de skyline van Boise zou de komende jaren een dramatische verandering kunnen zien, als een nieuw project van Ball Ventures Ahlquist en Idaho Central Credit Union tot bloei komt.
de twee bedrijven zullen bij de stad Boise een aanvraag indienen voor een nieuw gebouw met twee torens tot zestien verdiepingen hoog. Het project zou een gemengd gebruik aanbieden, met traditionele en medische kantoor, een credit union tak, parking, appartementen, en personeel appartementen.
het gebouw zou in de jaren 70 een ICCU-tak en parkeerplaatsen op de hoek van 4th St. en Idaho St. vervangen. het zou een van Boise ‘ s hoogste gebouwen zijn, slechts een paar verdiepingen korter dan het 8th& Main Building en US Bank Building.Tommy Ahlquist, CEO van BVA, zei dat het project kwam ging Kent Oram van ICCU benaderde hem over wat te doen met de huidige vestiging op Idaho St.De twee samen op een ander project voor back-office faciliteiten voor de credit union in Meridian.
Ondersteuning voor dit soort verhalen komt eerst van leden van BoiseDev. U helpt boisedev aan te drijven en krijgt onze populaire advertentievrije dagelijkse nieuwsbrief gevuld met exclusives. Meld je vandaag nog aan.
Wat is gepland
- begane grond: een nieuwe ICCU-tak met interne drive-thru en Saltzer Health clinic
- tweede tot en met zesde verdieping: parkeergarage voor 460 voertuigen en fietsenstalling
- vervolgens splitten de gebouwen in twee torens.
- zuidelijke toren:
- zevende tot en met negende verdieping: meergezinswoningen met 39 eenheden. Een mix van studio, een-en twee-slaapkamer appartementen.
- Noord-toren:
- Zevende tot en met 14 verdiepingen: kantoorruimte, medische en traditionele
- de 15e en de 16e verdieping: Vier tot acht appartementen en mechanische penthouse
- zuidelijke toren:
Ahlquist zei dat ze vond wat ze geleerd hebben bij de projecten zijn team werkten in het Centrum van Boise, vóór de 8e & hoofdgebouw, City Center Plaza en Pionier Crossing – en breng het hier.
“We hebben veel tijd besteed aan architectuur,” zei Ahlquist. “We hebben geprobeerd iets te bouwen dat harmonieert met wat er in dat deel van de stad gebeurt. We hebben gekeken hoe we dit tot een gemengd project kunnen maken en wat huisvestingselementen kunnen toevoegen.”
Renderings tonen een mix van kleuren en stijlen, waaronder wit, brons en “ICCU green” accenten. Nachtelijke uitzichten omvatten dramatische verlichting langs de lagere verdiepingen met pops van groen van de ICCU en Saltzer branding regelingen.
indien goedgekeurd door de stad Boise, zou het gebouw meerdere blokken in elke richting groter zijn dan enig ander gebouw. Aan de overkant van 3rd Street, de jaren 1960-er Imperial Plaza woongebouw staat 12 verdiepingen. Het nieuwe project bevindt zich in de skyline van Boise, gezien vanaf de bank tussen het CW Moore Plaza building en St Luke ‘ s campus.
” Dit is een beetje aan de rand van de binnenstad kern, ” Ahlquist zei. “Het zal een deel zijn van de nieuwe structuur van de skyline tussen het centrum en St. Luke ‘s.”
St. Luke ‘ s Health System begon te werken aan een meerjarig Masterplan dat zijn huidige tien verdiepingen tellende ziekenhuis toren een paar blokken verderop zou aanvullen.
twee typen woningen
het project zal twee afzonderlijke huisvestingscomponenten omvatten. De zuidelijke toren zal drie verdiepingen van appartementen bevatten, gericht op personeelswoningen.
” Het belang van de integratie van huisvesting in dit project was de sleutel, ” ontwikkeling advocaat Geoff Wardle zei. “De uitdaging was, hoe balanceer je de kwesties en belangen van de verschillende plannen in Downtown Boise en de verschillende doelen?”
” We hebben een joint venture partner voor de appartementen, dat dit is hun vakgebied,” Ahlquist zei. “We zullen met hen samenwerken om de kostenstructuur en de prijsstelling te bepalen. We weten dat er behoefte is aan meer huisvesting in de stad. We willen arbeidswoningen bieden die mensen zich kunnen veroorloven.”
the north tower apartments hebben een balkon buiten. De meerderheid van de units – 33 – zou een slaapkamer bevatten. Drie twee-slaapkamer en drie studio ‘ s ronden het plan af.
in de zuidelijke toren zei Ahlquist dat de vier tot acht appartementen hoger zullen zijn.
“het geeft je twee verschillende typen woningen aan de bovenkant van het project.”
Parkeren, aansluitingen en fietsen
Het Nieuwe downtown ICCU-project zal 460 parkeerplaatsen op vijf verdiepingen omvatten.
“we vervangen het bestaande ICCU-gebouw en een parkeerplaats aan de noordzijde. CCDC en de stad Boise lang geïdentificeerd dat als een locatie voor een parkeergarage structuur,” Wardle zei van de stad en de stedelijke vernieuwing agentschap De Capital City Development Corporation. “We wisten dat we de parking en het bankfiliaal zouden moeten vervangen. Dit is de eerste keer dat we kantoren, winkels, parkeerplaatsen en woningen allemaal geïntegreerd hebben.”
Wardle zei dat ze werkten om extra ontwerp inspanning in de garage, die vijf verdiepingen van het project neemt.
” Het zal verschillende behandelingen ondergaan. Je wilt niet dat het gewoon een enorme garage,” zei hij. “We hebben doelbewust de lijn van het gebouw naar beneden gedragen, ook al is het langs de garage. Aan de (appartement) kant hebben we de behandeling aangepast om het een andere look te geven.”
Wardle en Ahlquist hopen dat door het vervangen van de huidige ICCU-tak, die niet geconfronteerd wordt met de hoofdweg van Idaho St., ze voetgangers en straatactiviteiten stimuleren.
” ons doel zou zijn om een faciliteit die is aangesloten en geïntegreerd, met verbeterde fietspaden en vrijstaande trottoirs,” Wardle zei.Ahlquist zei dat ze willen helpen bij het uitvoeren van een aantal van de geplande en voltooide infrastructuurwerkzaamheden door St.Luke ‘ s verder naar het oosten op Bannock St. – die loopt aan de noordkant van het Idaho Central Credit Union Building.
“We zullen werken met CCDC en ACHD en buren om te proberen en het verbeteren van die connectiviteit,” zei hij. Ze zouden kijken naar fondsen van de stedelijke vernieuwing agentschap te zoeken om te helpen bouwen trottoir verbeteringen op het project. De site bevindt zich in de wijk River-Myrtle/Old Boise.
medisch kantoor a need
Ahlquist, een voormalige spoedeisende hulparts en mede-eigenaar van Saltzer Health, zei dat de uitbreiding van St.Luke ‘ s opent een behoefte aan medische kantoorfaciliteiten in het gebied.”vanwege de nabijheid van St.Luke’ s weten we dat dit een geweldige ruimte voor medisch gebruik zal zijn, ” zei hij. “We kijken al vijf jaar naar het medisch kantoor in het oosten van het centrum. Het is een zeer grote bedrijfscampus voor St Luke’ s, en eigenlijk elke hoek daar beneden is eigendom van het ziekenhuis. We weten dat dit een onvervulde behoefte is voor de medische gemeenschap voor een lange tijd.”
hij zei dat artsen die niet in dienst zijn van St.Luke ‘ s, maar die toch nauwe toegang nodig hebben tot het regionale Medisch Centrum, een thuis konden vinden in het project.
aparte lobby ‘s, kantoorgebruik
de begane grond zal twee aparte lobby’ s hebben – een voor de medische kantoorvloeren en een aparte voor de traditionele kantoorvloeren en appartementen.
Het zal ook een 5,000 vierkante voet ICCU tak en de 5.600 vierkante voet Saltzer Health urgent care clinic omvatten.
Saltzer en ICCU nemen een deel van de kantoorruimte in beslag, met een ander gebied voor verhuur.
volgende stappen
BVA is van plan volgende week een aanvraag voor het project in te dienen. Zij zullen moeten zoeken naar herbestemming goedkeuring voor het project, evenals een voorwaardelijke gebruik vergunning met betrekking tot de bank drive-thru.
het voorgestelde gebied omvat zeven percelen, die elk de aanduiding R-OD-zone van Boise dragen. Dat is jargon voor residentieel / kantoor. Ze hopen C-5 zonering te krijgen, meer jargon voor de centrale zakenwijk van de stad. Het land aan de overkant van 4th St heeft momenteel een C-5 zone.
als de stad tekent voor alle benodigde stukken, Ahlquist zei dat ze hopen te beginnen met de bouw volgend voorjaar. Hij zei dat het project in de afgelopen maanden een beetje vertraagde als gevolg van de covid-19 pandemie en sluiting van sommige stadskantoren en hoorzittingen. Maar hij blijft vertrouwen in het project vooruit te gaan.
“we gaan herstellen van dit – 100%. We weten wat de oorzaak is, we weten dat we op een geweldige plek zijn, we houden van alles over de toekomst van Idaho,” zei Ahlquist. “Iedereen vindt het leuk om hier te komen, we groeien-dat gaat niet veranderen met COVID.”