Boise skyline kunne se en dramatisk endring i årene som kommer, hvis et nytt prosjekt Fra Ball Ventures Ahlquist Og Idaho Central Credit Union kommer til å realiseres.
de to selskapene vil sende inn søknader med City Of Boise for en ny bygning med to tårn, nå opp til seksten etasjer høy. Prosjektet vil bringe en blandet bruk tilbud, med tradisjonelle og medisinsk kontor, en credit union gren, parkering, hytter, og arbeidsstyrke leiligheter.
bygningen ville erstatte EN 1970-tallet iccu gren OG overflate parkeringsplasser på hjørnet av 4th St. Og Idaho St. det ville rangere som En Av Boise høyeste bygninger, bare noen få historier kortere enn den 8. & Hovedbygningen Og US Bank Building.Tommy Ahlquist, ADMINISTRERENDE DIREKTØR I BVA, sa prosjektet kom Gikk Kent Oram AV ICCU kontaktet ham om hva de skal gjøre med den nåværende filial På Idaho St. de to samarbeider om et annet prosjekt for back-office fasiliteter for credit union I Meridian.
Støtte for historier som dette kommer fra medlemmer Av BoiseDev FØRST. Du hjelper strøm BoiseDev og få vår populære ad-free daglige nyhetsbrev fylt med eksklusive. Registrer deg i dag.
hva er planlagt
- Første etasje: EN NY ICCU gren med intern drive-thru Og Saltzer Health clinic
- Andre til sjette etasje: parkering struktur for 460 biler og sykkel lagring
- deretter, bygningene gaffel i to tårn.Syvende til niende etasje: Multi-familie arbeidsstyrke-rate boliger med 39 enheter. En blanding av studio, ett-og to-roms leiligheter.Seventh gjennom 14.etasje: Kontorlokaler, både medisinske og tradisjonelle
- 15. og 16. etasje: Fire til åtte hytter og mekanisk penthouse
Ahlquist sa de tok det de lærte på prosjekter hans team jobbet på I Sentrum Av Boise før – den 8. & hovedbygningen, city center plaza og Pioneer crossing – og bruk den her.»Vi har brukt mye tid på arkitektur,» Sa Ahlquist. «Vi prøvde å bygge noe som harmoniserer med det som skjer i den delen av byen. Vi så på hvordan å gjøre dette til en blandet bruk prosjekt og få inn noen boliger elementer.»
Gjengivelser viser en blanding av farger og stiler, inkludert hvit, bronse og «ICCU grønn» aksenter. Nattsyn inkluderer dramatisk belysning langs nedre etasjer med popper av grønt FRA ICCU og Saltzer branding ordninger.
hvis godkjent Av Byen Boise, ville bygningen stå høyere enn noen annen for flere blokker i alle retninger. Over 3rd Street står 1960-tallet Imperial Plaza boligbygning 12 etasjer. Det nye prosjektet sitter I boise skyline sett fra benken mellom cw Moore Plaza bygningen Og St Luke campus.
«Dette er litt i utkanten av sentrumskjernen,» Sa Ahlquist. «Det kommer til å være en del av det nye stoffet i skyline mellom sentrum og St. Luke.»
St. Luke ‘ S Health System startet arbeidet med en flerårig master plan som ville supplere sitt nåværende ti-etasjers sykehus tårn noen kvartaler unna.
to typer boliger
prosjektet vil omfatte to separate boligkomponenter. The south tower vil inneholde tre historier om leiligheter, rettet mot arbeidsstyrke boliger.»betydningen av å integrere boliger i dette prosjektet var nøkkelen,» sa utviklingsadvokat Geoff Wardle. «Utfordringen var, hvordan balanserer du problemene og interessene til de ulike planene I Sentrum Av Boise og de ulike målene?»
» Vi vil ha en joint venture partner for leilighetene, at dette er deres fagområde,» Sa Ahlquist. «Vi vil jobbe med dem for å bestemme kostnadsstruktur og prising. Vi vet at det er behov for flere boliger i sentrum. Vi ønsker å tilby arbeidskraft boliger som folk har råd til.»
the north tower leilighetene har utendørs balkong plass. Flertallet av enhetene-33-vil inkludere ett soverom. Tre to-roms og tre studioer avrunder planen.I sørtårnet sa Ahlquist at de fire til åtte condos vil være høyere.
«det gir deg to forskjellige boligtyper på toppen av prosjektet.»
Parkering, tilkoblinger og sykler
DET nye downtown ICCU-prosjektet vil inkludere så mange som 460 parkeringsplasser på fem etasjer.»vi erstatter DEN EKSISTERENDE ICCU-bygningen og en parkeringsplass på nordsiden. CCDC Og Byen Boise lenge identifisert som et sted for en parkeringsplass struktur,» Wardle sa i byen og dens byfornyelse byrå Capital City Development Corporation. «Vi visste at vi måtte bytte ut parkering og bankkontoret. Dette er første gang vi har kontor, detaljhandel, parkering og boliger alle integrert.»
Wardle sa at de jobbet for å legge ekstra designinnsats i garasjen, som tar opp fem etasjer av prosjektet.
«DET kommer til å ta en rekke behandlinger. Du vil ikke at det bare skal være en massiv garasje, » sa han. «Vi har målrettet båret linjen av bygningen ned, selv om den er langs garasjen. På (leilighet) siden endret vi behandlingen for å gi den et annet utseende.»
Wardle og Ahlquist sa at de håper at ved å erstatte den nåværende ICCU-grenen, som ikke står overfor Hovedgaten I Idaho St., øker de fotgjenger-og streetside-aktiviteten.»Vårt mål ville være å ha et anlegg som er tilkoblet og integrert, med forbedrede sykkelbaner og frittliggende fortau,» Sa Wardle.Ahlquist sa At De vil bidra til å videreføre noe av infrastrukturarbeidet som Er planlagt og fullført av St. Luke ‘ s lenger øst på Bannock St. – som går på nordsiden av Idaho Central Credit Union-Bygningen – «Vi vil jobbe MED CCDC OG ACHD og naboer for å prøve å forbedre den tilkoblingen,» sa han. De ville se for å søke midler fra byfornyelsesbyrået for å bidra til å bygge fortau forbedringer på prosjektet. Hotell I nærheten av river-Myrtle/Old Boise urban renewal district
Medisinsk kontor et behov
Ahlquist, en tidligere akuttlege og medeier Av Saltzer Health, sa utvidelsen av St. Luke åpner et behov for medisinske kontorfasiliteter i området.»På grunn av nærheten Til St. Luke’ s vet vi at dette vil være en stor medisinsk bruk plass,» sa han. «Vi har sett på medisinsk kontor i østsiden av sentrum i fem år. Det er En veldig stor bedrifts campus For St Luke, og egentlig noen hjørne der nede er eid av sykehuset. Vi har kjent at dette har vært et udekket behov for det medisinske samfunnet i lang tid.»
Han sa at leger som ikke er ansatt I St. Luke ‘ s, men som fortsatt trenger nær tilgang til det regionale medisinske senteret, kunne finne et hjem i prosjektet.
Separate lobbyer, kontorbruk
første etasje vil inneholde to separate lobbyområder-en for de medisinske kontoretasjene, og en separat for de tradisjonelle kontoretasjene og condos.
Det vil også inkludere en 5000 kvadratmeter ICCU gren samt 5600 kvadratmeter Saltzer Helse haster omsorg klinikken.
Saltzer og ICCU vil ta opp noe av kontorlokalet, med annet område for leie.
Neste trinn
BVA planlegger å sende inn en søknad om prosjektet neste uke. De må søke rezoning godkjenning for prosjektet, samt en betinget bruk tillatelse knyttet til banken drive-thru.
det foreslåtte nettstedet inneholder syv partier, som hver bærer Boise ‘ S R-OD soneringsbetegnelse. Det er sjargong for bolig/kontor. De håper å få c-5 sonering, mer sjargong for byens sentrale forretningsdistrikt. Landet rett over 4. St. bærer for Tiden En c-5 sone.Hvis byen signerer på alle nødvendige brikker, Sa Ahlquist at De håper å begynne å bygge neste vår. Han sa at prosjektet bremset litt de siste månedene på GRUNN AV COVID – 19-pandemien og nedleggelsen av noen bykontorer og høringer. Men han er fortsatt trygg i prosjektet fremover.
«Vi kommer til å gjenopprette fra dette – 100%. Vi vet hva som forårsaket Det, vi vet at vi er i et flott sted, vi elsker alt om Fremtiden For Idaho,» Ahlquist sa. «Alle elsker å komme hit, vi vokser – det kommer ikke til å forandre SEG MED COVID.”