開始するには、米国では家を販売するための平均コストはover15,000以上です。 この数には、閉鎖費用、販売する家の準備（ステージング、検査、修理など）が含まれます。）と不動産業者の手数料。あなたが誰であっても、あなたが年を作っても、それはたくさんのお金です。
あなたが誰であっても、あなたが何をしていても、それはたくさんの金 そして、それは国のより高価な地域でさらに高いです。これまでのところ、このコストの最大の部分は、不動産業者に支払わ手数料です。
これまでのところ、このコストの最大の部分は、不動産業者に支払わ家を販売する伝統的な方法は、買い手のエージェントと販売代理店を持つことです。
家を販売する伝統的な方法は、買い手の代理店と販売代理店を持 バイヤーの代理店は家が閉まるとき販売人から任務を受け取っている両方の代理店との(バイヤーのために)と働いて普通自由である。
今日、業界標準は、買い手の代理人と販売代理店の両方がそれぞれ平均3％を受け取ることです。 これは、販売されている家のコストの6％が不動産業者に支払われることを意味します。/p>
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お近くのエージェントを例として、家が2 275,000で販売されている場合、約$16,500は不動産業者の手数料で支払われ、買い手と売り手のエージェントはそれぞれその1 16,500の50％を受けます。
そのentirety16,500の全体は家の購入価格から出てきて、不動産業者が取引に関与していない場合に維持することができたであろうお金です。
これはあなたの家の販売から吸い出されているたくさんのお金であり、販売前に非常に長い間家に住んでいない場合は特に痛いことがあります。
少し公平と、一般に販売の収入のあなたの元の抵当を支払った後多くが残っていることを持っていない。
あなたの住宅ローンを完済に近いか、すでにそうしていると、あなたの退職に資金を供給するために家の売却に期待していた場合、それはまた、多くの
いずれにせよ、家の販売価格の6％は、家の価格が上昇するにつれて増加し、両方のエージェントに支払われる量で、不動産業者に手数料で支払われるも
不動産に新しい時代を入力してください–オプション豊富で
デジタル時代は、家がオンラインとオフの両方で販売され、販売されている方法
新しい技術、スマートフォン、さまざまな”Do It Yourself/List It Yourself”不動産のウェブサイトやプラットフォームが販売者に利用可能になりました。
まだ、不動産の世界で行われている進歩のすべてにもかかわらず、プロパティのリストと販売を処理する”古い方法”はまだ大部分です。
まだ、不動産の世界で行われている進歩のすべてにもかかわらず、プロパティのリストと販売を処理する”古い方法”はまだ大部分です。
しかし、家庭の所有者が（このような）簡単に自分の家を販売するのに役立つ教育ビデオ、技術やウェブサイトの大量で、代替不動産ブローカーモデルは、業界を混乱させています。だから、良いニュースは、あなたの家を販売するときにお金を節約したい場合、あなたはそれを伝統的な方法を行う必要はありませんということです。
割引不動産ブローカーを雇うことによって、あなたの家や財産を販売するときに、潜在的に手数料で数千ドルを節約することは完全に可能です。
割引不動産ブローカーやエージェントを見つけることが容易になってきて、いくつかのアラカルトサービスと予算に優しいオプションを提供して、あな
割引不動産ブローカーの種類
不動産手数料は、リスティングエージェントと買い手のエージェントの間に50/50の分割をもたらす伝統的なモデルで、いくつかの方法で構造化することができます。
上場エージェントからの割引を求めることは、家が売却されたときに支払われる手数料の額を効果的かつ実質的に減らすことができるので、オプシ
しかし、ほとんどの伝統的な不動産業者やブローカーは、その手数料を守り、あなたが家を購入または売却するのを助けるときにあなたを表すために伝統的なモデルの外に出たい場合は、他のオプションがあり、このガイドで詳しく見ていきます。
伝統的なモデルの外に出たい場合は、他のオプシ
割引不動産ブローカーの種類は次のとおりです:
- 低手数料（割合）–あなたの家を販売するときに大幅に減少した手数料の割合を提供しています低手数料ブローカー
- 低手数料（定額）–あなたの家を販売するときに定額料金を提供しています低手数料ブローカー
- ハイブリッド不動産ブローカー–あなたの家を販売するときに低手数料と定額料金の組み合わせであるハイブリッドモデル
- 2 1–2 1モデルのためのエージェントと家を買うの合意に基づいており、彼らは自由のためにあなたを販売します
- 手数料なし（定額料金mls）–本当に手数料なしモデル あなたが家を自分で販売していることを意味しますが、不動産業者が提供するいくつかの貴重なMLSリストサービスがあります
- バイヤーリベート–不動産業者がバイヤーに受け取る手数料の一部を払い戻すことに同意するバイヤーリベートモデル
以下では、これらのオプションのそれぞれに詳細に入り、利用したいオプションであるかどうかを判断するのに役立ちます。
1）低手数料（割合）
多くの場合、1％のリスティングブローカーと呼ばれる（時には割合が2％である）このモデルは、リストブローカーに行くお金で、家の販売の1％-2％の間で売り手を充電するために提供しています。
バイヤーエージェントの手数料は、まだ一般的に同じ2.5％-3％ですが、このモデルでは、一般的に完全または”定期的な”手数料仲介で必要な割合と比較して、はるかに小さい金額を支払うことになります。
何よりも、還元された手数料率が設定され、事前のレビューのために利用できるようになっているので、閉鎖時に驚きはありません。
手数料率の低下を考えると、仲介業者からより低いサービスを受けることになると（しばしば誤って）仮定するかもしれません。 しかし、あなたが慎重に選択した場合、これは必ずしも真実ではありません。 これらの割引不動産ブローカーは、通常、まだ売り手にフルサービスを提供します。
低金利または低金利の手数料ブローカーは、多くの場合、伝統的な売り手のエージェントと同じ（または類似の）サービスを提供することができます。
彼らは一般的に含まれており、あなたの家が右の価格されていることを確認するために比較市場分析を行い、彼らは販売を交渉し、彼らは作られた
良い取引のように聞こえるでしょうか？
それはしばしばそうであるからです。しかし、彼らが伝統的なエージェントが行うすべてを処理する場合、なぜ彼らは前払いより低い手数料を提供するのでしょうか？
より多くのビジネスを取得し、彼らは彼らが同時にリストの多くを処理することができます合理化された方法で家を販売する方法を理解します。
より多くのお得な情報を閉じるのトレードオフでクライアントの家を販売するとき、彼らは上の銀行は低いマージンです。
彼らは多くの場合、技術は、それが簡単に売り手のエージェントがより速く、彼らの部分に必要な少ない労力で家を販売することができますので、低
たとえば、詳細がすべてまとめられ、家が100％販売されるような方法で市場に出る準備ができたら、MLSに家をリストして証券会社のウェブサイトやZillowやTruliaなどの不動産ポータルと共有するのに少し余分な労力がかかります。
2）低手数料（定額）
フラットレートの不動産業者は、多くの場合、question3,000-6 6,000、または問題の不動産ブローカーの家やサービスレベルの値に応じて、別の合意された数の間に至るまで、フラット、固定ドルの金額のために家を販売することを提供しています。
名前が示すように、伝統的な意味での手数料はなく、定額の所定の手数料に過ぎません。
提供されるサービスのレベルは、雇われているエージェントまたはブローカーに依存し、プロバイダ間で大きく異なる可能性があります。 あなたはこのルートを行くつもりなら、あなたは彼らが（としない）あなたのために何をするかを正確に理解するので、密接に契約を確認してください。
エージェントやブローカーに応じて、サービスは、家、プロの写真撮影、庭の看板、スケジュールされた上映、マーケティングなどについての最初の相談などのサービ
定額の不動産業者はまた、接続されたデータベースやウェブサイトの何千ものリスト情報を共有し、配布のためのインターネットを利用して、リストのための可視性の最高レベルを取得することを含むMLS、上の家を一覧表示します。
場合によっては、料金の一部を前払いする必要があります。 この手数料は、代理店または仲介業者が発生した初期のマーケティングおよび管理費をカバーするために使用されます。 定額料金の残りの部分は、全額が前払いされていない場合、閉鎖時に支払われます。
この場合、あなたはまだ買い手の代理店手数料を支払う責任があり、通常は同じ2.5％-3％であることに注意してください。
割引不動産ブローカーのこのタイプを尋ねるための最大の質問は、手数料は、彼らが充電されることであり、ときに手数料が原因であるどのくらいです。/p>
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3）ハイブリッドモデル
ブローカーや不動産業者は、低手数料定額と組み合わせて、低手数料率のバリエーションを提供することがで
ハイブリッドモデルは、1970年代後半以来の周りされており、もともとエージェントや機関が通常、より高い価格の家で、手数料やサービスを交渉したときこのモデルは進化し、多くのバリエーションを取ることができます。
二つの人気のバリエーションは、一定量までの割合を充電し、その金額またはその逆の後に定額料金を充電し、一定量の後に割合を充電することでこのモデルを検討している場合は、手数料が支払われる契約の詳細に細心の注意を払って、より低いと思われる金額を支払う必要はありません。
あなたが選択したオプションにかかわらず、売り手エージェントを使用する基本はまだそこにあります:
- 家はMLSと他の何千ものウェブサイトに記載されています
- その状態のための契約と法的必需品は、エージェントによって処理されます
- 家の一般的なマーケティングが行われます
4）2-for-1モデル
ほとんどの不動産販売と同様に、売り手は取引に関わる代理店の費用を支払います。 2対1モデルの場合、上場手数料は方程式から排除されます。
2for1モデルは、あなたが彼らと一緒に家を購入し、彼らはその後、手数料を収集する規定で、無料であなたの家を販売するために提供する不動産エー
売り手は自由な表現とマーケティングを受け取り、家はMLSに追加され、他の不動産ウェブサイト、プロの写真撮影、時にはビデオ撮影が行われ、庭の印
ここでの大きなフックは、売り手が新しい家の買い手になり、同じ不動産業者を使用して次の家を購入することです。
ここでは、売り手が新しい家の買い手になり、次の家を購入することができます。
販売と家を買うの両方である売り手は、このモデルでたくさんのお金を節約することができ、最も可能性の高いすべてで任意の手数料を支払う
2for1モデルは、割引不動産ブローカーの最も一般的なタイプでもあります。
5）手数料なし（フラット料金MLS）
また、”手数料なし”契約として知られているフラット料金MLS契約は、MLSだけでなく、不動産データベースやウェブサイトに記載されている彼らの家を望んでいるが、不動産業者が提供する追加のサービスを必要としたり、望んでいない任意の売り手のためのオプションです。
フラット料金MLS上場契約では、上場手数料はなく、家は”所有者による販売のための”上場として販売することができます。
支払われる低い定額料金料金はmlsおよび他の公共の不動産のウェブサイトに特性の情報を置く費用を表す。
あなたは右のあなたのラップトップやモバイルデバイスからリストのこのタイプを購入し、あなたのブローカーとの作業にすぐに開始します。
他のMLSリストと同様に、家は売り手と不動産ブローカーとの間のリスト契約で合意された時間のためにMLSに滞在します。
このサービスでは、ホーム売り手は”販売代理店”として機能し、契約とマーケティングの世話をする責任があります。
これには、庭の看板、広告、写真、バイヤーとバイヤーの代理店との最終交渉が含まれます。
売り手はまた、買い手の代理人手数料を支払う責任があります。
取引のこのタイプは、販売に関わる重い持ち上げの多くを処理するためにあなたを必要とすることに注意してください。
それは言った、このタイプの取り引きはその余分仕事をする時間および知識を有し、あなた専有物のマーケティングそして販売を扱うあなたの機能これは通常、最も多くの金額を節約するための最良の選択肢です。
6)バイヤーのリベート
バイヤーのリベートはまた”任務のリベート”として知られ、バイヤーの代理店の側面で起こる。
取引のこれらのタイプでは、買い手と一緒に働いている不動産業者は、買い手に手数料の一部を返します。
買い手は、住宅ローンのポイントを購入するために、時にはコストを閉じ、彼らの頭金に向かってこのお金を使用することができ、またはいくつかのケースでは、（銀行がそれを許可している場合）閉鎖時に現金としてリベートを取ることができます。
現在の法律の下では、買い手のリベートは40の州で合法です。 これはあなたのためのオプションであるかどうかを確認するために不動産規制の状態のウェブサイトをチェックすることをお勧めします。
彼らはまだ彼らが通常と同じ量を提供しなければならないので、割引不動産ブローカーのこのタイプは、通常、売り手に影響を与えません。
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割引不動産ブローカーは詐欺ですか？
いいえ、割引や代替不動産ブローカーサービスは詐欺ではありません。 実際、彼らはそれから遠く離れています。
割引仲介オプションは、ほとんど本当であることはあまりにも良い音が、それはあなたがインターネットと技術は、私たちが家を売買する方法を変
そして、どんなビジネスと同じように、良い会社と悪い会社と良い会社と悪い会社があります。
手数料率は、任意の機関や法律によって規制されていません。 このように、彼らは常に交渉のために開いてきました。
まだ利用可能なオプションにもかかわらず、ほとんどの個人は、彼らが割引率を求めるか、代替として割引ブローカーを探索することができることをそれは普通の人によって宣伝されたり広く知られているものではありません。
それは広告されているものではありません。
まだ、持っていたことができる良いお得な情報にもかかわらず、潜在的な問題や割引不動産業者を使用するときに発生する可能性のある課題があり、常に意思決定を行う前に十分な情報を得るためにあなたの研究を行う必要があります。
たとえば、いくつかの割引モデルは、彼らがお金を稼ぐために販売する家の量に依存しているため、エージェントに完全な手数料率を支払うと得ら家を売るときに何を期待するかわからない場合は、それが重要です。
あなたはまた、どちらかと同じくらい手を保持していない可能性があります。
割引不動産業者やサービスは、彼らが大きな目的にインターネットと技術を利用している主な理由は、業界を混乱させています。
自動化とデジタルマーケティングの傾向は、彼らに割引料金でサービスを提供する機会を与え、リストのためのバイヤーを引き付けるためにオーバーヘ
すべての業界と同様に、それはあなたが良いと悪いサービスプロバイダーがあることを理解することが重要ですが、あなたの宿題を行う場合は、お金を節約し、まだあなたが探しているサービスのレベルを提供する割引不動産業者のオプションを見つけることができます。
不動産業者は、伝統的なエージェン それは、彼らが使用しているビジネスモデル、彼らのサービスと料金に柔軟に対応する能力、そして彼らが実際に提供したいサービスに依存します。
割引不動産業者は、”フルサービス”として広告している場合、彼らは通常、伝統的な不動産業者と同じサービスを提供します。
しかし、割引不動産業者が”限られたサービス”を提供している場合、割引料金を正当化するために、売り手に提供するサービスの一部を排除します。
これらのサービスはあなたにとって重要かもしれないし重要ではないかもしれないので、注意してください。
以下の表は、一般的にフルサービスと限られたサービスの不動産業者が提供するサービスを分類します。th>
あなたが見ることができるよ 契約書に署名する前に、エージェントが提供するサービスに何が含まれているか、含まれていないかを知ることが重要です。
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契約に署名する前に尋ねる質問
上場契約は契約です。 これは、不動産業者またはブローカーに家を売却する権利を与え、売り手に手数料を支払うことを拘束する法的拘束力のある契約です。
そのためには、慎重に上場契約を読んで、期待が家の所有者と上場エージェント/仲介の両方のものであるかを正確に見つけるために家の売り手の
割引不動産エージェントとの上場契約に署名する前に尋ねる質問：
- あなたの経験は何ですか？どのようにあなたは私の家の値を決定しますか？
- どのようにあなたは私の家の値を決定しますか？li>
- どのように私の家を販売しますか？li>
- どのように私と通信しますか？
- どのくらいの手数料が支払われるのですか？
- 販売する排他的な権利はありますか？
- 上場契約はどのくらいの期間行われますか？
- エージェントはどのような具体的な職務を担当しますか？
- 紛争はどのように処理されますか？
- 売り手/所有者側に期待される表現？
- 契約をキャンセルすることはできますか？
割引不動産ブローカーへの代替
慎重に検討した後、割引ブローカーはあなたのための良いオプションではないことを決定している可能性があります。私たちはあなたがカバーしている心配しないでください、以下はあなたが探索することができます”ディスカウントブローカー”への追加の選択肢です。
FSBO–所有者による販売のため
FSBOオプションは、あなた、売り手の家を販売する責任のすべてを処理する責任を伴います。 を含むが、これらに限定されない：検査、評価、表示、バイヤーとの交渉やマーケティング。あなたの家はMLSにリストされていないので、あなた自身で創造的なマーケティングをしなければなりません。
あなたの家はMLSにリストされていp>
所有者の売り手による販売のための多くは、次の操作を行います。
:
- ヤードサインを置く
- マーケティング資料を作成
- 家の写真を撮る（内側と外側）
- ビデオのウォークスルーを作成
- 表示するためのホームをステージ
- オープンハウスを設定して実行
- 買い手とのウォークスルーや予定を取り、処理
- …
:
- ヤードサインを置く
- マーケティング資料を作成
- 家の写真を撮る（内側と外側）
- ビデオのウォークスルーを作成
- 表示するためのホームをステージ
- オープンハウスを設定して実行
- 買い手とのウォークスルーや予定を取り、処理
- …
創造的なマーケティング活動には、以下のリストも含まれる場合があります。 日曜大工の不動産のウェブサイトやコミュニティサイトの家：
- Zillow：不動産業者を含む人々が家や財産をリストアップし、購入する家を探
- Craigslistの：ジョブ、住宅、販売のためのセクションを持つクラシファイド広告のウェブサイト、アイテムが望んでいた、サービス、コミュニティ、ギグ、 しかし、このサイトを使用するときは、すべての州とその州の各”地域”セクションにあなたの家をリストする必要があることに注意してください。
- Facebook Marketplace：ユーザーが自分の地域の他の人からアイテムや家を購入、販売、取引、賃貸することを手配できる場所です。
- Facebook 繰り返しますが、Craigslistのように、それが正しく検索結果に表示されるように、家がどのように表示されるかに注意してください。
さらに読む：あなたが所有者によって販売のための家の販売についての詳細を知りたい場合は、私たちはあなたが読む 正しく所有者によって家を販売するための正確な手順については、以下のリンクをチェックしてくださ
- 家を販売する方法についての究極のガイド
私たちは家の会社を購入する
私たちは家の会社が正当な不動産事業そして、ちょうど任意の不動産取引と同様に、関与する合法性があります。
そして、あなたはそれを見つけることができます。
そして、あなたは そして税金。 そしてマーケティング。 そして家の点検。 そして、家を売買に付属しているすべてのもの。
私たちは家を買う会社は家を売ることで多くの手間を排除します。
しかし、これらの人々のほとんどは投資家であり、更新のためのコストを考慮し、準備ができたら家を売るための利益を考慮する必要があるため、 結局のところ、彼らはビジネスであり、それが価値があるためにお金を稼ぐ必要がありますが、この方法を販売する利点に驚くかもしれません。
さらに読む：あなたは”私たちは家を買う”会社にあなたの家を販売することについての詳細を知りたい場合は、あなたが知る必要があ私たちは住宅会社を購入することについての醜い真実
私たちは（現金のために）お住まいの地域で家を購入
iBuyer会社に売る
zillowインスタントオファー、opendoorまたはofferpadのようなibuyer不動産のウェブサイト。 これは、不動産業界で波を作るための最新のホットなものです。 これらの会社は”私達が家を買う”会社のようにたくさん機能するが、オンラインで堤出したものをに基づいて24-72時間以内の提供をする。 彼らは非常に洗練されたアルゴリズムを実行し、適切なオファーが何であるかを把握するために人工知能の多くを使用しています。
心に留めておいて、彼らは申し出をし、あなたが受け入れた後、彼らはあなたがオンラインで提出した情報が正しいことを確認することができ 彼らが条件と快適でなければ、提供から再交渉するか、または戻ってもいい。
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伝統的な不動産ブローカーを使用して
割引や代替ホーム販売オプションが良いフィット感のように見えない場合は、常に通常の不動産ブロー
先に説明したように、このように家を売る費用の大部分は、売り手エージェントと買い手のエージェントに支払われる手数料です。 あなたがお金を節約しようとしているのであれば、あなたが交渉することができるいくつかのものがあることに留意してください。
すべての上場契約には、次のような法的条項があります:
- 家の最初の定価
- 上場契約の期間–契約がどのくらい続く
- 手数料あなたはあなたの家を販売するためのブローカを支払うことに同意します
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最終的な考え
あなた お金および時間を救いたいと思うが、それをすべてあなた自身したいと思わない。 あなたは、少なくともコストであなたの家のためのほとんどの露出をしたいです。
そして、すべてのほとんどは、あなたが家の販売を確定するときにあなたのポケットに多くのお金を持っているしたいです。これは、割引不動産ブローカーやエージェントを選択することは良いオプションです。
あなたはお金を節約し、あなたは自分で販売のすべてを行う必要はありませんし、あなたが先に出てくる。
あなたは割引不動産ブローカーを使用しているか、いずれかを使用することを検討していますか？ あなたの経験について教えてくださいまたはあなたは以下のコメントで私たちのために持っているかもしれない質問をドロップ！
ISoldMyHouse.com、のブローカーは、不動産とフォーブス不動産評議会の公式メンバーを記載して取得します。 彼は積極的に家の売買のような不動産関連トピックについて、家および家プロダクト推薦のまわりのためのガイドにいかに書くか書く。 彼はInman、読者ダイジェスト、Foxニュース、アメリカン-エキスプレス、適合の小企業、方針の天才、貸出の木、GoDaddy、マンタ、また他の主要なウェブサイトで特色にされた。 私達についての詳細をここに読みなさい。