Bien que vous n’ayez peut-être pas à payer de taxes sur le cadeau, si vos enfants vendent la maison immédiatement, ils peuvent être confrontés à des taxes élevées. La raison en est que lorsque vous donnez votre propriété, la base fiscale (ou le coût initial) de la propriété pour le donateur devient la base fiscale pour le destinataire. Par exemple, supposons que vous ayez acheté la maison il y a des années pour 150 000 $ et qu’elle en vaut maintenant 350 000 $. Si vous donnez votre maison à vos enfants, la base fiscale sera de 150 000 $. Si les enfants vendent la maison, ils devront payer des impôts sur les gains en capital sur la différence entre 150 000 $ et le prix de vente. La seule façon pour vos enfants d’éviter les taxes est qu’ils vivent dans la maison pendant au moins deux ans avant de la vendre. Dans ce cas, ils peuvent exclure jusqu’à 250 000 $ (500 000 for pour un couple) de leurs gains en capital de l’impôt.
Les biens hérités ne sont pas soumis aux mêmes impôts que les biens donnés. Si les enfants héritaient de la propriété, la base fiscale de la propriété serait « renforcée », ce qui signifie que la base serait la valeur actuelle de la propriété. Cependant, la maison restera dans votre succession, ce qui peut avoir des conséquences fiscales.
Au-delà des conséquences fiscales, le don d’une maison à des enfants peut affecter votre admissibilité à la couverture Medicaid des soins de longue durée. Il existe d’autres options pour donner votre maison à vos enfants, y compris la mettre dans une fiducie ou la leur vendre. Avant de donner votre maison, consultez votre avocat spécialisé en droit des aînés, qui pourra vous conseiller sur la meilleure méthode de transmission de votre maison.
Dernière modification: 06/23/2020
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