Que vous soyez un investisseur immobilier expérimenté ou débutant, rejoindre un club d’investissement immobilier est un excellent moyen de développer votre carrière ou votre entreprise. Selon le type de club que vous rejoignez, vous pouvez créer de la richesse rapidement sans tous les risques financiers, le travail ou le stress liés à l’investissement dans l’immobilier par vous-même.
Qu’est-Ce qu’un Club d’Investissement Immobilier ?
Il s’agit simplement d’un forum qui réunit des investisseurs, des professionnels de l’immobilier et des experts du secteur. Un club d’investissement immobilier est composé d’investisseurs expérimentés, de nouveaux investisseurs ou d’un mélange des deux. Les gens rejoignent ces clubs principalement pour acquérir des connaissances et de l’expérience en matière d’investissement immobilier.
En général, les clubs d’investissement fonctionnent de deux manières: les investissements indépendants et les investissements collectifs. L’investissement indépendant est le cas où un investisseur individuel achète un bien par lui-même. Avec les placements collectifs, les membres mettent leur argent en commun pour investir dans l’immobilier. La grande chose à propos de cette dernière option est que vous pouvez investir votre argent de manière passive et laisser d’autres professionnels gérer les opérations commerciales.
En ce qui concerne l’adhésion, il n’y a pas de minimums légaux ou de limites au nombre de personnes requises pour lancer un club d’investissement. La plupart des clubs sont des entités juridiques avec des représentants élus et des directives d’investissement écrites que les membres doivent suivre. Pour rejoindre un club d’investissement, vous devrez peut-être payer une cotisation annuelle ou mensuelle.
Les avantages et les inconvénients des Clubs d’investissement immobilier
Avant de rejoindre un club d’investissement immobilier, vous devez peser tous les avantages et les inconvénients. Cela vous aidera à prendre une décision éclairée.
Avantages de rejoindre un club d’investissement immobilier
- Réseautage – L’un des principaux avantages de rejoindre un club d’investissement immobilier est la possibilité de réseauter. La plupart des clubs ont des réunions physiques ou virtuelles au moins une fois par mois. Vous pouvez réseauter avec d’autres investisseurs, ainsi que des professionnels tels que des comptables, des entrepreneurs, des courtiers, des agents immobiliers, des comptables, des agents immobiliers ou des avocats dans votre région. Ce réseau immobilier sera très précieux lorsque vous souhaitez trouver des immeubles de placement à vendre.
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- Éducation immobilière – Il y a généralement un conférencier invité à chaque réunion du club d’investissement immobilier. Les sujets abordés pourraient être l’analyse du marché locatif, l’analyse des biens locatifs, les investissements traditionnels vs Airbnb, ou comment conclure des transactions immobilières. En plus d’apprendre des conférenciers invités, vous pouvez également tirer beaucoup de connaissances collectives des autres membres. Une telle éducation vous aidera à prendre de meilleures décisions en tant qu’investisseur immobilier.
- La mise en commun des ressources financières – En tant qu’investisseur immobilier individuel, vous n’avez peut-être pas assez de ressources pour investir dans des propriétés cotées ou hors marché. Faire partie de partenariats immobiliers offre la possibilité de mettre en commun de l’argent avec d’autres investisseurs et d’investir dans des propriétés à revenu auxquelles vous ne pouviez pas accéder par vous-même.
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- Expérience du monde réel – Si vous êtes un investisseur immobilier débutant, faire partie d’un club offre l’opportunité d’acquérir une expérience réelle. Vous aurez la chance d’interagir avec des personnes qui concluent avec succès des transactions immobilières dans votre région. Grâce à de tels engagements, vous apprendrez quoi faire et quoi ne pas faire lors de l’achat ou de la vente d’immeubles de placement. Acquérir une telle expérience vous fera économiser beaucoup de temps et d’argent en tant qu’investisseur immobilier.
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Inconvénients de rejoindre un club d’investissement immobilier
- Escroqueries – Rejoindre un club d’investissement immobilier réputé peut grandement stimuler votre entreprise. Cependant, il existe de nombreuses histoires d’investisseurs qui ont perdu des millions de dollars dans des clubs frauduleux. Il est donc très crucial de faire preuve de diligence raisonnable avant de rejoindre un club. Faire des recherches approfondies sur le groupe et son équipe de direction. Depuis combien de temps existent-ils ? Qui est le leader ? Dans quel type de propriétés investissent-ils? Que disent les gens du club? Y a-t-il des poursuites ou des réclamations impliquant une utilisation abusive de fonds? Si vous rencontrez des drapeaux rouges, éloignez-vous simplement et ne regardez pas en arrière.
- Manque de liquidité – Une fois que vous avez versé de l’argent pour acheter des actifs, le récupérer pourrait être un défi. Votre argent pourrait être immobilisé pendant des années et, en fin de compte, générer un très faible retour sur investissement. Par conséquent, avant de rejoindre le groupe, découvrez ce que le processus de départ implique.
- Conflits de personnalité – Étant donné que les membres d’un club d’investissement ont des personnalités différentes, ils sont susceptibles de s’affronter dans leurs opinions. En conséquence, il pourrait être difficile de parvenir à un accord sur des questions importantes. Cela pourrait signifier la perte d’opportunités d’investissement potentielles en cours de route.
- Coûts d’adhésion élevés – Outre les frais d’adhésion annuels, certains clubs d’investissement exigent que leurs membres investissent beaucoup d’argent ou achètent des cours coûteux lors de leur adhésion. De tels coûts finiront par engloutir vos bénéfices et vos flux de trésorerie.
Comment trouver un Club d’Investissement immobilier à rejoindre
Avez-vous décidé que rejoindre un club d’investissement immobilier vous convenait? Comment trouver un véritable club d’investissement immobilier ?
Vous pouvez simplement Google le nom de votre état ou de votre ville et les mots « club d’investissement immobilier » ou « groupe d’investissement immobilier ». Vous pouvez également vérifier sur MeetUp.com ou LinkedIn pour voir s’il y a des clubs immobiliers dans votre région.
Vous pouvez également rechercher la section locale de la National Real Estate Investors Association (NREIA). L’objectif de cette association professionnelle à but non lucratif est d’éduquer et de protéger ses membres.
Conclusion
Rejoindre un bon club d’investissement immobilier peut changer la donne pour votre entreprise. Si vous ne trouvez pas un club d’investissement immobilier local qui vous convient, envisagez de créer le vôtre. Consultez des professionnels de l’immobilier pour savoir ce qui est nécessaire pour créer un groupe d’investissement immobilier. Assistez aux événements d’autres clubs pour avoir une idée de leur fonctionnement. Créez des rôles, définissez des règlements et recrutez des membres. Une fois que vous avez suffisamment de membres, organisez des réunions trimestrielles, mensuelles ou même hebdomadaires. Avec suffisamment de recherches et un bon plan, vous êtes sûr de réussir.
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