ghidul final pentru Discount brokeri imobiliari

nu există nici o îndoială despre asta, cumpararea si vanzarea unei case poate fi scump!

pentru început, în SUA costul mediu de a vinde o casă este de peste 15.000 de dolari. Acest număr include costurile de închidere, pregătirea casei care urmează să fie vândută (înscenare, inspecții, reparații etc.) și taxele de agent imobiliar.

indiferent cine ești sau cu ce câștigi un an, sunt mulți bani. Și este chiar mai mare în zonele mai scumpe ale țării.

de departe, cea mai mare parte a acestui cost este comisionul plătit agenților imobiliari.

modul tradițional de a vinde o casă este de a avea un agent al cumpărătorului și un agent de vânzare. Agentul cumpărătorului este de obicei liber să lucreze cu (pentru cumpărător), ambii agenți primind comisionul de la vânzător atunci când casa se închide.

astăzi, standardul industriei este ca atât agentul cumpărătorului, cât și agentul de Vânzare să primească o medie de 3% fiecare. Aceasta înseamnă că 6% din costul casei vândute este plătit agenților imobiliari.

de exemplu, dacă o casă se vinde cu 275.000 de dolari, atunci aproximativ 16.500 de dolari vor fi plătiți în comisioane de agenți imobiliari, fiecare cumpărător și vânzător primind 50% din cei 16.500 de dolari.

întreaga sumă de 16.500 de dolari provine din prețul de achiziție al casei și reprezintă bani pe care altfel i-ați fi putut păstra dacă nu au fost implicați Agenți imobiliari în tranzacție.aceasta este o mulțime de bani fiind sifonat din vânzarea de acasă și poate fi deosebit de dureros dacă nu ați trăit în casă pentru foarte mult timp înainte de vânzare.

cu puțin capital, în general, nu ar avea atât de mult stânga peste după ce achita ipoteca originală cu veniturile din vânzare.

este, de asemenea, o mulțime de bani, dacă sunteți aproape de a achita ipoteca sau au făcut acest lucru deja și au fost de numărare pe vânzarea casei pentru a finanța pensionare, cumpăra o altă casă, sau să investească altceva.

oricum, 6% din prețul de vânzare al unei case este ceea ce se plătește în comisioane agenților imobiliari, suma plătită ambilor agenți crescând pe măsură ce prețul casei crește.

introduceți o nouă eră în domeniul imobiliar – cu opțiuni din belșug

era digitală a modelat modul în care casele sunt vândute și comercializate atât online, cât și în afara.

noile tehnologii, smartphone-uri și o serie de diverse site-uri și platforme Imobiliare „Do It Yourself/List It Yourself” sunt acum disponibile vânzătorilor.

cu toate acestea, în ciuda tuturor progreselor care au fost făcute în lumea de bunuri imobiliare, „modul vechi” de manipulare listarea și vânzarea de proprietate este încă majoritatea.dar, cu cantitatea mare de clipuri video de instruire, Tehnologie și site-uri web pentru a ajuta proprietarii de acasă vinde casa lor mai ușor (ca aceasta), modelul alternativ broker imobiliar este perturbarea industriei.

deci, vestea bună este că, dacă doriți să economisiți bani atunci când vă vindeți casa, nu trebuie să o faceți în mod tradițional.

este în întregime posibil pentru tine de a salva potențial mii de dolari în comisioane atunci când vinde casa ta sau de proprietate prin angajarea unui broker imobiliar cu discount.

cu discount real estate brokeri și agenți de a deveni mai ușor de găsit, unele oferind servicii a la carte și opțiuni de buget-friendly, aveți acum un număr de căi pentru a explora atunci când decide cu privire la modul de a vinde casa ta.

tipuri de brokeri imobiliari cu Discount

Comisioanele imobiliare pot fi structurate în mai multe moduri, modelul tradițional rezultând o împărțire 50/50 între agentul de listare și agentul cumpărătorului.

solicitarea unei reduceri de la agentul de listare este o opțiune și merită cerută, deoarece acest lucru ar putea reduce în mod eficient și substanțial suma comisionului plătit atunci când casa este vândută.dar majoritatea agenților imobiliari și brokerilor tradiționali păzesc acel comision și nu vor să negocieze suma pe care o plătesc pentru a vă reprezenta atunci când vă ajută să cumpărați sau să vindeți o casă.

Dacă doriți să ieșiți din modelul tradițional, există și alte opțiuni acolo și vom arunca o privire mai atentă în acest ghid.

mai jos vom intra în fiecare dintre aceste opțiuni mai detaliat pentru a vă ajuta să decideți dacă sunt o opțiune pe care doriți să o utilizați.

1) comision scăzut (procent)

adesea numit brokerul de listare de 1% (uneori procentul este de 2%) acest model oferă să perceapă vânzătorului între 1% -2% din vânzarea casei, cu banii care merg la brokerul de listare.

comisionul agentului cumpărătorilor este în continuare de obicei același 2,5% -3%, dar cu acest model ajungeți să plătiți o sumă mult mai mică în comparație cu procentul necesar în general cu brokerajul complet sau „regulat” al comisioanelor.

cel mai bine, rata redusă a comisionului este stabilită și pusă la dispoziție pentru revizuire în avans, astfel încât nu vor exista surprize la închidere.

având în vedere rata redusă a comisionului, se poate presupune (adesea greșit) că veți primi un serviciu mai mic de la brokeraj. Dar acest lucru nu este neapărat adevărat dacă alegeți unul cu atenție. Aceste discount brokeri imobiliari de obicei va oferi în continuare servicii complete pentru vanzatori.

brokerii de comisioane cu rată redusă sau redusă sunt adesea capabili să ofere aceleași servicii (sau similare) ca agenții tradiționali ai vânzătorilor.

acestea vor include, în general, și să efectueze o analiză comparativă de piață pentru a vă asigura că casa ta este un preț corect, ei vor negocia vânzarea, ei transporta de asigurare pentru a acoperi orice greșeli făcute și asigurați-vă că pentru a lista casa pe MLS și alte site-uri imobiliare.

sună ca o afacere bună, nu? Asta pentru că de multe ori este.dar dacă se ocupă de tot ceea ce fac agenții tradiționali, de ce ar oferi un comision mai mic în avans?

pentru a obține mai multe afaceri și înțeleg cum să vândă o casă într-un mod simplificat, care le permite să se ocupe de o mulțime de listări în același timp.

ceea ce banca pe este o marjă mai mică atunci când vânzarea clienților case la compromisul de închidere Mai multe oferte.

sunt adesea capabili să ofere rate de comision mai mici, deoarece tehnologia face mai ușor pentru agentul vânzătorilor să vândă o casă mai repede și cu mai puțin efort necesar din partea lor.

de exemplu, odată ce detaliile sunt toate puse împreună și casa este 100% gata pentru a merge pe piață într-un mod care va determina să vândă, este nevoie de puțin efort suplimentar pentru a lista casa pe MLS și apoi partajați-l cu site-uri de brokeraj și portaluri imobiliare, cum ar fi Zillow și Trulia și altele.

2) comision scăzut (forfetar)

Agenții imobiliari forfetari oferă să vândă o casă pentru o sumă fixă, fixă, adesea cuprinsă între 3.000 și 6.000 USD sau un alt număr convenit în funcție de valoarea casei sau a nivelului de servicii al brokerului imobiliar în cauză.

după cum sugerează și numele, nu există comision în sensul tradițional, doar o taxă fixă, predeterminată.

nivelul de serviciu oferit depinde de agentul sau brokerul angajat și poate varia foarte mult între furnizori. Deci, dacă aveți de gând să mergeți pe această rută, asigurați-vă că revizuiți contractul îndeaproape, astfel încât să înțelegeți exact ce vor face (și nu vor face) pentru dvs.

în funcție de agent sau broker, Serviciile pot include servicii precum consultarea inițială despre casă, fotografie profesională, semne de curte, spectacole programate, marketing și multe altele.un agent imobiliar forfetar va lista, de asemenea, casa pe MLS, care include schimbul de informații listarea la mii de baze de date conectate și site-uri web și profitând de internet pentru distribuție și pentru a obține cel mai înalt nivel de vizibilitate pentru listarea.

uneori vi se va cere să plătiți o parte din taxă în avans. Această taxă este utilizată pentru a acoperi cheltuielile inițiale de marketing și administrative suportate de agent sau de brokeraj. Restul tarifului forfetar va fi datorat la închidere dacă întreaga sumă nu a fost plătită în avans.

țineți cont de faptul că, în acest caz, veți fi în continuare responsabil pentru plata comisioanelor agentului cumpărătorului și este de obicei aceeași 2.5% -3%.

cea mai mare întrebare pentru a cere acest tip de discount broker imobiliar este cât de mult taxa este că ei vor percepe și când este taxa datorată.

3) modelul hibrid

brokerii și agenții imobiliari pot oferi variații ale unui procent redus de comision, combinat cu o rată forfetară scăzută a comisionului.

modelul hibrid a existat de la sfârșitul anilor 1970 și a apărut inițial când agenții și agențiile au negociat taxe și servicii, de obicei cu case la prețuri mai mari.

acest model a evoluat și poate lua mai multe variante.două variație populare este de a percepe un procent de până la o anumită sumă și o rată fixă după această sumă sau invers, percepe o taxă fixă și apoi un procent după o anumită sumă.

dacă aveți în vedere acest model, acordați o atenție deosebită detaliilor acordului pentru comisionul plătit, astfel încât să nu trebuiască să plătiți o sumă pe care ați crezut că ar fi mai mică.

indiferent de opțiunile pe care le alegeți, elementele de bază ale utilizării unui agent vânzător sunt încă acolo:

• casa este listată pe MLS și mii de alte site-uri web
• contractele și necesitățile legale pentru acel stat sunt gestionate de agentul
• comercializarea generală a casei va fi efectuată

4) modelul 2-pentru-1

ca și în cazul majorității vânzărilor imobiliare, vânzătorul plătește costurile agentului implicate în tranzacție. În cazul modelului 2-pentru-1, taxele de listare sunt eliminate din ecuație.

modelul 2 pentru 1 implică agentul imobiliar care se oferă să vă vândă casa gratuit, cu condiția să cumpărați o casă cu ei și să colecteze un comision atunci.

vânzătorul primește reprezentare și marketing gratuit, casa este adăugată la MLS și la toate celelalte site-uri imobiliare, se face fotografie profesională și uneori videografie, sunt furnizate semne de curte și se execută contractele imobiliare obișnuite.

cârligul mare aici este vânzătorul, apoi devine cumpărătorul noii lor case și folosește același agent imobiliar pentru a-și cumpăra următoarea casă.

un vânzător care vinde și cumpără o casă poate economisi o mulțime de bani cu acest model și cel mai probabil va evita să plătească orice comision.

modelul 2 pentru 1 este, de asemenea, cel mai puțin comun tip de broker imobiliar cu discount.

5) No Commission (Flat Fee MLS)

oferta flat fee MLS, cunoscută și sub numele de „no commission”, este o opțiune pentru orice vânzător care își dorește casa listată în MLS, precum și baze de date imobiliare și site-uri web, dar nu are nevoie sau dorește serviciile suplimentare oferite de un agent imobiliar.

cu un contract de listare MLS cu taxă fixă, nu există comision de listare, iar casa poate fi vândută ca listare „de vânzare de către proprietar”.

taxa fixă mică care este plătită reprezintă costul de a pune informațiile proprietății pe MLS și alte site-uri publice Imobiliare.

achiziționați acest tip de listare chiar de pe laptop sau dispozitivul mobil și începeți imediat să lucrați cu brokerul dvs.

ca și în cazul altor listări MLS, casa va rămâne pe MLS pentru perioada de timp convenită în acordul de listare dintre vânzător și brokerul imobiliar.

cu acest serviciu, vânzătorul de origine va acționa în calitate de „agent de vânzare” și va fi responsabil pentru a avea grijă de contracte și de marketing.aceasta include semnele de curte, publicitatea, fotografia și negocierile finale cu cumpărătorii și agenții cumpărătorilor.

vânzătorul va fi, de asemenea, responsabil pentru plata comisioanelor agentului cumpărătorilor.

țineți cont de faptul că acest tip de afacere va necesita să se ocupe de o mulțime de ridicare grele implicate cu vânzarea.

acestea fiind spuse, acest tip de afacere poate fi o opțiune excelentă pentru dvs. dacă aveți timp și cunoștințe pentru a face acea muncă suplimentară și sunteți încrezători în capacitatea dvs. de a gestiona marketingul și vânzarea pe cont propriu.

aceasta este de obicei cea mai bună opțiune pentru a economisi cea mai mare sumă de bani.

6) reducerile cumpărătorului

reducerile cumpărătorului sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de „reduceri ale comisioanelor” și apar pe partea agentului cumpărătorului.

cu aceste tipuri de oferte, agentul imobiliar care lucrează cu cumpărătorul va returna o parte din comision cumpărătorului.

cumpărătorul poate folosi acești bani pentru plata în avans, costurile de închidere, uneori pentru a cumpăra puncte pe ipotecă sau, în unele cazuri, poate lua rabatul ca numerar la închidere (dacă banca o permite).

conform legislației actuale, reducerile de cumpărători sunt legale în 40 de state. Este o idee bună să verificați site-ul de stat pentru reglementările imobiliare pentru a vedea dacă aceasta este o opțiune pentru dvs.

Acest tip de broker imobiliar cu discount, de obicei, nu are impact asupra vânzătorului, deoarece acestea încă mai trebuie să ofere aceeași sumă ar fi în mod normal.

găsiți un top-evaluat agenți cu programe de reducere aproape de tine

sunt Discount brokeri imobiliari o înșelătorie?

nu, discount și servicii alternative de broker imobiliar nu sunt o înșelătorie. De fapt, ele sunt departe de ea.

opțiunile de brokeraj cu Discount sună aproape prea frumos pentru a fi adevărat, dar asta doar dacă nu sunteți familiarizați cu modul în care Internetul și tehnologia au schimbat modul în care cumpărăm și Vindem case.

și, la fel ca în orice afacere, vor exista companii bune și rele și agenți buni și răi.

Comisioanele nu sunt reglementate de nicio agenție sau legislație. Ca atare, au fost întotdeauna deschiși la negocieri.cu toate acestea, în ciuda opțiunilor disponibile, majoritatea persoanelor nu își dau seama că pot solicita o rată redusă sau pot explora brokerii de reduceri ca alternativă.

nu este ceva care este promovat sau cunoscut pe scară largă de către persoana obișnuită.

cu toate acestea, în ciuda oferte bune care pot fi avut, există potențiale probleme sau provocări care pot apărea atunci când se utilizează reducere Agenți imobiliari și ar trebui să faci întotdeauna dumneavoastră de cercetare pentru a fi bine informat înainte de a lua o decizie.

de exemplu, unele modele de reduceri se bazează pe volumul de case pe care le vând pentru a câștiga bani, rezultând servicii care nu pot fi la fel de robuste sau benefice ca ceea ce ați putea obține dacă plătiți unui agent rata completă a comisionului.

De asemenea, s-ar putea să nu obțineți atât de multă mână și acest lucru este important dacă nu știți la ce să vă așteptați atunci când vindeți o casă.

agenții și serviciile imobiliare cu Discount perturbă industria, în mare parte pentru că profită de internet și tehnologie într-un scop mai mare.

tendințele de automatizare și marketing digital i-au ajutat să reducă cheltuielile generale și eforturile de marketing pentru a atrage cumpărători pentru listări, oferindu-le posibilitatea de a oferi servicii la tarife reduse.

ca în toate industriile, este important să înțelegeți că vor exista furnizori de servicii bune și rele, dar dacă vă faceți temele, veți găsi o opțiune de agent imobiliar cu discount care vă va economisi bani și vă va oferi în continuare nivelul de servicii pe care îl căutați.

va reduce agenții imobiliari oferă același serviciu ca agenții tradiționali

Unii fac și unii nu oferă același nivel de serviciu. Depinde de modelul de afaceri pe care îl folosesc, de capacitatea lor de a fi flexibili cu serviciile și taxele lor și de serviciile pe care doresc să le ofere.

dacă un agent imobiliar cu discount face publicitate ca „serviciu complet”, atunci aceștia vor oferi de obicei aceleași servicii ca un agent imobiliar tradițional.

dar dacă agentul imobiliar cu discount oferă un „serviciu limitat”, atunci vor elimina unele dintre servicii din oferta lor către Vânzător pentru a justifica ratele reduse.

aceste servicii pot fi sau nu importante pentru dvs., deci acordați atenție.

tabelul de mai jos va descompune serviciile oferite în mod obișnuit de agenții imobiliari cu servicii complete și servicii limitate.

Serviciul Imobiliar

Lista de servicii complete	Lista de servicii limitate
sfătui vânzător pe pregătirea acasă pentru piață	da	poate
angaja un profesionist acasă Stager	poate	poate
angaja un fotograf profesionist imobiliare	poate	poate
consilierea vânzătorului cu privire la o strategie de stabilire a prețurilor	da	poate
furnizați o cheie lock box	Da	poate
oferi un semn de vânzare curte	Da	poate
piață pentru cumpărători agenți prin listarea proprietate de vânzare în MLS locale	Da
program showings pentru vânzător cu cumpărători și cumpărători agenți	da	poate
prezent și să explice oferte pentru vânzătorii de la cumpărător și cumpărători agenți	da	poate
sfătui vânzătorii cu privire la meritele unei oferte de a cumpăra casa lor	da	poate
asista vânzătorul în negocieri, cum ar fi contra-oferte și oferta de acceptare	Da	poate
naviga prin inspecție acasă și procesul de negociere	Da	poate
lucra cu cumpărătorii agent, cumpărători și vânzători pentru a naviga prin procesul de escrow	Da	poate
lucrați cu companii de avocatură și escrow pentru a închide cu succes vânzarea casei	da	poate

după cum puteți vedea, există o diferență între doi și este important să știți ce este sau nu este inclus în serviciile oferite de un agent înainte de a semna un acord.

găsiți un Broker cu Discount de top-evaluat aproape de tine

întrebări pentru a cere înainte de semnarea unui acord

acordul de listare este un contract. Este un acord obligatoriu din punct de vedere juridic care oferă agentului imobiliar sau brokerului dreptul de a vinde locuința și obligă vânzătorul să plătească un comision.

prin urmare, este prudent de vânzător acasă pentru a citi acordul de listare cu atenție și de a afla exact ceea ce așteptările sunt atât proprietarul acasă și agentul de listare / brokeraj.

alternative la brokerii imobiliari cu Discount

după o analiză atentă, este posibil să fi decis că un broker cu discount nu este o opțiune bună pentru dvs.

nu vă faceți griji că v-am acoperit, mai jos sunt alternativele suplimentare la un „broker de reducere” pe care le puteți explora.

FSBO – de vânzare de către proprietar

opțiunea FSBO implică dvs., vânzătorul, responsabilitatea de a gestiona toate responsabilitățile de vânzare a casei. Inclusiv, dar fără a se limita la: inspecții, evaluări, afișare, negociere cu cumpărătorii și marketing.

deoarece casa dvs. nu va fi listată în MLS, va trebui să faceți un marketing creativ pe cont propriu.

eforturile de marketing creativ pot include, de asemenea, listarea casa pe do-it-yourself site-uri imobiliare și site-uri comunitare, cum ar fi:

• Zillow: lider piata imobiliara unde oamenii, inclusiv agenții imobiliari, pot lista casa sau proprietatea lor și să fie găsit on-line de către cei care sunt în căutarea pentru o casa pentru a cumpara.
• Craigslist: un site de anunțuri clasificate cu secțiuni pentru locuri de muncă, locuințe, de vânzare, articole dorite, servicii, comunitate, concerte, CV-uri și forumuri de discuții. Fiți avertizat, totuși, că atunci când utilizați acest site, va trebui să vă listați casa în fiecare stat și în fiecare secțiune „regiune” pentru acel stat.
• Facebook Marketplace: este locul în care utilizatorii pot aranja să cumpere, să vândă, să comercializeze, să închirieze articole și case de la alții din zona lor. Din nou, la fel ca Craigslist, fiți conștienți de modul în care va fi listată casa, astfel încât să apară corect în rezultatele căutării.

Lectură suplimentară: dacă doriți să aflați mai multe despre vânzarea unei case de vânzare de către proprietar, avem un ghid de vânzare acasă pentru tine de a citi. Consultați linkul de mai jos pentru pașii exacți pentru a vinde corect o casă de către proprietar.

• ghidul final cu privire la modul de a vinde o casa

de Vânzare la o cumparam Case companie

cumparam case companiile sunt legitime afaceri imobiliare.

și, la fel ca în cazul oricărei tranzacții imobiliare, există legalități implicate. Și taxe. Și marketing. Și inspecții la domiciliu. Și toate lucrurile care vin cu cumpărarea și vânzarea unei case.

cumparam case companii elimina o mulțime de hassle cu o casa de vânzare.

dar fiți pregătiți pentru mai puțin decât valoarea completă a casei, deoarece majoritatea acestor oameni sunt investitori și trebuie să ia în considerare costurile pentru actualizări și apoi un profit pentru a vinde casa când este gata. La urma urmei, acestea sunt o afacere și au nevoie pentru a face bani pentru a fi util, dar s-ar putea fi surprins de beneficiile de a vinde în acest fel.

lecturi suplimentare: dacă doriți să aflați mai multe despre vânzarea casei dvs. către o companie „cumpărăm Case”, consultați articolele noastre de mai jos pentru tot ce trebuie să știți.

• adevărul urât despre cumpărăm Case companii
• cumpărăm case în zona dvs. (pentru numerar)

Vindem unei companii iBuyer

Vindem este online folosind un site imobiliar ibuyer precum Zillow instant offers, Opendoor sau offerpad. Acesta este cel mai nou lucru fierbinte pentru a face valuri în industria imobiliară. Aceste companii acționează foarte mult ca companiile „cumpărăm case”, dar vă fac o ofertă în 24-72 de ore pe baza a ceea ce ați trimis online. Ei folosesc o mulțime de inteligență artificială pentru a rula prin algoritmi foarte sofisticați și dau seama ce este o ofertă adecvată.

rețineți că, după ce fac o ofertă și acceptați, vor avea o perioadă de inspecție la domiciliu, unde pot verifica dacă informațiile pe care le-ați trimis online sunt corecte. Dacă nu se simt confortabil cu condiția, pot renegocia sau renunța la ofertă.

obțineți o ofertă corectă de numerar înainte de a vinde. Click aici.

folosind un Broker imobiliar tradițional

dacă opțiunile de reducere și alternative de vânzare a locuințelor nu par a fi potrivite, puteți merge întotdeauna pe ruta tradițională cu un broker sau agent imobiliar obișnuit.așa cum am acoperit mai devreme, cea mai mare parte a costurilor de vânzare a unei case în acest fel sunt comisioanele plătite agentului vânzător și agentului cumpărătorului. Deci, dacă încercați să economisiți bani, rețineți că există unele lucruri pe care le puteți negocia.

Gânduri finale

doriți să vă vindeți casa. Vrei să economisești bani și timp, dar nu vrei să faci totul singur. Vrei cea mai mare expunere pentru casa ta la cel mai mic cost.

și mai presus de toate doriți să aveți mai mulți bani în buzunar atunci când finalizați vânzarea casei.

acesta este motivul pentru care alegerea unui broker imobiliar cu discount sau a unui agent este o opțiune bună.

economisiți bani, nu trebuie să faceți toate vânzările și ieșiți înainte.

ați folosit un broker imobiliar cu discount sau luați în considerare utilizarea unuia? Spuneți-ne despre experiența dvs. sau renunțați la orice întrebări pe care le puteți avea pentru noi în comentariile de mai jos!