Lo skyline di Boise potrebbe vedere un cambiamento drammatico nei prossimi anni, se un nuovo progetto da Ball Ventures Ahlquist e Idaho Central Credit Union viene a buon fine.
Le due società presenteranno domanda alla Città di Boise per un nuovo edificio con due torri, che raggiunga l’altezza di sedici piani. Il progetto porterebbe un’offerta ad uso misto, con ufficio tradizionale e medico, una filiale di unione di credito, parcheggio, condomini e appartamenti di forza lavoro.
L’edificio sostituirebbe un ramo ICu dell’era 1970 e parcheggi di superficie all’angolo tra 4th St. e Idaho St. Si classificherebbe come uno degli edifici più alti di Boise, solo pochi piani più corti dell’8th& Edificio principale e edificio della Banca degli Stati Uniti.
Tommy Ahlquist, CEO di BVA, ha detto che il progetto è nato è andato Kent Oram di ICU si avvicinò a lui su cosa fare con il ramo corrente su Idaho St. I due collaborato su un altro progetto per le strutture di back-office per l’unione di credito a Meridian.
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Cosa è previsto
- Piano terra: Una nuova filiale ICu con drive-thru interno e Saltzer Health clinic
- Dal secondo al sesto piano: struttura di parcheggio per 460 veicoli e deposito biciclette
- Quindi, gli edifici si biforcano in due torri.
- Southern tower:
- Settimo al nono piano: Multi-famiglia workforce-rate housing con 39 unità. Un mix di monolocali, appartamenti con una o due camere da letto.
- torre Nord:
- Settimo-14 piani: Ufficio spazio, sia medica tradizionale
- 15 ° e 16 ° piani: Da quattro a otto appartamenti e penthouse
- Southern tower:
Ahlquist ha detto che hanno preso quello che hanno imparato in progetti sua squadra ha lavorato nel Centro di Boise prima – 8 & Edificio Principale, Centro Plaza e Pioneer Crossing – e si applica qui.
“Abbiamo dedicato molto tempo all’architettura”, ha detto Ahlquist. “Abbiamo cercato di costruire qualcosa che si armonizza con quello che sta succedendo in quella parte della città. Abbiamo esaminato come rendere questo un progetto ad uso misto e portare alcuni elementi abitativi.”
I rendering mostrano un mix di colori e stili, tra cui bianco, bronzo e accenti” greenu green”. Viste notturne includono illuminazione drammatica lungo i piani inferiori con pop di verde dagli schemi di branding Saltu e Saltzer.
Se approvato dalla città di Boise, l’edificio sarebbe più alto di qualsiasi altro per diversi blocchi in qualsiasi direzione. Dall’altra parte della 3rd Street, l’edificio residenziale Imperial Plaza degli anni ‘ 60 sorge su 12 piani. Il nuovo progetto si trova nello skyline di Boise visto dalla panchina tra l’edificio CW Moore Plaza e il campus di St Luke’s.
“Questo è un po’ alla periferia del centro”, ha detto Ahlquist. ”Farà parte del nuovo tessuto dello skyline tra downtown e St. Luke’s. ”
Il sistema sanitario di St. Luke ha iniziato a lavorare su un piano pluriennale che avrebbe integrato la sua attuale torre ospedaliera di dieci piani a pochi isolati di distanza.
Due tipi di abitazioni
Il progetto comprenderà due componenti abitative separate. La torre sud sarà caratterizzato da tre piani di appartamenti, destinati a alloggi forza lavoro.
“L’importanza di integrare l’alloggio in questo progetto è stata la chiave”, ha detto l’avvocato dello sviluppo Geoff Wardle. “La sfida era, come si fa a bilanciare le questioni e gli interessi dei vari piani nel centro di Boise e dei vari obiettivi?”
” Avremo un partner di joint venture per gli appartamenti, che questo è il loro campo di competenza”, ha detto Ahlquist. “Lavoreremo con loro per determinare la struttura dei costi e i prezzi. Sappiamo che c’e ‘bisogno di piu’ alloggi in centro. Vogliamo fornire alloggi per la forza lavoro che le persone possono permettersi.”
Gli appartamenti della torre nord includono uno spazio esterno con balcone. La maggior parte delle unità – 33-includerebbe una camera da letto. Tre due camere da letto e tre studi completano il piano.
Nella torre sud, Ahlquist ha detto che i quattro-otto condomini saranno di fascia più alta.
“ti dà due diversi tipi di abitazioni sulla parte superiore del progetto.”
Parcheggio, collegamenti e biciclette
Il nuovo progetto downtownu del centro includerà ben 460 posti auto su cinque piani.
“Stiamo sostituendo l’edificio existingu esistente e un parcheggio sul lato nord. CCDC e la città di Boise lungo identificato che come una posizione per una struttura di parcheggio, ” Wardle ha detto della città e la sua agenzia di rinnovamento urbano la Capital City Development Corporation. “Sapevamo che avremmo dovuto sostituire il parcheggio e la filiale della banca. Questa è la prima volta che abbiamo uffici, negozi, parcheggi e alloggi integrati.”
Wardle ha detto che hanno lavorato per mettere sforzo di progettazione in più nel garage, che occupa cinque piani del progetto.
“Ci vorranno una varietà di trattamenti. Non vuoi che sia solo un enorme garage”, ha detto. “Abbiamo volutamente portato giù la linea dell’edificio anche se è lungo il garage. Sul lato (appartamento) abbiamo cambiato il trattamento per dargli un aspetto diverso.”
Wardle e Ahlquist hanno detto che sperano che sostituendo l’attuale filiale ICu, che non affronta la via principale di Idaho St., aumentino l’attività pedonale e stradale.
“Il nostro obiettivo sarebbe quello di avere una struttura collegata e integrata, con piste ciclabili migliorate e marciapiedi staccati”, ha detto Wardle.
Ahlquist ha detto che vogliono contribuire a portare avanti alcuni dei lavori infrastrutturali pianificati e completati da St. Luke più a est su Bannock St. – che corre sul lato nord dell’Idaho Central Credit Union Building.
” Lavoreremo con CCDC e ACHD e vicini per cercare di migliorare la connettività,” ha detto. Avrebbero cercato di cercare fondi dalla urban renewal agency per aiutare a costruire miglioramenti marciapiede sul progetto. Il sito si trova all’interno del distretto di rinnovamento urbano River-Myrtle/Old Boise dell’agenzia.
Ufficio medico a need
Ahlquist, un ex medico di emergenza e co-proprietario di Saltzer Health, ha detto che l’espansione di St. Luke’s apre la necessità di strutture per uffici medici nella zona.
“A causa della vicinanza a San Luca sappiamo che questo sarà un grande spazio di uso medico”, ha detto. “Abbiamo esaminato l’ufficio medico nella parte est del centro per cinque anni. È un campus aziendale molto grande per St Luke’s, e in realtà ogni angolo laggiù è di proprietà dell’ospedale. Sappiamo che questo è stato un bisogno insoddisfatto per la comunità medica per molto tempo.”
Ha detto che i medici non impiegati da St. Luke, ma che hanno ancora bisogno di un accesso ravvicinato al centro medico regionale potrebbero trovare una casa nel progetto.
Lobby separate, uso ufficio
Il piano terra sarà caratterizzato da due aree lobby separate – una per i piani dell’ufficio medico e una separata per i tradizionali piani dell’ufficio e condomini.
Comprenderà anche una filiale squareu di 5.000 piedi quadrati e la clinica di cure urgenti Saltzer Health di 5.600 piedi quadrati.
Saltzer e ICu occuperanno parte dello spazio ufficio, con altre aree per la locazione.
Passi successivi
BVA prevede di presentare una domanda per il progetto la prossima settimana. Dovranno cercare l’approvazione rezoning per il progetto, nonché un permesso di utilizzo condizionale relativo al bank drive-thru.
Il sito proposto comprende sette lotti, ognuno dei quali porta la designazione di zonizzazione R-OD di Boise. Questo è gergo per residenziale / ufficio. Sperano di ottenere la zonizzazione C-5, più gergo per il quartiere centrale degli affari della città. La terra proprio di fronte 4th St. attualmente trasporta una zona C-5.
Se la città firma tutti i pezzi necessari, Ahlquist ha detto che sperano di iniziare a costruire la prossima primavera. Ha detto che il progetto ha rallentato un po ‘ negli ultimi mesi a causa della pandemia di COVID-19 e della chiusura di alcuni uffici e udienze cittadine. Ma rimane fiducioso nel progetto andando avanti.
” Ci riprenderemo da questo – 100%. Sappiamo cosa l’ha causato, sappiamo che siamo in un posto fantastico, amiamo tutto ciò che riguarda il futuro dell’Idaho”, ha detto Ahlquist. “Tutti amano venire qui, stiamo crescendo-questo non cambierà con COVID.”