nie ma co do tego wątpliwości, kupno i sprzedaż domu może być droga!
na początek, w USA średni koszt sprzedaży domu to ponad $15,000. Liczba ta obejmuje koszty zamknięcia, przygotowania domu do sprzedaży (inscenizacja, przeglądy, naprawy itp.) oraz opłaty za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.
bez względu na to, kim jesteś i ile zarabiasz rocznie, to dużo pieniędzy. I jest jeszcze wyższa w droższych rejonach kraju.
zdecydowanie największą część tego kosztu stanowi prowizja wypłacana agentom nieruchomości.
tradycyjnym sposobem sprzedaży domu jest posiadanie agenta kupującego i agenta sprzedaży. Agent kupującego jest zazwyczaj wolny do pracy z (dla kupującego) z obu agentów otrzymujących prowizję od sprzedającego, gdy dom jest zamknięty.
obecnie standardem branżowym jest, aby zarówno agent kupującego, jak i agent Sprzedający otrzymywali średnio 3% każdy. Oznacza to, że 6% kosztów domu sprzedawanego jest wypłacana agentom nieruchomości.
wynegocjowaliśmy dla Ciebie niższe opłaty za pośrednictwo nieruchomości
ISoldMyHouse.com wynegocjował znacznie niższe prowizje z najlepszymi brokerami nieruchomości, więc nie musisz. Dopasujemy Cię do najlepszego lokalnego agenta w Twojej okolicy, który sprzeda twój dom (bez poświęcania usługi) za znacznie niższą opłatą!
Znajdź agenta blisko Ciebie!
jako przykład, jeśli dom sprzedaje za $275,000, to około $16,500 zostanie wypłacone w prowizjach pośredników nieruchomości, a agenci Kupujący i Sprzedający otrzymają 50% z tych $16,500.
całość tego $16,500 wychodzi z ceny zakupu domu i jest to pieniądze, które w przeciwnym razie byłby w stanie zachować, jeśli nie Pośrednicy nieruchomości byli zaangażowani w transakcję.
To jest dużo pieniędzy, które są wysysane ze sprzedaży domu i może być szczególnie bolesne, jeśli nie mieszkałeś w domu na bardzo długo przed sprzedażą.
przy niewielkim kapitale własnym, po spłaceniu pierwotnego kredytu hipotecznego przychodami ze sprzedaży na ogół nie zostałoby Ci tyle.
to również dużo pieniędzy, jeśli jesteś blisko spłaty kredytu hipotecznego lub już to zrobiłeś i liczyłeś na sprzedaż domu, aby sfinansować emeryturę, kupić inny dom lub zainwestować coś innego.
tak czy inaczej, 6% od ceny sprzedaży domu jest tym, co jest wypłacane w prowizjach agentom nieruchomości, a kwota wypłacana obu agentom rośnie wraz ze wzrostem ceny domu.
Wkrocz w nową erę na rynku nieruchomości – z bogactwem opcji
era cyfrowa ukształtowała sposób sprzedaży i sprzedaży domów zarówno w Internecie, jak i poza nim.
nowe technologie, smartfony i szereg różnych stron internetowych i platform nieruchomości” zrób to sam/Wymień to sam ” są teraz dostępne dla sprzedawców.
jednak, pomimo wszystkich postępów, które zostały dokonane w świecie nieruchomości,” stary sposób ” obsługi aukcji i sprzedaży nieruchomości jest nadal większość.
ale z dużą ilością filmów instruktażowych, technologii i stron internetowych, aby pomóc właścicielom domów łatwiej sprzedać swój dom (jak ten), alternatywny model pośrednika nieruchomości zakłóca branżę.
więc dobrą wiadomością jest to, że jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze przy sprzedaży domu, nie musisz robić tego w tradycyjny sposób.
jest to całkowicie możliwe, aby potencjalnie zaoszczędzić tysiące dolarów prowizji przy sprzedaży domu lub nieruchomości, zatrudniając zniżki pośrednika w obrocie nieruchomościami.
z rabat pośredników i agentów nieruchomości coraz łatwiejsze do znalezienia, niektóre oferując usługi a la carte i opcje przyjazne dla budżetu, masz teraz wiele dróg do zbadania przy podejmowaniu decyzji o tym, jak sprzedać swój dom.
rodzaje dyskontowych pośredników nieruchomości
prowizje od nieruchomości mogą być skonstruowane na wiele sposobów, przy czym tradycyjny model powoduje podział 50/50 między agentem aukcji a agentem kupującego.
Prośba o zniżkę od agenta Aukcyjnego jest opcją i warto o nią poprosić, ponieważ może to skutecznie i znacząco zmniejszyć kwotę prowizji płaconej przy sprzedaży domu.
ale większość tradycyjnych pośredników i pośredników nieruchomości strzeże tej prowizji i nie chce negocjować kwoty, którą otrzymują, aby reprezentować Cię, pomagając Ci kupić lub sprzedać dom.
Jeśli chcesz wyjść poza tradycyjny model, istnieją inne opcje, które przyjrzymy się bliżej w tym przewodniku.
rodzaje dyskontowych pośredników w obrocie nieruchomościami obejmują:
- niska Prowizja (procent) – broker o niskiej prowizji, który oferuje znacznie obniżony procent prowizji przy sprzedaży domu
- niska prowizja (ryczałt) – broker o niskiej prowizji, który oferuje ryczałt przy sprzedaży domu
- Hybrydowi Pośrednicy nieruchomości – model hybrydowy, który jest połączeniem niskich prowizji i ryczałtów przy sprzedaży domu
- 2 za 1 – 2 za 1 model oparty na umowie kupna domu z agentem i sprzedadzą twój za darmo
- no commission (flat fee) – model bez prowizji, który naprawdę oznacza, że sprzedajesz dom samodzielnie, ale istnieje kilka cennych usług MLS listing oferowanych przez Agenta Nieruchomości
- rabaty Kupującego – model rabatów kupującego, w którym agenci nieruchomości zgadzają się na zwrot części prowizji, którą otrzymują Kupującemu
poniżej omówimy każdą z tych opcji bardziej szczegółowo, aby pomóc Ci zdecydować, czy są to opcje, z których chcesz skorzystać.
1) Niska Prowizja (procent)
często nazywany brokerem aukcji 1% (Czasami procent wynosi 2%) Ten model oferuje pobranie sprzedawcy między 1% -2% sprzedaży domu, a pieniądze trafiają do brokera aukcji.
prowizja agenta kupującego jest nadal zwykle taka sama 2,5% -3%, ale w tym modelu w końcu płacisz znacznie mniejszą kwotę w porównaniu do procentu ogólnie wymaganego przy pełnym lub „regularnym” pośrednictwie prowizji.
co najlepsze, obniżona stawka prowizji jest ustalana i udostępniana do przeglądu z góry, więc nie będzie żadnych niespodzianek na zamknięciu.
biorąc pod uwagę obniżoną stawkę prowizji, można założyć (często błędnie), że otrzymasz niższą usługę od pośrednika. Ale to nie jest koniecznie PRAWDA, jeśli wybrać jeden ostrożnie. Te zniżki Pośrednicy nieruchomości zazwyczaj nadal zapewniają pełną obsługę sprzedawców.
brokerzy o niskiej lub obniżonej prowizji są często w stanie zaoferować takie same (lub podobne) usługi jak agenci tradycyjnych sprzedawców.
zazwyczaj obejmują one i przeprowadzić analizę porównawczą rynku, aby upewnić się, że twój dom jest wyceniony w prawo, będą negocjować sprzedaż, niosą ubezpieczenie na pokrycie wszelkich błędów i upewnij się, aby wymienić dom na MLS i innych witrynach nieruchomości.
brzmi nieźle, prawda? To dlatego, że często tak jest.
ale skoro zajmują się wszystkim, co robią tradycyjni agenci, to dlaczego z góry oferowaliby niższą prowizję?
aby uzyskać więcej biznesu i zrozumieć, jak sprzedać dom w usprawniony sposób, który pozwala im obsługiwać wiele ofert w tym samym czasie.
to, na czym bankują, to niższa marża przy sprzedaży domów klientów przy kompromisie zamykania kolejnych transakcji.
często są w stanie zaoferować niższe stawki prowizji, ponieważ technologia ułatwia agentowi sprzedającego szybszą sprzedaż domu przy mniejszym wysiłku z ich strony.
na przykład, gdy wszystkie szczegóły są razem wzięte, a dom jest w 100% gotowy do wejścia na rynek w sposób, który spowoduje jego sprzedaż, potrzeba trochę dodatkowego wysiłku, aby wymienić dom na MLS, a następnie udostępnić go stronom maklerskim i portalom nieruchomości, takim jak Zillow i Trulia i inne.
2) niska prowizja (ryczałtowa)
Agenci nieruchomości oferują sprzedaż domu za stałą, stałą kwotę w dolarach, często w zakresie od 3000 do 6000 USD lub innej uzgodnionej liczby w zależności od wartości domu lub poziomu usług danego brokera nieruchomości.
jak sama nazwa wskazuje, nie ma prowizji w tradycyjnym sensie, tylko płaska, z góry określona opłata.
poziom oferowanych usług zależy od zatrudnionego agenta lub brokera i może się znacznie różnić między dostawcami. Więc jeśli masz zamiar iść tą drogą, pamiętaj, aby dokładnie zapoznać się z umową, aby dokładnie zrozumieć, co będą (i nie będą) zrobić dla ciebie.
w zależności od agenta lub brokera, usługi mogą obejmować takie usługi, jak wstępne konsultacje na temat domu, profesjonalną fotografię, znaki na podwórku, zaplanowane pokazy, marketing i inne.
zryczałtowany agent nieruchomości będzie również wymieniać dom na MLS, który obejmuje udostępnianie informacji o aukcji do tysięcy połączonych baz danych i stron internetowych oraz korzystanie z internetu do dystrybucji i uzyskać najwyższy poziom widoczności dla aukcji.
czasami będziesz musiał zapłacić część opłaty z góry. Opłata ta jest wykorzystywana na pokrycie początkowych wydatków marketingowych i administracyjnych poniesionych przez agenta lub pośrednika. Pozostała część stawki ryczałtowej będzie należna w momencie zamknięcia, jeśli cała kwota nie została zapłacona z góry.
pamiętaj, że w tym przypadku nadal będziesz odpowiedzialny za uiszczenie opłat agenta kupującego i zwykle wynosi to samo 2,5% -3%.
największym pytaniem, które należy zadać tego typu brokerowi nieruchomości, jest to, ile wynosi opłata, którą będą pobierać i kiedy jest należna opłata.
wynegocjowaliśmy dla Ciebie niższe opłaty za pośrednictwo nieruchomości
ISoldMyHouse.com wynegocjował znacznie niższe prowizje z najlepszymi brokerami nieruchomości, więc nie musisz. Dopasujemy Cię do najlepszego lokalnego agenta w Twojej okolicy, który sprzeda twój dom (bez poświęcania usługi) za znacznie niższą opłatą!
Znajdź agenta blisko Ciebie!
3) Model Hybrydowy
maklerzy i pośrednicy nieruchomości mogą oferować zmiany o niskim odsetku prowizji w połączeniu z niską zryczałtowaną prowizją.
Model hybrydowy istnieje od końca lat 70.i pierwotnie pojawił się, gdy agenci i agencje negocjowały opłaty i usługi, zwykle z wyższymi cenami domów.
Ten model ewoluował i może przyjmować wiele odmian.
dwie popularne odmiany to naliczanie procentu do określonej kwoty i stawki ryczałtowej po tej kwocie lub odwrotnie, naliczanie opłaty ryczałtowej, a następnie procentu po określonej kwocie.
Jeśli rozważasz ten model, zwróć szczególną uwagę na szczegóły umowy o wypłacanie prowizji, aby nie musieć płacić kwoty, która Twoim zdaniem byłaby niższa.
niezależnie od opcji, które wybierzesz, podstawy korzystania z agenta sprzedawcy nadal istnieją:
- dom jest wymieniony w MLS i tysiącach innych stron internetowych
- umowy i potrzeby prawne dla tego państwa są obsługiwane przez agenta
- ogólny marketing domu zostanie przeprowadzony
4) Model 2-For-1
podobnie jak w przypadku większości sprzedaży nieruchomości, sprzedający ponosi koszty pośrednika związane z transakcją. W przypadku modelu 2-for-1 opłaty za aukcje są eliminowane z równania.
model 2 za 1 polega na tym, że agent nieruchomości oferuje sprzedaż domu za darmo, z zastrzeżeniem, że kupujesz u nich dom, a następnie pobierają prowizję.
Sprzedający otrzymuje bezpłatną reprezentację i marketing, dom jest dodawany do MLS i wszystkich innych stron internetowych dotyczących nieruchomości, wykonywana jest profesjonalna fotografia, a czasami Wideografia, dostarczane są znaki stoczni i wykonywane są zwykłe umowy na nieruchomości.
Wielki hak tutaj jest sprzedawca, a następnie staje się nabywcą ich nowego domu i używa tego samego agenta nieruchomości do zakupu ich następnego domu.
sprzedawca, który zarówno sprzedaje, jak i kupuje dom, może zaoszczędzić dużo pieniędzy dzięki temu modelowi i najprawdopodobniej uniknie płacenia jakiejkolwiek prowizji.
model 2 za 1 jest również najmniej powszechnym rodzajem rabatowego pośrednika w obrocie nieruchomościami.
5) bez prowizji (Flat Fee MLS)
the flat fee MLS deal, znany również jako „No commission” deal, jest opcją dla każdego sprzedawcy, który chce, aby ich dom wymieniony na MLS, a także bazy danych nieruchomości i stron internetowych, ale nie potrzebuje lub chce dodatkowych usług oferowanych przez Agenta Nieruchomości.
przy ryczałtowej opłacie nie ma prowizji za wystawianie, a dom można sprzedać jako „Na sprzedaż przez właściciela”.
niska płacona opłata ryczałtowa stanowi koszt umieszczenia informacji o nieruchomości na MLS i innych publicznych stronach internetowych dotyczących nieruchomości.
kupujesz tego typu ofertę bezpośrednio z laptopa lub urządzenia mobilnego i od razu zaczynasz pracę z brokerem.
podobnie jak w przypadku innych ofert MLS, dom pozostanie na MLS przez czas uzgodniony w umowie o aukcji między sprzedającym a pośrednikiem w obrocie nieruchomościami.
Dzięki tej usłudze sprzedawca domu będzie działał jako „agent sprzedaży” i będzie odpowiedzialny za dbanie o umowy i marketing.
obejmuje to znaki towarowe, reklamę, fotografię i ostateczne negocjacje z kupującymi i agentami kupującymi.
sprzedający będzie również odpowiedzialny za uiszczenie opłat agenta kupującego.
pamiętaj, że tego typu transakcja będzie wymagać obsługi wielu ciężkich dźwigach związanych ze sprzedażą.
To powiedziawszy, ten rodzaj transakcji może być doskonałym rozwiązaniem dla Ciebie, jeśli masz czas i wiedzę, aby wykonać tę dodatkową pracę i jesteś pewny swojej zdolności do obsługi marketingu i sprzedaży na własną rękę.
jest to zazwyczaj najlepsza opcja, aby zaoszczędzić jak najwięcej pieniędzy.
6) rabaty kupujących
rabaty kupujących są również znane jako „rabaty prowizji” i występują po stronie agenta kupującego.
przy tego typu transakcjach Agent nieruchomości współpracujący z kupującym zwróci Kupującemu część prowizji.
kupujący może wykorzystać te pieniądze na zaliczkę, koszty zamknięcia, czasami na zakup punktów na hipotece, lub w niektórych przypadkach może wziąć rabat jako gotówkę na zamknięciu (jeśli bank na to pozwala).
zgodnie z obowiązującymi przepisami rabaty kupujących są legalne w 40 stanach. Jest to dobry pomysł, aby sprawdzić stan stronie internetowej dla przepisów dotyczących nieruchomości, aby zobaczyć, czy jest to opcja dla ciebie.
ten rodzaj zniżkowego pośrednika w obrocie nieruchomościami zwykle nie ma wpływu na sprzedawcę, ponieważ nadal musi oferować taką samą kwotę, jaką normalnie oferowałby.
Znajdź najlepszych agentów z programami rabatowymi w pobliżu
czy Pośrednicy nieruchomości rabatowych to oszustwo?
nie, rabaty i alternatywne usługi brokera nieruchomości nie są oszustwem. W rzeczywistości są daleko od tego.
opcje pośrednictwa rabatowego brzmią prawie zbyt dobrze, aby mogło być prawdziwe, ale tylko wtedy, gdy nie jesteś zaznajomiony ze sposobem, w jaki internet i technologia zmieniły sposób, w jaki kupujemy i sprzedajemy domy.
i tak jak w każdym biznesie, będą dobre i złe firmy i dobrzy i źli agenci.
stawki prowizji nie są regulowane przez żadną agencję ani ustawodawstwo. Jako takie, zawsze były otwarte na negocjacje.
jednak pomimo dostępnych opcji, większość osób nie zdaje sobie sprawy, że mogą poprosić o obniżoną stawkę lub zbadać brokerów rabatowych jako alternatywę.
to nie jest coś, co jest reklamowane lub powszechnie znane przez przeciętnego człowieka.
jednak, pomimo dobrych ofert, które można mieć, istnieją potencjalne problemy lub wyzwania, które mogą pojawić się przy użyciu zniżki agentów nieruchomości i zawsze należy Zrobić swoje badania, aby być dobrze poinformowani przed podjęciem decyzji.
na przykład niektóre modele zniżek opierają się na ilości domów, które sprzedają, aby zarabiać pieniądze, co skutkuje usługami, które mogą nie być tak solidne lub korzystne, jak to, co możesz uzyskać, jeśli zapłacisz agentowi pełną stawkę prowizji.
możesz też nie mieć tyle rąk do rąk i to jest ważne, jeśli nie wiesz, czego się spodziewać przy sprzedaży domu.
agenci nieruchomości i usług ze zniżkami zakłócają branżę, głównie dlatego, że wykorzystują internet i technologię, aby osiągnąć większy cel.
automatyzacja i trendy w marketingu cyfrowym pomogły im zmniejszyć koszty ogólne i wysiłki marketingowe w celu przyciągnięcia kupujących do ofert, dając im możliwość oferowania usług po obniżonych cenach.
podobnie jak we wszystkich branżach, ważne jest, aby zrozumieć, że będą dobrzy i źli dostawcy usług, ale jeśli odrobisz pracę domową, możesz znaleźć opcję Agenta Nieruchomości ze zniżką, która pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze i nadal zapewni poziom usług, których szukasz.
będzie zniżką dla Agentów Nieruchomości oferujących te same usługi, co tradycyjni agenci
niektórzy robią, a niektórzy nie zapewniają tego samego poziomu usług. To zależy od modelu biznesowego, którego używają, ich zdolności do elastycznego korzystania z usług i opłat oraz tego, jakie usługi faktycznie chcą oferować.
Jeśli agent nieruchomości Dyskont jest reklama jako „full service” następnie będą one zwykle oferują te same usługi, jak tradycyjny agent nieruchomości.
ale jeśli zniżkowy agent nieruchomości oferuje „ograniczoną usługę”, to będą one eliminować niektóre Usługi ze swojej oferty dla sprzedawcy w celu uzasadnienia obniżonych stawek.
te usługi mogą, ale nie muszą być dla Ciebie ważne, więc zwróć uwagę.
poniższa tabela zawiera zestawienie usług typowo oferowanych przez Agentów Nieruchomości Full Service i Limited Service.
| Obsługa Nieruchomości | pełna lista usług | lista ograniczonej usługi |
|---|---|---|
| doradzać Sprzedawcy w przygotowaniu domu na rynek | tak | może |
| wynająć profesjonalnego domowca | może | może |
| wynająć profesjonalnego fotografa nieruchomości | może | może |
| doradzanie Sprzedawcy w zakresie strategii cenowej | tak | może |
| podaj klucz lock box | tak | może |
| Udostępnij na sprzedaż znak stoczni | tak | może |
| Market do kupujących agentów poprzez wykazanie nieruchomości na sprzedaż w lokalnych MLS | tak | |
| tak | może | |
| przedstawić i wyjaśnić oferty sprzedającym od kupujących i agentów kupujących | tak | może |
| doradzić sprzedającym co do zasadności oferty zakupu domu | tak | może |
| pomoc Sprzedawcy w negocjacjach, takich jak kontrargumenty i akceptacja ofert | tak | może |
| nawiguj po procesie inspekcji i Negocjacji w domu | tak | może |
| współpracuj z agentem kupującym, kupującymi i sprzedającymi, aby przejść przez proces escrow | tak | może |
| współpracuj z firmami adwokackimi i powierniczymi, aby skutecznie zamknąć sprzedaż domu | tak | może |
Jak widać, istnieje różnica między dwa i ważne jest, aby wiedzieć, co jest lub nie jest zawarte w usługach oferowanych przez agenta przed podpisaniem umowy.
Znajdź najlepiej ocenianego brokera Rabatowego w Twojej okolicy
pytania, które należy zadać przed podpisaniem umowy
Umowa Sprzedaży jest umową. Jest to prawnie wiążąca umowa, która daje pośrednikowi lub brokerowi prawo do sprzedaży domu i wiąże sprzedającego z płaceniem prowizji.
dlatego rozsądne jest, aby sprzedawca domu uważnie przeczytał umowę aukcji i dowiedzieć się dokładnie, jakie są oczekiwania zarówno właściciela domu, jak i agenta/pośrednika.
pytania, które należy zadać przed podpisaniem umowy o pracę z agentem nieruchomości ze zniżką:
- jakie jest twoje doświadczenie?
- jak określisz wartość mojego domu?
- jak sprzedać mój dom?
- jak się ze mną porozumiesz?
- ile prowizji należy zapłacić?
- czy istnieje wyłączne prawo do sprzedaży?
- jak długo będzie obowiązywać umowa notowania?
- za jakie konkretne obowiązki będzie odpowiedzialny agent?
- jak będą rozpatrywane spory?
- czy będzie można anulować umowę?
alternatywy dla zniżkowych pośredników nieruchomości
po dokładnym rozważeniu, być może zdecydowałeś, że broker rabatowy nie jest dobrym rozwiązaniem dla ciebie.
nie martw się mamy Cię objęte, poniżej znajdują się dodatkowe alternatywy dla „rabat broker”, które można zbadać.
FSBO – Na sprzedaż przez właściciela
opcja FSBO obejmuje Ciebie, sprzedającego odpowiedzialność za obsługę wszystkich obowiązków związanych ze sprzedażą domu. W tym między innymi: inspekcje, oceny, pokazy, negocjacje z kupującymi i marketing.
ponieważ twój dom nie będzie wymieniony w MLS, będziesz musiał zrobić trochę kreatywnego marketingu na własną rękę.
wiele Na sprzedaż przez właścicieli sprzedających zrobić następujące:
- postaw znak stoczni
- Utwórz materiał marketingowy
- Zrób zdjęcia domu (wewnątrz i na zewnątrz)
- tworzenie ścieżki wideo
- etap domu do oglądania
- skonfiguruj i uruchom otwarte domy
- weź i obsługuj instrukcje i spotkania z potencjalnymi nabywcami
- I wiele więcej…
kreatywne działania marketingowe mogą również obejmować wystawienie dom na do-It-yourself strony nieruchomości i społeczności, takie jak:
- Zillow: wiodący rynek nieruchomości, na którym ludzie, w tym agenci nieruchomości, mogą wymienić swój dom lub nieruchomość i znaleźć w Internecie tych, którzy szukają domu do zakupu.
- Craigslist: serwis ogłoszeniowy z działami: praca, mieszkania, na sprzedaż, poszukiwane przedmioty, usługi, społeczność, koncerty, CV i fora dyskusyjne. Ostrzegamy jednak, że podczas korzystania z tej strony będziesz musiał wymienić swój dom na każdym stanie iw każdej sekcji” region ” dla tego stanu.
- Facebook Marketplace: to miejsce, w którym użytkownicy mogą organizować kupno, sprzedaż, handel, wynajem przedmiotów i domów od innych osób w swojej okolicy. Ponownie, podobnie jak Craigslist, pamiętaj o tym, jak dom zostanie wymieniony, aby poprawnie pojawił się w wynikach wyszukiwania.
Czytaj dalej: Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat sprzedaży domu przez właściciela, mamy przewodnik sprzedaży domu do przeczytania. Sprawdź poniższy link, aby uzyskać dokładne kroki, aby poprawnie sprzedać dom przez właściciela.
- the Ultimate Guide On how to Sell a House
Selling to a We Buy Houses Company
We Buy Houses companies are legal real estate business.
i, podobnie jak w przypadku każdej transakcji na rynku nieruchomości, istnieją kwestie prawne. I podatki. I marketingu. I inspekcje domowe. I wszystkie rzeczy, które wiążą się z kupnem i sprzedażą domu.
kupujemy domy firmy eliminują wiele kłopotów ze sprzedażą domu.
ale bądźcie przygotowani na mniej niż wartość full house, ponieważ większość z tych ludzi to inwestorzy i muszą uwzględniać koszty aktualizacji, a następnie zysk, aby sprzedać dom, gdy będzie gotowy. W końcu są firmą i muszą zarabiać pieniądze, aby było warto, ale możesz być zaskoczony korzyściami ze sprzedaży w ten sposób.
Czytaj dalej: Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat sprzedaży domu firmie „kupujemy domy”, sprawdź nasze artykuły poniżej, aby uzyskać wszystko, co musisz wiedzieć.
- Brzydka prawda o kupujemy domy firmy
- kupujemy domy w Twojej okolicy (za gotówkę)
sprzedaj firmie iBuyer
Sprzedaj to online za pomocą strony internetowej ibuyer nieruchomości jak Zillow instant offers, opendoor lub offerpad. Jest to najnowsza gorąca rzecz, aby fale w branży nieruchomości. Firmy te działają podobnie do firm „kupujemy domy”, ale składają Ci ofertę w ciągu 24-72 godzin na podstawie tego, co złożyłeś online. Używają dużej ilości sztucznej inteligencji, aby przeszukiwać bardzo wyrafinowane algorytmy i dowiedzieć się, jaka jest odpowiednia oferta.
pamiętaj, że po złożeniu oferty i zaakceptowaniu przez ciebie, będą mieli okres kontroli w domu, w którym będą mogli zweryfikować poprawność informacji przesłanych online. Jeśli nie są zadowoleni z warunku, mogą renegocjować lub wycofać się z oferty.
Get a fair all cash offer before selling. Kliknij tutaj.
Korzystanie z tradycyjnego pośrednika nieruchomości
Jeśli rabat i alternatywne opcje sprzedaży domu nie wydają się dobre dopasowanie, zawsze możesz iść tradycyjną drogą ze zwykłym pośrednikiem lub agentem nieruchomości.
jak już wcześniej opisywaliśmy, większość kosztów sprzedaży domu w ten sposób to prowizje wypłacane agentowi sprzedającemu i agentowi kupującego. Tak więc, jeśli próbujesz zaoszczędzić pieniądze, pamiętaj, że są pewne rzeczy, które możesz negocjować.
wszystkie umowy notowań mają klauzule prawne, w tym następujące:
- początkowa cena katalogowa domu
- okres obowiązywania umowy aukcji – czas trwania umowy
- prowizja, którą zgadzasz się zapłacić brokerowi za sprzedaż domu
- czas, w którym twój broker będzie mógł pobrać swoją opłatę po wygaśnięciu umowy aukcji (tak, wiele osób przeoczy tę część i może cię to kosztować)
- kwota, którą twój broker zgadza się zapłacić innym agentom lub brokerom za pokazanie i wyświetlenie. Sprzedam dom.
końcowe przemyślenia
chcesz sprzedać swój dom. Chcesz zaoszczędzić pieniądze i czas, ale nie chcesz robić tego wszystkiego sam. Chcesz jak najwięcej ekspozycji dla swojego domu za najniższą cenę.
a przede wszystkim chcesz mieć więcej pieniędzy w kieszeni, gdy sfinalizujesz sprzedaż domu.
dlatego wybór zniżki pośrednika nieruchomości lub agenta jest dobrym rozwiązaniem.
oszczędzasz pieniądze, nie musisz robić wszystkiego sam i idziesz do przodu.
czy korzystałeś z rabatowego brokera nieruchomości lub rozważasz jego użycie? Opowiedz nam o swoich doświadczeniach lub podziel się z nami wszelkimi pytaniami w komentarzach poniżej!
o autorze: Kris Lippi jest właścicielem ISoldMyHouse.com, broker Get LISTED Realty i oficjalny członek Rady Nieruchomości Forbes. Aktywnie pisze na tematy związane z nieruchomościami, takie jak kupno i Sprzedaż domów, przewodniki po domu i rekomendacje produktów domowych. Był opisywany w Inman, Readers Digest, Fox News, American Express, Fit Small Business, Policy Genius, Lending Tree, GoDaddy, Manta, a także innych głównych stronach internetowych. Przeczytaj więcej o nas tutaj.