L’horizon de Boise pourrait connaître un changement radical dans les années à venir, si un nouveau projet de Ball Ventures Ahlquist et Idaho Central Credit Union se concrétise.
Les deux entreprises soumettront des demandes à la Ville de Boise pour un nouveau bâtiment avec deux tours, atteignant jusqu’à seize étages de haut. Le projet apporterait une offre à usage mixte, avec un bureau traditionnel et médical, une succursale de caisse populaire, un stationnement, des condos et des appartements pour la main-d’œuvre.
Le bâtiment remplacerait une succursale de l’ICCU des années 1970 et des parkings en surface au coin de la 4e rue et de l’Idaho St. Il se classerait comme l’un des plus hauts bâtiments de Boise, à quelques étages de moins que le 8e &Bâtiment principal et bâtiment de la Banque américaine.
Tommy Ahlquist, PDG de BVA, a déclaré que le projet a vu le jour, Kent Oram de l’ICCU l’a approché pour savoir quoi faire avec la succursale actuelle de Idaho St. Les deux se sont associés sur un autre projet d’installations de back-office pour la credit union à Meridian.
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Ce qui est prévu
- Rez-de-chaussée: Une nouvelle succursale de l’ICCU avec drive-thru interne et clinique de santé Saltzer
- Du deuxième au sixième étages: Structure de stationnement pour 460 véhicules et local à vélos
- Ensuite, les bâtiments se divisent en deux tours.
- Tour sud:
- Septième à neuvième étages: Logements multifamiliaux à taux de main-d’œuvre avec 39 unités. Un mélange de studios, d’appartements d’une et de deux chambres.
- Tour nord:
- Septième à 14e étages: Espaces de bureaux, à la fois médicaux et traditionnels
- 15e et 16e étages: Quatre à huit condos et penthouse mécanique
- Tour sud:
Ahlquist a déclaré qu’ils avaient pris ce qu’ils avaient appris lors de projets sur lesquels son équipe travaillait au centre–ville de Boise avant – le 8e & Bâtiment principal, Place du Centre-ville et Passage des Pionniers – et appliquez-le ici.
« Nous avons passé beaucoup de temps sur l’architecture”, a déclaré Ahlquist. « Nous avons essayé de construire quelque chose qui s’harmonise avec ce qui se passe dans cette partie de la ville. Nous avons examiné comment en faire un projet à usage mixte et apporter des éléments de logement. »
Les rendus montrent un mélange de couleurs et de styles, y compris des accents blancs, bronze et « vert ICCU”. Les vues nocturnes comprennent un éclairage spectaculaire le long des étages inférieurs avec des touches de vert des schémas de marque ICCU et Saltzer.
S’il était approuvé par la Ville de Boise, le bâtiment serait plus haut que tout autre pour plusieurs blocs dans n’importe quelle direction. De l’autre côté de la 3e rue, le bâtiment résidentiel Imperial Plaza des années 1960 compte 12 étages. Le nouveau projet se trouve dans la ligne d’horizon de Boise vue depuis le banc entre le bâtiment CW Moore Plaza et le campus St Luke.
« C’est un peu à la périphérie du centre-ville”, a déclaré Ahlquist. ” Il fera partie du nouveau tissu de l’horizon entre le centre-ville et St. Luke’s. »
Le système de santé de St. Luke’s a commencé à travailler sur un plan directeur pluriannuel qui compléterait sa tour d’hôpital actuelle de dix étages à quelques pâtés de maisons.
Deux types de logements
Le projet comprendra deux composantes distinctes de logements. La tour sud comportera trois étages d’appartements, destinés au logement de la main-d’œuvre.
« L’importance d’intégrer le logement dans ce projet était essentielle”, a déclaré l’avocat au développement Geoff Wardle. » Le défi était de savoir comment concilier les enjeux et les intérêts des différents plans du centre-ville de Boise et les divers objectifs? »
”Nous aurons un partenaire en coentreprise pour les appartements, que c’est leur domaine d’expertise », a déclaré Ahlquist. » Nous travaillerons avec eux pour déterminer la structure des coûts et les prix. Nous savons que c’est un besoin pour plus de logements au centre-ville. Nous voulons fournir des logements à la main-d’œuvre que les gens peuvent se permettre.”
Les appartements de la tour nord comprennent un balcon extérieur. La majorité des unités – 33 – comprendrait une chambre à coucher. Trois studios de deux chambres et trois studios complètent le plan.
Dans la tour sud, Ahlquist a déclaré que les quatre à huit condos seront plus haut de gamme.
« il vous donne deux types de logements différents sur le dessus du projet. »
Parking, connexions et vélos
Le nouveau projet ICCU du centre-ville comprendra jusqu’à 460 places de stationnement sur cinq étages.
« Nous remplaçons le bâtiment ICCU existant et un parking sur le côté nord. Le CCDC et la ville de Boise ont longtemps identifié cela comme un emplacement pour une structure de stationnement ”, a déclaré Wardle à propos de la ville et de son agence de rénovation urbaine, la Capital City Development Corporation. « Nous savions que nous allions devoir remplacer le parking et la succursale bancaire. C’est la première fois que nous intégrons des bureaux, des commerces, des parkings et des logements. »
Wardle a déclaré qu’ils avaient travaillé pour déployer des efforts de conception supplémentaires dans le garage, qui occupe cinq étages du projet.
« Cela va prendre une variété de traitements. Vous ne voulez pas que ce soit simplement un immense garage ”, a-t-il déclaré. « Nous avons délibérément fait descendre la ligne du bâtiment même s’il se trouve le long du garage. Du côté (de l’appartement), nous avons changé le traitement pour lui donner un aspect différent. »
Wardle et Ahlquist ont dit qu’ils espéraient qu’en remplaçant l’actuelle succursale de l’ICCU, qui ne fait pas face à l’artère principale d’Idaho St., ils stimuleraient l’activité des piétons et des rues.
« Notre objectif serait d’avoir une installation connectée et intégrée, avec des pistes cyclables améliorées et des trottoirs détachés”, a déclaré Wardle.
Ahlquist a déclaré qu’ils voulaient aider à poursuivre certains des travaux d’infrastructure prévus et achevés par St. Luke’s plus à l’est sur Bannock St. – qui s’étend du côté nord de l’Idaho Central Credit Union Building.
« Nous allons travailler avec CCDC et ACHD et les voisins pour essayer d’améliorer cette connectivité”, a-t-il déclaré. Ils chercheraient à obtenir des fonds de l’agence de rénovation urbaine pour aider à construire des améliorations des trottoirs sur le projet. Le site se trouve à l’intérieur du quartier de rénovation urbaine River-Myrtle / Old Boise de l’agence.
Cabinet médical un besoin
Ahlquist, ancien médecin urgentiste et copropriétaire de Saltzer Health, a déclaré que l’expansion de St. Luke’s ouvre un besoin de bureaux médicaux dans la région.
« En raison de la proximité de St. Luke’s, nous savons que ce sera un excellent espace à usage médical”, a-t-il déclaré. » Cela fait cinq ans que nous examinons un cabinet médical dans l’est du centre-ville. C’est un très grand campus d’entreprise pour St Luke’s, et vraiment n’importe quel coin en bas appartient à l’hôpital. Nous savons que c’est un besoin non satisfait pour la communauté médicale depuis longtemps. »
Il a dit que les médecins qui ne sont pas employés par St. Luke’s, mais qui ont toujours besoin d’un accès étroit au centre médical régional pourraient trouver une maison dans le projet.
Halls séparés, utilisation du bureau
Le rez–de-chaussée comprendra deux halls séparés – un pour les étages des bureaux médicaux et un autre pour les étages des bureaux traditionnels et les condos.
Il comprendra également une succursale de l’ICCU de 5 000 pieds carrés ainsi que la clinique de soins d’urgence Saltzer Health de 5 600 pieds carrés.
Saltzer et ICCU occuperont une partie des bureaux, avec d’autres zones à louer.
Étapes suivantes
BVA prévoit de soumettre une candidature pour le projet la semaine prochaine. Ils devront demander une approbation de rezonage pour le projet ainsi qu’un permis d’utilisation conditionnelle lié au service au volant de la banque.
Le site proposé comprend sept lots, chacun portant la désignation de zonage R-OD de Boise. C’est du jargon pour résidentiel / bureau. Ils espèrent obtenir le zonage C-5, plus de jargon pour le quartier central des affaires de la ville. La terre juste en face de la 4e rue porte actuellement une zone C-5.
Si la ville signe toutes les pièces nécessaires, Ahlquist a déclaré qu’ils espéraient commencer à construire au printemps prochain. Il a déclaré que le projet avait un peu ralenti ces derniers mois en raison de la pandémie de COVID-19 et de la fermeture de certains bureaux et audiences de la ville. Mais il reste confiant dans l’avancement du projet.
« Nous allons nous en remettre à 100%– Nous savons ce qui l’a causé, nous savons que nous sommes dans un endroit formidable, nous aimons tout sur l’avenir de l’Idaho ”, a déclaré Ahlquist. « Tout le monde aime venir ici, nous grandissons – cela ne changera pas avec COVID.”