Während Sie möglicherweise keine Schenkungssteuer auf das Geschenk zahlen müssen, können Ihre Kinder, wenn sie das Haus sofort verkaufen, mit hohen Steuern konfrontiert werden. Der Grund dafür ist, dass, wenn Sie Ihre Immobilie verschenken, die Steuerbasis (oder die ursprünglichen Kosten) der Immobilie für den Geber zur Steuerbasis für den Empfänger wird. Angenommen, Sie haben das Haus vor Jahren für 150.000 US-Dollar gekauft und es ist jetzt 350.000 US-Dollar wert. Wenn Sie Ihr Haus Ihren Kindern geben, beträgt die Steuerbasis 150.000 US-Dollar. Wenn die Kinder das Haus verkaufen, müssen sie Kapitalertragsteuern auf die Differenz zwischen 150.000 US-Dollar und dem Verkaufspreis zahlen. Die einzige Möglichkeit für Ihre Kinder, die Steuern zu vermeiden, besteht darin, dass sie mindestens zwei Jahre im Haus leben, bevor Sie es verkaufen. In diesem Fall können sie bis zu $ 250.000 ($ 500.000 für ein Paar) ihrer Kapitalgewinne von Steuern ausschließen.
Geerbtes Eigentum unterliegt nicht den gleichen Steuern wie begabtes Eigentum. Wenn die Kinder die Immobilie erben würden, würde die Steuerbasis der Immobilie „erhöht“, was bedeutet, dass die Basis der aktuelle Wert der Immobilie wäre. Das Haus bleibt jedoch in Ihrem Nachlass, was nachlasssteuerliche Folgen haben kann.Abgesehen von den steuerlichen Konsequenzen kann das Verschenken eines Hauses an Kinder Ihre Berechtigung für die Medicaid-Deckung der Langzeitpflege beeinträchtigen. Es gibt andere Möglichkeiten, Ihr Haus Ihren Kindern zu geben, einschließlich es in einen Trust zu legen oder es an sie zu verkaufen. Bevor Sie Ihr Haus verschenken, wenden Sie sich an Ihren älteren Anwalt, der Sie über die beste Methode zur Weitergabe Ihres Hauses beraten kann.
Zuletzt geändert: 06/23/2020
ADVERTISEMENT