El horizonte de Boise podría ver un cambio dramático en los próximos años, si un nuevo proyecto de Ball Ventures Ahlquist e Idaho Central Credit Union llega a buen término.
Las dos empresas presentarán solicitudes con la Ciudad de Boise para un nuevo edificio con dos torres, que alcance hasta dieciséis pisos de altura. El proyecto traería una oferta de uso mixto, con consultorio médico y tradicional, una sucursal de cooperativa de crédito, estacionamiento, condominios y apartamentos para trabajadores.
El edificio reemplazaría una sucursal de ICCU de la década de 1970 y estacionamientos en la esquina de 4th St.e Idaho St. Se clasificaría como uno de los edificios más altos de Boise, solo unos pisos más cortos que el 8th & El Edificio principal y el Edificio del Banco de los Estados Unidos.
Tommy Ahlquist, CEO de BVA, dijo que el proyecto surgió, Kent Oram de ICCU se acercó a él sobre qué hacer con la sucursal actual en Idaho St. Los dos se asociaron en otro proyecto de instalaciones administrativas para la cooperativa de crédito en Meridian.
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Lo que está previsto
- Planta baja: Una nueva sucursal de ICCU con servicio interno y clínica de Salud Saltzer
- Segundo a sexto piso: Estructura de estacionamiento para 460 vehículos y almacenamiento de bicicletas
- Luego, los edificios se bifurcan en dos torres.
- Torre sur:
- Pisos séptimo a noveno: Viviendas multifamiliares de 39 unidades. Una mezcla de estudios, apartamentos de una y dos habitaciones.
- Torre norte:
- Séptimo a 14 pisos: Espacio de oficina, tanto médico como tradicional
- pisos 15 y 16: De cuatro a ocho condominios y penthouse mecánico
- Torre sur:
Ahlquist dijo que tomaron lo que aprendieron en proyectos en los que su equipo trabajó en el centro de Boise antes – el 8º& Edificio principal, Plaza del Centro de la Ciudad y Pioneer Crossing, y aplíquelo aquí.
«Hemos dedicado mucho tiempo a la arquitectura», dijo Ahlquist. «Intentamos construir algo que armonizara con lo que está pasando en esa parte de la ciudad. Vimos cómo hacer de este un proyecto de uso mixto y traer algunos elementos de vivienda.»
Las representaciones muestran una mezcla de colores y estilos, que incluyen detalles en blanco, bronce y verde ICCU. Las vistas nocturnas incluyen una iluminación espectacular a lo largo de los pisos inferiores con toques de verde de los esquemas de marca ICCU y Saltzer.
Si es aprobado por la Ciudad de Boise, el edificio sería más alto que cualquier otro por varias cuadras en cualquier dirección. Al otro lado de la calle 3, el edificio residencial Imperial Plaza de la década de 1960 se encuentra de 12 pisos. El nuevo proyecto se asienta en el horizonte de Boise, visto desde el banco entre el edificio CW Moore Plaza y el campus de St Luke’s.
«Esto es un poco en las afueras del centro de la ciudad», dijo Ahlquist. «Será parte de la nueva estructura del horizonte entre el centro y St. Luke’s.»
El Sistema de Salud de St.Luke’s comenzó a trabajar en un plan maestro de varios años que complementaría su actual torre de hospital de diez pisos a pocas cuadras de distancia.
Dos tipos de vivienda
El proyecto incluirá dos componentes de vivienda separados. La torre sur contará con tres pisos de apartamentos, dirigidos a viviendas para trabajadores.
«La importancia de integrar la vivienda en este proyecto fue clave», dijo el abogado de desarrollo Geoff Wardle. «El desafío era, ¿cómo equilibrar los problemas y los intereses de los diversos planes en el centro de Boise y los diversos objetivos?»
«Tendremos un socio de empresa conjunta para los apartamentos, que este es su campo de experiencia», dijo Ahlquist. «Trabajaremos con ellos para determinar la estructura de costos y los precios. Sabemos que necesitamos más viviendas en el centro. Queremos proporcionar viviendas para la fuerza de trabajo que la gente pueda pagar.»
Los apartamentos de la torre norte incluyen un balcón al aire libre. La mayoría de las unidades, 33, incluirían un dormitorio. Tres estudios de dos dormitorios y tres estudios completan el plan.
En la torre sur, Ahlquist dijo que los condominios de cuatro a ocho serán de gama alta.
«le ofrece dos tipos de viviendas diferentes en la parte superior del proyecto.»
Estacionamiento, conexiones y bicicletas
El nuevo proyecto ICCU del centro incluirá hasta 460 plazas de aparcamiento en cinco pisos.
» Estamos reemplazando el edificio ICCU existente y un estacionamiento en el lado norte. CCDC y la Ciudad de Boise long identificaron eso como un lugar para una estructura de estacionamiento», dijo Wardle sobre la ciudad y su agencia de renovación urbana, la Corporación de Desarrollo de la Ciudad Capital. «Sabíamos que íbamos a tener que reemplazar el estacionamiento y la sucursal bancaria. Esta es la primera vez que tenemos oficinas, tiendas, estacionamiento y viviendas integradas.»
Wardle dijo que trabajaron para poner un esfuerzo de diseño adicional en el garaje, que ocupa cinco pisos del proyecto.
» Tomará una variedad de tratamientos. No quieres que sea solo un garaje masivo», dijo. «Hemos llevado a propósito la línea del edificio hacia abajo a pesar de que está a lo largo del garaje. En el lado del apartamento, cambiamos el tratamiento para darle un aspecto diferente.»
Wardle y Ahlquist dijeron que esperan que al reemplazar la rama actual de ICCU, que no da a la calle principal de Idaho St., aumenten la actividad peatonal y en la calle.
«Nuestro objetivo sería tener una instalación que esté conectada e integrada, con carriles para bicicletas mejorados y aceras separadas», dijo Wardle.
Ahlquist dijo que quieren ayudar a llevar a cabo algunos de los trabajos de infraestructura planificados y completados por St.Luke’s más al este en Bannock St., que se extiende en el lado norte del edificio de Idaho Central Credit Union.
«Trabajaremos con CCDC, ACHD y vecinos para intentar mejorar esa conectividad», dijo. Buscarían fondos de la agencia de renovación urbana para ayudar a construir mejoras en las aceras del proyecto. El sitio se encuentra dentro del distrito de renovación urbana River-Myrtle/Old Boise de la agencia.
Oficina médica una necesidad
Ahlquist, un ex médico de emergencias y copropietario de Saltzer Health, dijo que la expansión de St.Luke’s abre la necesidad de instalaciones de oficina médica en el área.
«Debido a la proximidad a St.Luke’s, sabemos que este será un gran espacio de uso médico», dijo. «Hemos estado buscando en el consultorio médico en el lado este del centro de la ciudad durante cinco años. Es un campus corporativo muy grande para St Luke’s, y en realidad cualquier esquina de allí es propiedad del hospital. Sabemos que esta ha sido una necesidad insatisfecha para la comunidad médica durante mucho tiempo.»
Dijo que los médicos no empleados por St. Luke’s, pero que aún necesitan un acceso cercano al centro médico regional, podrían encontrar un hogar en el proyecto.
Vestíbulos separados, uso de oficina
La planta baja contará con dos áreas de vestíbulo separadas, una para los pisos de oficinas médicas y otra separada para los pisos y condominios de oficinas tradicionales.
También incluirá una sucursal de ICCU de 5,000 pies cuadrados, así como la clínica de atención urgente de Saltzer Health de 5,600 pies cuadrados.
Saltzer e ICCU ocuparán parte del espacio de oficinas, con otra área en alquiler.
Próximos pasos
BVA planea presentar una solicitud para el proyecto la próxima semana. Tendrán que solicitar la aprobación de recalificación para el proyecto, así como un permiso de uso condicional relacionado con el banco drive-thru.
El sitio propuesto incluye siete lotes, cada uno de los cuales lleva la designación de zonificación R-OD de Boise. Esa es la jerga para residencial / oficina. Esperan obtener la zonificación C-5, más jerga para el distrito central de negocios de la ciudad. La tierra justo al otro lado de la calle 4, actualmente tiene una zona C-5.
Si la ciudad firma con todas las piezas necesarias, Ahlquist dijo que esperan comenzar a construir la próxima primavera. Dijo que el proyecto se desaceleró un poco en los últimos meses debido a la pandemia de COVID-19 y el cierre de algunas oficinas y audiencias municipales. Pero sigue confiando en que el proyecto siga adelante.
» Nos vamos a recuperar de esto – 100%. Sabemos lo que lo causó, sabemos que estamos en un gran lugar, nos encanta todo sobre el futuro de Idaho», dijo Ahlquist. «A todo el mundo le encanta venir aquí, estamos creciendo, eso no va a cambiar con COVID.”