kétségtelen, hogy a lakásvásárlás és-eladás drága lehet!
kezdeni, az USA-ban az átlagos költség eladni egy házat több mint $15,000. Ez a szám magában foglalja a záró költségeket, a ház eladásának előkészítését (megállás, ellenőrzések, javítások stb.) és az ingatlanközvetítői díjak.
nem számít, ki vagy, vagy mit csinál egy évben, ez egy csomó pénzt. És még magasabb az ország drágább területein.
messze ennek a költségnek a legnagyobb része az ingatlanügynököknek fizetett jutalék.
a hagyományos módon eladni egy házat, hogy van egy vevő ügynöke, értékesítési ügynök. A vevő ügynöke általában szabadon dolgozhat (a vevő számára), ha mindkét ügynök megkapja jutalékát az eladótól, amikor a ház bezárul.
ma az ipari szabvány mind a vevő ügynöke, mind az értékesítési ügynök számára átlagosan 3% – ot kap. Ez azt jelenti, hogy az eladott lakás költségeinek 6% – át az ingatlanügynököknek fizetik.
tárgyaltunk alacsonyabb ingatlanügynök díjak az Ön számára
ISoldMyHouse.com jelentősen alacsonyabb jutalékokat tárgyalt a legjobb ingatlanközvetítőkkel, így nem kell. Mi egyezik meg a felső helyi ügynök a területen, hogy eladja a házat (feláldozása nélkül szolgáltatás) egy sokkal alacsonyabb díjat!
Keressen egy ügynököt az Ön közelében!
példaként, ha egy ház eladja $ 275,000, majd körülbelül $ 16,500 kerül kifizetésre ingatlanügynök jutalékok, a Vevő és az eladó ügynökök minden fogadó 50% – át, hogy $16,500.
A teljes dollár 16,500 jön ki a vételárat, a haza a pénzt, hogy lett volna képes tartani, ha nem ingatlanügynökök is részt vett a tranzakcióban.
Ez egy csomó pénzt szifonált ki az eladó az otthoni, és különösen fájdalmas lehet, ha nem élt az otthoni nagyon hosszú az eladás előtt.
kevés saját tőkével általában nem lenne annyi hátra, miután az eredeti jelzálogot az eladás bevételével kifizette.
Ez is egy csomó pénzt, ha közel fizet ki a jelzálog, vagy már megtette, és már számít az eladás a ház finanszírozni a nyugdíj, vásárolni egy másik házat, vagy befektetni valami mást.
akárhogy is, a ház eladási árának 6% – át az ingatlanügynököknek fizetett jutalékok fizetik, a mindkét ügynöknek fizetett összeg pedig növekszik, amikor a ház ára nő.
adjon meg egy új korszakot az ingatlanokban-a lehetőségek Galore
a digitális kor alakította ki, hogy a házakat hogyan értékesítik és forgalmazzák mind online, mind off.
új technológia, okostelefonok és számos” Csináld Magad/Listázd magad ” ingatlan honlapok és platformok már elérhető az eladók.
mégis, annak ellenére, hogy minden a haladás, hogy történt a világon az ingatlan, a” régi módon ” kezelése a tőzsdei és eladási ingatlan még mindig a többség.
de a nagy mennyiségű oktató videók, technológia, weboldalak, hogy segítsen lakástulajdonosok eladni a házat könnyebb (mint ez), az alternatív ingatlan bróker modell megzavarja az iparág.
tehát a jó hír az, hogy ha pénzt szeretne megtakarítani a ház eladásakor, akkor nem kell ezt a hagyományos módon tennie.
teljesen lehetséges, hogy potenciálisan több ezer dollárt takaríthat meg jutalékokban, amikor otthonát vagy ingatlanát eladja kedvezményes Ingatlanközvetítő bérbeadásával.
a kedvezmény ingatlan brókerek és ügynökök egyre könnyebb megtalálni, néhány kínál a la carte szolgáltatások és a költségvetés-barát lehetőségek, most már számos utakat, hogy vizsgálja meg, amikor eldönti, hogyan kell eladni a házat.
típusú kedvezményes ingatlan brókerek
ingatlan jutalék lehet strukturált számos módon, a hagyományos modell így egy 50/50 osztott között a tőzsdei ügynök, a vevő ügynök.
kedvezmény igénylése a tőzsdei ügynöktől lehetőség és érdemes megkérdezni, mivel ez hatékonyan és jelentősen csökkentheti a ház eladásakor fizetett jutalék összegét.
Ha a hagyományos modellen kívül szeretne menni, akkor vannak más lehetőségek is, amelyeket közelebbről megvizsgálunk ebben az útmutatóban.
a kedvezményes ingatlanközvetítők típusai a következők:
- Alacsony Bizottság (Százalék) – alacsony bizottság ügynök, aki kínál jelentősen csökken a bizottság százalékos, ha eladja a haza
- Alacsony Bizottság (átalány) – egy alacsony bizottság ügynök, aki kínál átalány, ha eladja a haza
- Hibrid ingatlanirodák – hibrid modell kombinációja alacsony jutalékok, valamint átalánydíjak, ha eladja a haza
- a 2 az 1 – – 2-1 modellt, amely alapján a megállapodás a házat venni az ügynök nem adják olcsón a tiéd ingyen
- Nincs Bizottság (átalánydíj MLS) – A bizottság nem modell, amely valóban azt jelenti, hogy eladja a házat magad, de van pár értékes MLS tőzsdei szolgáltatások által kínált ingatlan ügynök
- Vevő Kedvezmények – A vevő kedvezmények modell, ahol az ingatlanügynökök egyetértek, hogy a visszatérítést egy részét a bizottság kapnak, hogy a vevő
az Alábbi megyünk be minden egyes ezeket a lehetőségeket részletesebben, hogy segítsen eldönteni, ha egy lehetőség, amit szeretne kihasználni.
1) Alacsony Bizottság (Százalék)
Gyakran nevezik az 1% – os Tőzsdei Bróker (néha az arány 2%) ezt a modellt kínál, hogy töltse az eladó között 1%-2% – át, az eladó a ház, a pénz megy a tőzsdei bróker.
a vevők ügynöki jutaléka általában ugyanaz a 2.5% -3%, de ezzel a modellel sokkal kisebb összeget fizet, mint a teljes vagy “rendszeres” jutalékügynöki jutalékhoz általában szükséges százalékhoz képest.
A legjobb az egészben, hogy a csökkentett jutalékkulcsot előre be kell állítani és felülvizsgálatra rendelkezésre kell bocsátani, így a záráskor nem lesz meglepetés.
tekintettel a csökkentett jutalékkamatra, feltételezhető (gyakran tévesen), hogy kisebb szolgáltatást kap a brókercégtől. De ez nem feltétlenül igaz, ha gondosan választasz egyet. Ezek a kedvezményes ingatlanközvetítők általában továbbra is teljes körű szolgáltatást nyújtanak az eladóknak.
az alacsony vagy kedvezményes kamatozású jutalékügynökök gyakran ugyanazokat a (vagy hasonló) szolgáltatásokat kínálják, mint a hagyományos eladók ügynökei.
Ezek általában tartalmaznak, és végezzen összehasonlító piacelemzés, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a ház ára jobb, akkor tárgyalni az eladás, hordoznak biztosítást, hogy fedezze a hibákat, és győződjön meg róla, hogy felsorolja a ház MLS és egyéb ingatlan oldalak.
hangzik, mint egy jó üzlet jobb? Ez azért van, mert gyakran van.
de ha mindent kezelnek, amit a hagyományos ügynökök csinálnak, miért kínálnának alacsonyabb jutalékot előre?
ahhoz, hogy minél több üzleti, és megértik, hogyan kell eladni egy házat egy áramvonalas módon, amely lehetővé teszi számukra, hogy kezelni egy csomó listát egyszerre.
amit a bank egy alacsonyabb árrés, amikor értékesítési ügyfelek otthonok a kompromisszum a záró több foglalkozik.
gyakran képesek alacsonyabb jutalékokat kínálni, mivel a technológia megkönnyíti az eladók ügynökének, hogy gyorsabban és kevesebb erőfeszítéssel értékesítsen otthont.
például, ha a részletek mind együttvéve, a ház 100% – ban készen áll, hogy menjen a piacon úgy, hogy fog okozni, hogy elad, vesz, kis erőfeszítés, hogy a lista a ház az MLS majd ossza meg a bróker internetes oldalakon, valamint az ingatlan portálok, mint a Zillow valamint a Trulia mások.
2) alacsony jutalék (átalánydíj)
átalánydíjas ingatlanügynökök kínálnak eladni egy házat egy lakás, fix dollár összeg, gyakran közötti $ 3,000 – $6,000, vagy egy másik egyeztetett szám értékétől függően a ház vagy szolgáltatási szint az ingatlan bróker kérdéses.
ahogy a neve is sugallja, nincs jutalék a hagyományos értelemben, csak egy lapos, előre meghatározott díj.
a kínált szolgáltatás szintje a bérelt ügynöktől vagy brókertől függ, és a szolgáltatók között nagyon eltérő lehet. Tehát, ha megy, hogy ezen az útvonalon, győződjön meg róla, hogy vizsgálja felül a szerződést szorosan, hogy pontosan megértsük, mit fognak (és nem) az Ön számára.
az ügynöktől vagy a közvetítőtől függően a szolgáltatások magukban foglalhatnak olyan szolgáltatásokat, mint a házról szóló kezdeti konzultáció, professzionális fotózás, udvar jelek, ütemezett bemutatók, marketing stb.
egy átalánydíjas ingatlanügynök is felsorolja a házat az MLS-en, amely magában foglalja a tőzsdei információk megosztását több ezer csatlakoztatott adatbázisra és weboldalra, valamint az internet terjesztési előnyeit, valamint a lista legmagasabb láthatóságát.
néha a díj egy részét előre kell fizetnie. Ezt a díjat az ügynök vagy a bróker által felmerült kezdeti marketing-és adminisztratív költségek fedezésére használják. Az átalányösszeg fennmaradó része záráskor esedékes, ha a teljes összeget nem fizették ki előre.
ne feledje, hogy ebben az esetben továbbra is Ön lesz a felelős a vevő ügynöki díjainak megfizetéséért, és általában ugyanaz a 2,5% -3%.
az ilyen típusú diszkont Ingatlanközvetítő számára a legnagyobb kérdés az, hogy mekkora díjat számítanak fel, és mikor esedékes a díj.
tárgyaltunk alacsonyabb ingatlanügynök díjak az Ön számára
ISoldMyHouse.com jelentősen alacsonyabb jutalékokat tárgyalt a legjobb ingatlanközvetítőkkel, így nem kell. Mi egyezik meg a felső helyi ügynök a területen, hogy eladja a házat (feláldozása nélkül szolgáltatás) egy sokkal alacsonyabb díjat!
Keressen egy ügynököt az Ön közelében!
3) A hibrid modell
a brókerek és az ingatlanügynökök alacsony jutalék-százalékos eltéréseket kínálhatnak, alacsony jutalék – átalánydíj mellett.
A hibrid modell az 1970-es évek vége óta létezik, és eredetileg akkor jött létre, amikor az ügynökök és ügynökségek díjakat és szolgáltatásokat tárgyaltak, általában magasabb árú házakkal.
Ez a modell fejlődött, és számos variációt felvehet.
két népszerű variáció az, hogy egy bizonyos összegig terjedő százalékot és átalánydíjat számít fel ezen összeg után, vagy fordítva, átalánydíjat, majd egy bizonyos összeg után egy százalékot számít fel.
Ha ezt a modellt fontolgatja, fordítson figyelmet a jutalékfizetési megállapodás részleteire, hogy ne kelljen olyan összeget fizetnie, amelyről azt gondolta, hogy alacsonyabb lesz.
a választott lehetőségektől függetlenül az eladói ügynök használatának alapjai még mindig ott vannak:
- a ház szerepel az MLS ezer más weboldalak
- a szerződések, valamint jogi szükségletek az állam kezeli az ügynök
- általános marketing a házban kerül sor
4) A 2 az 1-ben Modell
Mint a legtöbb ingatlan értékesítés az eladó fizeti az ügynök költségeket a tranzakció. A 2 az 1-hez modell esetében a tőzsdei díjak megszűnnek az egyenletből.
az 1 modellhez tartozó 2 modell magában foglalja az ingatlanügynököt, aki felajánlja, hogy ingyen eladja házát, azzal a kikötéssel, hogy házat vásárol velük, és akkor jutalékot gyűjtenek.
Az eladó megkapja az ingyenes képviselet, marketing, a ház ki, hogy az MLS, valamint az összes egyéb ingatlan honlapok, profi fotózás néha videózás kész, udvar jelek által, a szokásos ingatlan szerződések kivégezték.
a nagy horog itt az eladó lesz a Vevő az új otthon, és használja ugyanazt az ingatlanügynök, hogy megvásárolja a következő ház.
az eladó, amely mind eladni, mind vásárolni egy házat, sok pénzt takaríthat meg ezzel a modellel, és valószínűleg elkerüli a jutalék kifizetését.
a 2 1 modell is a legkevésbé gyakori típusú kedvezmény ingatlan bróker.
5) A Bizottsághoz (átalánydíj MLS)
Az átalánydíj MLS dolog, is ismert, mint a “no bizottság” üzlet, lehetőség van bármely eladó, aki azt akarja, hogy a ház szerepel az MLS, valamint az ingatlan adatbázisok, valamint weboldalakat, de nem kell, vagy szeretne a kiegészítő szolgáltatások által kínált ingatlan ügynök.
átalánydíjas MLS listázási megállapodással nincs tőzsdei jutalék, a házat “tulajdonos általi értékesítésre” lehet értékesíteni.
a fizetendő alacsony átalánydíj azt a költséget jelenti, hogy az ingatlan adatait az MLS-re és más állami ingatlan weboldalakra helyezzük.
megvásárolja az ilyen típusú lista közvetlenül a laptop vagy mobil eszköz, és az induláshoz azonnal dolgozik a bróker.
a többi MLS listához hasonlóan a ház az MLS-en marad az eladó és az ingatlanközvetítő közötti tőzsdei megállapodásban meghatározott ideig.
ezzel a szolgáltatással az otthon eladó “értékesítési ügynökként” fog működni, és felelős lesz a szerződések és a marketing gondozásáért.
Ez magában foglalja a Hajógyári táblákat, a reklámokat, a fotózást és a végső tárgyalásokat a vevőkkel és a vásárlók ügynökeivel.
az eladó továbbra is felelős a vásárlók ügynöki díjainak megfizetéséért.
ne feledje, hogy ez a fajta üzlet megköveteli, hogy sok nehéz emelést kezeljen az eladás során.
hogy az említett, ez a fajta üzlet lehet egy kiváló lehetőség az Ön számára, ha az idő és a tudás, hogy ezt az extra munkát, és bízik abban, hogy képes kezelni a marketing és eladás a saját.
Ez általában a legjobb megoldás a legtöbb pénz megtakarítására.
6) a Vevő Visszatérítései
a Vevő visszatérítései “jutalék visszatérítéseknek” is ismertek, amelyek a vevő ügynök oldalán fordulnak elő.
az ilyen típusú ügyleteknél a vevővel dolgozó ingatlanügynök a jutalék egy részét visszaadja a Vevőnek.
a vevő ezt a pénzt felhasználhatja előleg, záró költségek felé, néha pontokat vásárolhat a jelzálogon, vagy bizonyos esetekben készpénzként veheti igénybe a visszatérítést a záráskor (ha a bank megengedi).
a jelenlegi jogszabályok szerint a vevő engedményei 40 államban jogszerűek. Ez egy jó ötlet, hogy ellenőrizze az állami honlapon az ingatlan szabályozás, hogy ha ez egy lehetőség az Ön számára.
Az ilyen típusú diszkont Ingatlanközvetítő általában nem befolyásolja az eladót, mert még mindig ugyanolyan összeget kell kínálniuk,mint általában.
Keressen egy Legjobban értékelt ügynököket kedvezményes programokkal az Ön közelében
A kedvezményes ingatlanközvetítők átverés?
nem, kedvezmény és alternatív Ingatlanközvetítő szolgáltatások nem átverés. Valójában messze vannak tőle.
a Kedvezmény ügynöki lehetőségek szinte túl szép, hogy igaz legyen, de csak akkor, ha nem ismeri az utat az internet technológia megváltoztatta a mi vásárolni, illetve eladni a házakat.
és mint minden vállalkozás esetében, lesznek jó és rossz cégek és jó és rossz ügynökök is.
a jutalék mértékét semmilyen ügynökség vagy jogszabály nem szabályozza. Mint ilyen, mindig nyitottak voltak a tárgyalásokra.
a rendelkezésre álló lehetőségek ellenére a legtöbb ember nem veszi észre, hogy kedvezményes kamatlábat kérhet, vagy alternatívaként felfedezheti a diszkontügynököket.
Ez nem olyasmi, amit az átlagember hirdetett vagy széles körben ismert.
mégis, annak ellenére, hogy a jó ajánlatokat, hogy lehet Volt, vannak lehetséges problémák vagy kihívások, amelyek felmerülhetnek, ha a kedvezmény ingatlanügynökök, és mindig meg kell csinálni a kutatás annak érdekében, hogy jól tájékozott, mielőtt a döntést.
például egyes diszkontmodellek az általuk eladott házak mennyiségére támaszkodnak, hogy pénzt keressenek, ami olyan szolgáltatásokat eredményez, amelyek nem feltétlenül olyan robusztusak vagy előnyösek, mint amit akkor kaphat, ha egy ügynöknek fizeti a teljes jutalékot.
előfordulhat, hogy nem kap annyi kézfogást sem, ami fontos, ha nem tudja, mire számíthat egy ház eladásakor.
a diszkont ingatlanközvetítők és szolgáltatások megzavarják az ipart, nagyrészt azért, mert az internetet és a technológiát nagyobb mértékben kihasználják.
az Automatizálás, a digitális marketing trendek segítette őket csökkenti a rezsi, valamint marketing, hogy vonzza a vásárlókat a listát, biztosítva számukra a lehetőséget, hogy szolgáltatásokat kínálnak kedvezményes áron.
mint minden iparágban, fontos, hogy megértsük, nem lesz jó és rossz szolgáltatók, de ha nem a házi feladatot talál egy kedvezmény ingatlanügynök lehetőség, hogy pénzt takarít meg, és még mindig biztosítja a szolgáltatás szintjét keres.
lesz kedvezmény ingatlanügynökök kínálnak ugyanazt a szolgáltatást, mint a hagyományos ügynökök
néhány nem ugyanazt a szolgáltatási szintet. Ez attól függ, hogy milyen üzleti modellt használnak, hogy képesek legyenek rugalmasak a szolgáltatásaikkal és a díjaikkal, és milyen szolgáltatásokat akarnak nyújtani.
Ha egy kedvezményes ingatlanügynök “teljes körű szolgáltatást” hirdet, akkor általában ugyanazokat a szolgáltatásokat kínálják, mint egy hagyományos ingatlanügynök.
de ha a kedvezményes ingatlanügynök “korlátozott szolgáltatást” kínál, akkor a csökkentett árak igazolására megszüntetik a szolgáltatások egy részét az eladónak nyújtott ajánlatukból.
Ezek a szolgáltatások fontosak lehetnek vagy nem fontosak az Ön számára, ezért figyeljen.
az alábbi táblázat lebontja a jellemzően teljes körű szolgáltatást nyújtó és korlátozott szolgáltatást nyújtó ingatlanügynökök által kínált szolgáltatásokat.
Ingatlan Szolgáltatás | Teljes Szolgáltatás Lista | Korlátozott Szolgáltatás Lista |
---|---|---|
Javasoljuk, eladó készül haza, a piaci | Igen | Talán |
egy szakembert otthon róka | Talán | Talán |
Bérel egy professzionális ingatlan fotós | Talán | Talán |
Tanácsolom, eladó egy árképzési stratégia | Igen | Talán |
Nyújt kulcsot zár doboz | Igen | Talán |
Nyújt eladó udvaron jel | Igen | Talán |
Piacon, a vásárlók ügynökök által tőzsdei ingatlan eladó a helyi MLS | Igen | Igen |
Menetrend vetítések az eladó a vevővel, valamint a vásárlók ügynökök | Igen | Talán |
Jelen megmagyarázni, kínál, hogy az eladók a vevő, illetve a vásárlók ügynökök | Igen | Talán |
Javasoljuk, hogy az eladók, mint az érdemi vételi ajánlat a haza | Igen | Talán |
Segítse az eladó a tárgyalások során, mint például a counter-ajánlatok, illetve az ajánlat elfogadása | Igen | Talán |
Eligazodni a haza ellenőrzést, valamint a tárgyalási folyamat | Igen | Talán |
a Munka vásárlók ügynök, vevők, mind az eladók eligazodni a letéti folyamat | Igen | Talán |
a Munka ügyvéd, illetve letéti a vállalatok számára, hogy sikeresen zárja be az eladó a haza | Igen | Talán |
Mint látható, van egy különbség a kettő: fontos, hogy tudja, mi szerepel vagy nem szerepel az ügynök által kínált szolgáltatásokban a megállapodás aláírása előtt.
Keressen egy Legjobban értékelt diszkont brókert az Ön közelében
kérdéseket feltenni a megállapodás aláírása előtt
a tőzsdei megállapodás szerződés. Ez egy jogilag kötelező érvényű megállapodás, amely az ingatlanügynök vagy bróker a jogot, hogy eladja a hazai, köti az eladó, hogy a jutalék kifizetése.
ezért körültekintő, hogy a home seller figyelmesen olvassa el a tőzsdei megállapodást, és pontosan megtudja, mi az elvárás mind a lakástulajdonos, mind a tőzsdei ügynök/bróker részéről.
kérdéseket kell feltenni, mielőtt aláírná a tőzsdei megállapodást egy kedvezményes ingatlanügynökkel:
- mi a tapasztalata?
- hogyan fogja meghatározni az otthonom értékét?
- hogyan fogja eladni az otthonomat?
- hogyan fog kommunikálni velem?
- mennyi jutalékot kell fizetni?
- van kizárólagos értékesítési jog?
- meddig lesz érvényben a tőzsdei megállapodás?
- milyen konkrét feladatokért felel az ügynök?
- hogyan kezelik a vitákat?
- az eladó/tulajdonos oldalon várható reprezentációk?
- visszavonhatja a megállapodást?
alternatívák kedvezményes ingatlan brókerek
alapos megfontolás után, akkor úgy döntött, hogy a kedvezmény bróker nem egy jó lehetőség az Ön számára.
ne aggódjon, az alábbiakban bemutatjuk a “kedvezményes bróker” további alternatíváit, amelyeket felfedezhet.
FSBO – eladó a tulajdonos
az FSBO opció magában foglalja Önt, az eladót a ház eladásának minden felelősségének kezeléséért. Beleértve, de nem kizárólagosan: ellenőrzések, értékelések, bemutató, tárgyal a vevőkkel és a marketing.
mivel a ház nem szerepel az MLS, akkor meg kell csinálni néhány kreatív marketing a saját.
sok eladó a tulajdonos eladók a következőket teszik:
- Készítsen marketing anyagot
- Készítsen fényképeket az otthonról (kívül-belül)
- /div> hozzon létre egy videó walkthrough
- állítsa be és futtassa a házat a megtekintéshez
- nyitott házak beállítása és futtatása
és még sok más…
a kreatív marketing erőfeszítések tartalmazhatják a ház a do-it-yourself ingatlan weboldalak, valamint a közösségi oldalak, mint például:
- Zillow: a vezető ingatlan piactér, ahol az emberek, ideértve az ingatlan ügynökök, sorolja fel a házat, vagy ingatlan, illetve megtalálható online azok, akik keresnek egy házat vásárolni.
- Craigslist: a classified ads website with sections for jobs, housing, for sale, items wanted, services, community, gigs, resumes and discussion forums. Figyelmeztetni kell azonban, hogy ha ezt a Webhelyet használja, akkor fel kell sorolnia házát minden államra, valamint az adott állam minden “régiójára”.
- Facebook Marketplace: ez az, ahol a felhasználók intézkedik, hogy vásárolni, eladni, kereskedelem, kiadó elemek és lakások másoktól a saját területén. Ismét, mint a Craigslist, vegye figyelembe, hogy a ház hogyan kerül felsorolásra, hogy helyesen jelenjen meg a keresési eredményekben.
További információ:Ha többet szeretne tudni egy ház eladásáról tulajdonos szerint, van egy otthoni értékesítési útmutató az Ön számára. Nézze meg az alábbi linket a pontos lépéseket, hogy helyesen eladni egy házat a tulajdonos.
- the Ultimate Guide On How to Sell a House
értékesítés egy We Buy Houses Company
veszünk házak cégek jogos ingatlan vállalkozások.
és mint minden ingatlanügylet esetében, ott is vannak jogi kérdések. És adót. És marketing. És az otthoni vizsgálatok. És mindaz, ami egy ház megvásárlásával és eladásával jár.
veszünk házak cégek megszünteti a sok szóváltás értékesítési otthon.
de készüljön fel kevesebb, mint a teljes ház értéke, bár, mivel ezek az emberek többsége befektetők, és meg kell tényező a költségek frissítések, majd a profit eladni a házat, ha készen áll. Végtére is, ők egy üzleti, meg kell, hogy a pénz, hogy érdemes, de lehet, hogy meglepett az előnyeit értékesítési így.
További információ: Ha többet szeretne tudni otthonának eladásáról egy” házakat vásárolunk ” cégnek, nézze meg az alábbi cikkeinket mindent, amit tudnia kell.
- A csúnya igazság arról vásárolunk házak cégek
- veszünk házak a területen (készpénzért)
eladni egy iBuyer cég
ez online segítségével ibuyer ingatlan honlapján, mint a Zillow azonnali ajánlatok, Opendoor vagy offerpad. Ez a legújabb forró dolog, hogy hullámok az ingatlaniparban. Ezek a vállalatok jár egy csomó, mint a “vásárolunk házak” cégek, de hogy egy ajánlatot belül 24-72 óra alapján, amit be online. Sok mesterséges intelligenciát használnak arra, hogy nagyon kifinomult algoritmusokat futtassanak át, és rájöjjenek, mi a megfelelő ajánlat.
ne feledje, hogy miután ajánlatot tettek, és Ön elfogadja, lesz egy otthoni ellenőrzési időszak, ahol ellenőrizhetik, hogy az online benyújtott információk helyesek-e. Ha nem elégedettek a feltétellel, újratárgyalhatják vagy visszavonhatják az ajánlatot.
kap egy tisztességes összes készpénz ajánlat eladása előtt. Kattintson ide.
hagyományos Ingatlanközvetítő használata
Ha a diszkontok és az alternatív lakásértékesítési lehetőségek nem tűnnek megfelelőnek, akkor mindig a hagyományos úton haladhat egy rendszeres ingatlanközvetítővel vagy ügynökkel.
ahogy arról korábban beszámoltunk, a ház ilyen módon történő értékesítésének költségeinek nagy része az eladó ügynökének és a vevő ügynökének fizetett jutalék. Tehát, ha pénzt akar megtakarítani, ne feledje, hogy van néhány dolog, amit tárgyalhat.
minden tőzsdei megállapodásnak jogi záradékai vannak, beleértve a következőket:
- az eredeti lista ár a ház
- az a kifejezés, hogy a tőzsdei megállapodás – meddig a szerződés időtartama
- a bizottság vállalja, hogy kifizeti a bróker eladási otthonában
- az az időtartam, amely alatt a bróker képes lesz összegyűjteni a díj után a tőzsdei megállapodás hatályát veszti (igen, sokan figyelmen kívül ezt a részét is, valamint a pénzbe)
- az összeg az alkusz vállalja, hogy kifizeti más ügynökök, brókerek számára jelenik meg, valamint eladom az otthonod.
végső gondolatok
szeretné eladni a házat. Pénzt és időt akarsz spórolni, de nem akarod egyedül csinálni. Azt szeretné, hogy a legtöbb expozíció a ház a legkisebb költséggel.
és legfőképpen azt szeretné, hogy több pénz legyen a zsebében, amikor véglegesíti a ház eladását.
ezért jó választás a kedvezményes ingatlanközvetítő vagy ügynök kiválasztása.
pénzt takarít meg, nem kell minden eladást saját maga elvégeznie, és előre jön.
használt már kedvezményes ingatlanközvetítőt,vagy fontolóra vette az egyiket? Mondja el nekünk tapasztalatait, vagy dobjon el bármilyen kérdést, amelyet az alábbi megjegyzésekben feltehet nekünk!
A szerzőről: Kris Lippi a ISoldMyHouse.com, a Get LISTED Realty brókere és a Forbes Real Estate Council hivatalos tagja. Aktívan ír az ingatlanokkal kapcsolatos témákról, mint például a lakások vásárlása és eladása, a ház körüli útmutatók és az otthoni termék ajánlások. Szerepelt az Inman, Readers Digest, A Fox News, Az American Express, a Fit Small Business, A Policy Genius, a hitelezési fa, a GoDaddy, a Manta, valamint más nagy webhelyek. Tudjon meg többet rólunk itt.