The Ultimate Guide To Discount Real Estate Brokers

I tipi di sconto broker immobiliari includono:

1. Bassa della Commissione (Percentuale) – una commissione bassa broker che offre un notevolmente ridotta percentuale di commissione quando vendere la vostra casa
2. Bassa della Commissione (Flat Rate) – una commissione bassa broker che offre un tasso fisso quando vendere la vostra casa
3. Ibrido agenti Immobiliari – modello ibrido, che è una combinazione di basse commissioni e tassi forfettari quando vendere la vostra casa
4. 2 per 1 – 2 per 1 modello che si basa sull’accordo di acquistare una casa con l’agente e si vendono tuo gratis
5. Nessuna Commissione (Flat Fee MLS) – La commissione n modello che davvero significa che stai vendendo la casa da soli, ma ci sono un paio di preziosi MLS listing servizi offerti da un agente immobiliare
6. Acquirente Rimborsi – L’acquirente di sconti, il modello in cui gli agenti immobiliari impegna a rimborsare una parte della commissione che ricevono per l’acquirente

3) Il modello ibrido

I broker e gli agenti immobiliari possono offrire variazioni di una bassa percentuale di commissioni, combinata con una bassa percentuale di commissioni.

Il modello ibrido è stato intorno dalla fine del 1970 e originariamente è nato quando agenti e agenzie negoziato tasse e servizi, di solito con case a prezzi più elevati.

Questo modello si è evoluto e può assumere molte varianti.

Due variazione popolare è quello di addebitare una percentuale fino a un certo importo e una tariffa forfettaria dopo tale importo o viceversa, addebitare una tariffa forfettaria e poi una percentuale dopo un certo importo.

Se stai considerando questo modello, presta molta attenzione ai dettagli dell’accordo per la commissione pagata in modo da non dover pagare un importo che pensavi sarebbe stato inferiore.

Indipendentemente dalle opzioni che si sceglie, le basi di utilizzo di un agente venditore sono ancora lì:

• la casa è elencato nella MLS e migliaia di altri siti web
• i contratti e le necessità giuridica di tale stato sono gestite dall’agente
• generale marketing della casa sarà effettuata

4) Il 2-per-1

Come con la maggior parte immobiliare di vendita, il venditore paga il costo degli operatori coinvolti nella transazione. Nel caso del modello 2-for-1, le commissioni di quotazione vengono eliminate dall’equazione.

Il modello 2 per 1 coinvolge l’agente immobiliare che offre di vendere la tua casa gratuitamente, con la clausola che acquisti una casa con loro e poi raccolgono una commissione.

Il venditore riceve la rappresentanza e il marketing gratuiti, la casa viene aggiunta alla MLS e tutti gli altri siti web immobiliari, la fotografia professionale e talvolta la videografia, i segni del cantiere sono forniti e i soliti contratti immobiliari eseguiti.

Il grande gancio qui è il venditore diventa quindi l’acquirente della loro nuova casa e utilizza lo stesso agente immobiliare per acquistare la loro prossima casa.

Un venditore che è sia la vendita e l’acquisto di una casa può risparmiare un sacco di soldi con questo modello e molto probabilmente evitare di pagare alcuna commissione a tutti.

Il modello 2 per 1 è anche il tipo meno comune di sconto broker immobiliare.

5) Nessuna commissione (Flat Fee MLS)

L’affare flat fee MLS, noto anche come un affare” nessuna commissione”, è un’opzione per qualsiasi venditore che vuole la loro casa quotata sul MLS così come i database immobiliari e siti web, ma non ha bisogno o vuole i servizi aggiuntivi offerti da un agente immobiliare.

Con un contratto di quotazione MLS flat fee non vi è alcuna commissione di quotazione e la casa può essere venduta come quotazione “In vendita dal proprietario”.

La tariffa flat bassa che viene pagata rappresenta il costo di mettere le informazioni della proprietà sulla MLS e altri siti web immobiliari pubblici.

Acquisti questo tipo di inserzione direttamente dal tuo laptop o dispositivo mobile e inizia subito a lavorare con il tuo broker.

Come con altre inserzioni MLS, la casa rimarrà sulla MLS per la quantità di tempo concordato nel contratto di quotazione tra il venditore e broker immobiliare.

Con questo servizio, il venditore domestico agirà come “agente di vendita” e sarà responsabile della cura dei contratti e del marketing.

Questo include segni cantiere, pubblicità, fotografia e trattative finali con gli acquirenti e gli agenti acquirenti.

Il venditore sarà anche ancora responsabile del pagamento delle tasse dell’agente dei compratori.

Tenete a mente che questo tipo di affare richiederà di gestire un sacco di sollevamento di carichi pesanti coinvolti con la vendita.

Detto questo, questo tipo di accordo può essere un’opzione eccellente per te se hai il tempo e le conoscenze per fare quel lavoro extra e sei fiducioso nella tua capacità di gestire il marketing e la vendita da solo.

Questa è di solito l’opzione migliore per risparmiare la maggior quantità di denaro.

6) Gli sconti dell’acquirente

Gli sconti dell’acquirente sono noti anche come “sconti di commissione” e si verificano sul lato dell’agente dell’acquirente.

Con questi tipi di offerte, l’agente immobiliare che lavora con l’acquirente restituirà una parte della commissione all’acquirente.

L’acquirente può utilizzare questo denaro verso il loro acconto, i costi di chiusura, a volte per acquistare punti sul mutuo, o in alcuni casi può prendere lo sconto come contanti alla chiusura (se la banca lo consente).

Secondo la legislazione vigente, gli sconti dell’acquirente sono legali in 40 stati. È una buona idea controllare il sito Web dello stato per i regolamenti immobiliari per vedere se questa è un’opzione per te.

Questo tipo di sconto broker immobiliare di solito non impatto il venditore perché hanno ancora da offrire lo stesso importo che normalmente sarebbe.

Trova un Top-Rated agenti con programmi di sconto vicino a te

Sono Sconto broker immobiliari una truffa?

No, sconto e alternative servizi di intermediazione immobiliare non sono una truffa. In realtà, sono lontani da esso.

Opzioni di intermediazione di sconto quasi suono troppo bello per essere vero, ma questo è solo se non si ha familiarità con il modo in cui internet e la tecnologia hanno cambiato il modo in cui compriamo e vendiamo case.

E, proprio come con qualsiasi attività commerciale, ci saranno aziende buone e cattive e agenti buoni e cattivi.

I tassi di commissione non sono regolati da alcuna agenzia o legislazione. Come tali, sono sempre stati aperti alla negoziazione.

Eppure, nonostante le opzioni disponibili, la maggior parte delle persone non si rendono conto che possono chiedere una tariffa ridotta o esplorare broker di sconto come alternativa.

Non è qualcosa che è pubblicizzato o ampiamente conosciuto dalla persona media.

Eppure, nonostante le buone offerte che si possono avere, ci sono potenziali problemi o sfide che possono sorgere quando si utilizza sconto agenti immobiliari e si dovrebbe sempre fare la vostra ricerca al fine di essere ben informati prima di prendere una decisione.

Per esempio, alcuni modelli di sconto si basano sul volume di case che vendono per fare soldi, con conseguente servizi che potrebbero non essere abbastanza robusto o vantaggioso come quello che si potrebbe ottenere se si paga un agente il tasso di commissione completa.

Potresti anche non ottenere tanto la mano e questo è importante se non sai cosa aspettarti quando vendi una casa.

Sconto agenti immobiliari e servizi stanno interrompendo il settore, in gran parte perché stanno approfittando di Internet e della tecnologia per una maggiore fine.

L’automazione e le tendenze del marketing digitale li hanno aiutati a ridurre le spese generali e gli sforzi di marketing per attirare gli acquirenti per le inserzioni, offrendo loro l’opportunità di offrire servizi a tariffe ridotte.

Come in tutti i settori, è importante capire che ci saranno buoni e cattivi fornitori di servizi, ma se fai i compiti a casa potrai trovare un’opzione di agente immobiliare di sconto che ti farà risparmiare denaro e comunque fornire il livello di servizio che stai cercando.

Sconterà gli agenti immobiliari Offrono lo stesso servizio degli agenti tradizionali

Alcuni lo fanno e altri non forniscono lo stesso livello di servizio. Dipende dal modello di business che stanno utilizzando, dalla loro capacità di essere flessibili con i loro servizi e tariffe e da quali servizi vogliono effettivamente offrire.

Se un agente immobiliare di sconto fa pubblicità come “servizio completo”, di solito offrono gli stessi servizi di un agente immobiliare tradizionale.

Ma se l’agente immobiliare di sconto offre un “servizio limitato”, eliminerà alcuni dei servizi dalla loro offerta al venditore per giustificare le tariffe ridotte.

Questi servizi possono o non possono essere importanti per te, quindi fai attenzione.

La tabella seguente sarà abbattere i servizi tipicamente offerti da Servizio completo e Servizio limitato agenti immobiliari.

Immobili	Servizio Completo Elenco	Limited Servizio di Quotazione
Consigliare il venditore su come preparare a casa per il mercato	Sì	Forse
Noleggio di un professionista home stager	Forse	Forse
Noleggio di un professionista fotografo immobiliari	Forse	Forse
comunicare al venditore in una strategia di pricing	Sì	Forse
Fornire una chiave casella di blocco	Sì	Forse
Fornire una vendita cartello di cantiere	Sì	Forse
Mercato di agenti acquirenti elencando immobile in vendita in locale MLS	Sì	Sì
Calendario delle proiezioni per il venditore gli acquirenti e gli acquirenti agenti	Sì	Forse
Presentare e spiegare offre al venditore, dall’acquirente e di agenti acquirenti	Sì	Forse
Consigliare i venditori che per i meriti di un’offerta per acquistare la loro casa	Sì	Forse
Assistere il venditore in trattative come counter-offerte di accettazione	Sì	Forse
Navigare attraverso il controllo a casa e processo di negoziazione	Sì	Forse
Lavorare con un agente di acquirenti, acquirenti e venditori di passare attraverso il processo di deposito a garanzia	Sì	Forse
Lavoro con l’avvocato e le aziende dell’impegno di chiudere con successo la vendita della casa	Sì	Forse

Come si può vedere, c’è una differenza tra il due ed è importante che tu sappia cosa è o non è incluso nei servizi offerti da un agente prima di firmare un accordo.

Trova un broker di sconto più vicino a te

Domande da porre prima di firmare un accordo

L’accordo di quotazione è un contratto. Si tratta di un accordo giuridicamente vincolante che dà l’agente immobiliare o broker il diritto di vendere la casa e si lega il venditore a pagare una commissione.

Pertanto è prudente del venditore di casa leggere attentamente l’accordo di quotazione e scoprire esattamente quali sono le aspettative sia del proprietario di casa che dell’agente di quotazione / intermediazione.

Alternative ai broker immobiliari di sconto

Dopo un’attenta considerazione, potresti aver deciso che un broker di sconto non è una buona opzione per te.

Non ti preoccupare abbiamo coperto, di seguito sono le alternative aggiuntive a un “broker di sconto” che è possibile esplorare.

FSBO-In vendita dal proprietario

L’opzione FSBO coinvolge voi, il venditore la responsabilità di gestire tutte le responsabilità di vendere la casa. Incluso ma non limitato a: ispezioni, valutazioni, mostrando, negoziando con gli acquirenti e marketing.

Poiché la tua casa non sarà quotata nella MLS, dovrai fare un po ‘ di marketing creativo da solo.

Creative sforzi di marketing possono includere anche l’elenco casa su siti immobiliari fai-da-te e siti di comunità come:

• Zillow: il principale mercato immobiliare in cui le persone, compresi gli agenti immobiliari, possono elencare la loro casa o proprietà ed essere trovati online da coloro che sono alla ricerca di una casa da acquistare.
• Craigslist: un sito web di annunci classificati con sezioni per lavori, abitazioni, in vendita, oggetti ricercati, servizi, comunità, concerti, curriculum e forum di discussione. Essere avvertito, però, che quando si utilizza questo sito si dovrà elencare la vostra casa in ogni stato e in ogni sezione “regione” per quello stato.
• Facebook Marketplace: è dove gli utenti possono organizzare per acquistare, vendere, commerciare, affittare oggetti e case da altri nella loro zona. Anche in questo caso, come Craigslist, essere consapevoli di come la casa sarà elencato in modo che appaia correttamente nei risultati di ricerca.

Ulteriori letture: Se vuoi saperne di più sulla vendita di una casa in vendita dal proprietario, abbiamo una guida alla vendita di casa da leggere. Controlla il link qui sotto per i passaggi esatti per vendere correttamente una casa dal proprietario.

• La guida definitiva su come vendere una casa

Vendere ad una Compriamo case Azienda

Compriamo case aziende sono attività immobiliari legittimi.

E, proprio come con qualsiasi transazione immobiliare, ci sono aspetti legali coinvolti. E le tasse. E marketing. E ispezioni a casa. E tutte le cose che vengono con l’acquisto e la vendita di una casa.

Compriamo case aziende eliminare un sacco di problemi con la vendita di una casa.

Ma preparati a meno del valore completo della casa, poiché la maggior parte di queste persone sono investitori e devono tenere conto dei costi per gli aggiornamenti e quindi un profitto per vendere la casa quando è pronta. Dopo tutto, sono un business e hanno bisogno di fare soldi per essere utile, ma si potrebbe essere sorpresi i vantaggi di vendere in questo modo.

Ulteriori letture: Se vuoi saperne di più sulla vendita della tua casa a un’azienda “Compriamo case”, consulta i nostri articoli qui sotto per tutto ciò che devi sapere.

• La BRUTTA Verità Su Noi acquisto di Case da Aziende
• compriamo Case Nella Tua Zona (per CASSA)

Vendere A Un iBuyer Azienda

Vendere on-line utilizzando un iBuyer sito immobiliare come Zillow Istantanea Offre, Opendoor o Offerpad. Questa è la cosa più recente caldo per fare le onde nel settore immobiliare. Queste aziende agiscono molto come le aziende” Compriamo case”, ma ti fanno un’offerta entro 24-72 ore in base a ciò che hai inviato online. Usano un sacco di intelligenza artificiale per eseguire attraverso algoritmi molto sofisticati e capire che cosa un’offerta appropriata è.

Tieni presente che, dopo aver fatto un’offerta e accettato, avranno un periodo di ispezione a casa in cui possono verificare che le informazioni inviate online siano corrette. Se non sono confortevoli con la condizione, possono rinegoziare o di nuovo fuori dell’offerta.

Ottenere una fiera tutti i contanti offerta prima di vendere. Clicca qui.

Utilizzando un broker immobiliare tradizionale

Se sconto e alternative opzioni di vendita casa non sembrano una buona misura, si può sempre andare il percorso tradizionale con un normale broker immobiliare o agente.

Come abbiamo coperto in precedenza, la maggior parte dei costi di vendita di una casa in questo modo sono le commissioni pagate all’agente venditore e all’agente dell’acquirente. Quindi, se stai cercando di risparmiare denaro, tieni presente che ci sono alcune cose che puoi negoziare.

Considerazioni finali

Vuoi vendere la tua casa. Si vuole risparmiare tempo e denaro, ma non si vuole fare tutto da soli. Si desidera la maggior esposizione per la vostra casa al minor costo.

E soprattutto vuoi avere più soldi in tasca quando finalizzi la vendita della casa.

Questo è il motivo per cui la scelta di un broker immobiliare sconto o un agente è una buona opzione.

Si risparmia denaro, non c’è bisogno di fare tutto il vendere se stessi e si esce in anticipo.

Hai usato un broker immobiliare sconto o considerare l’utilizzo di uno? Raccontaci la tua esperienza o cadere tutte le domande che potete avere per noi nei commenti qui sotto!