Der Kauf eines Hauses ist Teil des amerikanischen Traums, aber bevor Sie diesen wichtigen Kauf tätigen, sollten Sie bestimmen, wie viel Sie sich leisten können, in welcher Nachbarschaft Sie leben möchten und welche Funktionen Sie in einem Haus benötigen oder wollen. Sie müssen sich auch bestimmter rechtlicher Fragen in Bezug auf Verkäuferangaben, Kaufverträge und Eigentumsrechte bewusst sein.Mit der richtigen Vorbereitung, der sorgfältigen Auswahl eines Immobilienmaklers und dem umsichtigen Einsatz anderer qualifizierter Fachleute kann der Kauf eines Hauses in Florida eine großartige Erfahrung sein.
Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler in Florida
Ihr erster Schritt ist wahrscheinlich die Kontaktaufnahme mit einem Immobilienmakler, und das aus gutem Grund. Ihr Agent wird Ihnen helfen, nicht nur ein geeignetes Haus zu finden, sondern auch alle komplexen Verfahren, die mit dem Kauf verbunden sind. Die Arbeit mit einem Agenten hat viele Vorteile, einschließlich der:
- Kenntnis der Gemeinde, der mittleren Immobilienpreise und der Marktbedingungen
- Fähigkeit, verfügbare Häuser an Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget anzupassen
- Hilfe bei der Vorbereitung eines tragfähigen Angebots und der Abwicklung anderer Formalitäten und
- Schlüsselrolle bei der Aushandlung des endgültigen Geschäfts.
Ihr Agent sollte in der Lage sein, Sie bei jedem Schritt zu unterstützen, von der Erstellung Ihres schriftlichen Angebots und den Verhandlungen mit dem Verkäufer über den Preis und andere wichtige Bedingungen bis hin zur Koordination des Treuhandprozesses und des Hausabschlusses. Ihr Agent kann Ihnen auch dabei helfen, andere Fachleute zu finden, die Sie beim Kauf von Eigenheimen unterstützen, einschließlich Hypothekenmaklern und Hausinspektoren.
Und die gute Nachricht ist, dass die Arbeit mit einem Immobilienmakler Sie nichts kostet. Der Verkäufer zahlt in der Regel die gesamte Immobilienprovision (in der Regel 5% bis 6% des Hausverkaufspreises, aufgeteilt zwischen dem Agenten des Verkäufers und Ihrem).Persönliche Empfehlungen von anderen Hauskäufern sind in der Regel der beste Weg, um einen Immobilienmakler auszuwählen. Sie können lizenzierte Florida Immobilienmakler bei der Florida Department of Business & Professional Regulation Lizenznehmer Suche finden. Weitere nützliche Ressourcen sind Immobilien-Websites wie Zillow, die Kundenbewertungen von Immobilienmaklern anbieten.Seien Sie sicher, dass der Agent, den Sie wählen, gute Referenzen und Qualifikationen hat, um Ihre Hauskaufbedürfnisse in Bezug auf Ihre ideale Lage, Art der Immobilie und Budget zu erfüllen.
Verkäufer Offenlegungspflichten in Florida
Staatsrecht in Florida (Johnson v. Davis, 480 So.2d 625 (Fla. 1985)) verpflichtet Verkäufer, alle bekannten Fakten oder Bedingungen über ihre Immobilie offenzulegen, die einen wesentlichen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben und die andere nicht leicht beobachten können. Der Verkäufer wird Ihnen ein Offenlegungsformular ausfüllen und aushändigen, in dem die Kenntnis des Verkäufers über die folgenden Arten von Details in Bezug auf die Immobilie dargelegt ist:
- ob bestimmte Geräte repariert werden müssen
- Defekte in den Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Klimaanlagen
- Umweltbedingungen wie Termiten oder Asbest
- Probleme mit der Struktur, einschließlich Dach, Fundament und Wänden
- rechtliche Fragen einschließlich Urkundenbeschränkungen und Grenzstreitigkeiten und
- andere spezifizierte Details der Immobilie.Das Gesetz von Florida enthält auch einige spezifische Anforderungen, einschließlich der Tatsache, dass Verkäufer die Gefahren von Radongas offenlegen, wie sie üblicherweise in Häusern in Florida zu finden sind (Florida Statutes §404.056 (5); wenn es sich um eine Küstenimmobilie handelt, das Potenzial für Erosion und eine Warnung vor Vorschriften, die Florida Coastal Property Owner befolgen müssen (Florida Statutes § 161.57); und wenn es sich um eine Gemeinschaft handelt, die von einer Eigentumswohnung oder einem Hausbesitzerverband regiert wird, Informationen zu ihren Regeln für Hausbesitzer (Florida Statutes §720.401 und speziell für Eigentumswohnungen Florida Statutes § 718.503).Der Verkäufer muss dem Käufer auch eine Grundsteuererklärung vorlegen, in der er erklärt, dass sich die Grundsteuern ändern können, nachdem der Käufer das Haus gekauft hat (siehe Fla. Stat. § 689.261).Verkäufer Angaben sind wichtig für Sie sorgfältig zu überprüfen, da nur ein Blick auf eine Immobilie könnte nicht genug sein, um Ihnen zu sagen, welche Probleme sein Besitzer begegnet, während dort leben oder welche Probleme wahrscheinlich dort entstehen.Zusätzlich zu den staatlich vorgeschriebenen Angaben müssen Verkäufer von Häusern, die vor 1978 gebaut wurden, die Angaben des Bundestitels X zu bleihaltigen Farben und Gefahren einhalten. Einzelheiten finden Sie im Abschnitt Lead Disclosure der EPA-Website.
Hausinspektionen in Florida
Käufer sollten sich nicht ausschließlich auf die Angaben des Verkäufers verlassen, sondern einen unabhängigen Hausinspektor beauftragen, die Informationen über die Offenlegung des Verkäufers zu überprüfen und unbekannte Probleme oder Mängel zu entdecken Das Haus könnte haben.Der Inspektor sollte alles von den Heizungs-, Kühl-, Elektro- und Sanitärsystemen bis hin zur strukturellen Integrität des Hauses untersuchen, einschließlich der Frage, ob Termiten oder andere Schädlinge vorhanden sind. Möglicherweise benötigen Sie jedoch spezialisierte Inspektoren für ungewöhnliche Strukturen wie Schwimmbäder, Docks und Landschaftsgestaltung oder Bedingungen, die über das Fachwissen des Generalinspektors hinausgehen.
Viele Käufer machen ihr Angebot von einem zufriedenstellenden Prüfbericht abhängig, um sicherzugehen, dass keine Materialfehler vorliegen. Bei Sachmängeln kann der Käufer den Verkauf entweder neu verhandeln oder stornieren.
Immobilienkaufverträge in Florida
Ein Kaufvertrag ist ein juristisches Dokument, das die wesentlichen Bedingungen Ihrer Immobilientransaktion enthält. Es muss schriftlich erfolgen und von den Parteien (Käufern und Verkäufern) des Vertrags unterzeichnet werden und ein Verkaufs- oder Kaufangebot, eine Annahme des Angebots, den Verkaufspreis und eine angemessene Beschreibung der Immobilie enthalten.Siehe die Florida Realtors Association Residential Contract zum Verkauf und Kauf für eine Probe. Diese füllen Sie in der Regel zuerst als Käufer aus und legen sie dem Verkäufer als Kaufangebot vor.
Titelprobleme in Florida
Ein Käufer sollte vor dem Kauf eines Eigenheims immer eine Titelsuche bei einer Titelfirma einholen. Die Titelgesellschaft durchsucht öffentliche Aufzeichnungen und andere Quellen nach Pfandrechten, Dienstbarkeiten (z. B. dem Recht des Versorgungsunternehmens, auf einen Teil der Immobilie zuzugreifen) oder anderen Belastungen oder Titelbeschränkungen, die sich auf die Immobilie auswirken können.
Wenn die Titelsuche Probleme findet, wird vom Verkäufer erwartet, dass er diese als Bedingung für den Abschluss korrigiert.
Hypothekenunternehmen verlangen in der Regel, dass Käufer im Zusammenhang mit der Gewährung eines Darlehens eine Titelversicherung abschließen. Wenn Ihr Kreditgeber nicht verlangt, dass Sie eine Titelversicherung abschließen, sollten Sie sie trotzdem kaufen, um Ihr Eigentum an der Immobilie gegen nachteilige Ansprüche Dritter oder Informationen über den Titel zu verteidigen, die bei der Titelsuche übersehen wurden.
Arbeiten mit einem Anwalt in Florida
Im Gegensatz zu einigen Staaten erfordert Florida nicht, dass Käufer einen Anwalt in die Hauskauf-Transaktion einbeziehen. Auch wenn dies nicht erforderlich ist, können Sie sich in besonderen Situationen für einen Anwalt entscheiden, z. B. wenn Sie gemeinsam mit anderen ein Haus kaufen und Hilfe bei der Strukturierung Ihres Mitkäufervertrags benötigen. Oder Sie möchten vielleicht die Hilfe eines Anwalts, wenn Probleme während der Treuhand oder der Schließung des Hauses auftreten.Schauen Sie sich unser Anwaltsverzeichnis an, um einen erfahrenen Immobilienanwalt in Florida zu finden.
Weitere Informationen zum Kauf eines Hauses
Der Abschnitt zum Kauf von Wohnimmobilien auf dieser Website enthält eine Vielzahl nützlicher Artikel zu allen Aspekten des Hauskaufprozesses, einschließlich der Beratung bei der Beantragung einer Hypothek.