Mentre potresti non dover pagare le tasse sui regali sul regalo, se i tuoi figli vendono subito la casa, potrebbero trovarsi di fronte a tasse ripide. Il motivo è che quando si dà via la vostra proprietà, la base imponibile (o il costo originale) della proprietà per il donatore diventa la base imponibile per il destinatario. Ad esempio, supponiamo che hai comprato la casa anni fa per $150.000 e ora vale la pena $350.000. Se dai la tua casa ai tuoi figli, la base imponibile sarà di $150.000. Se i bambini vendono la casa, dovranno pagare le imposte sulle plusvalenze sulla differenza tra $150.000 e il prezzo di vendita. L’unico modo per i vostri figli per evitare le tasse è per loro di vivere in casa per almeno due anni prima di venderlo. In tal caso, possono escludere fino a $250.000 ($500.000 per una coppia) delle loro plusvalenze da tasse.
La proprietà ereditata non deve affrontare le stesse tasse della proprietà dotata. Se i bambini dovessero ereditare la proprietà, la base imponibile della proprietà sarebbe “intensificata”, il che significa che la base sarebbe il valore corrente della proprietà. Tuttavia, la casa rimarrà nella vostra tenuta, che può avere conseguenze fiscali immobiliare.
Al di là delle conseguenze fiscali, regalare una casa ai bambini può influenzare la vostra ammissibilità per la copertura Medicaid di assistenza a lungo termine. Ci sono altre opzioni per dare la vostra casa ai vostri figli, tra cui metterlo in un trust o venderlo a loro. Prima di dare via la vostra casa, consultare il vostro avvocato legge anziano, che può consigliare il metodo migliore per passare sulla vostra casa.
Ultima modifica: 06/23/2020
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