tänään on vielä paljon hämmennystä. Taistelemme sitä vastaan joka päivä. Monet ihmiset käyttävät nykyään termejä” modulaarinen koti ”ja” valmistettu koti ” keskenään. Asunnonostajat sekä alan ammattilaiset, kuten kiinteistönvälittäjät, Kodintarkastajat ja jopa rakennussäännöstön virkamiehet, eivät tiedä eroa. Teollisuudenalana Emme ole tehneet itsellemme palveluksia. Molemmat alkavat m-kirjaimella, joten ne menevät helposti sekaisin. Vaikka he molemmat ovat tehdasvalmisteisia serkkuja, on olemassa keskeisiä eroja, jotka tekevät heistä kaksi täysin erilaista asumistyyppiä. Verrataan näitä kahta.
mikä on valmistettu koti?
valmistetuissa kodeissa on pysyvä alusta, joka on suunniteltu maantiekuljetuksia varten, ja ne toimitetaan kotipaikalle yhdessä tai useammassa osassa asunto-ja Kaupunkikehitysministeriön (Department of Housing and Urban Development, HUD) vuonna 1976 antaman kansallisen valmistetun kodin rakennus-ja Turvallisuusstandardilain (National Manufactured Home Construction and Safety Standards Act) mukaisesti. Siksi niitä kutsutaan myös HUD-Koodikodeiksi. Ennen tätä lakia yleisnimitys tälle asumismuodolle oli asuntovaunu (tai asuntovaunu).
HUD säätelee kodin suunnittelua ja rakentamista, lujuutta ja kestävyyttä, kuljetettavuutta, palonkestävyyttä, energiatehokkuutta ja laadunvalvontaa. Se asettaa myös tiukat suorituskykyvaatimukset lämmitys -, LVI -, Ilmastointi -, lämpö-ja sähköjärjestelmille.
Tehdasasunnot ovat historiallisesti olleet suosittuja maaseudulla yksityisillä mailla, joilla on minimaalinen maankäyttörajoitus, tai maanvuokrausyhteisöissä. Nykyään monet kalliit asumisalueet kuitenkin pitävät tätä vaihtoehtoa hyväksyttävänä kohtuuhintaisen asumisen muotona.
on olemassa modulaarinen rakenne… mutta ei modulaarisia koteja
modulaarinen kotirakenne perustuu samoihin koodeihin kuin työmaalla rakennettu koti. Näitä ovat erilaiset rakennusmääräykset, jotka on esitetty paikallisissa ja osavaltiollisissa vaatimuksissa, joissa koti sijaitsee, kuten kansallinen Sähkösäännöstö (NEC) ja kansainvälinen Asumislaki (IRC). Modulaarinen koti kuljetetaan kantoautolla; tämän jälkeen koti irrotetaan kantajasta ja siirretään perustukselle.
modulaarinen koti on tyypillisesti hyvin muokattavissa ja rakennettu vaativiin toleransseihin, jotka tekevät siitä erittäin energiatehokkaan. Nämä kodit ovat käytännössä erottamaton perinteisestä paikan päällä rakentaminen mukautettuja koteja.
miten erotan modulaarisen ja valmistetun kodin toisistaan?
ilmaisin on aiemmin ollut se, että valmistettuun kotiin on rakennettava pysyvä alusta. Alusta eli runko on suunniteltu valmistetun kodin yli-maantiekuljetuksiin, mutta se antaa myös kodin rakenteellisen lujuuden ja siitä tulee kiinteä osa kodin asennusta työmaalla.
useita vuosia sitten monet kotivalmistajat yrittivät kasvattaa markkinaosuuttaan ja loivat tavan tarjota koteja, jotka täyttivät IRC: n mutta käyttivät metallista alustaa tai runkoa kiinteänä osana kodin rakentamista. Teknisesti se oli rakenteeltaan modulaarinen ja rakennettu paikallisen rakennussäännön mukaan, mutta siinä oli metallirunko. Tämä sekoitti alan ja asunnonostajat entisestään. Monissa osavaltioissa tällainen rakentaminen on kielletty.
useimmiten valmistettua kotia ei sijoiteta pysyvälle perustukselle. Se on sijoitettu block laituri perusta, joka on taloudellisempi. Useimmissa valmistetuissa kodeissa on tyypillisesti pesualtaan alle tai lähelle sähköpaneelilaatikkoa sijoitettu merkintä, jossa todetaan, että koti on rakennettu HUD-rakennussäännön mukaisesti. Valmistetun kodin jokaisen osan ulkopintaan kiinnitetään myös metallinen etiketti.
HUD-koodin mukaan rakennetun kodin tunnistamisessa voi olla hiuksenhieno ero, että keittiössä voi olla vain kaksi tai kolme myyntipistettä. Rakennussäännöissä sanotaan nykyään, että keittiön tiskillä olevat myyntipisteet on sijoitettava kahden metrin välein. Jos koti on rakennettu käyttäen modulaarinen rakenne, näet myyntipisteistä sijoitettu asianmukaisesti.
jos koti on rakennettu modulaarisella rakenteella, useimmiten kotiin kiinnitetään etiketit keittiön tiskialtaan alle. Nämä tarrat kertovat, minkä valtion koodin mukaan koti on rakennettu.
kirkkaan viivan piirtäminen
rajoittavien liittojen ja Tekorajoitusten tulkinnassa valmistetun kodin ja modulaarisella rakenteella rakennetun kodin välinen sekaannus voi olla vielä hämmentävämpää.
- yhteisöillä ei yleensä ole mitään rajoituksia perinteisiä, paikkakuntarakenteisia koteja ja moduulirakenteisesti rakennettuja koteja vastaan. Monet asuntorakentaminen eivät aseta vähimmäiskokovaatimuksia ja määrätä sinun täytyy rakentaa talo, joka täyttää julkaistut rajoitetut sopimukset tai hyväksyä arkkitehtuurin arviointikomitea.
- useimmat kehitysvaiheet mahdollistavat modulaariset kodit. Jotkut eivät, mutta näissä tapauksissa rajoitukset näyttävät tulleen voimaan, koska modulaaristen ja valmistettujen kotien eroista on jatkuvasti epäselvyyttä.
- rajoittavat liitot ja kaupparajoitukset sulkevat usein pois tehdasasunnot.
on tärkeää varmistaa, että rakennussäännöstön virkamiehet, kaavoittajat ja arkkitehtuurin tarkastuskomiteat ymmärtävät modulaaristen ja valmistettujen asuntojen erot.
modulaarinen tarkoittaa enemmän
vaikka taistelemme edelleen monia ennakkokäsityksiä vastaan siitä, mitä modulaarinen rakenne on tai ei ole, olemme voitolla! On tärkeää asettaa odotuksia erilaiselle rakentamisprosessille. Modulaarisesta on kaikessa hiljaisuudessa tullut edullinen tapa rakentaa asunnonostajille ja monille urakoitsijoille. Marriott, Hilton ja monet muut hospitality-yritykset ovat keksineet, mitä moduulirakentaminen voi tehdä heille, ja he käyttävät tilaisuutta hyväkseen.
Custom modular home construction näkee nyt saman kasvun. Internet on hyvä paikka tutkia modulaarisen rakentamisen etuja uusissa kodeissa. Kustannusten noustessa, rakennustyövoiman menettäessä ja säädösten lisääntyessä uuden mukautetun kodin rakentaminen edulliseksi on vaikeampaa kuin koskaan ennen. Koska tehokkuus rakennusprosessin, voit saada korkealaatuisia modulaarinen rakenne ilman lisäkustannuksia! Kodilta voi odottaa enemmän, kun se on rakennettu modulaarisesti.