L’acquisto di una casa è parte del sogno americano, ma prima di effettuare questo acquisto importante, ti consigliamo di determinare quanto si può permettere, quale quartiere si vuole vivere in, e quali caratteristiche avete bisogno o desidera in una casa. È inoltre necessario essere a conoscenza di alcune questioni legali riguardanti le divulgazioni del venditore, i contratti di acquisto e il titolo di proprietà.
Con una corretta preparazione, attenta scelta di un agente immobiliare, e l’uso prudente di altri professionisti qualificati, l’acquisto di una casa in Florida può essere una grande esperienza.
Vantaggi di lavorare con un agente immobiliare in Florida
Il primo passo è probabile che sia in contatto con un agente immobiliare, e per una buona ragione. Il vostro agente vi aiuterà non solo individuare una casa adatta, ma gestire tutte le procedure complesse coinvolte con l’acquisto. Lavorare con un agente ha molti vantaggi, tra cui:
- conoscenza della comunità, dei prezzi medi delle case e delle condizioni di mercato
- capacità di abbinare le case disponibili alle tue esigenze e al tuo budget
- aiuta a preparare un’offerta valida e gestire altri documenti e
- ruolo chiave nella negoziazione dell’accordo finale.
Il tuo agente dovrebbe essere in grado di assisterti in ogni fase del percorso, dalla stesura della tua offerta scritta e dalla negoziazione con il venditore sul prezzo e altri termini chiave per coordinare il processo di deposito a garanzia e la chiusura della casa. Il vostro agente può anche aiutare a individuare altri professionisti per assistere nel processo di acquisto di casa, tra cui mediatori ipotecari e ispettori a casa.
E la buona notizia è che lavorare con un agente immobiliare non ti costerà nulla. Il venditore di solito paga l’intera commissione immobiliare (in genere dal 5% al 6% del prezzo di vendita della casa, diviso tra l’agente del venditore e il tuo).
Rinvii personali da altri acquirenti di casa sono di solito il modo migliore per selezionare un agente immobiliare. È possibile trovare licenza Florida agenti immobiliari presso il Florida Department of Business & Ricerca Licenziatario regolamento professionale. Altre risorse utili includono siti web immobiliari come Zillow, che offrono recensioni dei clienti di agenti immobiliari.
Assicurati che l’agente che scegli abbia buoni riferimenti e qualifiche per soddisfare le tue esigenze di acquisto di casa in termini di posizione ideale, tipo di proprietà e budget.
Requisiti di divulgazione del venditore in Florida
Legge statale in Florida (Johnson v. Davis, 480 So.2d 625 (Fla. 1985)) richiede ai venditori di rivelare fatti o condizioni noti sulla loro proprietà che hanno un impatto sostanziale sul valore della proprietà e che altri non possono facilmente osservare. Il venditore compilerà e vi darà un modulo di divulgazione che stabilisce la conoscenza del venditore dei seguenti tipi di dettagli riguardanti la proprietà:
- se le apparecchiature specifiche necessità di riparazione
- difetti elettrici, idraulici, di riscaldamento e di condizionamento dell’aria
- condizioni ambientali, come le termiti o amianto
- problemi con la struttura, compreso il tetto, le fondamenta, e le pareti
- questioni giuridiche, tra cui restrizioni contrattuali e controversie di confine, e
- altri specificati i dettagli della proprietà.
Legge della Florida contiene anche alcuni requisiti specifici, tra cui che i venditori rivelano i pericoli del gas radon, come si trova comunemente nelle case della Florida (Florida Statuti §404.056(5); se si tratta di una proprietà costiera, il potenziale di erosione e un avvertimento sui regolamenti che i proprietari di immobili costieri della Florida devono seguire (Florida Statuti §161.57); e se è all’interno di una comunità governata da un condominio o associazione del proprietario di abitazione, informazioni sulle sue regole per i proprietari di abitazione (Florida Statuti §720.401 e, in particolare
Il venditore deve anche fornire all’acquirente una informativa sulla tassa di proprietà, spiegando che le tasse di proprietà potrebbero cambiare dopo che l’acquirente acquista la casa (vedi Fla. Subito. § 689.261).
Le divulgazioni del venditore sono importanti per te da rivedere attentamente, dal momento che solo guardare una proprietà potrebbe non essere sufficiente per dirti quali problemi ha incontrato il suo proprietario mentre viveva lì o quali problemi potrebbero sorgere lì.
Oltre alle divulgazioni richieste dallo stato, i venditori di case costruite prima del 1978 devono rispettare le divulgazioni federali del Titolo X per quanto riguarda la vernice e i pericoli a base di piombo. Vedere la sezione lead disclosure del sito web dell’EPA per i dettagli.
Ispezioni a casa in Florida
Gli acquirenti non dovrebbero fare affidamento esclusivamente sulle divulgazioni del venditore, ma dovrebbero assumere un ispettore domestico indipendente per ricontrollare le informazioni sulla divulgazione del venditore e scoprire eventuali problemi o difetti sconosciuti che la casa potrebbe avere.
L’ispettore dovrebbe esaminare tutto, dai sistemi di riscaldamento, raffreddamento, elettrici e idraulici all’integrità strutturale della casa, compresa la presenza di termiti o altri parassiti. Potresti, tuttavia, aver bisogno di ispettori specializzati per strutture insolite come piscine, banchine e giardini, o condizioni al di là dell’esperienza dell’ispettore generale.
Molti acquirenti fanno la loro offerta subordinata a un rapporto di ispezione soddisfacente per essere sicuri che non esistano difetti materiali. Se ci sono difetti materiali, l’acquirente può rinegoziare o annullare la vendita.
Contratti di acquisto immobiliare in Florida
Un contratto di acquisto è un documento legale che contiene i termini e le condizioni materiali della transazione immobiliare. Deve essere in forma scritta e firmata dalle parti (acquirenti e venditori) al contratto, e includere un’offerta di vendita o di acquisto, l’accettazione dell’offerta, il prezzo di vendita, e una descrizione adeguata della proprietà.
Vedere il contratto residenziale Florida Realtors Association per la vendita e l’acquisto per un campione. Normalmente compilare questo prima come l’acquirente e presentarlo al venditore come offerta di acquisto.
Problemi titolo in Florida
Un acquirente dovrebbe sempre ottenere una ricerca titolo da una società titolo prima di acquistare una casa. La società del titolo cerca nei registri pubblici e in altre fonti eventuali privilegi, servitù (come il diritto della società di servizi di accedere a parte della proprietà) o altri ingombri o restrizioni del titolo che possono influire sulla proprietà.
Se la ricerca del titolo individua problemi, il venditore dovrebbe correggerli come condizione per la chiusura.
Società di mutuo di solito richiedono agli acquirenti di acquistare una polizza di assicurazione titolo in connessione con l’ottenimento di un prestito. Se il vostro creditore non richiede di acquistare titolo di assicurazione, considerare l’acquisto in ogni caso, per aiutare a difendere il vostro titolo alla proprietà contro le rivendicazioni avverse da parte di terzi o qualsiasi nuvole sul titolo perso dalla ricerca titolo.
Lavorare con un avvocato in Florida
A differenza di alcuni stati, Florida non richiede che gli acquirenti coinvolgono un avvocato nella transazione di acquisto di casa. Anche se non è necessario, potresti decidere di coinvolgere un avvocato in situazioni speciali, ad esempio se acquisti una casa insieme ad altri e hai bisogno di aiuto per strutturare il tuo accordo di co-acquirente. Oppure, si potrebbe desiderare l’aiuto di un avvocato se sorgono problemi durante l’impegno o la chiusura della casa.
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Ulteriori informazioni sull’acquisto di una casa
La sezione Immobiliare residenziale di questo sito Web include una varietà di articoli utili su tutti gli aspetti del processo di acquisto della casa, inclusi consigli su come ottenere un mutuo; capire quale prezzo, contingenze e altri termini offrire; e chiudere l’affare.