the Ultimate Guide To Discount Real Estate Brokers

Er is geen twijfel over mogelijk, het kopen en verkopen van een huis kan duur zijn!

om te beginnen, in de VS zijn de gemiddelde kosten om een huis te verkopen meer dan $15.000. Dit nummer omvat de sluitingskosten, de voorbereiding van het huis om te worden verkocht (staging, inspecties, reparaties, enz.) en de makelaars Vergoedingen.

Het maakt niet uit wie je bent of wat je een jaar verdient, dat is veel geld. En het is nog hoger in de duurdere gebieden van het land.

verreweg het grootste deel van deze kosten bestaat uit de Provisie die aan de makelaars wordt betaald.

de traditionele manier om een huis te verkopen is het hebben van een koper agent en een verkopende agent. De agent van de koper is meestal vrij om te werken met (voor de koper) met beide agenten ontvangen hun commissie van de verkoper wanneer het huis sluit.

vandaag is het de industriestandaard dat zowel de agent van de koper als de agent van de verkoper elk gemiddeld 3% ontvangen. Dit betekent dat 6% van de kosten van de verkochte woning wordt betaald aan makelaars.

als voorbeeld, als een huis verkoopt voor $275.000, dan is ongeveer $16.500 zal worden betaald in real estate agent commissies, met de koper en verkoper agenten elk ontvangen 50% van die $16.500.

het geheel van die $ 16.500 komt uit de aankoopprijs van de woning en is geld dat u anders zou hebben kunnen houden als er geen makelaars bij de transactie betrokken waren.

Dit is een hoop geld dat uit de verkoop van uw huis wordt overgeheveld en kan vooral pijnlijk zijn als u vóór de verkoop niet lang in het huis hebt gewoond.

met weinig eigen vermogen zou u over het algemeen niet zoveel over hebben nadat u uw oorspronkelijke hypotheek met de opbrengst van de verkoop hebt afbetaald.

het is ook veel geld als je dicht bij het afbetalen van je hypotheek bent of dat al hebt gedaan en had gerekend op de verkoop van het huis om je pensioen te financieren, een ander huis te kopen of iets anders te investeren.

hoe dan ook, 6% van de verkoopprijs van een huis wordt betaald in commissies aan makelaars, waarbij het bedrag dat aan beide makelaars wordt betaald toeneemt naarmate de prijs van het huis stijgt.

Betreed een nieuw tijdperk in onroerend goed – met opties in overvloed

het digitale tijdperk heeft vormgegeven hoe huizen zowel online als offline worden verkocht en verkocht.

nieuwe technologie, smartphones en een reeks van verschillende “Doe het zelf/lijst het zelf” onroerend goed websites en platforms zijn nu beschikbaar voor verkopers.

ondanks alle vooruitgang die is geboekt in de wereld van onroerend goed, is de “oude manier” van het omgaan met de notering en verkoop van onroerend goed nog steeds de meerderheid.

maar met de grote hoeveelheid instructievideo ‘ s, technologie en websites om huiseigenaren te helpen hun huis gemakkelijker te verkopen (zoals deze), verstoort het alternatieve model van vastgoedmakelaar de industrie.

het goede nieuws is dat als je geld wilt besparen bij de verkoop van je huis, je het niet op de traditionele manier hoeft te doen.

Het is heel goed mogelijk voor u om potentieel duizenden dollars te besparen in commissies bij de verkoop van uw huis of onroerend goed door het huren van een korting makelaar.

nu makelaars en makelaars met korting gemakkelijker te vinden worden, sommige bieden a la carte-diensten en budgetvriendelijke opties, hebt u nu een aantal wegen om te verkennen bij het beslissen over hoe u uw huis wilt verkopen.

soorten makelaars met korting

Vastgoedcommissies kunnen op een aantal manieren worden gestructureerd, met het traditionele model dat resulteert in een 50/50 verdeling tussen de beursgenoteerde agent en de agent van de koper.

vragen om een korting van de beursgenoteerde agent is een optie en de moeite waard, omdat dit effectief en aanzienlijk zou kunnen verminderen het bedrag van de commissie betaald bij de verkoop van het huis.

maar de meeste traditionele makelaars en makelaars bewaken die commissie en willen niet onderhandelen over het bedrag dat zij krijgen betaald om u te vertegenwoordigen bij het helpen kopen of verkopen van een huis.

Als u buiten het traditionele model wilt gaan, zijn er andere opties die er zijn en we zullen in deze gids nader bekijken.

hieronder zullen we meer in detail ingaan op elk van deze opties om u te helpen beslissen of ze een optie zijn die u wilt gebruiken.

1) lage provisie (Percentage)

vaak de 1% notering Broker genoemd (soms is het percentage 2%) Dit model biedt aan om de verkoper tussen 1% -2% van de verkoop van het huis in rekening te brengen, waarbij het geld naar de notering broker gaat.

De buyers agent Commissie is nog steeds typisch dezelfde 2,5%-3%, maar met dit model je uiteindelijk het betalen van een veel kleiner bedrag in vergelijking met het percentage over het algemeen vereist met volledige of “reguliere” Commissie Makelaardij.

Het Beste van alles is dat het verlaagde commissietarief wordt vastgesteld en van tevoren kan worden herzien, zodat er bij het afsluiten geen verrassingen zullen zijn.

gezien het verlaagde commissietarief kan men (vaak ten onrechte) aannemen dat u minder diensten van de makelaardij zult ontvangen. Maar dit is niet noodzakelijk waar als je er een zorgvuldig kiest. Deze korting makelaars zullen meestal nog steeds full service aan de verkopers.

provisiemakelaars met een laag of verlaagd tarief zijn vaak in staat dezelfde (of soortgelijke) diensten aan te bieden als de traditionele verkoopagenten.

ze zullen over het algemeen een vergelijkende marktanalyse bevatten en uitvoeren om ervoor te zorgen dat uw huis goed geprijsd is, ze zullen onderhandelen over de verkoop, ze dragen een verzekering om eventuele fouten te dekken en ze zorgen ervoor dat het huis op MLS en andere onroerend goed websites wordt vermeld.

klinkt als een goede deal toch? Dat komt omdat het vaak zo is.

maar als ze alles afhandelen wat traditionele agenten doen, waarom zouden ze dan vooraf een lagere commissie aanbieden?

om meer business te krijgen en ze begrijpen hoe ze een huis op een gestroomlijnde manier kunnen verkopen, waardoor ze veel aanbiedingen tegelijkertijd kunnen afhandelen.

waar ze op Bankieren is een lagere marge bij het verkopen van huizen van klanten tegen de afweging van het sluiten van meer deals.

zij zijn vaak in staat om lagere provisies aan te bieden omdat technologie het voor de agent van de verkoper gemakkelijker maakt om een huis sneller te verkopen en met minder inspanning van hun kant.

wanneer bijvoorbeeld alle details zijn samengevoegd en het huis 100% klaar is om op de markt te komen op een manier die ervoor zorgt dat het gaat verkopen, kost het weinig extra moeite om het huis op de MLS te zetten en het vervolgens te delen met makelaarswebsites en de vastgoedportalen zoals Zillow en Trulia en anderen.

2) lage provisie (vast tarief)

Flat Rate makelaars bieden aan om een huis te verkopen voor een vast, vast dollarbedrag, vaak variërend van $3.000-$6.000, of een ander overeengekomen aantal, afhankelijk van de waarde van het huis of het serviceniveau van de makelaar in kwestie.

zoals de naam al doet vermoeden, is er geen commissie in de traditionele zin, alleen een vaste, vooraf vastgestelde vergoeding.

het serviceniveau dat wordt aangeboden hangt af van de agent of makelaar die wordt ingehuurd en kan sterk variëren tussen aanbieders. Dus als je gaat om deze route te gaan, moet u het contract nauwkeurig te bekijken, zodat u precies begrijpt wat ze zullen (en zal niet) voor u doen.

afhankelijk van de agent of makelaar kunnen de diensten diensten omvatten zoals het eerste overleg over het huis, professionele fotografie, werf borden, geplande shows, marketing en meer.

een vastrentende makelaar zal het huis ook op de MLS vermelden, wat inhoudt dat de informatie over de vermelding wordt gedeeld met duizenden verbonden databases en websites en gebruik wordt gemaakt van het internet voor distributie en het hoogste niveau van zichtbaarheid voor de vermelding krijgt.

soms moet u een deel van de vergoeding vooraf betalen. Deze vergoeding wordt gebruikt om de eerste marketing-en administratiekosten van de agent of makelaardij te dekken. De rest van het vaste tarief is verschuldigd bij het sluiten als het volledige bedrag niet vooraf is betaald.

Houd er rekening mee dat u in dit geval nog steeds verantwoordelijk bent voor het betalen van de agent fees van de koper en is doorgaans dezelfde 2,5% -3%.

de grootste vraag om dit type vastgoedmakelaar met korting te stellen is hoeveel de vergoeding is die zij in rekening zullen brengen en wanneer de vergoeding verschuldigd is.

3) het hybride model

makelaars en makelaars in onroerend goed kunnen variaties aanbieden van een laag provisie percentage, gecombineerd met een lage vaste provisie.

Het hybride Model bestaat al sinds het einde van de jaren zeventig en kwam oorspronkelijk tot stand toen agenten en agentschappen onderhandelden over Vergoedingen en diensten, meestal met hoger geprijsde huizen.

dit model is geëvolueerd en kan vele variaties aannemen.

twee populaire variaties zijn het in rekening brengen van een percentage tot een bepaald bedrag en een vast tarief na dat bedrag of vice versa, het in rekening brengen van een vast tarief en vervolgens een percentage na een bepaald bedrag.

Als u dit model overweegt, let dan goed op de details van de Overeenkomst voor de betaling van commissie, zodat u geen bedrag hoeft te betalen waarvan u dacht dat het lager zou zijn.

ongeacht de opties die u kiest, de basisprincipes van het gebruik van een verkoper agent zijn er nog steeds:

• het huis is vermeld op de MLS en duizenden andere websites
• de contracten en juridische behoeften voor die staat worden behandeld door de agent
• de algemene marketing van het huis zal worden uitgevoerd

4) De 2-in-1 Model

Zoals met de meeste verkoop van onroerend goed, de verkoper betaalt de agent kosten die betrokken zijn bij de transactie. In het geval van het 2-voor-1-model worden de noteringskosten uit de vergelijking verwijderd.

het 2-op-1-model omvat de makelaar die aanbiedt om uw huis gratis te verkopen, met de voorwaarde dat u een huis bij hen koopt en zij dan een commissie innen.

de verkoper ontvangt gratis vertegenwoordiging en marketing, het huis wordt toegevoegd aan de MLS en alle andere onroerend goed websites, professionele fotografie en soms videografie wordt gedaan, werf borden worden verstrekt en de gebruikelijke onroerend goed contracten uitgevoerd.

De grote haak hier is dat de verkoper dan de koper van hun nieuwe huis wordt en dezelfde makelaar gebruikt om hun volgende huis te kopen.

een verkoper die zowel een huis verkoopt als koopt, kan met dit model veel geld besparen en zal hoogstwaarschijnlijk geen commissie betalen.

het 2-op-1-model is ook het minst gangbare type vastgoedmakelaar met korting.

5) geen commissie (Flat Fee MLS)

De flat fee MLS-deal, ook bekend als een “geen commissie” – deal, is een optie voor elke verkoper die wil dat zijn huis op de MLS wordt vermeld, evenals vastgoeddatabanken en websites, maar niet de aanvullende diensten nodig heeft of wil die worden aangeboden door een makelaar.

met een vaste vergoeding MLS listing agreement is er geen listing Commissie en het huis kan worden verkocht als een” For Sale By Owner ” listing.

de lage vaste vergoeding die wordt betaald vertegenwoordigt de kosten van het plaatsen van de informatie van het onroerend goed op de MLS en andere openbare vastgoedwebsites.

u koopt dit type advertentie direct vanaf uw laptop of mobiele apparaat en gaat meteen aan de slag met uw makelaar.

net als bij andere MLS-lijsten blijft het huis op de MLS voor de hoeveelheid tijd die is overeengekomen in de noteringsovereenkomst tussen de verkoper en de makelaar.

Met deze dienst zal de huisverkoper optreden als de “verkoopagent” en verantwoordelijk zijn voor de contracten en marketing.

Dit omvat werfborden, reclame, fotografie en definitieve onderhandelingen met kopers en kopers agenten.

de verkoper blijft ook verantwoordelijk voor het betalen van de agent fees van de kopers.

Houd er rekening mee dat u voor dit type transactie veel zware lasten moet verwerken die met de verkoop te maken hebben.

Dat gezegd hebbende, kan dit soort deal een uitstekende optie voor u zijn als u de tijd en kennis hebt om dat extra werk te doen en vertrouwen hebt in uw vermogen om de marketing en verkoop op uw eigen af te handelen.

Dit is meestal de beste optie om het meeste geld te besparen.

6) Koperkortingen

Koperkortingen zijn ook bekend als “commissiekortingen” en vinden plaats aan de agentzijde van de koper.

bij dit soort transacties zal de makelaar die met de koper samenwerkt een deel van de Commissie aan de koper teruggeven.

de koper kan dit geld gebruiken voor zijn aanbetaling, sluitingskosten, soms om punten op de hypotheek te kopen, of in sommige gevallen kan de korting als contant geld bij de sluiting (als de bank het toestaat).

volgens de huidige wetgeving zijn afnemerskortingen legaal in 40 staten. Het is een goed idee om de staat website voor onroerend goed regelgeving te controleren om te zien of dit is een optie voor u.

dit type vastgoedmakelaar met korting heeft meestal geen invloed op de verkoper omdat ze nog steeds hetzelfde bedrag moeten aanbieden als normaal.

vind de beste makelaars met kortingsprogramma ‘ s bij u in de buurt

zijn makelaars met korting een oplichterij?

Nee, discount en alternatieve diensten van makelaars in onroerend goed zijn geen oplichterij. Integendeel, zij zijn er verre van.

Discount brokerage opties klinken bijna te mooi om waar te zijn, maar dat is alleen als je niet bekend bent met de manier waarop internet en technologie de manier waarop we huizen kopen en verkopen hebben veranderd.

en, net als bij elk bedrijf, zullen er goede en slechte bedrijven en goede en slechte agenten zijn.

commissietarieven worden door geen enkele instantie of wetgeving gereguleerd. Als zodanig staan ze altijd open voor onderhandelingen.

ondanks de beschikbare opties, realiseren de meeste individuen zich niet dat ze een verlaagd tarief kunnen vragen of kortingsmakelaars als alternatief kunnen verkennen.

het is niet iets dat wordt geadverteerd of algemeen bekend door de gemiddelde persoon.

toch zijn er, ondanks de goede deals die kunnen worden gehad, potentiële problemen of uitdagingen die kunnen ontstaan bij het gebruik van discount real estate agents en u moet altijd uw onderzoek doen om goed geïnformeerd te zijn voordat u een beslissing neemt.

bijvoorbeeld, sommige kortingsmodellen vertrouwen op het aantal huizen dat ze verkopen om geld te verdienen, wat resulteert in diensten die misschien niet zo robuust of voordelig zijn als wat je zou kunnen krijgen als je een agent de volledige provisie betaalt.

het is ook mogelijk dat je niet zoveel handen vasthoudt en dat is belangrijk als je niet weet wat je kunt verwachten bij de verkoop van een huis.

Discount vastgoedmakelaars en-diensten verstoren de sector, voornamelijk omdat zij meer gebruik maken van internet en technologie.

automatisering en digitale marketing trends hebben hen geholpen bij het verminderen van overhead en marketing inspanningen om kopers voor aanbiedingen aan te trekken, waardoor ze de mogelijkheid om diensten aan te bieden tegen verlaagde tarieven.

zoals in alle sectoren, is het belangrijk dat u begrijpt dat er goede en slechte dienstverleners zullen zijn, maar als u uw huiswerk doet, kunt u een korting makelaar optie vinden die u geld bespaart en nog steeds het niveau van de service biedt waarnaar u op zoek bent.

Discount makelaars bieden dezelfde Service als traditionele agenten

sommige bieden wel en sommige bieden niet hetzelfde niveau van service. Het hangt af van het businessmodel dat ze gebruiken, hun vermogen om flexibel te zijn met hun diensten en vergoedingen en welke diensten ze daadwerkelijk willen aanbieden.

als een discount vastgoedmakelaar adverteert als “full service”, zullen zij gewoonlijk dezelfde diensten aanbieden als een traditionele vastgoedmakelaar.

maar als de discount real estate agent een “beperkte dienst” aanbiedt, zal hij een aantal van de diensten uit zijn aanbod aan de verkoper schrappen om de verlaagde tarieven te rechtvaardigen.

deze diensten kunnen wel of niet belangrijk voor u zijn, dus let op.

in onderstaande tabel worden de diensten uitgesplitst die gewoonlijk worden aangeboden door makelaars in onroerend goed met volledige dienstverlening en beperkte dienstverlening.

Real Estate Service	Full Service Listing	Beperkte Service Listing
Adviseren verkoper op de voorbereiding thuis voor de markt	Ja	Misschien
het Huren van een professionele verkoopstyliste	Misschien	Misschien
het Huren van een professioneel vastgoed fotograaf	Misschien	Misschien
Adviseren verkoper op een prijsstrategie	Ja	Misschien
een toets vergrendelen	Ja	Misschien
een voor verkoop erf teken	Ja	Misschien
Markt aan kopers, agenten door een opsomming van eigendom te koop in de plaatselijke MLS	Ja	Ja
Schema voorstellingen voor de verkoper met kopers en kopers, agenten	Ja	Misschien
Presenteren en toelichten biedt de verkopers van de koper en kopers, agenten	Ja	Misschien
Adviseren van de verkopers over de gegrondheid van een aanbod tot aankoop van hun huis	Ja	Misschien
Helpen van de verkoper bij de onderhandelingen, zoals counter-en aanvaarding	Ja	Misschien
Navigeren door middel van de home-inspectie en het onderhandelingsproces	Ja	Misschien
Werk met kopers agent, kopers en verkopers om te navigeren door middel van het escrow-proces	Ja	Misschien
Werken met advocaat en escrow bedrijven succesvol sluiten van de koop van het huis	Ja	Misschien

Zoals je kan zien, is er een verschil tussen de twee en het is belangrijk dat u weet wat wel of niet is opgenomen in de diensten die worden aangeboden door een agent voordat u een overeenkomst ondertekent.

zoek een top-Rated Discount Broker bij u in de buurt

vragen die u moet stellen voordat u een overeenkomst ondertekent

De noteringsovereenkomst is een contract. Het is een juridisch bindende overeenkomst die de makelaar of makelaar het recht geeft om het huis te verkopen en de verkoper bindt aan het betalen van een commissie.

daarom is het verstandig van de huisverkoper om de noteringsovereenkomst zorgvuldig te lezen en precies te weten te komen wat de verwachtingen zijn van zowel de huiseigenaar als de noteringsagent/Makelaardij.

alternatieven voor kortingsmakelaars

na zorgvuldige overweging hebt u wellicht besloten dat een kortingsmakelaar geen goede optie voor u is.

maak je geen zorgen we hebben je gedekt, hieronder zijn de extra alternatieven voor een “kortingsmakelaar” die u kunt verkennen.

FSBO-Te koop door eigenaar

de optie FSBO houdt in dat u, de verkoper, verantwoordelijk bent voor het afhandelen van alle verantwoordelijkheden van de verkoop van het huis. Met inbegrip van, maar niet beperkt tot: inspecties, taxaties, tonen, onderhandelen met kopers en marketing.

omdat uw huis niet zal worden vermeld op de MLS, moet u wat creatieve marketing op uw eigen doen.

Creative marketing inspanningen kan ook een opsomming van de huis op doe-het-zelf onroerend goed websites en community sites zoals:

• Zillow: de toonaangevende marktplaats voor onroerend goed waar mensen, waaronder makelaars, hun huis of onroerend goed kunnen vermelden en online kunnen worden gevonden door degenen die op zoek zijn naar een huis om te kopen.
• Craigslist: een website met advertenties voor vacatures, huisvesting, te koop, items gezocht, diensten, community, optredens, CV ‘ s en discussieforums. Wees gewaarschuwd, hoewel, dat bij het gebruik van deze site moet u uw huis op elke staat en in elke “regio” sectie voor die staat.
• Facebook Marketplace: het is waar gebruikers kunnen regelen om items en huizen te kopen, verkopen, verhandelen, huren van anderen in hun omgeving. Nogmaals, net als Craigslist, zich bewust zijn van hoe het huis zal worden vermeld, zodat het zal worden weergegeven in de zoekresultaten correct.

verder lezen: Als u meer wilt weten over het verkopen van een huis te koop door eigenaar, hebben we een huis verkoop gids voor u te lezen. Kijk op de link hieronder voor de exacte stappen om een huis correct te verkopen door eigenaar.

• the Ultimate Guide On How to Sell A House

verkopen aan een We Buy Houses bedrijf

We Buy Houses bedrijven zijn legitieme vastgoedbedrijven.

en, net als bij elke vastgoedtransactie, zijn er juridische aspecten betrokken. En belastingen. En marketing. En huisinspecties. En alle dingen die gepaard gaan met het kopen en verkopen van een huis.

we kopen huizen bedrijven elimineren veel gedoe met het verkopen van een huis.

maar wees voorbereid op minder dan de volledige huiswaarde, omdat de meeste van deze mensen investeerders zijn en kosten moeten in rekening brengen voor updates en vervolgens een winst om het huis te verkopen wanneer het klaar is. Immers, ze zijn een bedrijf en de noodzaak om geld te verdienen voor het de moeite waard te zijn, maar je zou kunnen worden verrast door de voordelen van de verkoop op deze manier.

verder lezen: Als u meer wilt weten over het verkopen van uw huis aan een bedrijf dat” We Buy Houses ” verkoopt, bekijk dan onze artikelen hieronder voor alles wat u moet weten.

• The UGLY Truth About We Buy Houses Companies
• We Buy Houses In Your Area (for CASH)

verkoop aan een iBuyer-bedrijf

verkoop het online via een ibuyer-website zoals Zillow instant aanbiedingen, Opendoor of offerpad. Dit is het nieuwste hete ding om golven te maken in de onroerend goed Industrie. Deze bedrijven handelen veel als de” we kopen huizen ” bedrijven, maar ze maken u een aanbod binnen 24-72 uur op basis van wat je online ingediend. Ze gebruiken veel kunstmatige intelligentie om door zeer geavanceerde algoritmen te lopen en erachter te komen wat een passend aanbod is.

Houd er rekening mee dat ze, nadat ze een aanbod hebben gedaan en u hebt geaccepteerd, een inspectieperiode hebben om te controleren of de informatie die u online hebt ingediend correct is. Als ze zich niet op hun gemak voelen met de voorwaarde, kunnen ze opnieuw onderhandelen of zich terugtrekken uit het aanbod.

krijg een eerlijke all cash aanbieding voor de verkoop. Klik hier.

gebruikmakend van een traditionele makelaar

als korting en alternatieve huisverkopingsopties niet goed lijken te passen, kunt u altijd de traditionele route volgen met een gewone makelaar of makelaar.

zoals we eerder hebben behandeld, bestaat het grootste deel van de kosten van de verkoop van een huis op deze manier uit de commissies die worden betaald aan de verkoper en de agent van de koper. Dus, als je probeert om geld te besparen, in gedachten houden dat er een aantal dingen die je kunt onderhandelen.

laatste gedachten

u wilt uw huis verkopen. U wilt geld en tijd besparen, maar wilt het niet allemaal zelf doen. U wilt de meeste blootstelling voor uw huis tegen de laagste kosten.

en vooral wil je meer geld in je zak hebben wanneer je de verkoop van het huis afrondt.

daarom is het kiezen van een vastgoedmakelaar of een makelaar met korting een goede optie.

u bespaart geld, u hoeft niet alles zelf te verkopen en u komt vooruit.

heeft u een vastgoedmakelaar met korting gebruikt of overweegt u er een te gebruiken? Vertel ons over uw ervaring of drop eventuele vragen die u kunt hebben voor ons in de opmerkingen hieronder!