mivel az ingatlanpiac a recesszió után felvette, így szükség van otthoni stagerekre. A statisztikák alátámasztják ezt a növekvő érdeklődést: az ingatlanforgalmazók Országos Szövetsége tavaly számolt be arról, hogy az eladó ügynökeinek 62 százaléka úgy találta, hogy a rendezett otthonok kevesebb időt töltöttek a piacon. Körülbelül egyharmaduk mondta, hogy egy otthon építése 1-5 százalékkal növelte az árat, míg 28 százalék 8-10 százalékos áremelkedést látott. Tekintettel arra, hogy a belsőépítészek a szem és a tehetség, hogy kapcsolja be egy üres lakás egy áhított lista, hozzátéve, otthon staging Egy cég portfolió szolgáltatások tűnik, mint egy természetes illeszkedés. “A belsőépítészet kiszámíthatatlan lehet” – mondja Gail Stempel Dunnett, a Studio D alapítója és vezérigazgatója, egy San Franciscó-i és New York-i lakberendezési és belsőépítészeti cég. “Míg az otthoni színpad szezonális, néhány ember számára még mindig rendszeresebb, mint a belsőépítészet.”
fotó: Rebecca Duke
az induláshoz számos út vezet, az ingatlanügynököktől kezdve a saját otthonának rendezéséig, amikor a piacon van. Lehetőség van arra is, hogy egy létrehozott otthoni staging céggel dolgozzon. “Mindig belsőépítészeket veszünk fel, és sokuknak megvan a saját tervezési üzletága” – mondja Meridith Baer, a Meridith Baer Home alapítója. “Ha a belsőépítészek bele akarnak menni, akkor nedves lehet a lábuk, ha egy olyan társasággal dolgoznak, mint a miénk.”Baer azt is javasolja, hogy dolgozzon a korábbi tervezési ügyfelekkel, hogy otthonaikat eladásra készítsék, vagy “reimagining” szolgáltatásokat kínáljanak, amelyek az ügyfelek meglévő bútorait használják, de új megjelenést adnak a térnek. De a hosszú távú sikerhez kulcsfontosságú az ingatlanügynökökkel való kapcsolatok fejlesztése. “Van néhány maroknyi ingatlanügynökünk, akikkel erős kapcsolatokat alakítottunk ki azokkal, akik gyakran használnak minket”–mondja Nicole Schiller, aki a Los Angeles-i Niche Home Styling-t alapította Michelle Goode üzleti partnerrel. “A folyamat zökkenőmentesen mozog, amikor ismétlődő ügynökökkel vagy fejlesztőkkel dolgozunk, akik egy projektet végeznek a másik után.”
Szerint a tapasztalt stagers, van jó néhány különbség a belső design home staging, hogy a tervezők, remélve, hogy a felvonulási játék tisztában kell lennie. Először is fel kell készülniük a tempóra. “Hetente öt-tíz alkalommal költözünk be és ki a kaliforniai házakból” – mondja Stempel Dunnett. “Ez egy sokkal rövidebb időkeret és sokkal gyorsabb fordulat.”
a bútorok jól felszerelt készlete, valamint a szűk határidőket teljesítő vállalatok ismerete szintén kulcsfontosságú. “Ez elég nehéz front-end beruházás” – mondja Schiller. “Néhány Stager kezdetben bérelheti a bútorokat, miközben leltárt készít, de gyorsan rájöttünk, hogy ez nem költséghatékony módszer a dolgok elvégzésére. Az első évet azzal töltöttük, hogy az összes profitot újra befektetjük a készletbe.”
Cheryl Eisen, az Interior Marketing Group alapítója és vezérigazgatója azt is megjegyzi, hogy a tervezőknek fel kell készülniük arra, hogy más szemmel közelítsék meg az otthoni staging projekteket. “Az agyad átképzése a széles körű fellebbezés szempontjából” – mondja. “A belsőépítészek személyre szabják az otthont, hogy tükrözzék ügyfeleik személyiségét. Stagers depersonalize otthon, hogy egy szélesebb körű emberek el tudják képzelni az életüket benne.”Az Eisen azt is megjegyzi, hogy a tervezőknek meg kell tenniük az otthon értékesítési pontjait, például nézeteket vagy természetes fényt, a design csillagait.
fotó: Gina Sabatella
a végső tényező, amelyet szem előtt kell tartani? A profik azt is megjegyezték, hogy a tervezőknek ellenőrizniük kell az egóikat az ajtón. A nap végén minden az eladásról szól. Eisen azt mondja: “nem veheted magadra a dolgokat. A fő hangsúly az, hogy mi fog működni a demográfiai és a bróker.”