den ultimata guiden till Rabatt Fastighetsmäklare

det råder ingen tvekan om det, att köpa och sälja ett hem kan vara dyrt!

för att starta, i USA är den genomsnittliga kostnaden för att sälja ett hus över $15,000. Detta nummer inkluderar stängningskostnaderna, förbereder huset som ska säljas (staging, inspektioner, reparationer etc.) och fastighetsmäklare avgifter.

oavsett vem du är eller vad du gör ett år, det är mycket pengar. Och det är ännu högre i de dyrare områdena i landet.

överlägset är den största delen av denna kostnad den provision som betalas till fastighetsmäklarna.

det traditionella sättet att sälja ett hus är att ha en köparens agent och en försäljningsagent. Köparens agent är vanligtvis fri att arbeta med (för köparen) med båda agenterna som får sin provision från säljaren när huset stängs.

idag är branschstandarden för både köparens agent och försäljningsagenten att få i genomsnitt 3% vardera. Detta innebär att 6% av kostnaden för bostaden som säljs betalas till fastighetsmäklare.

som ett exempel, om ett hus säljer för $275,000, sedan runt $16,500 kommer att betalas i Fastighetsmäklare provisioner, med köparen och säljaren agenter vardera emot 50% av det $16,500.

hela den $16,500 kommer ut ur inköpspriset för hemmet och är pengar som du annars skulle ha kunnat behålla om inga Fastighetsmäklare varit inblandade i transaktionen.

det här är mycket pengar som sugs ut ur försäljningen av ditt hem och kan vara särskilt smärtsamt om du inte har bott i hemmet så länge före försäljningen.

med lite eget kapital skulle du i allmänhet inte ha så mycket kvar efter att du betalat din ursprungliga inteckning med intäkterna från försäljningen.

det är också mycket pengar om du är nära att betala av din inteckning eller har gjort det redan och hade räknat med försäljningen av huset för att finansiera din pension, köpa ett annat hus eller investera något annat.

hur som helst, 6% på försäljningspriset för ett hus är vad som betalas i provisioner till fastighetsmäklare, med det belopp som betalas till båda agenterna ökar när priset på huset ökar.

Ange en ny Era i fastigheter – med alternativ i massor

den digitala tidsåldern har format hur hus säljs och marknadsförs både online och utanför.

ny teknik, smartphones och en rad olika ”Gör Det Själv/lista Det Själv” fastigheter webbplatser och plattformar är nu tillgängliga för säljare.trots alla framsteg som har gjorts i fastighetsvärlden är det ”gamla sättet” att hantera notering och försäljning av fastigheter fortfarande majoriteten.

men med den stora mängden instruktionsvideor, teknik och webbplatser för att hjälpa husägare att sälja sitt hus lättare (som den här), stör den alternativa fastighetsmäklarmodellen branschen.

så den goda nyheten är att om du vill spara pengar när du säljer ditt hus behöver du inte göra det på traditionellt sätt.

det är fullt möjligt för dig att potentiellt spara tusentals dollar i provisioner när du säljer ditt hem eller egendom genom att hyra en rabatt Fastighetsmäklare.

med rabatt fastighetsmäklare och agenter blir lättare att hitta, vissa erbjuder a la carte tjänster och budgetvänliga alternativ, har du nu ett antal vägar att utforska när man beslutar om hur man säljer ditt hus.

typer av Rabatt Fastighetsmäklare

fastighetsprovisioner kan struktureras på ett antal sätt, med den traditionella modellen som resulterar i en 50/50 delning mellan noteringsagenten och köparens agent.

att be om rabatt från noteringsagenten är ett alternativ och värt att fråga, eftersom detta effektivt och väsentligt kan minska provisionsbeloppet när huset säljs.

men de flesta traditionella fastighetsmäklare och mäklare skyddar den kommissionen och vill inte förhandla om det belopp de får betalt för att representera dig när du hjälper dig att köpa eller sälja ett hem.

Om du vill gå utanför den traditionella modellen finns det andra alternativ där ute och vi tittar närmare på i den här guiden.

nedan kommer vi att gå in var och en av dessa alternativ mer i detalj för att hjälpa dig att avgöra om de är ett alternativ som du vill använda.

1) låg provision (procentandel)

kallas ofta 1% noteringsmäklare (ibland är andelen 2%) Denna modell erbjuder att debitera säljaren mellan 1% -2% av försäljningen av huset, med pengarna som går till noteringsmäklaren.

köparens agent provision är fortfarande vanligtvis samma 2.5%-3%, men med den här modellen slutar du betala ett mycket mindre belopp jämfört med den procentandel som vanligtvis krävs med full eller ”vanlig” provisionsmäkleri.

bäst av allt, den reducerade provisionskursen fastställs och görs tillgänglig för granskning på förhand, så det blir inga överraskningar vid stängning.

Med tanke på den reducerade provisionsnivån kan man anta (ofta felaktigt) att du kommer att få mindre service från mäklaren. Men detta är inte nödvändigtvis sant om du väljer en noggrant. Dessa rabatt fastighetsmäklare kommer vanligtvis fortfarande ge full service till säljarna.

provisionsmäklare med låg eller reducerad ränta kan ofta erbjuda samma (eller liknande) tjänster som de traditionella säljarnas agenter.

de kommer i allmänhet att inkludera och genomföra en jämförande marknadsanalys för att se till att ditt hus är prissatt rätt, de kommer att förhandla om försäljningen, de har försäkring för att täcka eventuella misstag och de ser till att lista huset på MLS och andra fastighetssajter.

låter som en bra affär rätt? Det beror på att det ofta är.

men om de hanterar allt som traditionella agenter gör, varför skulle de erbjuda en lägre provision på förhand?

för att få fler affärer och de förstår hur man säljer ett hus på ett strömlinjeformat sätt som gör att de kan hantera många listor samtidigt.

vad de bankar på är en lägre marginal när de säljer kundernas hem vid avvägningen av att stänga fler erbjudanden.

de kan ofta erbjuda lägre provisionspriser eftersom tekniken gör det lättare för säljarens agent att sälja ett hem snabbare och med mindre ansträngning som behövs från deras sida.

till exempel, när detaljerna är alla sammansatta och huset är 100% redo att gå på marknaden på ett sätt som kommer att få det att sälja, tar det lite extra ansträngning att lista huset på MLS och sedan dela det med mäklarwebbplatser och fastighetsportaler som Zillow och Trulia och andra.

2) låg provision (fast ränta)

fast ränta fastighetsmäklare erbjuder att sälja ett hus för ett platt, fast dollarbelopp, ofta mellan $3,000-$6,000, eller ett annat överenskommet nummer beroende på värdet på huset eller servicenivån för fastighetsmäklaren i fråga.

som namnet antyder finns det ingen provision i traditionell mening, bara en platt, förutbestämd avgift.

servicenivån som erbjuds beror på agenten eller mäklaren som anställs och kan variera mycket mellan leverantörer. Så om du ska gå den här vägen, var noga med att granska kontraktet noggrant så att du förstår exakt vad de kommer (och inte kommer) att göra för dig.

beroende på agent eller mäklare kan tjänsterna innehålla sådana tjänster som det första samrådet om huset, professionell fotografering, gårdsskyltar, schemalagda visningar, marknadsföring och mer.

en fast fastighetsmäklare kommer också att lista huset på MLS, vilket inkluderar att dela noteringsinformationen till tusentals anslutna databaser och webbplatser och dra nytta av internet för distribution och få högsta synlighet för noteringen.

Ibland måste du betala en del av avgiften i förskott. Denna avgift används för att täcka de initiala marknadsförings-och administrationskostnaderna för agenten eller mäklaren. Resten av schablonbeloppet kommer att förfalla vid stängning om hela beloppet inte betalades i förskott.

Tänk på att du i det här fallet fortfarande är ansvarig för att betala köparens agentavgifter och är vanligtvis samma 2,5% -3%.

den största frågan att ställa denna typ av rabatt fastighetsmäklare är hur mycket avgiften är att de kommer att ta ut och när är avgiften.

3) hybridmodellen

mäklare och fastighetsmäklare kan erbjuda variationer av en låg provisionsprocent i kombination med en låg provisionssats.

hybridmodellen har funnits sedan slutet av 1970-talet och kom ursprungligen när agenter och byråer förhandlade om avgifter och tjänster, vanligtvis med högre prissatta hus.

denna modell har utvecklats och kan ta på sig många variationer.

två populära variationer är att ta ut en procentandel upp till ett visst belopp och en fast ränta efter det beloppet eller vice versa, ta ut en fast avgift och sedan en procentandel efter ett visst belopp.

Om du funderar på denna modell, var noga med detaljerna i avtalet för provision som betalas så att du inte behöver betala ett belopp som du trodde skulle vara lägre.

oavsett vilka alternativ du väljer finns grunderna för att använda en säljare fortfarande kvar:

• huset är noterat på MLS och tusentals andra webbplatser
• kontrakten och juridiska nödvändigheter för den staten hanteras av agenten
• den allmänna marknadsföringen av huset kommer att genomföras

4) 2-för-1-modellen

som med de flesta fastighetsförsäljningar betalar säljaren agentens kostnader i transaktionen. När det gäller 2-för-1-modellen elimineras noteringsavgifterna från ekvationen.

2 för 1-modellen innebär att fastighetsmäklaren erbjuder att sälja ditt hus gratis, med villkoret att du köper ett hus med dem och de samlar in en provision då.

säljaren får gratis representation och marknadsföring, huset läggs till MLS och alla andra fastighetswebbplatser, professionell fotografering och ibland videografi görs, gårdsskyltar tillhandahålls och de vanliga fastighetskontrakten utförs.

den stora kroken här är säljaren blir då köparen av sitt nya hem och använder samma fastighetsmäklare för att köpa sitt nästa hus.

en säljare som både säljer och köper ett hem kan spara mycket pengar med den här modellen och kommer sannolikt att undvika att betala någon provision alls.

2 för 1-modellen är också den minst vanliga typen av rabattmäklare.

5) ingen provision (fast avgift MLS)

den fasta avgiften MLS-affären, även känd som en ”ingen provision” – affär, är ett alternativ för alla säljare som vill ha sitt hus listat på MLS samt fastighetsdatabaser och webbplatser men behöver inte eller vill ha de ytterligare tjänster som erbjuds av en fastighetsmäklare.

med en fast avgift MLS notering avtal finns det ingen notering provision och huset kan säljas som en ”till salu av ägaren” notering.

den låga fasta avgiften som betalas representerar kostnaden för att sätta fastighetens information på MLS och andra offentliga fastighetswebbplatser.

du köper denna typ av notering direkt från din bärbara dator eller mobil enhet och komma igång direkt på att arbeta med din mäklare.

som med andra MLS-listor kommer huset att stanna på MLS under den tid som överenskommits i noteringsavtalet mellan säljaren och fastighetsmäklaren.

Med denna tjänst kommer hemförsäljaren att fungera som” försäljningsagent ” och kommer att ansvara för att ta hand om kontrakten och marknadsföringen.

detta inkluderar gårdsskyltar, reklam, fotografering och slutliga förhandlingar med köpare och köpare agenter.

säljaren ansvarar fortfarande för att betala köparens agentavgifter.

Tänk på att denna typ av affär kräver att du hanterar mycket tunga lyft som är involverade i försäljningen.

som sagt kan denna typ av affär vara ett utmärkt alternativ för dig om du har tid och kunskap att göra det extra arbetet och är säker på din förmåga att hantera marknadsföring och försäljning på egen hand.

detta är vanligtvis det bästa alternativet för att spara mest pengar.

6) Köparrabatter

Köparrabatter är också kända som ”provisionsrabatter” och förekommer på köparens agentsida.

med dessa typer av erbjudanden kommer fastighetsmäklaren som arbetar med köparen att returnera en del av provisionen till köparen.

köparen kan använda dessa pengar mot deras handpenning, stängning kostnader, ibland för att köpa poäng på inteckning, eller i vissa fall kan ta rabatten som kontanter vid stängning (om banken tillåter det).

enligt gällande lagstiftning är köparrabatter lagliga i 40 stater. Det är bra att kolla statens webbplats för fastighetsregler för att se om detta är ett alternativ för dig.

denna typ av rabatt fastighetsmäklare brukar inte påverka säljaren eftersom de fortfarande har att erbjuda samma belopp som de normalt skulle.

hitta en topprankad agenter med rabattprogram nära dig

är Rabatt Fastighetsmäklare en bluff?

Nej, rabatt och alternativa fastighetsmäklare tjänster är inte en bluff. Faktum är att de är långt ifrån det.

Rabattmäklaralternativ låter nästan för bra för att vara sant men det är bara om du inte är bekant med hur internet och teknik har förändrat hur vi köper och säljer hus.

och precis som med alla företag kommer det att finnas bra och dåliga företag och bra och dåliga agenter.

provisionspriser regleras inte av någon myndighet eller lagstiftning. Som sådan har de alltid varit öppna för förhandlingar.trots de tillgängliga alternativen inser de flesta inte att de kan begära en reducerad skattesats eller utforska rabattmäklare som ett alternativ.

det är inte något som annonseras eller allmänt känt av den genomsnittliga personen.trots de bra erbjudanden som kan fås finns det potentiella problem eller utmaningar som kan uppstå när du använder Rabatt fastighetsmäklare och du bör alltid göra din forskning för att bli välinformerad innan du fattar ett beslut.

till exempel är vissa rabattmodeller beroende av volymen av hus de säljer för att tjäna pengar, vilket resulterar i tjänster som kanske inte är lika robusta eller fördelaktiga som vad du kan få om du betalar en agent hela provisionskursen.

Du kanske inte heller får så mycket handhållning och det är viktigt om du inte vet vad du kan förvänta dig när du säljer ett hus.

Rabatt fastighetsmäklare och tjänster stör branschen, till stor del för att de utnyttjar internet och teknik till ett större slut.automatisering och digitala marknadsföringstrender har hjälpt dem att minska omkostnader och marknadsföringsinsatser för att locka köpare till listor, vilket ger dem möjlighet att erbjuda tjänster till reducerade priser.

som i alla branscher är det viktigt att du förstår att det kommer att finnas bra och dåliga tjänsteleverantörer, men om du gör dina läxor kan du hitta ett Rabatt Fastighetsmäklare alternativ som sparar pengar och fortfarande ger servicenivån du letar efter.

kommer Rabatt Fastighetsmäklare erbjuder samma tjänst som traditionella agenter

vissa gör och vissa ger inte samma servicenivå. Det beror på vilken affärsmodell de använder, deras förmåga att vara flexibel med sina tjänster och avgifter och vilka tjänster de faktiskt vill erbjuda.

om en rabatt fastighetsmäklare är reklam som ”full service” då de kommer vanligtvis att erbjuda samma tjänster som en traditionell Fastighetsmäklare.

men om rabatten fastighetsmäklare erbjuder en ”begränsad service” då de kommer att eliminera några av de tjänster från deras erbjudande till säljaren för att motivera de reducerade skattesatser.

dessa tjänster kan eller kanske inte är viktiga för dig, så var uppmärksam.

tabellen nedan kommer att bryta ner de tjänster som vanligtvis erbjuds av fastighetsmäklare med Full Service och begränsad Service.

hjälpa säljaren i förhandlingar som counter-erbjudanden och erbjuda acceptans

Fastighetsservice	Full Service notering	begränsad service notering
tipsa säljaren om att förbereda hem för marknaden	ja	kanske		hyra en professionell hem stager	kanske	kanske
hyra en professionell fastighetsfotograf	kanske	kanske	/td>
tipsa säljaren om en prisstrategi	ja	kanske
ge en nyckel lås box	ja	kanske
ge en till salu yard tecken	ja	kanske	marknaden till köpare agenter genom att lista fastigheter till salu i lokala MLS	ja	ja
schema visningar för säljaren med köpare och köpare agenter	ja	kanske
presentera och förklara erbjudanden till säljare från köpare och köpare agenter	ja	kanske
råda säljarna om fördelarna med ett erbjudande att köpa deras hem	ja	kanske
ja	kanske
navigera genom hem inspektion och förhandlingsprocessen	ja	kanske
arbeta med köpare agent, köpare och säljare för att navigera genom spärrprocessen	ja	kanske
arbeta med advokat och escrow-företag för att framgångsrikt stänga försäljningen av hemmet	ja	kanske

som du kan se finns det en skillnad mellan två och det är viktigt att du vet vad som ingår eller inte ingår i de tjänster som erbjuds av en agent innan du skriver ett avtal.

hitta en topprankad rabattmäklare nära dig

frågor att ställa innan du skriver ett avtal

noteringsavtalet är ett kontrakt. Det är ett juridiskt bindande avtal som ger fastighetsmäklaren eller mäklaren rätt att sälja hemmet och binder säljaren att betala en provision.

därför är det klokt av hemförsäljaren att läsa noteringsavtalet noggrant och ta reda på exakt vad förväntningarna är hos både hemägaren och noteringsagenten/mäklaren.

alternativ till rabattmäklare

efter noggrant övervägande kanske du har bestämt dig för att en rabattmäklare inte är ett bra alternativ för dig.

oroa dig inte, vi har täckt dig, nedan är de ytterligare alternativen till en” rabattmäklare ” som du kan utforska.

FSBO – till salu av ägaren

FSBO-alternativet innebär att du, säljaren ansvarar för att hantera alla ansvarsområden för att sälja huset. Inklusive men inte begränsat till: inspektioner, bedömningar, visning, förhandlingar med köpare och marknadsföring.

eftersom ditt hus inte kommer att listas på MLS, måste du göra lite kreativ marknadsföring på egen hand.

kreativa marknadsföringsinsatser kan också inkludera notering av hus på Gör-Det-Själv-fastighetswebbplatser och samhällssajter som:

• Zillow: den ledande fastighetsmarknaden där människor, inklusive fastighetsmäklare, kan lista sitt hus eller egendom och hittas online av dem som letar efter ett hus att köpa.
• Craigslist: en radannonser webbplats med sektioner för jobb, bostäder, till salu, objekt önskade, tjänster, gemenskap, spelningar, CV och diskussionsforum. Varnas dock att när du använder den här webbplatsen måste du lista ditt hus på varje stat och i varje ”region” – avsnitt för den staten.
• Facebook Marketplace: det är där användare kan ordna att köpa, sälja, handla, hyra objekt och bostäder från andra i deras område. Återigen, som Craigslist, var medveten om hur huset kommer att listas så att det kommer att visas i sökresultaten korrekt.

Vidare läsning: om du vill veta mer om att sälja ett hus till salu av ägaren, har vi en hemförsäljningsguide för dig att läsa. Kolla in länken nedan för exakta steg för att korrekt sälja ett hus av ägaren.

• den ultimata guiden om hur man säljer ett hus

säljer till ett vi köper husföretag

Vi köper husföretag är legitima fastighetsföretag.

och, precis som med någon fastighetstransaktion, finns det legaliteter inblandade. Och skatter. Och marknadsföring. Och heminspektioner. Och allt som kommer med att köpa och sälja ett hus.

Vi köper hus företag eliminera en hel del krångel med att sälja ett hem.

men var beredd på mindre än Full house-värdet, eftersom de flesta av dessa människor är investerare och behöver faktor i kostnader för uppdateringar och sedan en vinst för att sälja huset när det är klart. När allt kommer omkring är de ett företag och måste tjäna pengar för att det ska vara värt men du kan bli förvånad över fördelarna med att sälja på detta sätt.

Vidare läsning: om du vill veta mer om att sälja ditt hem till ett” vi köper hus ” – företag, kolla in våra artiklar nedan för allt du behöver veta.

• den fula sanningen om vi köper hus företag
• vi köper hus i ditt område (för kontanter)

Sälj till ett iBuyer företag

Sälj det på nätet med hjälp av en ibuyer fastigheter webbplats som Zillow instant erbjudanden, Opendoor eller offerpad. Detta är den nyaste heta sak att göra vågor i fastighetsbranschen. Dessa företag agerar mycket som företagen” vi köper hus ” men de ger dig ett erbjudande inom 24-72 timmar baserat på vad du skickade in online. De använder mycket artificiell intelligens för att gå igenom mycket sofistikerade algoritmer och ta reda på vad ett lämpligt erbjudande är.

Tänk på att efter att de har gjort ett erbjudande och du accepterar, kommer de att ha en heminspektionsperiod på plats där de kan verifiera att informationen du skickade online är korrekt. Om de inte är bekväma med villkoret kan de omförhandla eller backa ut erbjudandet.

få ett rättvist alla kontanterbjudande innan du säljer. Klicka här.

använda en traditionell Fastighetsmäklare

om rabatt och alternativa hemförsäljningsalternativ inte verkar som en bra passform, kan du alltid gå den traditionella vägen med en vanlig fastighetsmäklare eller agent.

som vi täckte tidigare är huvuddelen av kostnaderna för att sälja ett hus på detta sätt de provisioner som betalas till säljaren och köparens agent. Så om du försöker spara pengar, Kom ihåg att det finns några saker du kan förhandla om.

slutliga tankar

du vill sälja ditt hus. Du vill spara pengar och tid men vill inte göra allt själv. Du vill ha mest exponering för ditt hus till lägsta kostnad.

och mest av allt vill du ha mer pengar i fickan när du slutför försäljningen av huset.

det är därför att välja en rabatt fastighetsmäklare eller en agent är ett bra alternativ.

du sparar pengar, du behöver inte göra allt för att sälja dig själv och du kommer ut framåt.

har du använt en rabatt fastighetsmäklare eller överväga att använda en? Berätta om din upplevelse eller släpp eventuella frågor du kan ha för oss i kommentarerna nedan!