The Ultimate Guide Til Rabatt Meglere

det er ingen tvil om det, kjøp og salg av et hjem kan være dyrt!For å starte, I USA er den gjennomsnittlige kostnaden for å selge et hus over $15.000. Dette nummeret inkluderer avsluttende kostnader, forbereder huset som skal selges(iscenesettelse, inspeksjoner, reparasjoner, etc.) og eiendomsmegler avgifter .

Uansett hvem du er eller hva du gjør et år, det er mye penger. Og det er enda høyere i de dyrere områdene i landet.langt, den største delen av denne kostnaden er provisjonen betalt til eiendomsmeglere.Den tradisjonelle måten å selge et hus på er å ha en kjøpers agent og en salgsagent. Kjøperens agent er vanligvis fri til å jobbe med (for kjøperen) med begge agenter som mottar sin provisjon fra selgeren når huset lukkes.

i Dag er industristandarden for både kjøperens agent og salgsagenten å motta et gjennomsnitt på 3% hver. Dette betyr at 6% av kostnaden for hjemmet som selges er betalt til eiendomsmeglere.

Vi Forhandlet Lavere Realtor Avgifter for Deg

ISoldMyHouse.com har forhandlet betydelig lavere provisjoner med noen av de beste eiendomsmeglerne, slik at du ikke trenger å. Vi vil matche deg med en topp lokal agent i ditt område som vil selge huset ditt (uten å ofre service) for en mye lavere avgift!

Finn En Agent Nær Deg!

som et eksempel, hvis et hus selger for $ 275 000, så rundt $16 500 skal betales i eiendomsmegler provisjoner, med kjøper og selger agenter hver mottar 50% av at $16 500.

hele den $16 500 kommer ut av kjøpesummen til hjemmet og er penger som du ellers ville ha kunnet beholde hvis ingen eiendomsmeglere var involvert i transaksjonen.

Dette er mye penger som siphoned ut av salget av ditt hjem og kan være spesielt smertefullt hvis du ikke har bodd i hjemmet veldig lenge før salget.Med liten egenkapital vil du vanligvis ikke ha så mye igjen etter at du har betalt ditt opprinnelige boliglån med inntektene fra salget.Det er også mye penger hvis du er nær å betale boliglånet ditt eller har gjort det allerede, og hadde regnet med salg av huset for å finansiere pensjonen din, kjøpe et annet hus eller investere noe annet.uansett er 6% på salgsprisen på et hus det som betales i provisjoner til eiendomsmeglere, med beløpet betalt til begge agenter som øker etter hvert som prisen på huset øker.

Gå Inn I En Ny Epoke I Fast Eiendom-Med Alternativer I Massevis

den digitale tidsalderen har formet hvordan hus selges og markedsføres både online og off.Ny teknologi, smarttelefoner og en rekke ulike «Gjør Det Selv/Liste Det Selv» eiendomsmegling nettsteder og plattformer er nå tilgjengelig for selgere.

Likevel, til tross for alle fremskritt som er gjort i verden av fast eiendom, den» gamle måten » å håndtere notering og salg av eiendom er fortsatt flertallet.Men med den store mengden instruksjonsvideoer, teknologi og nettsteder for å hjelpe huseiere å selge huset sitt lettere (som denne), forstyrrer den alternative eiendomsmeglermodellen bransjen.Så den gode nyheten Er at hvis du vil spare penger når du selger huset ditt, trenger du ikke å gjøre det på den tradisjonelle måten.Det er helt mulig for deg å potensielt spare tusenvis av dollar i provisjoner når du selger ditt hjem eller eiendom ved å ansette en rabatt eiendomsmegler.med rabatt eiendomsmeglere og agenter blir enklere å finne, noen som tilbyr a la carte-tjenester og budsjettvennlige alternativer, har du nå en rekke veier å utforske når du bestemmer deg for hvordan du skal selge huset ditt.

Typer Rabatt Eiendomsmeglere

eiendomsmegling provisjoner kan struktureres på en rekke måter, med den tradisjonelle modellen resulterer i en 50/50 delt mellom notering agent og kjøperens agent.Å Be om rabatt fra noteringsagenten er et alternativ og verdt å spørre, da dette effektivt og vesentlig kan redusere mengden provisjon som betales når huset selges.Men de fleste tradisjonelle eiendomsmeglere og meglere vokter den provisjonen og ønsker ikke å forhandle beløpet de får betalt for å representere deg når du hjelper deg med å kjøpe eller selge et hjem.

hvis du vil gå utenfor den tradisjonelle modellen, er det andre alternativer der ute, og vi tar en nærmere titt på i denne veiledningen.

Nedenfor vil Vi gå inn i hver av disse alternativene mer detaljert for å hjelpe deg med å avgjøre om de er et alternativ du vil bruke.

1) Lav Provisjon (Prosent)

ofte kalt 1% Notering Megler (noen ganger prosentandelen er 2%) denne modellen tilbyr å belaste selgeren mellom 1%-2% av salget av huset, med pengene går til notering megler.kjøperne agent kommisjonen er fortsatt vanligvis den samme 2,5%-3%, men med denne modellen ender du opp med å betale et mye mindre beløp i forhold til prosentandelen som vanligvis kreves med full eller» vanlig » provisjonsmegling.

best av alt, den reduserte provisjonsraten er satt og gjort tilgjengelig for gjennomgang på forhånd, så det vil ikke være noen overraskelser ved avslutning.

Gitt den reduserte provisjonsrenten, kan man anta (ofte feilaktig) at du vil motta mindre service fra meglingen. Men dette er ikke nødvendigvis sant hvis du velger en nøye. Disse rabatt eiendomsmeglere vil vanligvis fortsatt gi full service til selgerne.provisjonsmeglere Med Lav eller redusert rente kan ofte tilby de samme (eller lignende) tjenestene som de tradisjonelle selgernes agenter.De vil vanligvis inkludere og gjennomføre en komparativ markedsanalyse for å sikre at huset ditt er priset riktig, de vil forhandle om salget, de har forsikring for å dekke eventuelle feil som er gjort, og de sørger for å liste huset på MLS og andre eiendomssider.

Høres ut som en god avtale riktig? Det er fordi det ofte er.Men hvis de håndterer alt som tradisjonelle agenter gjør, hvorfor ville de tilby en lavere provisjon på forhånd?For å få mer business og de forstår hvordan å selge et hus på en strømlinjeformet måte som tillater dem å håndtere en rekke oppføringer samtidig.

Hva de banken på er en lavere margin når selge kunder boliger på avveining av lukke flere avtaler.De er ofte i stand til å tilby lavere provisjonssatser fordi teknologi gjør det lettere for selgerens agent å selge et hjem raskere og med mindre innsats som trengs fra deres side.For eksempel, når detaljene er satt sammen og huset er 100% klar til å gå på markedet på en måte som vil få det til å selge, tar det litt ekstra innsats for å liste huset på MLS og deretter dele det med meglernettsteder og eiendomsportaler som Zillow og Trulia og andre.

2) Lav Provisjon (Flat Rate)

Flat Rate Eiendomsmeglere tilbyr å selge et hus for en flat, fast dollarbeløp, ofte mellom $ 3000 – $6000, eller et annet avtalt nummer avhengig av verdien av huset eller servicenivået til den aktuelle eiendomsmegler.Som navnet antyder, er det ingen provisjon i tradisjonell forstand, bare en flat, forhåndsbestemt avgift.

servicenivået som tilbys avhenger av agenten eller megleren som blir ansatt og kan variere sterkt mellom leverandører. Så hvis du kommer til å gå denne ruten, sørg for å gjennomgå kontrakten nøye slik at du forstår nøyaktig hva de vil (og vil ikke) gjøre for deg.Avhengig av agent eller megler, kan tjenestene omfatte slike tjenester som den første konsultasjonen om huset, profesjonell fotografering, verftet skilt, planlagte visninger, markedsføring og mer.

en fast rente eiendomsmegler vil også liste huset PÅ MLS, som inkluderer å dele noteringsinformasjonen til tusenvis av tilkoblede databaser og nettsteder og dra nytte av internett for distribusjon og få det høyeste nivået av synlighet for oppføringen.

Noen ganger vil du bli pålagt å betale en del av avgiften på forhånd. Denne avgiften brukes til å dekke de første markedsførings-og administrasjonskostnadene som påløper av agenten eller meglingen. Resten av flat rate vil forfalle ved lukking dersom hele beløpet ikke ble betalt på forhånd.

Husk at i dette tilfellet vil du fortsatt være ansvarlig for å betale kjøperens agent avgifter og er vanligvis den samme 2,5%-3%.Det største spørsmålet å stille denne typen rabatt eiendomsmegler er hvor mye gebyret er at de vil belaste og når er gebyret forfaller.

Vi Forhandlet Lavere Realtor Avgifter for Deg

ISoldMyHouse.com har forhandlet betydelig lavere provisjoner med noen av de beste eiendomsmeglerne, slik at du ikke trenger å. Vi vil matche deg med en topp lokal agent i ditt område som vil selge huset ditt (uten å ofre service) for en mye lavere avgift!

Finn En Agent Nær Deg!

3) Hybridmodellen

Meglere og eiendomsmeglere kan tilby variasjoner av lav provisjonsprosent, kombinert med lav provisjons flat rate.Hybridmodellen har eksistert siden slutten av 1970-tallet og opprinnelig kom da agenter og byråer forhandlet avgifter og tjenester, vanligvis med høyere priset hus.

denne modellen har utviklet seg og kan ta på seg mange variasjoner.

To populære varianter er å belaste en prosentandel opp til et visst beløp og en flat sats etter det beløpet eller omvendt, belaste en flat avgift og deretter en prosentandel etter et visst beløp.

hvis du vurderer denne modellen, vær nøye med detaljene i avtalen for provisjon som betales, slik at du ikke trenger å betale et beløp som du trodde ville være lavere.

Uavhengig av alternativene du velger, er det grunnleggende om å bruke en selger agent fortsatt der:

• huset er oppført PÅ MLS og tusenvis av andre nettsteder
• kontrakter og juridiske nødvendigheter for den staten håndteres av agenten
• den generelle markedsføringen av huset vil bli gjennomført

4) 2-for-1-modellen

som med de fleste eiendomssalg betaler selgeren AGENTKOSTNADENE som er involvert i transaksjonen. I tilfelle av 2-for-1-modellen elimineres noteringsavgiftene fra ligningen.

2 for 1-modellen innebærer eiendomsmegler som tilbyr å selge huset ditt gratis, med bestemmelsen om at du kjøper et hus med dem,og de samler en provisjon da.selgeren mottar gratis representasjon og markedsføring, huset legges TIL MLS og alle de andre eiendomsmegling nettsteder, profesjonell fotografering og noen ganger videografi er gjort, verftet skilt er gitt og de vanlige eiendomskontrakter utført.

den store kroken her er selgeren da blir kjøperen av sitt nye hjem og bruker samme eiendomsmegler til å kjøpe sitt neste hus.en selger som både selger og kjøper et hjem, kan spare mye penger med denne modellen og vil mest sannsynlig unngå å betale noen provisjon i det hele tatt.

2 for 1-modellen er også den minst vanlige typen rabatt eiendomsmegler.

5) Ingen Provisjon (Flat Avgift MLS)

den faste avgiften MLS-avtale, også kjent som en» ingen provisjon » – avtale, er et alternativ for enhver selger som ønsker at huset deres er oppført PÅ MLS, samt eiendomsdatabaser og nettsteder, men trenger ikke eller vil ha tilleggstjenester som tilbys av en eiendomsmegler.

med en flat avgift MLS listing agreement er det ingen noteringskommisjon og huset kan selges som en» Til Salgs Av Eier » notering.

lav flat avgift som er betalt representerer kostnadene ved å sette eiendommens informasjon PÅ MLS og andre offentlige eiendom nettsteder.

du kjøper denne typen oppføring rett fra din bærbare eller mobile enhet og kommer i gang med en gang med å jobbe med megleren din.

som med andre mls oppføringer, huset vil bo PÅ MLS for tiden avtalt i oppføringen avtalen mellom selger og eiendomsmegler.

med denne tjenesten, vil hjem selgeren fungere som «selger agent» og vil være ansvarlig for å ta vare på kontrakter og markedsføring.

dette inkluderer verftet skilt, reklame, fotografering og sluttforhandlinger med kjøpere og kjøpere agenter.

selgeren vil også fortsatt være ansvarlig for å betale kjøpernes agent avgifter.

Husk at denne typen avtale vil kreve at du håndterer mange tunge løft involvert i salget.Når det er sagt, kan denne typen avtale være et utmerket alternativ for deg hvis du har tid og kunnskap til å gjøre det ekstra arbeidet og er trygg på din evne til å håndtere markedsføring og salg på egen hånd.

Dette er vanligvis det beste alternativet for å spare mest mulig penger.

6) Kjøperrabatter

Kjøperrabatter er også kjent som «provisjonsrabatter» og forekommer på kjøperens agentside.

med disse typer avtaler vil eiendomsmegler som arbeider med kjøperen returnere en del av provisjonen til kjøperen.kjøperen kan bruke disse pengene mot sin forskuddsbetaling, avsluttende kostnader, noen ganger for å kjøpe poeng på boliglånet, eller i noen tilfeller kan ta rabatten som kontanter ved avslutningen (hvis banken tillater det).

under gjeldende lovgivning er kjøperrabatter lovlige i 40 stater. Det er en god ide å sjekke statens nettsted for eiendomsforskrifter for å se om dette er et alternativ for deg.

denne typen rabatt eiendomsmegler påvirker vanligvis ikke selgeren fordi de fortsatt må tilby det samme beløpet de normalt ville.

Finn En Topp-Karakter Agenter Med Rabatt Programmer Nær Deg

Er Rabatt Eiendomsmeglere En Svindel?

nei, rabatt og alternative eiendomsmegler tjenester er ikke en svindel. Faktisk er de langt fra det.Rabatt megling alternativer nesten høres for godt til å være sant, men det er bare hvis du ikke er kjent med måten internett og teknologi har endret måten vi kjøper og selger hus.

og, akkurat som med enhver bedrift, vil det være gode og dårlige selskaper og gode og dårlige agenter.

Provisjonssatser er ikke regulert av noen byrå eller lovgivning. Som sådan har de alltid vært åpne for forhandlinger.Til tross for de tilgjengelige alternativene, innser de fleste ikke at de kan be om redusert rente eller utforske rabattmeglere som et alternativ.

Det er ikke noe som er annonsert eller allment kjent av den gjennomsnittlige personen.Likevel, til tross for de gode tilbudene som kan være hadde, det er potensielle problemer eller utfordringer som kan oppstå når du bruker rabatt eiendomsmeglere, og du bør alltid gjøre din forskning for å være godt informert før en beslutning.for eksempel er noen rabattmodeller avhengige av volumet av hus de selger for å tjene penger, noe som resulterer i tjenester som kanskje ikke er like robuste eller fordelaktige som hva du kan få hvis du betaler en agent full provisjonssats.

Du kan heller ikke få så mye håndholding heller, og det er viktig hvis du ikke vet hva du kan forvente når du selger et hus.Rabatt eiendomsmeglere og tjenester forstyrrer bransjen, hovedsakelig fordi de utnytter internett og teknologi til en større slutt.Automatisering og digitale markedsføringstrender har hjulpet Dem med å redusere overhead og markedsføringstiltak for å tiltrekke seg kjøpere for oppføringer, noe som gir dem muligheten til å tilby tjenester til reduserte priser.Som i alle bransjer er det viktig at du forstår at det vil være gode og dårlige tjenesteleverandører, men hvis du gjør leksene dine, kan du finne et rabatt eiendomsmegler alternativ som vil spare deg for penger og fortsatt gi servicenivået du leter etter.

Vil Rabatt Eiendomsmeglere Tilbyr Samme Tjeneste som Tradisjonelle Agenter

Noen gjør og noen gir ikke samme servicenivå. Det avhenger av forretningsmodellen de bruker, deres evne til å være fleksibel med sine tjenester og avgifter og hvilke tjenester de faktisk ønsker å tilby.

hvis en rabatt eiendomsmegler annonserer som «full service», vil de vanligvis tilby de samme tjenestene som en tradisjonell eiendomsmegler.

Men hvis rabatt eiendomsmegler tilbyr en «begrenset tjeneste» så vil de eliminere noen av tjenestene fra deres tilbud til selgeren for å rettferdiggjøre de reduserte prisene.

disse tjenestene kan eller ikke er viktige for deg, så vær oppmerksom.tabellen nedenfor vil bryte ned tjenestene som vanligvis tilbys Av Full Service og Begrenset Service eiendomsmeglere.

Fast Eiendom Service

/td>

Full Service Oppføring	Begrenset Service Oppføring
	ja	Kanskje	Kanskje	Kanskje	kanskje	kanskje	kanskje
gi råd til selger om en prisstrategi	ja	kanskje
Gi en nøkkel lås boksen		Kanskje
Gi en for salg verftet tegn	Kanskje
Markedet til kjøpere agenter ved oppføring eiendom for salg i lokale MLS	Ja	Ja
planlegg visninger for selgeren med kjøpere og kjøpere agenter	ja	kanskje
present og forklar Tilbud til selgerne fra kjøper og kjøpere agenter	kanskje
rådgive selgerne om fordelene ved et tilbud om å kjøpe deres hjem	ja	kanskje
Hjelp selgeren i forhandlinger som mottilbud og tilbudsaksept	Kanskje
Naviger gjennom hjem inspeksjon og forhandlingsprosessen	Kanskje
Arbeid med kjøpere agent, kjøpere og selgere for å navigere gjennom escrow prosessen	Ja	kanskje
arbeid med advokat og Escrow selskaper for å kunne lukke salg Av Hjemmet	ja	kanskje

som du kan se, Er Det En Forskjell mellom to og det er viktig at du vet hva som er eller ikke er inkludert i tjenestene som tilbys av en agent før du signerer en avtale.

Finn En Topp-Karakter Rabatt Megler Nær Deg

Spørsmål Å Stille Før Du Signerer En Avtale

Oppføringen Avtalen er en kontrakt. Det er en juridisk bindende avtale som gir eiendomsmegler eller megler rett til å selge hjemmet og binder selgeren til å betale en provisjon.

Derfor er det forsvarlig av hjem selgeren å lese oppføringen avtalen nøye og finne ut nøyaktig hva forventningene er av både hjem eieren og oppføringen agent/megling.

Alternativer Til Rabatt Eiendomsmeglere

etter nøye vurdering, du kan ha bestemt at en rabatt megler er ikke et godt alternativ for deg.Ikke bekymre deg, vi har dekket deg, nedenfor er de ekstra alternativene til en «rabattmegler» som du kan utforske.

FSBO-For Salg Av Eieren

FSBO alternativet innebærer deg, selger ansvaret for å håndtere alle ansvar for å selge huset. Inkludert, men ikke begrenset til: inspeksjoner, appraisals, viser, forhandle med kjøpere og markedsføring.

fordi huset ditt ikke vil bli oppført PÅ MLS, må du gjøre litt kreativ markedsføring på egen hånd.

kreativ markedsføring kan også inkludere oppføring av hus på gjør-det-selv eiendomsmegling nettsteder og samfunnet nettsteder som:

• Zillow: den ledende eiendomsmarkedet der folk, inkludert eiendomsmeglere, kan liste deres hus eller eiendom og bli funnet på nettet av de som er ute etter et hus å kjøpe.
• Craigslist: en rubrikkannonser nettsted med seksjoner for jobber, boliger, for salg, elementer ønsket, tjenester, samfunnet, gigs, cver og diskusjonsfora. Vær imidlertid advart om at når du bruker dette nettstedet, må du liste huset ditt på hver stat og i hver» region » – seksjon for den staten.
• Facebook Marketplace: Det er der brukerne kan ordne å kjøpe, selge, handel, leie elementer og boliger fra andre i sitt område. Igjen, som Craigslist, være klar over hvordan huset vil bli oppført slik at det vises i søkeresultatene riktig.

Videre Lesing: Hvis du vil vite mer om å selge et hus Til Salgs Av Eieren, har vi en hjem selge guide for deg å lese. Sjekk ut linken nedenfor for de nøyaktige trinnene for å riktig selge et hus av eieren.

• Den Ultimate Guiden På Hvordan Å Selge Et Hus

Selge Til En Vi Kjøper Hus Selskap

Vi Kjøper Hus selskaper er legitime eiendomsbedrifter.

og, akkurat som med alle eiendomstransaksjoner, er det lovlighet involvert. Og skatter. Og markedsføring. Og hjemmeinspeksjoner. Og alt som følger med å kjøpe og selge et hus.

vi kjøper hus selskaper eliminere mye av stresset med å selge et hjem.Men vær forberedt på mindre enn full house-verdien skjønt, da de fleste av disse menneskene er investorer og må faktor i kostnader for oppdateringer og deretter et overskudd for å selge huset når det er klart. Tross alt, de er en bedrift og trenger å tjene penger for det å være verdt, men du kan bli overrasket over fordelene med å selge på denne måten.

Videre Lesing: Hvis Du vil vite mer om å selge hjemmet ditt til et» Vi Kjøper Hus » selskap, sjekk ut våre artikler nedenfor for alt du trenger å vite.

• DEN STYGGE Sannheten Om Vi Kjøper Hus Selskaper
• Vi Kjøper Hus I Ditt Område (FOR KONTANTER)

Selg Til et iBuyer Selskap

Selg det online ved hjelp av en ibuyer eiendomsmegling nettsted som zillow instant tilbud, opendoor eller offerpad. Dette er den nyeste hot tingen å lage bølger i eiendomsbransjen. Disse selskapene fungerer mye som» Vi Kjøper Hus » – selskapene, men de gir deg et tilbud innen 24-72 timer basert på hva du sendte inn online. De bruker mye kunstig intelligens til å løpe gjennom svært sofistikerte algoritmer og finne ut hva et passende tilbud er.

Husk, etter at de gjør et tilbud, og du godtar, vil de ha et hjem inspeksjon periode på plass der de kan bekrefte informasjonen du sendte inn på nettet er riktig. Hvis de ikke er komfortabel med tilstanden, kan de reforhandle eller tilbake ut av tilbudet.

Få en rettferdig alle kontanter tilbud før du selger. Klikk her.

Ved Hjelp Av En Tradisjonell Eiendomsmegler

hvis rabatt og alternative hjem selge alternativer ikke virker som en god passform, kan du alltid gå den tradisjonelle ruten med en vanlig eiendomsmegler eller agent.som vi dekket tidligere, er hoveddelen av kostnadene ved å selge et hus på denne måten provisjonene betalt til selgerens agent og kjøperens agent. Så, hvis du prøver å spare penger, husk at det er noen ting du kan forhandle.

Final Thoughts

du ønsker å selge huset ditt. Du vil spare penger og tid, men vil ikke gjøre alt selv. Du vil ha mest eksponering for huset ditt til minst pris.

og mest av alt vil du ha mer penger i lommen når du fullfører salget av huset.

Dette er grunnen til å velge en rabatt eiendomsmegler eller en agent er et godt alternativ.

du sparer penger, du trenger ikke å gjøre alt for å selge deg selv og du kommer ut fremover.

har du brukt en rabatt eiendomsmegler eller vurdere å bruke en? Fortell oss om din erfaring eller slipp eventuelle spørsmål du måtte ha for oss i kommentarene nedenfor!