The Boise skyline could see a dramatic change in coming years, if a new project from Ball Ventures Ahlquist and Idaho Central Credit Union comes to fruition.as duas empresas apresentarão candidaturas com a cidade de Boise para um novo edifício com duas torres, alcançando até dezesseis andares de altura. O projeto traria uma oferta de uso misto, com escritório médico e tradicional, uma filial da União de crédito, Estacionamento, condomínios e apartamentos da força de trabalho.o edifício substituiria um ramo da ICCU da década de 1970 e estacionamentos de superfície na esquina da 4th St. e da Idaho St. que seria classificado como um dos edifícios mais altos de Boise, apenas alguns andares mais curtos do que o 8th & edifício principal e US Bank Building.Tommy Ahlquist, CEO da BVA, disse que o projeto surgiu e Kent Oram da ICCU aproximou-se dele sobre o que fazer com a atual filial em Idaho St.os dois fizeram uma parceria em outro projeto para instalações de back-office para a união de crédito em Meridian.
Suporte para histórias como esta vêm de membros de BoiseDev primeiro. Você ajuda a power BoiseDev e obter a nossa popular newsletter diária sem anúncios cheia de exclusives. Inscreva-se hoje.rés-do-chão: uma nova sucursal da ICCU com drive-thru interno e Clínica de saúde Saltzer segundo a sexto andar: estrutura de Estacionamento para 460 veículos e armazenamento de bicicletas depois, os edifícios se fundem em duas torres.Torre Sul: sétima a nona pisos: habitação multi-familiar com 39 unidades. Uma mistura de estúdio, apartamentos de um e dois quartos.
- Sétimo através de 14 andares: espaço de Escritório, ambos médicos e tradicional
- 15 e 16 andares: De quatro a oito condomínios e mecânica penthouse
Ahlquist disse que pegou o que eles aprenderam em projetos de sua equipe trabalhou no Centro de Boise antes – 8 & Edifício Principal, no Centro da Cidade Plaza e Pioneira Travessia – e aplicá-lo aqui.”passamos muito tempo na arquitetura”, disse Ahlquist. “Tentámos construir algo que se harmonizasse com o que se passa naquela parte da cidade. Nós olhamos como fazer deste um projeto de uso misto e trazer alguns elementos habitacionais.”
Renderings show a mix of colors and styles, including white, bronze and “ICCU green” accents. As vistas noturnas incluem iluminação dramática ao longo dos pisos inferiores com pops de verde da UCI e esquemas de marca Saltzer.Se aprovado pela cidade de Boise, o edifício ficaria mais alto do que qualquer outro por vários blocos em qualquer direção. Do outro lado da rua 3, O Edifício Residencial Imperial Plaza dos anos 60 tem 12 andares. O novo projeto situa-se no horizonte Boise como visto do Banco entre o edifício CW Moore Plaza e o campus de St.Luke.”isto é um pouco nos arredores do centro da cidade”, disse Ahlquist. “Vai ser parte do novo tecido do horizonte entre o centro e St. Luke.”
O sistema de saúde de St. Luke começou a trabalhar em um plano mestre multi-ano que iria complementar a sua atual Torre de hospital de dez andares a poucos quarteirões de distância.
dois tipos de habitação
o projecto incluirá duas componentes de habitação separadas. A torre sul contará com três andares de apartamentos, destinados à habitação da força de trabalho.”a importância da integração da habitação neste projeto foi fundamental”, disse Geoff Wardle, advogado de desenvolvimento. “O desafio era, como você equilibra as questões e interesses dos vários planos no centro de Boise e os vários objetivos?”
“teremos um parceiro de joint venture para os apartamentos, que este é o seu campo de especialização”, disse Ahlquist. “Trabalharemos com eles para determinar a estrutura de custos e preços. Sabemos que é preciso mais casas na baixa. Queremos proporcionar habitação à mão-de-obra que as pessoas possam pagar.os apartamentos north tower incluem varanda Ao ar livre. A maioria das unidades – 33 – incluiria um quarto. Três quartos e três estúdios completam o plano.
na torre sul, Ahlquist disse que os quatro a oito condomínios serão mais altos.
“dá-lhe dois tipos de habitação diferentes no topo do projecto.”
Parking, connections and bikes
o novo projeto Centro ICCU incluirá até 460 lugares de estacionamento em cinco andares.
“estamos substituindo o edifício ICCU existente e um estacionamento no lado norte. A CCDC e a cidade de Boise identificaram isso como um local para uma estrutura de estacionamento”, disse Wardle sobre a cidade e sua agência de renovação urbana A Capital City Development Corporation. “Sabíamos que teríamos de substituir o estacionamento e a sucursal do banco. Esta é a primeira vez que temos escritório, varejo, estacionamento e alojamento Todos integrados.”
Wardle said they worked to put extra design effort into the garage, which takes up five floors of the project.
“Ele vai levar uma grande variedade de tratamentos. Você não quer que seja apenas uma garagem enorme”, disse ele. “Nós carregamos propositadamente a linha do edifício para baixo mesmo que seja ao longo da garagem. Do lado (apartamento) mudamos o tratamento para dar-lhe um olhar diferente.”
Wardle and Ahlquist said they hope that by replacing the current ICCU branch, which doesn’t face the main thoroughfare of Idaho St., they boost Pean and streetside activity.
“nosso objetivo seria ter uma instalação que está conectada e integrada, com melhores ciclovias e passeios separados”, disse Wardle.
Ahlquist disse que eles querem ajudar a continuar alguns dos trabalhos de infra – estrutura planejados e concluídos pela St.Luke’s mais a leste em Bannock St. – que funciona no lado norte do Idaho Central Credit Union Building.
“vamos trabalhar com CCDC, ACHD e vizinhos para tentar melhorar essa conectividade”, disse ele. Eles procurariam obter fundos da agência de renovação urbana para ajudar a construir melhorias no passeio sobre o projeto. O local situa-se dentro do antigo distrito de renovação urbana de Boise.
gabinete Médico, uma necessidade
Ahlquist, um ex-médico de emergência e co-proprietário de como saltzer de Saúde, disse que a expansão de S. Lucas abre-se uma necessidade para o gabinete médico instalações na área.”por causa da proximidade com St.Luke sabemos que este será um grande espaço de uso médico”, disse ele. “Há cinco anos que procuramos um consultório médico no lado leste da baixa. É um grande campus corporativo para St.Luke’s, e qualquer esquina lá em baixo é propriedade do hospital. Sabemos que esta é uma necessidade não satisfeita para a comunidade médica há muito tempo.”
ele disse que os médicos não empregados por St. Luke, mas que ainda precisam de acesso próximo ao Centro Médico regional poderia encontrar uma casa no projeto.
lobbies separados, uso no escritório
o piso térreo contará com duas áreas separadas de lobby – uma para os pisos do escritório médico, e uma separada para os pisos e condomínios de escritório tradicionais. ele também inclui um ramo de 5 mil pés quadrados da ICCU, bem como a clínica de cuidados urgentes de saúde de 5.600 pés quadrados Saltzer.Saltzer e ICCU ocuparão parte do espaço de escritório, com outra área para locação.
next steps
BVA planeja apresentar um pedido para o projeto na próxima semana. Eles terão que buscar a aprovação de rezoning para o projeto, bem como uma autorização de uso condicional relacionada com o drive-thru banco.
O sítio proposto inclui sete lotes, cada um dos quais com a designação de zoneamento de Boise. É jargão para residencial / escritório. Eles esperam ganhar zoneamento C-5, mais jargão para o distrito central de negócios da cidade. A terra do outro lado da rua 4 tem actualmente uma zona c-5.se a cidade assinar todas as peças necessárias, Ahlquist disse que espera começar a construir na próxima primavera. Ele disse que o projeto abrandou um pouco nos últimos meses devido à pandemia COVID-19 e o encerramento de alguns escritórios da cidade e audiências. Mas continua confiante em que o projecto avança.”vamos recuperar disto-100%. Sabemos o que causou isso, sabemos que estamos em um ótimo lugar, amamos tudo sobre o futuro do Idaho”, disse Ahlquist. “Toda a gente adora vir aqui, estamos a crescer – isso não vai mudar com o COVID.”