bár lehet, hogy nem kell fizetni ajándék adót az ajándék, ha a gyerekek eladni a házat azonnal, lehet, hogy szembe meredek adók. Ennek oka az, hogy amikor eladja ingatlanát, az ingatlan adóalapja (vagy az eredeti költsége) az adományozó számára a kedvezményezett adóalapjává válik. Tegyük fel például, hogy évekkel ezelőtt megvette a házat 150 000 dollárért, most pedig 350 000 dollárt ér. Ha házat ad a gyermekeinek, az adóalap 150 000 dollár lesz. Ha a gyerekek eladják a házat, akkor tőkenyereség-adót kell fizetniük a 150 000 dollár és az eladási ár közötti különbségre. Az egyetlen módja annak, hogy gyermekei elkerüljék az adókat, az, hogy legalább két évig éljenek a házban, mielőtt eladnák. Ebben az esetben kizárhatják akár $250,000 ($500,000 egy pár) a tőkenyereség adók.
Az örökölt ingatlan nem szembesül ugyanazokkal az adókkal, mint a tehetséges ingatlan. Ha a gyermekek örökölnék az ingatlant, az ingatlan adóalapját “fokoznák”, ami azt jelenti, hogy az alap az ingatlan jelenlegi értéke lenne. Az otthon azonban a birtokán marad, amelynek ingatlanadó-következményei lehetnek.
az adó következményein túl a ház gyermekeknek történő ajándékozása befolyásolhatja a Medicaid hosszú távú ellátásra való jogosultságát. Vannak más lehetőségek is arra, hogy házát a gyermekeinek adják, beleértve azt is, hogy bizalomba helyezzük, vagy eladjuk nekik. Mielőtt átadná otthonát, forduljon az idősebb ügyvédjéhez, aki tanácsot adhat az otthon átadásának legjobb módszeréről.
Utolsó módosítás: 06/23/2020
ADVERTISEMENT