Pozadí
Fannie Mae a Freddie Mac nastavit pokyny pro konvenční úvěry a FHA pro úvěry FHA a VA pro VA půjčky. Aby byt získal nárok na půjčku, musí splňovat požadavky Fannie Mae, Freddie Mac, FHA nebo VA.
Co je Warrantable Byt
termín „Warrantable“ se rozumí byt komplex má vlastnosti, které věřitelé pohled jako příznivé minimalizovat jejich rizikové expozice. Tyto vlastnosti chrání komplex před budoucími riziky a situacemi, které by mohly ohrozit hodnotu jednotlivých jednotek. Warrantable odkazuje na kondominiový komplex jako celek, nikoli na jednotlivé jednotky.
Funkce Warrantable Byt
Pro kondominium komplexu mají být považovány za „Warrantable,“ obecně musí splňovat tyto požadavky:
- Většina jednotek je vlastník obsazené nebo druhé domovy; není investice do nemovitostí
- 15% nebo méně jednotek může být 30 dní delikventní na HOA poplatky
- více než 10% projektu může být ve vlastnictví jednoho subjektu
- více než 20% projekt se může skládat z nebytových prostor
- Na založenou a existující projekty, alespoň 90% jednotek musí být prodávány
- Pro nové a v současné době převeden stavebnictví, 70% jednotek, musí být pre-prodal
- HOA musí mít alespoň 10% svých rozpočtových příjmů určených na rezervy,
- Adekvátní pojištění pro odpovědnost, věrnost, a hlavní politiky pro building
- HOA přezkumu rozpočtu
Kroky k určení, pokud Byt je Warrantable
Neexistuje žádný clearinghouse, který uvádí warrantable nebo non-warrantable byt komplexy nebo projektů. Nicméně, existuje několik kroků, které mohou být přijata k určení způsobilosti a obsahuje:
- Zeptejte se správy majetku společnosti nebo realitní prodejní zástupce v případě, že komplex je považován za „Warrantable.“
- zjistěte, zda kondominium complex splnilo záruční standardy:
- Fannie Mae – https://www.fanniemae.com/singlefamily/project-eligibility
- FHA – https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm
- VA – https://vip.vba.va.gov/portal/VBAH/VBAHome/condopudsearch
- Máte váš věřitel poskytnout vám s Bytem Cert také známý jako Byt Dotazník vyplní HOA nebo Majetku Správcovské Společnosti. Všimněte si, že mnoho HOA a společností účtuje poplatek za dokončení Condo Cert.
možnosti pro bez záruky byty
jen proto, že kondominium komplex je non-záruka neznamená, že nebudete moci najít financování. Chcete-li vidět naše financování bytů bez záruky, Klikněte zde!