부동산 투자자들을 적립하는 방법에 대한 경쟁력 있는 반환에 투자하는 동안에 자신을 노출한 최소한의 위험이 있습니다. 투자자 또는 대금업자의 위험을 줄이는 한 가지 방법은 hypothecation 계약을 통한 것입니다. 이 기사에서는”hypothecation agreement 란 무엇입니까?”
그런 다음 우리는 당신에게 예를 보여줍니다 hypothecation 계약 양식. 우리는 또한 당신이 부동산과 다른 곳에서 하부에 대해 알아야 할 것을 논의합니다. 마지막으로 rehypothecation 에 대해 논의하고 자주 묻는 몇 가지 질문에 답변 해 드리겠습니다.
Hypothecation 계약이란 무엇입니까?
대답하려면”hypothecation 계약이란 무엇입니까?”,먼저 하부를 정의합시다. 담보 소유권,소유 또는 직함을 포기하지 않고 대출을 확보하기 위해 담보를 약속하는 것입니다. Hypothecation 계약 또는 hypothecation 편지는 hypothecation 배열의 조건을 지정합니다.
중요한 것은,그것은 국가의 법적 수단을 사용할 수 있는 대출의 경우에는 채무자가 기본입니다. 일반적으로 의지는 담보 재산에 대한 유치권을 통해 이루어집니다. 실제로는 경우에,채무자는 대출에 기본적으로,대출에 포착할 수 있는 담보 및 그것을 판매하는 자체.
여기에서 sec 아카이브에서 샘플 hypothecation 계약 양식을 찾을 수 있습니다.
Hypothecation 에 대해 무엇을 알아야합니까?
hypothecation 의 여러 측면이 있으며,지금 살펴 보겠습니다.
Hypothecation 에서 부동산
일반적으로,hypothecation 부동산에 나타나는 트랜잭션에서 다음과 같 담보에는 상업적 또는 주택을 제공합니다. 즉,차용인은 부동산 대출을 확보하기 위해 자산을 담보로 맹세합니다.
그렇게함으로써 차용자는 소유권,소유권 또는 재산 소유권을 포기하지 않습니다. 차용인은 재산이 창출하는 소득을 포기하지도 않습니다. 반대로,대금업자는 재산의 현금 흐름에 대한 청구가 없습니다.
일반적으로,대출을 사용하 hypothecation 경우,계약의 소유자 담보지 않은 채무에서 보호되는 의무입니다. 예를 들어,톰 서약 자신의 집을 담보로를 위한 그의 약혼녀 마리아의 건축은 대출에 그녀의 집입니다.
Tom 은 담보(그의 집)의 소유자이지만 보안 의무(Mary’s home)의 의무자는 아닙니다. 따라서 hypothecation 계약은 Tom 의 집이 아니라 Tom 이 Mary 의 건설 대출을 확보하도록 지정합니다.
A hypothecation 계약에 지정할 수 있는 세입자가 hypothecate 의 관심을에서 임대 또는 구내지 않고 집주인의 동의합니다. 아래 예제는 이러한 종류의 하부화 계약을 보여줍니다.
차용인 기본
차용인이 대출 기본값 인 경우 상황이 변경됩니다. 차용인이 대출 계약의 일부로 대출 기관에 선취 특권을 제공하기 때문입니다. 차용인이 채무 불이행을하면 대출 기관은 부동산을 압류하여 선취 특권을 행사할 수 있습니다.
그런 다음 재산을 판매하여 손실을 회수 할 수 있습니다. 어떤 판매 수익금이 남아 있다면,그들은 재산의 이전 소유자에게갑니다.
두 번째 모기지는 그림을 복잡하게 만듭니다. 대출 기관이 부동산을 압류하고 소유 한 경우 부동산을 판매 할 때까지 두 번째 모기지를 지불 할 책임이 있습니다.
일반적으로,첫 번째와 두 번째 선취 특권 소지자는 계약을 해결을 처리하는 방법에 대한 이 불행한 일이 발생합니다.
사이의 차이 저당 및 Hypothecation 계약
비슷하지만,저당 증서와 hypothecation 계약이 동일하지 않습니다:
- 제목:저당에서는,제목의 재산권 소유주에서 은행에 담보로에 대한 대출이다. 그러나 hypothecation 계약에서 제목과 소유는 채무 불이행이 발생하지 않는 한 차용자와 함께 유지됩니다.
- 표시:모기지는 차용자가 자산에 대한이자를 대출 기관에 이전한다는 것을 나타냅니다. 대신,hypothecation 계약은 차용인이 대출 보안으로 재산을 맹세 함을 나타냅니다.
- 임기:모기지 증서는 수명이 길다. Hypothecation 계약은 문맥에 따라 수명이 길거나 수명이 짧을 수 있습니다.
투자 Hypothecation
투자 hypothecation 할 때 발생하는 상인 또는 투자자의 약속을 담보에 대한 여백을 대출 구매하거나 짧은 증권. 특히 브로커/딜러(bds)는 거래자가 증권 가치의 50%까지 빌릴 수있는 마진 계좌를 제공합니다. 마진 계정 계약에는 담보에 대한 하부화 계약이 포함되어 있습니다.
일반적으로,hypothecation 계약에 지정하는 중요한 항목
- 형태의 담보:는 현금 담보는 가능한 한,그러나,대부분의 경우에는 상인의 위치를 담보로 제공한다. 즉,상인은 증거금 대출을 보장 할 수있는 위치에 유가 증권을 과대 평가합니다.
- 신용 지불:당연히 마진 대출은 상인이 주기적으로 BD 에 지불해야하는이자를 부과합니다. 이러한 신용 지불을 충족시키지 못하면 BD 가 담보를 판매하고 교체를 요구할 수 있습니다. 대안으로,BD 는 마진이자를 모으기 위해 상인의 위치 중 일부를 팔 수 있습니다.
- 마진 콜:마진 콜에서 거래자의 포지션은 마진 대출이 포지션의 50%이상을 커버하도록 가치를 잃습니다. 따라서 bd 는 잔액을 복원하기 위해 추가 선불 증권 또는 현금 형태로 더 많은 담보를 요구할 수 있습니다. 상인이 단기간에 통화를 충족시키지 못하면 BD 는 포지션을 청산 할 수 있습니다.
- Rehypothecation: Hypothecation 계약에는 rehypothecation(아래 참조)을 허용할지 여부와 그렇다면 얼마나되는지 명시되어 있습니다.
Rehypothecation
의 정의 rehypothecation 때 BD 다시 상인의 약속으로 담보 담보에 대한 BD 의 거래 차입금. 이것은 채권자가 자신의 자산을 묶을 필요가 없기 때문에 채권자에게 레버리지를 제공합니다. 미국에서는 법률이 원래 차변 잔액의 140%이하로 재활의 금액을 제한합니다.
흥미롭게도,채권지 않을 수행한 비 현금 담보에서 사용할 수 있 rehypothecation 에 대차 대조표입니다. 상인은 BD 가 상인의 담보를 rehypothecate 하는 것을 원하지 않는다는 것을 나타낼 수 있습니다. 그런 다음 bd 는 거래자에게 마진 계좌를 부여할지 여부를 결정해야합니다.
경우에 따라 상인은 bd 가 상인의 담보를 rehypothecate 할 수 있도록 보상을받습니다. 그 보상은 마진 대출이나 수수료 리베이트에 대한 낮은 이자율의 형태를 취할 수 있습니다.
Hypothecation,Rehypothecation 및 Churning
Hypothecation 에 대해 무엇을 알아야합니까?
위험에 대한 투자의 Hypothecation 계약
경우 브로커/딜러에게 보조금 마진 계정을 상인,그것은 처리할 수 있어야 합 세 가지 중요한 위험이 있습니다. 일반적으로 표준 보고서는 이러한 위험한 관행을 밝히고 발생하지 않도록합니다.
- 때때로,상인을 사용하여 선불되는 증권과 같은 재무부 청구서를 collateralize 좌. 위험은 포지션이 효력을 유지하더라도 거래자가이 담보를 판매 할 수 있다는 것입니다.
- 거래자는 동일한 담보를 여러 번 hypothecating 하여 자금 조달 마진 거래에”더블 딥”할 수 있습니다.
- bd 가 마진 콜을 실행해야하는 경우 bd 가 담보의 전체 가치를 실현하는 데 비용이 많이들 수 있습니다.
Repos 및 역 Repos
환매 계약,저장소,허용자 증권을 판매하는 두 번째 파티와 그것을 구입니다. 첫 번째 당사자는 보안을 다시 사기 위해 판매 수익금보다 적은 금액을 지불합니다. 매입 할인은 레포 계약에 대한 판매자의 이익 원천입니다. 따라서 repo 계약은 실제로 판매 된 증권이 rehypothecated 담보로 작용하는 대출입니다.
대형 은행 및 헤지 펀드는 고객으로부터 rehypothecated 증권을 사용하여 repo 거래를 수행합니다. 대부분의 repos 는 매매가 발생한 다음날 매수가 발생하는 하룻밤 기간을 가지고 있습니다. 그러나 참가자들은 또한 장기 및 개방형 레포를 사용합니다.
역 repo 는 대출/판매자가 아닌 차용/구매자의 관점에서 repo 거래입니다.
Hypothecation 계약 양식
다음과 같은 언어가 부동산을 위해 hypothecation 계약 양식에서 법률자:
Hypothecation. 넌트지 않을 것 hypothecate,담보는 권리자의 관심이 임대 또는 구내에서 또는 그렇지 않으면 사용이 임대로 보안 장치를 어떠한 방법으로의 동의 없이 집주인하는 동의 집주인을 보류할 수 있습니다 단독 및 절대 재량에 따릅니다. 지속적인 노력의 일환으로 항공기의 집주인에게 이러한 hypothecation 을 작성하거나 유치권 또는 저당한 것이 되지 않는 동의를 할당하거나 기타의 전송이 임대 다음과 같은 처분의 모든 허가 유치권 또는 모니다.
의 다른 유형이 있 hypothecation 계약에 대한 투자와 repos. 우리는 그것을 떠나게 호기심 리더를 족제비는 그를 통해 적절한 인터넷 검색과 그들의 법률 자문합니다.
관심이 있으시면 hypothecation 계약의 실제 예를 읽을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
상업용 부동산의 hypothecation 은 무엇입니까?상업용 부동산의
Hypothecation 은 대출을 확보하기 위해 담보를 게시하는 것입니다. 일반적으로 임대 건물은 자체 담보로 운영됩니다. 그러나 건설 대출은 차용자가 아직 기본 재산을 건설하지 않았기 때문에 다른 담보가 필요합니다.
왜 저당은 hypothecation 계약과 같은가?
그들은 실제로 동일하지 않습니다. 모기지에서 차용인은 차용인이 대출금을 상환 할 때까지 부동산의 직함을 보유합니다. Hypothecation 계약에서,차용인은 재산에 제목을 유지합니다.
hypothecation 과 pledge 의 차이점은 무엇입니까?
서약에서 자산을 다른 소유자에게 이전하려고합니다. Hypothecation 에서,당신의 의도는 대출을 보장하기 위해 자산을 대조하는 것입니다. 중요한 것은 대출금을 상환 한 후 하부화 된 자산에 대한 제목을 유지할 계획입니다.
hypothecation letter 란 무엇입니까?
Hypothecation letter 는 hypothecation 계약의 또 다른 이름입니다. 때때로,우리는 hypothecation 계약을 hypothecation 증서라고 부릅니다. 이들은 모두 하부형 배열의 용어를 지정하는 동일한 문서의 동의어입니다.
hypothecation 계약은 언제 사용됩니까?
브로커/딜러는 마진 계정을 설정할 때 일상적으로 hypothecation 계약을 사용합니다. 부동산에서는 집주인이 하위 임대 계약을 사용하여 하위 임대 계약을 방지합니다. 또한 대출 기관은 다른 부동산이 모기지 또는 건물 대출을 확보 할 때 부동산에서 하부를 사용합니다.