L’achat d’une maison fait partie du rêve américain, mais avant de faire cet achat important, vous voudrez déterminer combien vous pouvez vous permettre, dans quel quartier vous voulez vivre et quelles caractéristiques vous avez besoin ou voulez dans une maison. Vous devez également être au courant de certains problèmes juridiques concernant les divulgations du vendeur, les contrats d’achat et le titre de propriété.
Avec une préparation appropriée, le choix minutieux d’un agent immobilier et l’utilisation prudente d’autres professionnels qualifiés, l’achat d’une maison en Floride peut être une expérience formidable.
Avantages de Travailler Avec un Agent immobilier en Floride
Votre première étape sera probablement de contacter un agent immobilier, et pour cause. Votre agent vous aidera non seulement à trouver une maison appropriée, mais à gérer toutes les procédures complexes impliquées dans l’achat. Travailler avec un agent présente de nombreux avantages, notamment:
- connaissance de la communauté, des prix médians des maisons et des conditions du marché
- capacité à faire correspondre les maisons disponibles à vos besoins et à votre budget
- aide à préparer une offre viable et à gérer d’autres documents, et
- rôle clé dans la négociation de l’accord final.
Votre agent devrait être en mesure de vous assister à chaque étape du processus, de la rédaction de votre offre écrite et de la négociation avec le vendeur sur le prix et d’autres conditions clés à la coordination du processus d’entiercement et de la fermeture de la maison. Votre agent peut également vous aider à trouver d’autres professionnels pour vous aider dans le processus d’achat d’une maison, y compris des courtiers en hypothèques et des inspecteurs en habitation.
Et la bonne nouvelle est que travailler avec un agent immobilier ne vous coûtera rien. Le vendeur paie généralement la totalité de la commission immobilière (généralement 5% à 6% du prix de vente de la maison, réparti entre l’agent du vendeur et le vôtre).
Les références personnelles d’autres acheteurs sont généralement la meilleure façon de sélectionner un agent immobilier. Vous pouvez trouver des agents immobiliers agréés en Floride au Département des Affaires de la Floride &Recherche de licence de la Réglementation professionnelle. D’autres ressources utiles incluent des sites Web immobiliers tels que Zillow, qui offrent des avis clients sur les agents immobiliers.
Assurez-vous que l’agent que vous choisissez possède de bonnes références et qualifications pour répondre à vos besoins d’achat de maison en termes d’emplacement idéal, de type de propriété et de budget.
Exigences de divulgation du vendeur en Floride
Loi de l’État en Floride (Johnson v. Davis, 480 So.2d 625 (Fla. 1985)) oblige les vendeurs à divulguer tous les faits ou conditions connus concernant leurs biens qui ont une incidence substantielle sur la valeur des biens et que d’autres ne peuvent pas facilement observer. Le vendeur remplira et vous remettra un formulaire de divulgation indiquant sa connaissance des types de détails suivants concernant la propriété:
- si des appareils spécifiques doivent être réparés
- défauts dans les systèmes électriques, de plomberie, de chauffage et de climatisation
- conditions environnementales, telles que les termites ou l’amiante
- problèmes avec la structure, y compris le toit, les fondations et les murs
- problèmes juridiques, y compris les restrictions d’actes et les différends relatifs aux limites, et
- autres détails spécifiés de la propriété.
La loi de la Floride contient également certaines exigences spécifiques, notamment que les vendeurs divulguent les dangers du gaz radon, comme on le trouve couramment dans les maisons de Floride (Lois de la Floride §404.056 (5); s’il s’agit d’une propriété côtière, le potentiel d’érosion et un avertissement sur les réglementations que les propriétaires de propriétés côtières de Floride doivent suivre (Statuts de Floride §161.57); et s’il s’agit d’une communauté régie par un condo ou une association de propriétaires, des informations sur ses règles pour les propriétaires (Statuts de Floride §720.401 et, spécifiquement pour les copropriétés, Statuts de Floride §718.503).
Le vendeur doit également fournir une déclaration de taxe foncière à l’acheteur, expliquant que les taxes foncières peuvent changer après l’achat de la maison par l’acheteur (voir Fla. Stats. § 689.261).
Il est important que vous examiniez attentivement les informations concernant les vendeurs, car le simple fait de regarder une propriété peut ne pas suffire à vous dire quels problèmes son propriétaire a rencontrés lorsqu’il y vivait ou quels problèmes sont susceptibles de s’y poser.
En plus des divulgations exigées par l’État, les vendeurs de maisons construites avant 1978 doivent se conformer aux divulgations fédérales du titre X concernant la peinture à base de plomb et les dangers. Voir la section Divulgation des leads du site Web de l’EPA pour plus de détails.
Inspections de la maison en Floride
Les acheteurs ne doivent pas se fier uniquement aux divulgations du vendeur, mais doivent engager un inspecteur de la maison indépendant pour vérifier les informations sur la divulgation du vendeur et découvrir tout problème ou défaut inconnu que la maison pourrait avoir.
L’inspecteur doit examiner tout, des systèmes de chauffage, de refroidissement, d’électricité et de plomberie à l’intégrité structurelle de la maison, y compris la présence de termites ou d’autres parasites. Cependant, vous pourriez avoir besoin d’inspecteurs spécialisés pour des structures inhabituelles telles que les piscines, les quais et l’aménagement paysager, ou des conditions dépassant l’expertise de l’inspecteur général.
De nombreux acheteurs subordonnent leur offre à un rapport d’inspection satisfaisant pour s’assurer qu’il n’existe aucun défaut matériel. S’il y a des défauts matériels, l’acheteur peut renégocier ou annuler la vente.
Contrats d’achat immobilier en Floride
Un contrat d’achat est un document juridique qui contient les termes et conditions importants de votre transaction immobilière. Il doit être écrit et signé par les parties (acheteurs et vendeurs) au contrat, et comporter une offre de vente ou d’achat, une acceptation de l’offre, le prix de vente et une description adéquate du bien.
Voir le contrat résidentiel de la Florida Realtors Association pour la vente et l’achat pour un échantillon. Vous remplirez normalement ce formulaire en tant qu’acheteur et le présenterez au vendeur en tant qu’offre d’achat.
Problèmes de titres en Floride
Un acheteur doit toujours obtenir une recherche de titres auprès d’une société de titres avant d’acheter une maison. La société de titres effectue des recherches dans les documents publics et d’autres sources pour rechercher des privilèges, des servitudes (telles que le droit de la société de services publics d’accéder à une partie de la propriété) ou d’autres charges ou restrictions de titres pouvant affecter la propriété.
Si la recherche de titre localise des problèmes, le vendeur est tenu de les corriger comme condition de clôture.
Les sociétés hypothécaires exigent généralement que les acheteurs souscrivent une police d’assurance titres dans le cadre de l’obtention d’un prêt. Si votre prêteur ne vous oblige pas à souscrire une assurance titres, envisagez de l’acheter de toute façon, pour vous aider à défendre votre titre de propriété contre les réclamations défavorables de tiers ou tout nuage sur le titre manqué par la recherche de titres.
Travailler avec un avocat en Floride
Contrairement à certains États, la Floride n’exige pas que les acheteurs impliquent un avocat dans la transaction d’achat d’une maison. Même si ce n’est pas nécessaire, vous pouvez décider d’engager un avocat dans des situations particulières, par exemple si vous achetez une maison conjointement avec d’autres et avez besoin d’aide pour structurer votre contrat de co-acheteur. Ou, vous pourriez avoir besoin de l’aide d’un avocat si des problèmes surviennent lors de l’entiercement ou de la fermeture de la maison.
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Plus d’informations sur l’achat d’une maison
La section Achat immobilier résidentiel de ce site Web comprend une variété d’articles utiles sur tous les aspects du processus d’achat d’une maison, y compris des conseils sur l’obtention d’un prêt hypothécaire; déterminer le prix, les éventualités et les autres conditions à offrir; et conclure la transaction.