háttér
a Fannie Mae és a Freddie Mac meghatározták a hagyományos kölcsönökre és az FHA-kölcsönökre vonatkozó iránymutatásokat, valamint a VA-kölcsönökre vonatkozó VA-iránymutatásokat. Ahhoz, hogy egy lakás hitelhez jusson, meg kell felelnie a Fannie Mae, Freddie Mac, FHA vagy VA követelményeknek.
what is a Warrantable Condo
the term “Warrantable” means a condominium complex has features that lenders view as favorable in minimizing their risk exposure. Ezek a tulajdonságok megvédik a komplexet a jövőbeli veszélyektől és helyzetektől, amelyek veszélyeztethetik az egyes egységek értékét. A garancia a társasház egészére vonatkozik, nem pedig az egyes egységekre.
garanciális lakás jellemzői
egy társasházi komplexum “indokoltnak” tekintendő, általában meg kell felelnie a következő követelményeknek:
- az egységek többsége tulajdonos által elfoglalt vagy második lakások; nem befektetési célú ingatlanok
- 15% vagy annál kevesebb, az egység lehet 30 nap bűnöző a HOA tagdíjat
- Nem több, mint 10% – a a projekt tulajdonosa lehet egy egységes entitás
- Nem több, mint 20% – át a projekt állhat a nem-lakossági helyet
- A létrehozott, illetve a meglévő projektek, legalább 90% az egységek kell értékesíteni
- Az új, jelenleg átalakított konstrukció, 70% – a az egységek kell előre eladott
- A HOA kell legalább 10% – a a tervezett jövedelem kijelölt fenntartja
- a Megfelelő biztosítási fedezet a felelősség, hűség, egy mester politika building
- HOA budget review
lépések annak meghatározására, hogy egy lakás Warrantable
nincs clearinghouse, amely felsorolja warrantable vagy nem warrantable lakás komplexek vagy projektek. A jogosultság megállapításához azonban több lépést is meg lehet tenni:
- kérdezze meg az ingatlankezelő társaságot vagy az ingatlanértékesítő ügynököt, ha a komplexum “indokoltnak” minősül.”
- nézze meg, hogy a társasházi komplexum megfelel-e a szavatolható előírásoknak:
- Fannie Mae – https://www.fanniemae.com/singlefamily/project-eligibility
- FHA – https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm
- va – https://vip.vba.va.gov/portal/VBAH/VBAHome/condopudsearch
- a lakás kérdőív kell kitölteni a HOA vagy ingatlankezelő társaság. Vegye figyelembe, hogy sok HOA és Vállalat díjat számít fel egy lakás Cert befejezéséhez.
opciók nem szavatolható Öröklakásokhoz
csak azért, mert egy társasházi komplexum nem szavatolható, nem jelenti azt, hogy nem lesz képes megtalálni a finanszírozást. A nem garantálható lakások finanszírozásának megtekintéséhez kattintson ide!