The Ultimate Guide To Discount Real Estate Brokers

não há dúvida sobre isso, comprar e vender uma casa pode ser caro!para começar, nos EUA o custo médio de vender uma casa é superior a 15 mil dólares. Este número inclui os custos de fechamento, preparando a casa para ser vendida (estadiamento, inspeções, reparos, etc.) and the real estate agent fees.não importa quem você é ou o que você ganha um ano, isso é muito dinheiro. E é ainda maior nas áreas mais caras do país.de longe, a maior parte deste custo é a Comissão paga aos agentes imobiliários.

a forma tradicional de vender uma casa é ter um agente do comprador e um agente de venda. O agente do comprador é normalmente livre para trabalhar com (para o comprador) com ambos os agentes recebendo a sua comissão do vendedor quando a casa fecha.atualmente, o padrão da indústria é que tanto o agente do comprador quanto o agente de venda recebam uma média de 3% cada. Isto significa que 6% do custo da casa a ser vendida é pago a agentes imobiliários.

como exemplo, se uma casa vende por $ 275.000, então cerca de $ 16.500 vai ser pago em comissões de agentes imobiliários, com os agentes comprador e vendedor recebendo cada um 50% desse $ 16.500 .

a totalidade desse $ 16.500 vem do preço de compra da casa e é dinheiro que você teria sido capaz de manter se nenhum agente imobiliário foi envolvido na transação.este é um monte de dinheiro sendo desviado para fora da venda de sua casa e pode ser especialmente doloroso se você não tem vivido na casa por muito tempo antes da venda.com pouco capital próprio, você geralmente não teria muito mais depois de pagar sua hipoteca original com o produto da venda.

também é muito dinheiro se você está perto de pagar a sua hipoteca ou já o fez e estava contando com a venda da casa para financiar a sua aposentadoria, comprar outra casa, ou investir algo mais.de qualquer forma, 6% do preço de venda de uma casa é o que é pago em comissões a agentes imobiliários, com o montante pago a ambos os agentes aumentando à medida que o preço da casa aumenta.

Enter A New Era in Real Estate-With Options Galore

the digital age has shaped how houses are being sold and marketed both online and off.novas tecnologias, smartphones e uma série de vários sites imobiliários e plataformas estão agora disponíveis para os vendedores.no entanto, apesar de todo o progresso que tem sido feito no mundo do imobiliário, a “velha maneira” de lidar com a listagem e venda de bens ainda é a maioria.mas com a grande quantidade de vídeos instrutivos, tecnologia e websites para ajudar os proprietários a vender a sua casa mais facilmente (como este), o modelo alternativo de corretor de imóveis está a perturbar a indústria.

então a boa notícia é que se você quiser economizar dinheiro ao vender sua casa, você não tem que fazê-lo da maneira tradicional.

é inteiramente possível para você potencialmente salvar milhares de dólares em comissões ao vender sua casa ou propriedade, contratando um corretor de imóveis de desconto.com desconto corretores de imóveis e agentes tornando-se mais fácil de encontrar, alguns oferecendo serviços à la carte e opções de orçamento amigável, você agora tem uma série de avenidas para explorar ao decidir como vender sua casa.

Tipos de Desconto Corretores de Imóveis

imóveis comissões podem ser estruturadas em um número de maneiras, com o modelo tradicional, resultando em um 50/50 split entre o agente da lista e o agente do comprador.Pedir um desconto ao agente de cotação é uma opção e vale a pena perguntar, pois isso poderia reduzir de forma eficaz e substancial o montante da Comissão paga quando a casa é vendida.

mas a maioria dos agentes imobiliários tradicionais e corretores guardam essa comissão e não querem negociar o montante que eles são pagos para representá-lo ao ajudá-lo a comprar ou vender uma casa.

Se você quiser sair do modelo tradicional, existem outras opções lá fora e vamos dar uma olhada mais de perto neste guia.

Abaixo falaremos sobre cada uma dessas opções mais detalhes, para ajudar você a decidir se eles são uma opção que você gostaria de utilizar.

1) comissão baixa (porcentagem)

muitas vezes chamado de corretor de Listagem de 1% (Às vezes a porcentagem é de 2%) este modelo oferece para cobrar ao vendedor entre 1% -2% da venda da casa, com o dinheiro indo para o corretor de listagem.

A Comissão de agentes compradores ainda é tipicamente o mesmo 2.5% -3%, mas com este modelo você acaba pagando um montante muito menor em comparação com a percentagem geralmente necessária com corretagem de comissão total ou “regular”.

elhor de tudo, a taxa de comissão reduzida é definido e disponibilizado para revisão inicial, para que não haverá nenhuma surpresa no fechamento.dada a taxa de comissão reduzida, pode-se presumir (muitas vezes erradamente) que receberá um serviço menor da corretagem. Mas isso não é necessariamente verdade se você escolher um com cuidado. Estes corretores de imóveis de desconto normalmente ainda fornecer serviço completo para os vendedores.os corretores de comissões de taxa baixa ou reduzida podem muitas vezes oferecer os mesmos Serviços (ou semelhantes) que os agentes dos vendedores tradicionais.

eles geralmente incluem e realizam uma análise comparativa de mercado para se certificar de que a sua casa é o preço certo, eles vão negociar a venda, eles carregam seguro para cobrir quaisquer erros cometidos e eles se certificar de listar a casa em MLS e outros locais imobiliários.parece-me um bom negócio, certo? Isso é porque muitas vezes é.mas se eles lidam com tudo o que os agentes tradicionais fazem, porque ofereceriam uma comissão mais baixa?

para obter mais negócios e eles entendem como vender uma casa de uma forma simplificada que lhes permite lidar com um monte de anúncios ao mesmo tempo.

O que eles apostam é uma margem mais baixa quando vendem casas de clientes no comércio de fechar mais negócios.muitas vezes são capazes de oferecer taxas de comissão mais baixas porque a tecnologia torna mais fácil para o agente dos vendedores vender uma casa mais rápido e com menos esforço necessário da sua parte.

Por exemplo, uma vez que os detalhes são todos juntos e a casa está 100% pronto para entrar no mercado de uma forma que fará com que ele vender, é preciso pouco esforço extra para listar a casa sobre a MLS e, em seguida, compartilhá-lo com corretagem de sites e portais imobiliários como o Zillow e Trulia e outros.

2) comissão baixa (taxa fixa)

agentes imobiliários de taxa fixa oferecem a venda de uma casa por um montante fixo em Dólares, muitas vezes variando entre $3.000-$6.000, ou outro número acordado dependendo do valor da casa ou nível de serviço do Corretor de imóveis em questão.

Como o nome sugere, não há comissão no sentido tradicional, apenas uma taxa fixa e pré-determinada.

O nível de serviço que é oferecido depende do agente ou corretor que está sendo contratado e pode variar muito entre os provedores. Então, se você vai fazer essa rota, certifique-se de rever o contrato de perto para que você entenda exatamente o que eles vão (e não vão) fazer por você.dependendo do agente ou corretor, os serviços podem incluir serviços como a consulta inicial sobre a casa, Fotografia Profissional, sinais de pátio, exibições programadas, marketing e muito mais.

um agente imobiliário de taxa fixa irá também listar a casa no MLS, que inclui a partilha da informação de listagem para milhares de bases de dados e sites conectados e tirar partido da internet para distribuição e obter o mais alto nível de visibilidade para a listagem.

às vezes você será obrigado a pagar parte da taxa adiantado. Esta taxa é utilizada para cobrir as despesas iniciais de comercialização e administrativas incorridas pelo agente ou corretora. O restante da taxa fixa será devido no encerramento se o montante total não tiver sido pago antecipadamente.

tenha em mente que, neste caso, você ainda será responsável por pagar as taxas de agente do comprador e é tipicamente o mesmo 2.5% -3%.

A maior questão para fazer este tipo de corretor de imóveis de desconto é quanto a taxa é que eles vão cobrar e quando é a taxa devida.

3) O modelo híbrido

corretores e agentes imobiliários pode oferecer variações de uma baixa percentagem de comissão, combinada com uma baixa taxa fixa de comissão.

O modelo híbrido existe desde o final da década de 1970 e surgiu originalmente quando agentes e Agências negociaram taxas e serviços, geralmente com casas de preços mais altos.

Este modelo evoluiu e pode assumir muitas variações.

duas variações populares é cobrar uma percentagem até um determinado montante e uma taxa fixa após esse montante ou vice-versa, cobrar uma taxa fixa e, em seguida, uma percentagem após um determinado montante.

Se você está considerando este modelo, preste atenção aos detalhes do acordo para a comissão ser pago para que você não tenha que pagar um montante que você pensou que seria menor.

independentemente das opções que você escolher, os princípios básicos de usar um agente vendedor ainda estão lá:

• a casa está listado na MLS e milhares de outros sites
• contratos e necessidades legais para que o estado de são processados pelo agente
• geral de marketing da casa será realizada

4) 2-para-1 Modelo

Como com a maioria das vendas de imóveis, o vendedor contrata o agente custos envolvidos na transação. No caso do modelo 2-por-1, as taxas de listagem são eliminadas da equação.o modelo 2 para 1 envolve o agente imobiliário que se oferece para vender a sua casa de graça, com a estipulação de que você compra uma casa com eles e eles recebem uma comissão então.

O vendedor recebe livre representação e marketing, a casa é adicionada ao MLS e todos os outros sites imobiliários, fotografia profissional e, às vezes, videografia é feita, sinais de pátio são fornecidos e os contratos imobiliários habituais executados.o grande gancho aqui é o vendedor, em seguida, torna-se o comprador de sua nova casa e usa o mesmo agente imobiliário para comprar sua próxima casa.

um vendedor que está vendendo e comprando uma casa pode economizar muito dinheiro com este modelo e provavelmente evitará pagar qualquer comissão em tudo.

O modelo 2 para 1 é também o tipo menos comum de corretor imobiliário desconto.

5) Não Comissão (Taxa fixa MLS)

A taxa fixa MLS lidar, também conhecido como “sem comissão” lidar, é uma opção para qualquer vendedor que quer que sua casa listados na MLS, bem como de imóveis de bancos de dados e sites, mas não precisa ou quer os serviços adicionais oferecidos por um agente imobiliario.

com um acordo de listagem MLS taxa fixa não há comissão de listagem e a casa pode ser vendida como uma lista” para venda pelo proprietário”.

a taxa fixa baixa que é paga representa o custo de colocar as informações da propriedade no MLS e outros sites imobiliários públicos.

Você compra este tipo de listagem diretamente do seu laptop ou dispositivo móvel e começa imediatamente a trabalhar com o seu corretor.tal como acontece com outras listas MLS, a casa permanecerá no MLS pelo tempo acordado no contrato de listagem entre o vendedor e corretor imobiliário.

com este serviço, o vendedor doméstico vai agir como o “agente de venda” e será responsável por cuidar dos contratos e marketing.inclui sinais de estaleiro, publicidade, fotografia e negociações finais com compradores e agentes compradores.o vendedor continua a ser responsável pelo pagamento das comissões de agentes dos compradores.

tenha em mente que este tipo de negócio irá exigir que você lidar com um monte de trabalho pesado envolvido com a venda.

dito isso, este tipo de negócio pode ser uma excelente opção para você se você tem o tempo e conhecimento para fazer esse trabalho extra e estão confiantes em sua capacidade de lidar com o marketing e venda por conta própria.

esta é geralmente a melhor opção para economizar a maior quantidade de dinheiro.os descontos ” comprador “são também conhecidos por” descontos da Comissão ” e ocorrem do lado do agente do comprador.com estes tipos de negócios, o agente imobiliário que trabalha com o comprador devolverá uma parte da Comissão ao comprador.

O Comprador pode usar este dinheiro para o seu pagamento inicial, os custos de encerramento, às vezes para comprar pontos na hipoteca, ou em alguns casos pode tomar o desconto como dinheiro no encerramento (Se o banco o permite).nos termos da legislação em vigor, os descontos para os compradores são legais em 40 estados. É uma boa idéia para verificar o site do Estado para regulamentos imobiliários para ver se esta é uma opção para você.este tipo de corretor de imóveis A desconto normalmente não tem impacto no Vendedor porque ainda têm de oferecer o mesmo montante que normalmente fariam.encontrar agentes de topo com programas de desconto perto de si os corretores de imóveis de desconto são um esquema?

não, os Serviços de desconto e de corretagem imobiliária alternativa não são um esquema fraudulento. Na verdade, estão longe disso.

opções de corretagem de desconto quase soa muito bom para ser verdade, mas isso só se você não estiver familiarizado com a forma como a internet e tecnologia mudaram a forma como compramos e vendemos casas.e, tal como em qualquer negócio, haverá boas e más empresas e bons e maus agentes.as taxas da Comissão não são reguladas por qualquer agência ou legislação. Como tal, sempre estiveram abertos à negociação.

no entanto, apesar das opções disponíveis, a maioria dos indivíduos não percebe que eles podem pedir uma taxa reduzida ou explorar corretores de desconto como uma alternativa.

não é algo que é anunciado ou amplamente conhecido pela pessoa média.

no entanto, apesar das boas ofertas que podem ser feitas, existem potenciais problemas ou desafios que podem surgir ao usar agentes imobiliários desconto e você deve sempre fazer a sua pesquisa a fim de ser bem informado antes de tomar uma decisão.

por exemplo, alguns modelos de desconto dependem do volume de casas que vendem para ganhar dinheiro, resultando em serviços que podem não ser tão robustos ou benéficos como o que você pode obter se você pagar a um agente a taxa de comissão completa.

Você também pode não ter tanta mão-segurando e isso é importante se você não sabe o que esperar ao vender uma casa.os agentes imobiliários e os Serviços de desconto estão a perturbar a indústria, em grande parte porque estão a tirar partido da internet e da tecnologia para um fim maior.a automatização e as tendências de marketing digital ajudaram-nos a reduzir as despesas gerais e os esforços de marketing para atrair compradores para as listas, dando-lhes a oportunidade de oferecer serviços a taxas reduzidas.

Como em todos os setores, é importante que você entenda haverá bons e maus prestadores de serviço, mas se você fizer sua lição de casa você pode encontrar um desconto de agente imobiliário opção que você vai economizar dinheiro e ainda fornecer o nível de serviço que você está procurando.

Desconto de Agentes Imobiliários Oferecem O Mesmo Serviço que os Agentes Tradicionais

Alguns, e alguns não fornecem o mesmo nível de serviço. Depende do modelo de negócio que eles estão usando, sua capacidade de ser flexível com seus serviços e taxas e que Serviços eles realmente querem oferecer.se um agente imobiliário com desconto estiver a fazer publicidade como “serviço completo”, normalmente oferecerão os mesmos serviços que um agente imobiliário tradicional.mas se o agente imobiliário de desconto está oferecendo um “serviço limitado”, então eles estarão eliminando alguns dos serviços de sua oferta ao vendedor, a fim de justificar as taxas reduzidas.estes serviços podem ou não ser importantes para si, por isso preste atenção.a tabela abaixo desagregará os Serviços normalmente oferecidos por agentes imobiliários de serviço completo e serviços limitados.

Imóveis de Serviço	Serviço Completo Listando	Serviço Limitado Lista
Aconselhar vendedor em preparar a casa para o mercado	Sim	Talvez
Contratar um profissional home stager	Talvez	Talvez
Contratar um profissional imobiliário fotógrafo	Talvez	Talvez
Aconselhar vendedor em uma estratégia de preços	Sim	Talvez
Fornecer uma chave bloqueio de caixa	Sim	Talvez
Fornecer uma venda de quintal sinal	Sim	Talvez
Mercado para os compradores, agentes de listagem de imóveis à venda no local MLS	Sim	Sim
Agenda de apresentações para com o vendedor e os compradores e compradores, agentes	Sim	Talvez
Apresentar e explicar oferece aos vendedores do comprador e compradores, agentes	Sim	Talvez
Aconselhar os vendedores como para os méritos de uma oferta para comprar a sua casa	Sim	Talvez
Auxiliar o vendedor na negociação, como por exemplo counter-ofertas e oferta de aceitação	Sim	Talvez
Navegar através de inspecção da casa e o processo de negociação	Sim	Talvez
Trabalho com agente de compradores, os compradores e vendedores para navegar através de caução processo	Sim	Talvez
Trabalhar com advogado e de custódia de empresas com êxito fechar a venda da casa	Sim	Talvez

Como você pode ver, há uma diferença entre o dois e é importante que você saiba o que é ou não está incluído nos serviços oferecidos por um agente antes de assinar um acordo.

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perguntas a fazer antes de assinar um acordo

o contrato de listagem é um contrato. É um acordo juridicamente vinculativo que dá ao agente imobiliário ou corretor o direito de vender a casa e obriga o vendedor a pagar uma comissão.por conseguinte, é prudente que o vendedor nacional leia atentamente o contrato de inclusão na lista e descubra exactamente quais são as expectativas tanto do proprietário como do agente/corretora da lista.

Alternativas Para Desconto de Corretores de Imóveis

Depois de muita consideração, você pode ter decidido que um corretor de desconto não é uma boa opção para você.

não se preocupe nós temos você coberto, abaixo estão as alternativas adicionais a um” corretor de desconto ” que você pode explorar.a opção FSBO envolve você, o vendedor a responsabilidade de lidar com todas as responsabilidades de vender a casa. Incluindo, mas não limitado a: inspeções, avaliações, exibição, negociação com compradores e marketing.

porque a sua casa não será listada no MLS, você terá que fazer algum marketing criativo por conta própria.

Criativos esforços de marketing, também pode incluir listagem do casa, faça você mesmo sites de imóveis e sites de comunidades, tais como:

• Zillow: o líder de mercado imobiliário, onde as pessoas, incluindo os agentes imobiliários, pode listar sua casa ou propriedade, e ser encontrado online por aqueles que estão procurando uma casa para comprar.
• Craigslist: a classified ads website with sections for jobs, housing, for sale, items wanted, services, community, gigs, resumes and discussion forums. Seja avisado, entretanto, que ao usar este site você terá que listar sua casa em cada estado e em cada seção “região” para esse estado.
• Facebook Marketplace: é onde os usuários podem arranjar para comprar, vender, negociar, alugar itens e casas de outros em sua área. Mais uma vez, como Craigslist, esteja ciente de como a casa será listada para que apareça nos resultados da pesquisa corretamente.

Leitura Adicional: Se você quiser saber mais sobre a venda de uma casa para venda pelo proprietário, temos um guia de venda para você ler. Confira o link abaixo para os passos exatos para vender corretamente uma casa pelo proprietário.

• O melhor Guia Sobre Como Vender Uma Casa

Venda para Comprar Casas Empresa

Nós Comprar Casas empresas são legítimas negócios imobiliários.

E, assim como em qualquer transação imobiliária, há legalidades envolvidas. E impostos. E marketing. E inspecções domésticas. E todas as coisas que vêm com comprar e vender uma casa.compramos casas, as empresas eliminam muitas dificuldades com a venda de uma casa.mas estejam preparados para menos do que o valor total da casa, pois a maioria destas pessoas são investidores e precisam de ter em conta os custos das actualizações e depois um lucro para vender a casa quando estiver pronta. Afinal, eles são um negócio e precisam ganhar dinheiro para que valha a pena, mas você pode se surpreender com os benefícios de vender desta forma.

Leitura Adicional: Se você quiser saber mais sobre a venda de sua casa para uma empresa “Nós compramos casas”, confira nossos artigos abaixo para tudo que você precisa saber.

• O FEIO, a Verdade Sobre Comprar Casas Empresas
• Comprar Casas Em Sua Área (em DINHEIRO)

Vender A Uma iBuyer Empresa

Vendê-lo online através de um iBuyer site imobiliário como Zillow Instantâneas Oferece, Opendoor ou Offerpad. Esta é a coisa mais nova quente para fazer ondas na indústria imobiliária. Estas empresas agem muito como as empresas “Nós compramos casas”, mas eles fazem-lhe uma oferta dentro de 24-72 horas com base no que você submeteu on-line. Eles usam muita inteligência artificial para executar algoritmos muito sofisticados e descobrir o que é uma oferta apropriada.

tenha em mente, depois que eles fazem uma oferta e você aceita, eles terão um período de inspeção em casa em vigor, onde eles podem verificar a informação que Você enviou on-line está correta. Se não estiverem à vontade com a condição, podem renegociar ou desistir da oferta.obter uma oferta justa de dinheiro antes de vender. Clicar.

usando um corretor de imóveis tradicional

Se opções de desconto e alternativas de venda em casa não parecem um bom ajuste, você sempre pode ir a rota tradicional com um corretor de imóveis ou agente regular.como cobrámos anteriormente, a maior parte dos custos de venda de uma casa desta forma são as comissões pagas ao agente vendedor e ao agente do comprador. Então, se você está tentando economizar dinheiro, tenha em mente que há algumas coisas que você pode negociar.