철거에서 시작되는 주차장 구조에서 발코 타운 센터에서 쿠퍼티노,캘리포니아. 10 월에. 11, 2018. 이상현상을 나타내는 주차장의 구조는 전주곡 최종 demollition 의 노화 및 철거에서 시작되는 주차장 구조에서 발코 타운 센터에서 쿠퍼티노,캘리포니아. 10 월에. 11, 2018. 이상현상을 나타내는 주차장의 구조는 전주곡 최종 demollition 노화의 모든하지만-빈보를 통 쇼핑 센터에있는 주제의 강렬한 지역 사회의 충돌에 관한 제안된 재개발의 사이트입니다.
인들은 몇 가지 고객은 방문하는 발코 쇼핑 몰도 있는 기업에 유지에서 열린 쇼핑 센터에서 쿠퍼티노,캘리포니아. 수요일,2 월. 14, 2018. 몇 가지 남아 있는 세입자에 쇼핑몰에서 서명 가이드는 몇 가지 방문하시는 고객 발코 쇼핑 몰도 있는 기업에 유지에서 열린 쇼핑 센터에서 쿠퍼티노,캘리포니아. 수요일,2 월. 14, 2018. 몇 가지 남아 있는 세입자 쇼핑몰에서 서쪽에서 산타 클라라 밸리를 포함 AMC 극장과 몇 레스토랑이지만,그것은 크게 포기했다.
애플에서 번성,쿠퍼티노고 미국 회사는$1trillion,발코 쇼핑 몰 부패 멀리에서 그림자가 있습니다.
1976 몰았던 소매 거인 20 세기의:메이시스 백화점,시스 및 J.C. 페니하는 모든 폐쇄 자신의 매장에서 마지막 세 년으로 발 트래픽이 줄어들고 구매자 이동 온라인. 오늘날,Vallco 는 동굴 같은,주로 1 의 빈 공간입니다.다이너스티 해산물 레스토랑(Dynasty Seafood Restaurant)과 베이 클럽(Bay Club)과 같은 소수의 생존자가 매달려있는 2 백만 평방 피트. 고속도로 280 의 반대편에는 매끄러운 방문자 센터와 상점이 포함 된 애플의 새로운 50 억 달러짜리 본사가 있습니다.
2014 년부터,개발자 모래 언덕 재산 Co. 가 추구하는 변형 쇼핑몰로 약 2 백만 평방 피트의 공간보다 더 많은 2,400 하우징 유닛과 400,000-square-foot 소매 센터도 있습니다.
수천 명의 쿠퍼 티노 주민들이 반격했습니다. In2016,모래 언덕산 제출된 투표 측정기 버전의 프로젝트는 동안 상대했을 측정하는 금지된 사무 공간과 주거 사이트에서 유지하는 소매 크기가 동일합니다. 두 가지 조치 모두 유권자들에 의해 거부되어 프로젝트를 림보에 던졌습니다.
의 개념을 바꾸 발코와 다른 쇼핑몰 아이 비현실적인:분기의 미국 1,100 쇼핑몰이 될 것으로 예상된다
상대를 형성된 그룹이라고 나아 쿠퍼티노,말 프로젝트를 악화시킬 것이다 트래픽 이미 비어 애플 공원의 열기. 추가 된 사무실 공간은 또한이 지역의 일자리-주택 불균형을 악화시킬 것이라고 그들은 말한다.사무실 성장 속도가 예전보다 훨씬 빨라졌습니다. 그것은의 지속,”했 Chao,공동 설립자의 더 나은 쿠퍼티노 및회장 후보자를 향해 선거와 함께 일부 투표는 왼쪽을 계산합니다. “성장에 관해 이야기 할 때,그것은 우리 몸과 같습니다. 과식하면 과체중입니다. 이제 계속 먹을까요? 건강한 성장이 필요합니다.”
Vallco 의 잠재적 인 변화는 60,000 의 교외 도시인 Cupertino 에 지대한 영향을 미칠 것입니다. 년에 걸친 전투를 반영한 성장 불안을 통해 베이 지역의 호황을 누리고 경제,어디서 작업은 풍부하지만 주거이 부족하고,특히 적은 부유한 주민들. 일부시 공무원은 일자리 증가가 둔화되기를 원하지만 포효하는 기술 부문은 냉각의 조짐을 거의 보이지 않습니다.내가 다루어야 할 가장 어려운 일은 성장이 무한하고 멈출 수 없다는 생각입니다. 도시가 채워진다”고 애플의 본사와 국경을 맞대고있는 서니 베일의 시의원 인 마이클 골드만(Michael Goldman)은 말했다.
의 부정적인 영향으로 성장함을 사람이 달아나 캘리포니아의 때문에 높은 비용,그리고 거대한 기업을 압박을 밖으로 작은 사람,골드만 말했다.골드만은 애플,구글,Facebook 을 언급하면서 말했다. “다른 세 개의 큰 회사가 어디에 있는지 아십니까? 디트로이트.”
지역에서 도시에있는 몇 가지 옵션을 칠레이에 작업의 성장,그러나 그들은 강력한 통제랜드를 사용합니다. 프로젝트는 도시 승인 프로세스,투표 조치 및 소송을 통해 수년간 정체 될 수 있습니다.
시들어 야당에 직면하여 개발자는 일반적으로 커뮤니티 혜택을 추가하거나 프로젝트를 축소하여 거래를 줄입니다.
개발자는 모래 언덕았다 반대쪽에는 발코:최근의 계획에 포함되지 않 이상의$35million 도시에서 비용으로 대체 프로젝트입니다. 그것은 없 트래픽을 완화 계획 및 통화에 대한 높은 건물,최대 240 개의 피트의 높이에 가깝 산호세에서 가장 높은 타워입니다.
쿠퍼 티노(Cupertino)는 9 월에 승인했다.
이유는 SB35,새로운 캘리포니아 주법이 필요한 도시 만난 적이 없는 하우징 목표—대부분의 베이 지역에서하지 않을 빠른 트랙 프로젝트가 포함된 저렴한 주택입니다. 환경 검토 및 공청회를 포함하여 수년간의 장애물에서 프로젝트를 면제하는 강력한 성장 도구입니다.
Sand Hill 의 승인 된 계획에는 2,402 개의 주택 단위가 포함되어 있으며 가장 큰 양보는 50%가 저렴하여 SB35 에 적합하다는 것입니다. 쿠퍼 티노는 2014 년에서 2022 년 사이에 도시 전역에 1,064 개의 주택 단위를 추가 할 계획이었습니다.
SB35 의 저자 인 State Sen.Scott Wiener,D-San Francisco 는 Vallco 프로젝트를 완전히 지원한다고 말했습니다. 국가 법률을 밀어 주택은 중요가 있을 때 상대”를 동결하는 쿠퍼티노에서 호박과는 관심을 가지지 않는지에 대해 누구나 실제로 감당할 수 있다에서 살 쿠퍼티노,”위너는 성명에서 말했습니다.전투가 끝나지 않았지만 개발자가 주도권을 장악했습니다. 그것은 철거에는 주차장에서 구조와 파괴의 쇼핑몰을 시작할 예정이 내년 초에 따르면,도시의 대변인.
비영리단체라는 친구의 더 나은 쿠퍼티노,더 나은 쿠퍼티노 제휴사에 대해 소송을 제기,도시 말하는 프로젝트지 않을 준수 SB35. 그것을 주장하는 프로젝트지 두 분의 하우징이 포함되어 있기 때문에 주거 주차 공간,그것의 건설에서는 위험 폐기물 사이트는 그것은 필요가 없는 충분히 녹색 공간입니다. (웹 사이트에서 자주 묻는 질문에 대한 답변 목록에서 도시는 발코에 유해 폐기물이 있음을 부인합니다.)
는 별도의 국민 또한 제출을 위한 2020 년을 차단하는 도시의 대안 개발 계획하는 메시지가있는 모래 언덕을 선택하 SB35 계획이다.Sand Hill Property 의 전무 이사 인 Reed Moulds 는 말했습니다. “우리는 저지하지 않을거야.”
$4billion 프로젝트에서는 전체 금융 앞으로 이동하고,공공 자금을 구축하는 데 필요한 저렴한 주택,형 말했다. 모래 언덕의 주식 파트너입니다 아부다비 투자 기관,국부 기금으로 예상 통해 자산$800billion. 이 프로젝트는 2021 년 또는 2022 년에 개장 할 것으로 예상됩니다.
형 말하는 사무실 공간을 도울 것입에 대한 지불 저렴한 주택하는 동안,주택을 지원하는 데 도움이됩니다 상점과 사무실로 발 트래픽을 제공하고 노동자 장소이다.
“이 조각들은 모두 함께 작동하여 실행 가능한 프로젝트를 만듭니다.”라고 그는 말했습니다. “우리는 다른 소매점 프로젝트 쿠퍼티노에서는 위해 고군분투하는 빛을 유지하지 때문에,비즈니스가 나쁘지만,그들은 수 없기 때문에 사람들이 보여 작업하기 때문에 그들의 주택이 불안정합니다.”
Vallco 의 저렴한 주택 수준은 전례가 없다고 도시 계획 비영리 싱크 탱크 인 Spur 의 샌프란시스코 이사 인 Adhi Nagraj 는 말했다.”공공 보조금없이 현장에서 50%를 구축하는 것은 전례가 없다”고 그는 전형적인 프로젝트가 10~15%를 제공한다고 덧붙였다.”
“현재 셔틀에 앉아 어려움을 겪고있는 많은 Apple 직원을 상상할 수 있습니다… 이 새로운 유닛에 살고있다”고 Nagraj 는 말했다. “이것은 쇼핑몰 인 죽어가는 자산을 재사용하고 성장 자산으로 전환하는 훌륭한 재사용입니다.”
프로젝트 비평가들은 Vallco 의 잠재적 인 거주자가 현지에서 일할 것이라고 의심 스럽다. 젊은 사과 직원을 선택하 샌프란시스코하기 때문에 그것은 재미를 더했다,스티븐 Scharf,a 쿠퍼 티노의원은”공감”으로 프로젝트 상대입니다.그는 쿠퍼 티노에 사는 것에 관심이 없다고 말했다.
더 나은 쿠퍼 티노 회원들은 주택을 지원하지만 교통 때문에 사무실 공간을 원하지 않는다고 말했다.
“나이는 숫자를 사람이다,그래서 나는 확실히 보았다 숫자’라고 이것은 너무 많은,'”고 말했다 짐 Moore,42 년 쿠퍼티노 주민과 은퇴 IBM employee. “그것은 도시의 풍경을 바꿀 것입니다.”
그러나 그는 것을 보고 행복 2,000 단위의 주택,특히 저렴한 주택과 작은 쇼핑 센터도 있습니다.
Moore 가 소유한 자는 그 집을 위해 수십 년 동안,그의 딸이에서 태어나고 자랐 쿠퍼티노과 근무 대한 의류 매장에서 발코. 그녀는 이전에 첫 아이를 가질 때까지 쿠퍼 티노 공립학교 교사였습니다. 그녀는 산호세에 살고 있습니다.그녀는 여기서 살 수 없었습니다. 이것은 그녀가 자란 곳입니다. 이것이 우리가있는 곳입니다. 이것은 그녀의 친구가있는 곳입니다.”무어가 말했다. “그래 나는 좋은 양의 저렴한 주택을,그러나 모든 수준,단지 그들을 만족시킬 수 있는 서비스는 노동자입니다.”
쿠퍼 티노의 평균 주택 가치는 230 만 달러로 16 달러입니다.Zillow 에 따르면 지난 1 년 동안 6 퍼센트. Trulia 에 따르면 미국 중앙값의 10 배 이상입니다.
발코의 SB35 저렴한 주거 계획을 포함 낮고 매우 낮은 소득 단위이지만,중간 소득 단위 있는 일반적으로 사용할 수 있다.모두가 저렴한 주택을 원하지는 않습니다. 9 월 공청회에서 Thomas Maiello 는 자신을 공립학교 학생으로 확인하고 저렴한 주택에 반대하는 프레젠테이션을했습니다.
“에 따라 판매 피치,새로운 하우징 유닛을 포함 저소득층 고밀도 주거 아파트,”그 발표했다. “이것은 우리가 쿠퍼 티노에 살고있는 교육을받지 않은 사람들을 가질 것이라는 것을 의미합니다. 다른 많은 주민들과 나는 염려하는 이들에게 현재의 주민들의 쿠퍼티노에 불편하고,분할 것이 우리의 도시에 반입니다.”
Vallco 에 대한 적대적인 리셉션은 주택이없는 280 만 평방 피트 규모의 본사 인 인근 Apple Park 와 날카로운 대조를 이룹니다.
“나는 사람들이 말을 가지고 여행 할 때 정말 기뻤다,나는 쿠퍼 티노 말했을 때,’오 그 애플의 집입니다.’여기에 설립되었습니다.”무어가 말했다. “제 아내와 저는 아이 패드를 가지고 있고,그녀는 아이폰을 가지고 있습니다. 우리는 그들의 제품을 좋아합니다.”
무어는 사이트가 이미 이전에 Hewlett-Packard 가 점령 한 사무실 공간 이었기 때문에 애플의 오피스 프로젝트가 다르다고 말했다.
프로젝트는 승인되었고,2012 년에도 전에 온 많은 기술 붐는 홍수가 있는 고속도로 교통하고도 급증하는 주택 비용이 든다. 에서의 경기 침체 애플의 가능성을 멀리 움직이는 도 박차를 가하는 도시 녹색 빛의 계획,회상 싱크대,쿠퍼 티노의 부사장이다.
Apple 은 인프라 및 교통 개선을 위해 7 천 5 백만 달러를 투자하고 필요한 것의 두 배인 저렴한 주택에 585 만 달러를 지불했습니다. 쿠퍼 티노는 이제 애플에 크게 영향을 미칠 잠재적 인 직원 당 세금을 연구하고있다.Vallco 재개발에 찬성표를 던진
Sink 는 교통이 큰 문제라는 것을 인정하면서 해결책이 보이지 않습니다.”우리는 교통 사막이다”고 말했다. “버스 시스템은 너무 효과적이지 않아 대안을 가진 사람에게는 거의 옵션이 아닙니다.”
그러나 Sink 는 성장 둔화의 아이디어에 의문을 제기합니다.”우리 대부분은 경제적 기회 때문에 실리콘 밸리로 이사했습니다. 문제는,우리는 우리 아이들에게 그 같은 기회를 제공하고 있습니까?”그는 말했다. “나는 우리가 주택에 대해 마음이 바뀌기 시작했다고 생각한다.”
Roland Li 는 Chronicle 직원 작가입니다. 이메일:[email protected] 트위터:@rolandlisf