Background
Fannie Mae ja Freddie Mac asettivat ohjeet tavanomaisille lainoille ja FHA FHA lainoille ja VA VA-lainoille. Jotta asunto voisi saada lainaa, sen on täytettävä Fannie Maen, Freddie Macin, FHA: n tai VA: n vaatimukset.
mikä on Warrantable Condo
termi ”Warrantable” tarkoittaa, että asuntokompleksissa on piirteitä, joita lainanantajat pitävät suotuisina minimoidessaan riskinsä. Nämä ominaisuudet suojaavat kompleksia tulevilta vaaroilta ja tilanteilta, jotka voivat uhata yksittäisten yksiköiden arvoa. Warrantable tarkoittaa osakehuoneistoa kokonaisuutena, ei yksittäisiä yksiköitä.
Warrantable Condo-asunnon ominaisuudet
jotta osakehuoneisto voidaan katsoa ”Warrantable-asunnoksi”, sen on yleensä täytettävä seuraavat vaatimukset:
- suurin osa asunnoista on omistusasuntoja tai kakkosasuntoja; ei sijoituskiinteistöjä
- enintään 15% yksiköistä voi olla 30 päivää maksamatta HOA-maksuja
- enintään 10% hankkeesta voi olla yksittäisen yksikön omistuksessa
- enintään 20% hankkeesta voi koostua muusta kuin asuintilasta
- vakiintuneista ja olemassa olevista hankkeista, vähintään 90% yksiköistä on myytävä
- uuden ja nykyisin muunnettavan rakentamisen osalta, 70% yksiköistä on myytävä ennakkoon
- HOA: n on varattava vähintään 10% budjetoiduista tuloistaan rahastoihin
- riittävä vakuutusturva vastuu -, uskollisuus-ja päävakuutus building
- HOA budget review
Steps to determine if a Condo is Warrantable
There is no clearinghouse that listing warrantable or non-warrantable condo complexes or projects. Tukikelpoisuuden määrittämiseksi voidaan kuitenkin tehdä useita toimenpiteitä, ja niihin kuuluu:
- Kysy isännöintiyhtiöltä tai kiinteistönmyyjältä, onko kompleksi ”Warrantable.”
- katso, onko taloyhtiökompleksi täyttänyt Warrantable-standardit:
- Fannie Mae – https://www.fanniemae.com/singlefamily/project-eligibility
- FHA – https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm
- VA – https://vip.vba.va.gov/portal/VBAH/VBAHome/condopudsearch
- tunnetaan myös HOA: n eli isännöintiyhtiön täytettävänä asuntokyselynä. Huomaa, että monet HOA: n ja yritykset veloittaa maksun loppuun Condo Cert.
optiot Ei-vakavaraisille asunnoille
vaikka osakehuoneisto ei ole vakavarainen, se ei tarkoita, etteikö rahoitusta löytyisi. Jos haluat nähdä rahoituksemme varaamattomille asunnoille, Klikkaa tästä!