Boise skyline ar putea vedea o schimbare dramatică în următorii ani, în cazul în care un nou proiect de la Ball Ventures Ahlquist și Idaho Central Credit Union vine la îndeplinire.
cele două companii vor depune cereri la orașul Boise pentru o clădire nouă cu două turnuri, ajungând până la șaisprezece etaje. Proiectul ar aduce o ofertă mixtă, cu cabinet tradițional și medical, o sucursală a Uniunii de credit, parcare, apartamente și apartamente pentru forța de muncă.
clădirea ar înlocui o ramură ICCU din anii 1970 și parcări de suprafață la colțul străzii 4 și Idaho St.ar fi una dintre cele mai înalte clădiri din Boise, cu doar câteva etaje mai scurte decât a 8-a& clădirea principală și clădirea Băncii SUA.
Tommy Ahlquist, CEO al BVA, a declarat că proiectul a venit despre a mers Kent Oram de ICCU l-au abordat despre ce să facă cu sucursala actuală pe Idaho St.cei doi parteneriat pe un alt proiect pentru facilități de back-office pentru uniunea de credit în Meridian.
Suportul pentru astfel de povești vine mai întâi de la membrii BoiseDev. Ajutați power BoiseDev și obțineți popularul nostru buletin informativ zilnic fără anunțuri, plin de exclusivități. Înscrieți-vă astăzi.
ce este planificat
- parter: o nouă filială ICCU cu unitate internă și Clinica de sănătate Saltzer
- etajele doi până la șase: structura de parcare pentru 460 de vehicule și depozitarea bicicletelor
- apoi, clădirile se bifurcă în două turnuri.
- Turnul sudic:
- etajele șapte până la nouă: forța de muncă Multi-familială-locuințe cu 39 de unități. Un amestec de studio, apartamente cu una și două dormitoare.
- turnul nordic:
- al șaptelea până la etajele 14: spații de birouri, atât medicale, cât și tradiționale
- etajele 15 și 16: patru până la opt apartamente și penthouse mecanic
- Turnul sudic:
Ahlquist au spus că au luat ceea ce au învățat la proiectele la care echipa sa a lucrat în centrul orașului Boise înainte – al 8 – lea & clădirea principală, City Center Plaza și Pioneer Crossing-și aplicați-o aici.
„am petrecut mult timp pe arhitectură”, a spus Ahlquist. „Am încercat să construim ceva care să se armonizeze cu ceea ce se întâmplă în acea parte a orașului. Ne-am uitat la modul de a face acest lucru un proiect de utilizare mixtă și să aducă în unele elemente de locuințe.”
redările arată un amestec de culori și stiluri, inclusiv accente de alb, bronz și” verde ICCU”. Vederile nocturne includ iluminare dramatică de-a lungul etajelor inferioare, cu pete de verde din schemele de branding ICCU și Saltzer.
dacă ar fi aprobată de orașul Boise, clădirea ar sta mai înaltă decât oricare alta pentru mai multe blocuri în orice direcție. De-a lungul străzii 3, clădirea rezidențială Imperial Plaza din anii 1960 se află la 12 etaje. Noul proiect se află în orizontul Boise, așa cum este privit de pe banca dintre clădirea CW Moore Plaza și campusul St Luke.
„acesta este un pic la marginea centrului orașului”, a spus Ahlquist. „Va face parte din noua structură a orizontului dintre centrul orașului și St. Luke ‘s.”
sistemul de sănătate St. Luke a început să lucreze la un plan general multianual care să completeze actualul său turn de spital cu zece etaje, la câteva străzi distanță.
două tipuri de locuințe
proiectul va include două componente separate de locuințe. Turnul de Sud va cuprinde trei etaje de apartamente, destinate locuințelor forței de muncă.”importanța integrării locuințelor în acest proiect a fost esențială”, a spus avocatul pentru dezvoltare Geoff Wardle. „Provocarea a fost: cum echilibrați problemele și interesele diferitelor planuri din Centrul orașului Boise și diferitele obiective?”
” vom avea un partener joint-venture pentru apartamente, că acesta este domeniul lor de expertiză”, a spus Ahlquist. „Vom lucra cu ei pentru a determina structura costurilor și de stabilire a prețurilor. Știm că e nevoie de mai multe locuințe în centru. Vrem să oferim Locuințe de forță de muncă pe care oamenii și le pot permite.”
apartamentele turnul de Nord includ spațiu balcon în aer liber. Majoritatea unităților – 33-ar include un dormitor. Trei dormitoare și trei studiouri completează planul.
în turnul de Sud, Ahlquist a declarat patru la opt apartamente va fi sfârșitul mai mare.
„acesta vă oferă două tipuri diferite de locuințe pe partea de sus a proiectului.”
parcare, conexiuni și biciclete
noul proiect ICCU din Centrul orașului va include până la 460 de locuri de parcare pe cinci etaje.
„înlocuim clădirea ICCU existentă și o parcare pe partea de Nord. CCDC și orașul Boise au identificat mult timp acest lucru ca fiind o locație pentru o structură de parcare”, a spus Wardle despre oraș și Agenția sa de reînnoire urbană Capital City Development Corporation. „Știam că va trebui să înlocuim parcarea și sucursala băncii. Aceasta este prima dată când avem birouri, retail, parcare și locuințe integrate.”
Wardle au spus că au lucrat pentru a pune un efort suplimentar de proiectare în garaj, care ocupă cinci etaje ale proiectului.
„este de gând să ia o varietate de tratamente. Nu vrei să fie doar un garaj masiv”, a spus el. „Am dus intenționat linia clădirii în jos, chiar dacă este de-a lungul garajului. Pe partea (apartament) am schimbat tratamentul pentru a-i oferi un aspect diferit.”
Wardle și Ahlquist au spus că speră că prin înlocuirea actualei filiale ICCU, care nu se confruntă cu artera principală din Idaho St., vor stimula activitatea pietonală și stradală.”scopul nostru ar fi să avem o instalație conectată și integrată, cu piste de biciclete îmbunătățite și trotuare detașate”, a spus Wardle.Ahlquist a spus că vor să ajute la desfășurarea unor lucrări de infrastructură planificate și finalizate de St.Luke ‘ s mai la est pe Bannock St. – care se desfășoară pe partea de nord a clădirii Idaho Central Credit Union.
„vom lucra cu CCDC și ACHD și vecinii pentru a încerca să îmbunătățim această conectivitate”, a spus el. Ei ar căuta să caute fonduri de la Agenția de reînnoire urbană pentru a ajuta la construirea îmbunătățirilor trotuarului în cadrul proiectului. Site-ul se află în interiorul Agenției River-Myrtle/Old Boise urban renewal district.
cabinet Medical o nevoie
Ahlquist, fost medic de urgență și coproprietar al Saltzer Health, a declarat că extinderea Sf.
„Din cauza apropierii de Sfântul Luca știm că acesta va fi un spațiu de mare uz medical”, a spus el. „Ne uităm la cabinetul medical din partea de Est a orașului timp de cinci ani. Este un campus corporativ foarte mare pentru St Luke, și într-adevăr orice colț acolo jos este deținută de spital. Știm că aceasta a fost o nevoie nesatisfăcută pentru comunitatea medicală de mult timp.”
el a spus că medicii care nu sunt angajați de St.Luke, dar care încă mai au nevoie de acces apropiat la Centrul Medical regional ar putea găsi o casă în proiect.
holuri Separate, utilizarea de birou
parterul va cuprinde două zone de lobby separate – una pentru etajele de birouri medicale și una separată pentru etajele și apartamentele tradiționale de birouri.
acesta va include, de asemenea, o ramură ICCU de 5.000 de metri pătrați, precum și Clinica de urgență Saltzer Health Care de 5.600 de metri pătrați.Saltzer și ICCU vor ocupa o parte din spațiul de birouri, cu o altă zonă de Închiriat.
următorii pași
BVA intenționează să depună o cerere pentru proiect săptămâna viitoare. Ei vor trebui să solicite aprobarea rezoning pentru proiect, precum și un permis de utilizare condiționată legate de Banca drive-thru.
situl propus include șapte loturi, fiecare dintre acestea purtând denumirea de zonare R-OD a lui Boise. Acesta este jargonul pentru rezidențial/birou. Ei speră să câștige zonarea C-5, mai mult jargon pentru cartierul central de afaceri al orașului. Terenul chiar peste 4th St. poartă în prezent o zonă C-5.
dacă orașul semnează toate piesele necesare, Ahlquist a spus că speră să înceapă construcția în primăvara anului viitor. El a spus că proiectul a încetinit puțin în ultimele luni din cauza pandemiei COVID-19 și a închiderii unor birouri și audieri ale orașului. Dar el rămâne încrezător în proiectul care merge mai departe.
„ne vom recupera din asta – 100%. Știm ce a provocat-o, știm că suntem într-un loc minunat, iubim totul despre viitorul Idaho”, a spus Ahlquist. „Tuturor le place să vină aici, creștem – asta nu se va schimba odată cu COVID.”