som vårt.”Baer rekommenderar också att arbeta med tidigare designkunder för att få sina hem redo för försäljning eller erbjuda ”reimagining” – tjänster, som använder kundernas befintliga möbler men ger utrymmet ett nytt utseende. Men för långsiktig framgång är det viktigt att utveckla relationer med fastighetsmäklare. ”Vi har några handfull fastighetsmäklare som vi har utvecklat starka relationer med som använder oss ganska ofta”, säger Nicole Schiller, som grundade Los Angeles–baserade Niche Home Styling med affärspartnern Michelle Goode. ”Processen går smidigt när vi arbetar med upprepade agenter eller utvecklare som gör ett projekt efter det andra.”
enligt erfarna stagers finns det en hel del skillnader mellan inredning och hem staging som designers hoppas komma in i staging-spelet bör vara medvetna om. Först och främst måste de vara beredda att ta upp takten. ”Vi flyttar in och ut ur hus i Kalifornien fem till tio gånger i veckan”, säger Stempel Dunnett. ”Det är en mycket kortare tidsram och en mycket snabbare vändning.”
att ha en välsorterad inventering av möbler och kunskap om företag som kan möta snäva tidsfrister är också nyckeln. ”Det är en ganska tung front-end-investering”, säger Schiller. ”Vissa stagers kan hyra möblerna i början medan de byggde sitt lager, men vi fann snabbt att det inte var ett kostnadseffektivt sätt att göra saker. Vi spenderade det första året på att återinvestera all vinst i inventeringen.”
Cheryl Eisen, grundare och VD för Interior Marketing Group, noterar också att designers bör vara beredda att närma sig home staging-projekt med ett annat öga. ”Omskola din hjärna när det gäller bred överklagande”, säger hon. ”Inredningsarkitekter personifierar ett hem för att återspegla sina kunders personligheter. Stagers depersonaliserar ett hem så att ett större antal människor kan föreställa sig sina liv i det.”Eisen noterar också att designers bör göra försäljningsställena i hemmet, som vyer eller naturligt ljus, designens stjärnor.
foto: Gina Sabatella
en sista faktor att tänka på? Proffsen noterade också att designers bör kontrollera sina egon vid dörren. I slutet av dagen handlar det om att göra försäljningen. Säger Eisen, ” du kan inte ta saker personligen. Ditt huvudfokus ligger på vad som kommer att fungera för demografin och mäklaren.”