不動産投資家は、最小限のリスクに自分自身を公開しながら、投資に対する競争力 投資家または貸し手のリスクを軽減する1つの方法は、仮説契約によるものです。 この記事では、”仮説契約とは何ですか？”
次に、仮説契約フォームの例を示します。 我々はまた、あなたが不動産や他の場所で仮説について知っておく必要があります議論します。 最後に、私達はrehypothecationを論議し、少数のよくある質問に答える。
仮説合意とは何ですか？
“仮説契約とは何ですか？”、まず仮説を定義しましょう。 これは、担保の所有権、所有権、またはタイトルを放棄することなく、ローンを確保するために担保の約束です。 仮説契約または仮説書は、仮説配置の条件を指定します。
重要なのは、債務不履行の場合に貸し手が利用できる法的手段を述べています。 通常、償還は担保プロパティの先取特権を介してです。 確かに、債務者がローンのデフォルトの場合、貸し手は担保を押収し、それ自体を全体にするためにそれを販売することができます。 P>
ここでは、SECアーカイブからサンプル仮説契約フォームを見つけることができます。 私は仮説について何を知っておくべきですか？
私は仮説について何を知っている必要がありますか？
仮説には多くの側面があります。
不動産における仮説
通常、不動産における仮説は、商業用または居住用不動産の住宅ローンのような取引に現れます。 つまり、借り手は、不動産ローンを確保するための担保として資産を約束します。
そうすることで、借り手は所有権、タイトル、または財産の所有権を放棄しません。 また、借り手は、プロパティを生成する任意の収入を見送りません。 それどころか、貸方に特性の現金流動の要求がない。
一般に、貸し手は、担保の所有者が担保義務の債務者ではない場合、仮説契約を使用します。 例えば、トムは彼女の家に彼の婚約者メアリーの建設ローンの担保として彼の家を約束したと仮定します。 P>
トムは担保（彼の家）の所有者ですが、担保義務（メアリーの家）の債務者ではありません。 したがって、仮定契約は、トムの家ではなく、トムがメアリーの建設ローンを確保することを指定しています。
仮説契約は、テナントが家主の同意なしにリースまたは施設への関心を仮説することができないことを指定することができます。 以下の例は、この種の仮説合意を示しています。
借り手のデフォルト
借り手がローンのデフォルトの場合、状況が変わります。 借り手は、融資契約の一環として、貸し手に先取特権を提供するためです。 借り手の既定値は、貸し手はプロパティの抵当流れによって先取特権を行使することができます。 p>
それは、任意の損失を回収するためにプロパティを売却することができます。 売却収益が残っている場合、彼らは財産の元所有者に行きます。
第二の住宅ローンは、画像を複雑にします。 貸方が抵当流れおよび特性の所有権を取れば、特性を販売するまで第2抵当を支払うために責任があるようになる。
通常、第一および第二の先取特権保有者は、この不幸な発生を処理する方法についての合意を行います。
住宅ローンと仮説契約の違い
類似していますが、住宅ローン証書と仮説契約は同じではありません。
- タイトル：住宅ローンでは、プロパティのタイトルは、ローンの担保として所有者から貸し手に渡されます。 ただし、仮処分契約では、債務不履行が発生しない限り、所有権と所有権は借り手に残ります。
- 適応症：住宅ローンは、借り手が貸し手に資産への関心を転送することを示しています。 代わりに、仮定契約は、借り手がローンのセキュリティとしてプロパティを誓約することを示しています。
- 任期：住宅ローンの行為は長寿命です。 仮説契約は、文脈に応じて、長命または短命にすることができます。
投資仮説
投資仮説は、トレーダーまたは投資家が有価証券を購入またはショートするためにマージンローンの担保を約束したとき 具体的には、ブローカー/ディーラー（BDs）は、トレーダーが有価証券の価値の50％まで借りることを可能にする証拠金口座を提供しています。 証拠金勘定契約には、担保の仮処分契約が含まれています。
通常、仮説契約は重要な項目を指定します。
- 担保の形態：現金担保が可能ですが、ほとんどの場合、トレーダーの位置はローン つまり、トレーダーは証拠金ローンを保証する立場にある有価証券を仮定します。
- クレジット支払い：当然、証拠金ローンは、トレーダーが定期的にBDに支払わなければならない利息を請求します。 これらの信用の支払いを満たすために失敗すると、BDは担保を販売し、その交換を求めることができます。 また、BDは証拠金の興味を集めるために貿易業者の位置の一部を販売できる。
- マージンコール：マージンコールでは、トレーダーのポジションは価値を失い、マージンローンはポジションの50％以上をカバーします。 したがって、BDは、残高を回復するために、追加の前払有価証券または現金の形でより多くの担保を要求することができる。 トレーダーが短い期間でコールを満たすために失敗した場合、BDは位置を清算することができます。
- 再ヒポセクション: 仮説協定は、再仮説（下記参照）を許可するかどうか、もしそうであれば、どのくらい述べています。
Rehypothecation
rehypothecationの定義は、BDがトレーダーの誓約された担保をBD自身の取引および借入金の担保として再利用するときです。 これは債権者が自身の資産を結ぶ必要がないのでてこ比を債権者に与える。 米国では、法律は元の借方のバランスの140%以下にrehypothecationの量を限る。
興味深いことに、債権者は、その貸借対照表にrehypothecationから利用可能な非現金担保を運ばない。 トレーダーは、BDがトレーダーの担保をrehypothecateすることを望んでいないことを示すことができます。 BDは、トレーダーに証拠金口座を付与するかどうかを決定する必要があります。
場合によっては、トレーダーはBDがトレーダーの担保を再入力できるようにするための補償を受け取ります。 その補償は証拠金の貸付け金または料金のリベートのより低い金利の形態を取ることができる。
私は仮説について何を知っておくべきですか？
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私は仮説を知っていますか？
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投資仮説契約のリスク
私は仮説を知っていますか？
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投資仮説契約のリスク
投資仮説契約のリスク
ブローカー/ディーラーがトレーダーに証拠金口座を付与する場合、三つの重要なリスクを処理できる必要があ 通常、標準報告書はこれらの危険な慣行を明らかにし、それらが発生するのを防ぎます。
- トレーダーは、証拠金口座を担保するために、財務省証券などのプリペイド証券を使用することがあります。 リスクは、トレーダーが位置が有効に残っていても、この担保を販売することができるということです。
- トレーダーは、同じ担保を複数回仮定することにより、資金調達証拠金取引に”ダブルディップ”することができます。
- BDがマージンコールを実行する必要がある場合、bdが担保の完全な価値を実現するためにコストがかかる可能性があります。
レポとリバースレポ
買戻し契約、またはレポは、当事者が第二の当事者に有価証券を売却し、後でそれを買い戻すことがで 最初の当事者は、セキュリティを買い戻すために売却が進むよりも少ない支払います。 買戻し割引は、レポ契約上の利益の売り手のソースです。 したがって、レポ契約は、実際には売却された有価証券が再担保担保として機能するローンです。
大手銀行やヘッジファンドは、レポ取引を行うために顧客からrehypothecated有価証券を使用しています。 ほとんどのレポは、買い戻しが販売の翌日に発生する一晩の用語を持っています。 しかし、参加者はまた、長期的かつオープンエンドのレポを使用しています。
リバースレポは、貸し手/売り手ではなく、借り手/買い手の観点からのレポ取引です。
仮説契約フォーム
次の言語は、不動産仮説契約フォームのためのものであり、法律インサイダーから来ています：
仮説。 テナントは、このリースまたは敷地内におけるテナントの関心を仮定、抵当、または妨害したり、家主の同意なしにいかなる方法でもこのリースをセキュリテ そのような仮説または先取特権または住宅ローンの作成に対する家主の同意は、許可された先取特権または住宅ローンの差し押さえ後のこのリースの譲渡またはその他の移転に対する同意を構成するものではありません。
このような投資やレポのためのものとして、仮説契約の他のタイプがあります。 私たちは、適切なインターネット検索とその弁護士を介してそれらをフェレットする好奇心の読者にそれを残します。
興味がある場合は、この現実世界の仮説契約の例を読むことができます。
よくある質問
商業用不動産における仮説とは何ですか？
商業用不動産における仮説は、ローンを確保するための担保の掲載です。 典型的には、賃貸建物は、独自の担保として動作します。 しかし、建設ローンは借り手がまだ基礎となるプロパティを構築していないので、他の担保を必要とします。
なぜ住宅ローンは仮説契約のようなものですか？h3>
それらは実際には同じではありません。 住宅ローンでは、借り手がローンを返済するまで、借り手はプロパティのタイトルを保持します。 仮託契約では、借り手は財産の所有権を保持します。仮定と誓約の違いは何ですか？
プレッジでは、資産を別の所有者に転送する予定です。 仮説では、あなたの意図は、ローンを保証するために資産を担保することです。 重要なことは、あなたがローンを返済した後、仮定された資産へのタイトルを維持する予定です。
仮説の手紙とは何ですか？
仮説手紙は、仮説契約の別の名前です。 時には、仮説契約を仮説証書と呼ぶことがあります。 これらは、仮説配置の用語を指定する同じ文書のすべての同義語です。
仮説契約はいつ使用されますか？
ブローカー/ディーラーは、証拠金口座を設定するときに定期的に仮説契約を使用します。 不動産では、家主はサブリースを防ぐために仮説契約を使用しています。 別のプロパティは、住宅ローンや建物のローンを確保するときにも、貸し手は、不動産の仮説を使用します。