jak Rynek nieruchomości podniósł po recesji, więc ma potrzebę domu stagers. Statystyki potwierdzają, że rosnące zainteresowanie: badanie National Association of Realtors w zeszłym roku poinformowało, że 62 procent agentów sprzedającego okazało się, że zainscenizowane domy spędzały mniej czasu na rynku. Około jedna trzecia powiedziała, że inscenizacja domu zwiększyła cenę o 1 do 5 procent, podczas gdy 28 procent odnotowało wzrost cen o 8 do 10 procent. Biorąc pod uwagę, że projektanci wnętrz mają oko i talent, aby przekształcić puste mieszkanie w pożądaną ofertę, dodanie home stagingu do portfolio usług firmy wydaje się naturalnym dopasowaniem. „Projektowanie wnętrz może być nieprzewidywalne”, mówi Gail Stempel Dunnett, założycielka i dyrektor generalny Studio D, firmy zajmującej się aranżacją wnętrz i aranżacją wnętrz w San Francisco i Nowym Jorku. „Chociaż Home staging jest sezonowy, dla niektórych jest bardziej regularny niż projektowanie wnętrz.”
Photo: Rebecca Duke
aby rozpocząć, istnieje wiele ścieżek, od dotarcia do agentów nieruchomości po wystawienie własnego domu, gdy jest on na rynku. Istnieje również możliwość współpracy z uznaną firmą Home staging. „Cały czas zatrudniamy projektantów wnętrz i wielu z nich ma własną działalność projektową”, mówi Meridith Baer, założyciel Meridith Baer Home. „Jeśli projektanci wnętrz chcą się tym zająć, mogą się zmoczyć, współpracując z firmą taką jak nasza.”Baer zaleca również współpracę z byłymi klientami projektowymi, aby przygotować ich domy do sprzedaży lub oferować usługi „reimaginning”, które wykorzystują istniejące meble klientów, ale nadają przestrzeni nowy wygląd. Ale dla długoterminowego sukcesu, rozwijanie relacji z agentami nieruchomości jest kluczem. „Mamy kilka garści agentów nieruchomości, z którymi nawiązaliśmy silne relacje, którzy często z nas korzystają”, mówi Nicole Schiller, która założyła niszową stylizację domu w Los Angeles z partnerką biznesową Michelle Goode. „Proces przebiega płynnie, gdy pracujemy z powtarzającymi się agentami lub programistami, którzy wykonują jeden projekt po drugim.”
według doświadczonych stagerów istnieje sporo różnic między projektowaniem wnętrz a home stagingiem, o których projektanci mający nadzieję wejść do gry stagingowej powinni być świadomi. Po pierwsze, muszą być przygotowani na przyspieszenie tempa. „Wprowadzamy się do domów w Kalifornii pięć do dziesięciu razy w tygodniu”, mówi Stempel Dunnett. „To znacznie krótsze ramy czasowe i znacznie szybszy czas realizacji.”
posiadanie dobrze zaopatrzonego spisu mebli i wiedzy o firmach, które mogą dotrzymać napiętych terminów jest również kluczowe. „To dość ciężka inwestycja front-end” – mówi Schiller. „Niektórzy stagerzy mogą wynajmować meble na początku, budując zapasy, ale szybko okazało się, że nie jest to opłacalny sposób na zrobienie rzeczy. Spędziliśmy pierwszy rok reinwestując cały zysk w zapasy.”
Cheryl Eisen, założycielka i CEO Interior Marketing Group, zauważa również, że projektanci powinni być przygotowani do podejścia do projektów home stagingu innym okiem. „Przekwalifikuj swój mózg pod względem szerokiego atrakcyjności”, mówi. „Projektanci wnętrz personalizują dom tak, aby odzwierciedlał osobowość swoich klientów. Stagers depersonalizować dom tak, że szersza grupa ludzi może sobie wyobrazić swoje życie w nim.”Eisen zauważa również, że projektanci powinni uczynić punkty sprzedaży domu, takie jak widoki lub naturalne światło, gwiazdami projektu.
fot. Gina Sabatella
czy warto o tym pamiętać? Profesjonaliści zauważyli również, że projektanci powinni sprawdzić swoje ego przy drzwiach. Koniec końców, chodzi o sprzedaż. Mówi Eisen: „nie możesz brać rzeczy do siebie. Twoim głównym celem jest to, co będzie działać dla demografii i brokera.”