Die Skyline von Boise könnte eine dramatische Veränderung in den kommenden Jahren sehen, wenn ein neues Projekt von Ball Ventures Ahlquist und Idaho Central Credit Union zum Tragen kommt.
Die beiden Unternehmen werden bei der Stadt Boise Anträge für ein neues Gebäude mit zwei Türmen einreichen, die bis zu sechzehn Stockwerke hoch sind. Das Projekt würde ein Mixed-Use-Angebot bringen, mit traditionellen und medizinischen Büro, eine Credit Union Zweig, Parkplatz, Eigentumswohnungen, und Belegschaft Wohnungen.
Das Gebäude würde eine ICCU-Filiale aus den 1970er Jahren ersetzen und Parkplätze an der Ecke 4th St. und Idaho St. Es würde als eines der höchsten Gebäude von Boise gelten, nur ein paar Stockwerke kürzer als das 8. & Hauptgebäude und US-Bankgebäude.Tommy Ahlquist, CEO von BVA, sagte, dass das Projekt zustande kam, als Kent Oram von ICCU ihn ansprach, was mit der aktuellen Niederlassung in der Idaho St. zu tun sei.
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Was ist geplant
- Erdgeschoss: Eine neue ICCU-Niederlassung mit interner Durchfahrt und Saltzer Health clinic
- Zweite bis sechste Etage: Parkhaus für 460 Fahrzeuge und Fahrradkeller
- Dann teilen sich die Gebäude in zwei Türme.
- Südturm:
- Siebte bis neunte Etage: Mehrfamilienhaus mit 39 Einheiten. Eine Mischung aus Studio-, Ein- und Zwei-Zimmer-Apartments.
- Northern tower:
- Siebte bis 14. Etage: Büroflächen, sowohl medizinische als auch traditionelle
- 15. und 16. Etage: Vier bis acht Eigentumswohnungen und ein Penthouse
- Südturm:
Ahlquist sagte, sie hätten das, was sie bei Projekten gelernt hätten, an denen sein Team zuvor in der Innenstadt von Boise gearbeitet habe – dem 8. & Hauptgebäude, City Center Plaza und Pioneer Crossing – und hier anwenden.
„Wir haben viel Zeit mit Architektur verbracht“, sagte Ahlquist. „Wir haben versucht, etwas zu bauen, das mit dem harmoniert, was in diesem Teil der Stadt vor sich geht. Wir haben uns angeschaut, wie wir dies zu einem gemischt genutzten Projekt machen und einige Wohnelemente einbringen können.“
Renderings zeigen eine Mischung aus Farben und Stilen, einschließlich Weiß, Bronze und „ICCU green“ Akzente. Die Aussicht auf die Nacht bietet eine dramatische Beleuchtung in den unteren Etagen mit grünen Reflexen der Marken ICCU und Saltzer.
Wenn es von der Stadt Boise genehmigt würde, würde das Gebäude für mehrere Blöcke in jede Richtung höher stehen als jedes andere. Gegenüber der 3rd Street befindet sich das Wohngebäude Imperial Plaza aus den 1960er Jahren mit 12 Stockwerken. Das neue Projekt befindet sich in der Skyline von Boise, von der Bank aus gesehen zwischen dem CW Moore Plaza Building und dem St. Luke’s Campus.“Das ist ein bisschen am Rande der Innenstadt“, sagte Ahlquist. „Es wird Teil des neuen Gewebes der Skyline zwischen Downtown und St. Luke’s sein.“
St. Luke’s Health System begann mit der Arbeit an einem mehrjährigen Masterplan, der den aktuellen zehnstöckigen Krankenhausturm ein paar Blocks entfernt ergänzen würde.
Zwei Gehäusetypen
Das Projekt wird zwei separate Gehäusekomponenten umfassen. Der Südturm wird über drei Stockwerke mit Wohnungen verfügen, die auf die Unterbringung von Arbeitskräften ausgerichtet sind.“Die Bedeutung der Integration von Wohnraum in dieses Projekt war der Schlüssel“, sagte Entwicklungsanwalt Geoff Wardle. „Die Herausforderung war, wie balancieren Sie die Themen und Interessen der verschiedenen Pläne in der Innenstadt von Boise und die verschiedenen Ziele?“
„Wir werden einen Joint-Venture-Partner für die Wohnungen haben, dass dies ihr Fachgebiet ist“, sagte Ahlquist. „Wir werden mit ihnen zusammenarbeiten, um die Kostenstruktur und die Preisgestaltung zu bestimmen. Wir wissen, dass wir mehr Wohnraum in der Innenstadt brauchen. Wir wollen Wohnraum schaffen, den sich die Menschen leisten können.“
Die North Tower Apartments verfügen über einen Balkon im Freien. Die Mehrheit der Einheiten – 33 – würde ein Schlafzimmer umfassen. Drei Zwei-Zimmer- und drei Studios runden den Plan ab.
Im Südturm sagte Ahlquist, dass die vier bis acht Eigentumswohnungen höher sein werden.
„es gibt Ihnen zwei verschiedene Wohnungstypen auf der Oberseite des Projekts.“
Parkplätze, Verbindungen und Fahrräder
Das neue ICCU-Projekt in der Innenstadt wird bis zu 460 Parkplätze auf fünf Stockwerken umfassen.
„Wir ersetzen das bestehende ICCU-Gebäude und einen Parkplatz auf der Nordseite. CCDC und die Stadt Boise lange identifiziert, dass als Standort für eine Parkstruktur,“Wardle sagte der Stadt und ihre Stadterneuerung Agentur der Capital City Development Corporation. „Wir wussten, dass wir das Parken und die Bankfiliale ersetzen mussten. Dies ist das erste Mal, dass wir Büro, Einzelhandel, Parken und Wohnen integriert haben.“
Wardle sagte, sie hätten daran gearbeitet, zusätzlichen Designaufwand in die Garage zu stecken, die fünf Stockwerke des Projekts einnimmt.
„Es wird eine Vielzahl von Behandlungen dauern. Du willst nicht, dass es nur eine riesige Garage ist „, sagte er. „Wir haben die Linie des Gebäudes absichtlich nach unten getragen, obwohl es entlang der Garage liegt. Auf der (Wohnungs-) Seite haben wir die Behandlung geändert, um ihr ein anderes Aussehen zu verleihen.“Wardle und Ahlquist hoffen, dass sie durch den Ersatz der aktuellen ICCU-Filiale, die nicht zur Hauptstraße der Idaho St. führt, die Fußgänger- und Straßenaktivität steigern.“Unser Ziel wäre es, eine Anlage zu haben, die verbunden und integriert ist, mit verbesserten Radwegen und freistehenden Bürgersteigen“, sagte Wardle.Ahlquist sagte, dass sie helfen wollen, einige der Infrastrukturarbeiten fortzusetzen, die von St. Luke’s weiter östlich auf der Bannock St. geplant und abgeschlossen wurden – die auf der Nordseite des Idaho Central Credit Union Building verläuft.“Wir werden mit CCDC und ACHD und Nachbarn zusammenarbeiten, um diese Konnektivität zu verbessern“, sagte er. Sie würden versuchen, Mittel von der Urban Renewal Agency zu suchen, um Bürgersteigverbesserungen für das Projekt zu bauen. Der Standort befindet sich im Stadterneuerungsbezirk River-Myrtle / Old Boise der Agentur.
Arztpraxis ein Bedarf
Ahlquist, ein ehemaliger Notarzt und Mitinhaber von Saltzer Health, sagte, dass die Erweiterung von St. Luke’s einen Bedarf an medizinischen Büroeinrichtungen in der Region eröffnet.“Aufgrund der Nähe zu St. Luke’s wissen wir, dass dies ein großartiger Raum für medizinische Zwecke sein wird“, sagte er. „Wir haben uns seit fünf Jahren ein medizinisches Büro in der Ostseite der Innenstadt angesehen. Es ist ein sehr großer Firmencampus für St. Luke’s, und wirklich jede Ecke dort unten gehört dem Krankenhaus. Wir wissen, dass dies für die medizinische Gemeinschaft seit langem ein ungedeckter Bedarf ist.“
Er sagte, Ärzte, die nicht bei St. Luke’s angestellt sind, aber dennoch einen engen Zugang zum regionalen medizinischen Zentrum benötigen, könnten in dem Projekt ein Zuhause finden.
Separate Lobbys, Büronutzung
Das Erdgeschoss wird über zwei separate Lobbybereiche verfügen – einen für die medizinischen Büroetagen und einen separaten für die traditionellen Büroetagen und Eigentumswohnungen.
Es wird auch eine 5.000 Quadratmeter große ICCU-Niederlassung sowie die 5.600 Quadratmeter große Saltzer Health Urgent Care Clinic umfassen.
Saltzer und ICCU werden einen Teil der Büroräume in Anspruch nehmen, andere Flächen werden vermietet.
Nächste Schritte
BVA plant, nächste Woche einen Antrag für das Projekt einzureichen. Sie müssen die Genehmigung für die Umwidmung des Projekts sowie eine bedingte Nutzungsgenehmigung im Zusammenhang mit der Durchfahrt der Bank einholen.
Das vorgeschlagene Grundstück umfasst sieben Grundstücke, von denen jedes die R-OD-Zonenauszeichnung von Boise trägt. Das ist Jargon für Wohnen / Büro. Sie hoffen, C-5-Zonen zu erhalten, mehr Jargon für das zentrale Geschäftsviertel der Stadt. Das Land direkt gegenüber der 4th St.. trägt derzeit eine C-5-Zone.
Wenn die Stadt alle benötigten Teile abzeichnet, hofft Ahlquist, im nächsten Frühjahr mit dem Bau beginnen zu können. Er sagte, das Projekt habe sich in den letzten Monaten aufgrund der COVID-19-Pandemie und der Schließung einiger Stadtbüros und Anhörungen etwas verlangsamt. Aber er bleibt zuversichtlich, dass das Projekt voranschreitet.
„Wir werden uns davon erholen – 100%. Wir wissen, was es verursacht hat, wir wissen, dass wir an einem großartigen Ort sind, wir lieben alles an der Zukunft von Idaho „, sagte Ahlquist. „Jeder kommt gerne hierher, wir wachsen – das wird sich mit COVID nicht ändern.”