baggrund
Fannie Mae og Freddie Mac fastsætter retningslinjerne for konventionelle lån og FHA for FHA-lån og VA for VA-lån. For at en lejlighed kan kvalificere sig til et lån, det skal opfylde Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, eller VA krav.
Hvad er en garanti Condo
udtrykket “garanti” betyder et ejerlejlighedskompleks har funktioner, som långivere ser som gunstige for at minimere deres risikoeksponering. Disse funktioner beskytter et kompleks mod fremtidige farer og situationer, der kan true værdien af de enkelte enheder. Garanterbar henviser til ejerlejlighedskomplekset som helhed, ikke de enkelte enheder.
funktioner i en Garanterbar lejlighed
for at et ejerlejlighedskompleks skal betragtes som “Garanterbart”, skal det generelt opfylde følgende krav:
- de fleste af enhederne er ejerboliger eller andet hjem; ikke investeringsejendomme
- 15% eller mindre af enhederne kan være 30 dage kriminelle på HOA-gebyrer
- ikke mere end 10% af et projekt kan ejes af en enkelt enhed
- ikke mere end 20% af projektet kan bestå af ikke-boligareal
- på etablerede og eksisterende projekter skal mindst 90% af enhederne sælges
- for ny og i øjeblikket konverteret konstruktion skal 70% af enhederne være forudsolgt
- HOA skal have mindst 10% af sin budgetterede indkomst udpeget til reserver
- tilstrækkelig forsikringsdækning for ansvar, troskab og en masterpolitik for bygning
- Hoa budgetanmeldelse
trin til at afgøre, om en lejlighed er berettiget
Der er ikke noget clearinghus, der viser garanterbare eller ikke-garanterbare lejlighedskomplekser eller projekter. Der er dog flere trin, der kan tages for at bestemme berettigelsen og omfatte:
- spørg ejendomsadministrationsselskabet eller ejendomsmægleren, hvis komplekset betragtes som “berettiget.”
- se om ejerlejlighedskomplekset har opfyldt Garanterbare standarder:
- Fannie Mae – https://www.fanniemae.com/singlefamily/project-eligibility
- FHA – https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm
- VA – https://vip.vba.va.gov/portal/VBAH/VBAHome/condopudsearch
- har din långiver give dig en Condo Cert også kendt som Condo-spørgeskemaet, der skal udfyldes af HOA eller ejendomsadministrationsselskabet. Bemærk, at mange HOA ‘ er og virksomheder opkræver et gebyr for at gennemføre en Condo Cert.
Indstillinger for ikke-Garanterbare ejerlejligheder
bare fordi et ejerlejlighedskompleks ikke kan garanteres, betyder det ikke, at du ikke kan finde finansiering. For at se vores finansiering til ikke-Garanterbare ejerlejligheder, Klik her!