Den ultimative Guide til rabat Ejendomsmæglere

Der er ingen tvivl om det, at købe og sælge et hjem kan være dyrt!

for at starte, i USA er den gennemsnitlige pris for at sælge et hus over $15.000. Dette nummer inkluderer lukkeomkostninger, forberedelse af huset, der skal sælges (iscenesættelse, inspektioner, reparationer osv.) og ejendomsmægler gebyrer.

uanset hvem du er, eller hvad du laver et år, er det mange penge. Og det er endnu højere i de dyrere områder af landet.

langt den største del af denne omkostning er den provision, der betales til ejendomsmæglerne.

den traditionelle måde at sælge et hus på er at have en købers agent og en salgsagent. Købers agent er typisk fri til at arbejde med (for køberen) med begge agenter, der modtager deres provision fra sælgeren, når huset lukker.

i dag er industristandarden for både købers agent og salgsagenten at modtage et gennemsnit på 3% hver. Det betyder, at 6% af omkostningerne ved det hjem, der sælges, betales til ejendomsmæglere.

som et eksempel, hvis et hus sælger for $275.000, vil omkring $16.500 blive betalt i ejendomsmæglerprovisioner, hvor køber og sælgeragenter hver modtager 50% af den $16.500.

hele denne $16.500 kommer ud af købsprisen for hjemmet og er penge, som du ellers ville have været i stand til at beholde, hvis ingen Ejendomsmæglere var involveret i transaktionen.

dette er en masse penge bliver siphoned ud af salget af dit hjem og kan være særligt smertefuldt, hvis du ikke har boet i hjemmet for meget længe før salget.

med lidt egenkapital ville du generelt ikke have så meget tilbage, efter at du har betalt dit oprindelige pant med provenuet fra salget.

det er også mange penge, hvis du er tæt på at betale dit pant eller allerede har gjort det og havde regnet med salget af huset for at finansiere din pension, købe et andet hus eller investere noget andet.

uanset hvad er 6% på salgsprisen for et hus, hvad der betales i provisioner til ejendomsmæglere, hvor det beløb, der betales til begge agenter, stiger, når prisen på huset stiger.

gå ind i en ny æra inden for fast ejendom – med optioner i massevis

den digitale tidsalder har formet, hvordan huse sælges og markedsføres både online og off.

ny teknologi, smartphones og en række forskellige “gør det selv / liste det selv” fast ejendom hjemmesider og platforme er nu tilgængelige for sælgere.

på trods af alle de fremskridt, der er gjort i verden af fast ejendom, er den “gamle måde” at håndtere notering og salg af ejendom stadig flertallet.

men med den store mængde instruktionsvideoer, teknologi og hjemmesider, der hjælper boligejere med at sælge deres hus lettere (som denne), forstyrrer den alternative ejendomsmæglermodel branchen.

så den gode nyhed er, at hvis du vil spare penge, når du sælger dit hus, behøver du ikke gøre det på den traditionelle måde.

det er fuldt ud muligt for dig at potentielt spare tusindvis af dollars i provisioner, når du sælger dit hjem eller ejendom ved at ansætte en rabat Ejendomsmægler.

med rabat ejendomsmæglere og agenter bliver lettere at finde, nogle tilbyder a la carte-tjenester og budgetvenlige muligheder, har du nu en række muligheder at udforske, når du beslutter dig for, hvordan du sælger dit hus.

typer af rabat Ejendomsmæglere

ejendomsprovisioner kan struktureres på en række måder, med den traditionelle model, der resulterer i en 50/50 opdeling mellem noteringsagenten og køberens agent.

at bede om en rabat fra noteringsagenten er en mulighed og værd at spørge, da dette effektivt og væsentligt kan reducere provisionsbeløbet, der betales, når huset sælges.

men de fleste traditionelle ejendomsmæglere og mæglere vogter denne provision og ønsker ikke at forhandle om det beløb, de får betalt for at repræsentere dig, når du hjælper dig med at købe eller sælge et hjem.

Hvis du vil gå uden for den traditionelle model, er der andre muligheder derude, og vi vil se nærmere på i denne vejledning.

nedenfor vil vi gå ind i hver af disse muligheder i flere detaljer for at hjælpe dig med at beslutte, om de er en mulighed, du gerne vil udnytte.

1) lav provision (procentdel)

ofte kaldet 1% noteringsmægleren (undertiden er procentdelen 2%) Denne model tilbyder at opkræve sælgeren mellem 1% -2% af salget af huset, hvor pengene går til noteringsmægleren.

køberagentkommissionen er stadig typisk den samme 2.5% -3%, men med denne model ender du med at betale et meget mindre beløb sammenlignet med den procentdel, der generelt kræves med fuld eller “regelmæssig” provisionsmæglervirksomhed.

bedst af alt er den reducerede provisionssats indstillet og stillet til rådighed for gennemgang på forhånd, så der vil ikke være nogen overraskelser ved lukning.

i betragtning af den reducerede provisionssats kan man antage (ofte forkert), at du vil modtage mindre service fra mæglervirksomheden. Men dette er ikke nødvendigvis sandt, hvis du vælger en omhyggeligt. Disse Rabat ejendomsmæglere vil typisk stadig give fuld service til sælgerne.lav eller reduceret sats provisionsmæglere er ofte i stand til at tilbyde de samme (eller lignende) tjenester som de traditionelle sælgers agenter.

de vil generelt omfatte og foretage en sammenlignende markedsanalyse for at sikre, at dit hus er prissat rigtigt, de vil forhandle salget, de bærer forsikring for at dække eventuelle fejl, og de sørger for at liste huset på MLS og andre ejendomssteder.

lyder som en god aftale rigtigt? Det er fordi det ofte er.

men hvis de håndterer alt, hvad traditionelle agenter gør, hvorfor ville de tilbyde en lavere provision på forhånd?

for at få mere forretning, og de forstår, hvordan man sælger et hus på en strømlinet måde, der giver dem mulighed for at håndtere mange lister på samme tid.

hvad de banker på er en lavere margin, når de sælger klienters hjem ved afvejningen af at lukke flere tilbud.

de er ofte i stand til at tilbyde lavere provisionssatser, fordi teknologi gør det lettere for sælgernes agent at sælge et hjem hurtigere og med mindre indsats fra deres side.

for eksempel, når detaljerne er alle sat sammen, og huset er 100% klar til at gå på markedet på en måde, der vil få det til at sælge, det tager lidt ekstra indsats for at liste huset på MLS og derefter dele det med mæglervirksomhed hjemmesider og fast ejendom portaler som f.eks.

2) lav provision (fast sats)

faste ejendomsmæglere tilbyder at sælge et hus til et fladt, fast dollarbeløb, der ofte spænder mellem $3.000-$6.000, eller et andet aftalt nummer afhængigt af værdien af huset eller serviceniveauet for den pågældende Ejendomsmægler.

som navnet antyder, er der ingen provision i traditionel forstand, bare et fladt, forudbestemt gebyr.

serviceniveauet, der tilbydes, afhænger af den agent eller mægler, der ansættes, og kan variere meget mellem udbydere. Så hvis du vil gå denne rute, skal du sørge for at gennemgå kontrakten nøje, så du forstår nøjagtigt, hvad de vil (og ikke vil) gøre for dig.

afhængigt af agenten eller mægleren kan tjenesterne omfatte sådanne tjenester som den indledende konsultation om huset, professionel fotografering, værftsskilte, planlagte visninger, markedsføring og mere.

en fast ejendomsmægler vil også liste huset på MLS, som omfatter deling notering oplysninger til tusindvis af tilsluttede databaser og hjemmesider og drage fordel af internettet til distribution og få det højeste niveau af synlighed for notering.

Nogle gange skal du betale en del af gebyret på forhånd. Dette gebyr bruges til at dække de oprindelige markedsførings-og administrationsomkostninger, som agenten eller mægleren har afholdt. Resten af den faste sats forfalder ved lukning, hvis hele beløbet ikke blev betalt på forhånd.

Husk, at i dette tilfælde vil du stadig være ansvarlig for at betale købers agent gebyrer og er typisk den samme 2.5% -3%.

det største spørgsmål at stille denne type rabat Ejendomsmægler er, hvor meget gebyret er, at de vil opkræve, og hvornår skal gebyret betales.

3) hybridmodellen

mæglere og ejendomsmæglere kan tilbyde variationer af en lav provisionsprocent kombineret med en lav provision fast sats.hybridmodellen har eksisteret siden slutningen af 1970 ‘ erne og opstod oprindeligt, da agenter og agenturer forhandlede gebyrer og tjenester, normalt med huse med højere priser.

denne model har udviklet sig og kan påtage sig mange variationer.

to populære variationer er at opkræve en procentdel op til et bestemt beløb og en fast sats efter dette beløb eller omvendt, opkræve et fast gebyr og derefter en procentdel efter et bestemt beløb.

Hvis du overvejer denne model, skal du være opmærksom på detaljerne i aftalen om provision, der betales, så du ikke behøver at betale et beløb, som du troede ville være lavere.

uanset hvilke muligheder du vælger, er det grundlæggende ved at bruge en sælgeragent stadig der:

• huset er noteret på MLS og tusindvis af andre hjemmesider
• kontrakterne og juridiske fornødenheder for denne stat håndteres af agenten
• den generelle markedsføring af huset vil blive gennemført

4) 2-for-1-modellen

som med de fleste salg af fast ejendom betaler sælgeren de agentomkostninger, der er involveret i transaktionen. I tilfælde af 2-for-1-modellen fjernes noteringsgebyrerne fra ligningen.

2 for 1-modellen involverer ejendomsmægleren, der tilbyder at sælge dit hus gratis, med den betingelse, at du køber et hus med dem, og de indsamler en provision derefter.

sælgeren modtager gratis repræsentation og markedsføring, huset føjes til MLS og alle de andre ejendomssider, professionel fotografering og undertiden Videografi udføres, værftsskilte leveres og de sædvanlige ejendomskontrakter udføres.

den store krog her er sælgeren bliver derefter køber af deres nye hjem og bruger den samme ejendomsmægler til at købe deres næste hus.

en sælger, der både sælger og køber et hjem, kan spare mange penge med denne model og vil sandsynligvis undgå at betale nogen provision overhovedet.

2 for 1-modellen er også den mindst almindelige type rabat Ejendomsmægler.

5) ingen provision (fast gebyr MLS)

det faste gebyr MLS-aftale, også kendt som en “ingen provision” – aftale, er en mulighed for enhver sælger, der ønsker deres hus opført på MLS samt ejendomsdatabaser og hjemmesider, men ikke har brug for eller ønsker de ekstra tjenester, der tilbydes af en ejendomsmægler.

med en fast gebyr MLS notering aftale er der ingen notering provision og huset kan sælges som en “til salg af ejer” notering.

det lave faste gebyr, der betales, repræsenterer omkostningerne ved at placere ejendommens oplysninger på MLS og andre offentlige ejendomssider.

du køber denne type notering direkte fra din bærbare computer eller mobile enhed og komme i gang med det samme på at arbejde med din mægler.

som med andre MLS-lister forbliver huset på MLS i den tid, der er aftalt i noteringsaftalen mellem sælger og Ejendomsmægler.

med denne service fungerer hjemmesælgeren som” salgsagent ” og er ansvarlig for at tage sig af kontrakterne og markedsføringen.

Dette omfatter værftet tegn, reklame, fotografering og afsluttende forhandlinger med købere og købere agenter.

sælgeren vil også stadig være ansvarlig for at betale købernes agentgebyrer.

Husk, at denne type aftale kræver, at du håndterer en masse tunge løft involveret i salget.

når det er sagt, kan denne type aftale være en glimrende mulighed for dig, hvis du har tid og viden til at gøre det ekstra arbejde og er sikker på din evne til at håndtere markedsføring og salg på egen hånd.

dette er normalt den bedste mulighed for at spare mest penge.

6) Køberrabatter

Køberrabatter er også kendt som “kommissionsrabatter” og forekommer på købers agentside.

med disse typer af tilbud vil ejendomsmægleren, der arbejder med køberen, returnere en del af provisionen til køberen.

køberen kan bruge disse penge til deres udbetaling, lukningsomkostninger, nogle gange til at købe point på pantet, eller i nogle tilfælde kan tage rabatten som kontanter ved afslutningen (hvis banken tillader det).

i henhold til gældende lovgivning er køberrabatter lovlige i 40 stater. Det er en god ide at tjekke statens hjemmeside for ejendomsregler for at se, om dette er en mulighed for dig.

denne type rabat Ejendomsmægler påvirker normalt ikke sælgeren, fordi de stadig skal tilbyde det samme beløb, som de normalt ville.

Find en top-Rated agenter med rabat programmer i nærheden af dig

er rabat Ejendomsmæglere et fupnummer?

Nej, rabat og alternative ejendomsmægler tjenester er ikke et fupnummer. Faktisk er de langt fra det.

Rabatmægleroptioner lyder næsten for godt til at være sandt, men det er kun, hvis du ikke er bekendt med den måde, Internettet og teknologien har ændret den måde, vi køber og sælger huse på.

og ligesom med enhver virksomhed vil der være gode og dårlige virksomheder og gode og dårlige agenter.

provisionssatser reguleres ikke af noget agentur eller lovgivning. Som sådan har de altid været åbne for forhandling.

på trods af de tilgængelige muligheder er de fleste individer ikke klar over, at de kan bede om en reduceret sats eller udforske rabatmæglere som et alternativ.

det er ikke noget, der er annonceret eller bredt kendt af den gennemsnitlige person.

endnu, på trods af de gode tilbud, der kan havde, der er potentielle problemer eller udfordringer, der kan opstå, når du bruger Rabat ejendomsmæglere og du bør altid gøre din forskning for at være velinformeret før du foretager en beslutning.

for eksempel er nogle rabatmodeller afhængige af mængden af huse, de sælger for at tjene penge, hvilket resulterer i tjenester, der måske ikke er lige så robuste eller gavnlige som hvad du kan få, hvis du betaler en agent den fulde provisionssats.

Du får muligvis heller ikke så meget håndhold, og det er vigtigt, hvis du ikke ved, hvad du kan forvente, når du sælger et hus.

Rabat ejendomsmæglere og tjenester forstyrrer branchen, hovedsageligt fordi de drager fordel af internettet og teknologien til en større ende.

automatisering og digitale marketingtendenser har hjulpet dem med at reducere overhead og marketingindsats for at tiltrække købere til lister, hvilket giver dem mulighed for at tilbyde tjenester til nedsatte priser.

som i alle brancher er det vigtigt, at du forstår, at der vil være gode og dårlige tjenesteudbydere, men hvis du laver dit hjemmearbejde, kan du finde en rabat ejendomsmægler, der sparer dig penge og stadig leverer det serviceniveau, du leder efter.

vil Rabat Ejendomsmæglere tilbyde den samme Service som traditionelle agenter

nogle gør, og nogle leverer ikke det samme serviceniveau. Det afhænger af den forretningsmodel, de bruger, deres evne til at være fleksible med deres tjenester og gebyrer, og hvilke tjenester de rent faktisk ønsker at tilbyde.

hvis en rabat Ejendomsmægler reklamerer som “fuld service”, vil de normalt tilbyde de samme tjenester som en traditionel ejendomsmægler.

men hvis Rabat ejendomsmægler tilbyder en “begrænset service”, så vil de fjerne nogle af tjenesterne fra deres tilbud til sælgeren for at retfærdiggøre de reducerede satser.

disse tjenester er muligvis ikke vigtige for dig, så vær opmærksom.tabellen nedenfor vil nedbryde de tjenester, der typisk tilbydes af ejendomsmæglere med fuld Service og begrænset Service.

marked til købere agenter ved at notere ejendomme til salg i lokale MLS

Real Estate Service	fuld service notering	begrænset service notering
rådgive sælger om at forberede hjem til markedet	ja	måske
leje en professionel hjem stager	måske	måske	måske
leje en professionel ejendomsfotograf	måske	måske
rådgive sælger om en prisstrategi	ja	måske
Giv en nøgle låsekasse	Ja	måske
Giv et til salg værftskilt	Ja	måske
marked til købere agenter ved at notere ejendomme til salg i lokale MLS	Ja	Ja
Ja	Ja
Planlæg visninger for sælgeren med købere og køberagenter	Ja	måske
præsentere og forklare tilbud til sælgerne fra køber og køberagenter	Ja	måske
rådgive sælgerne om fordelene ved et tilbud om at købe deres hjem	Ja	måske
hjælp sælgeren i forhandlinger som modtilbud og accept af tilbud	Ja	måske
Naviger gennem hjemmeinspektions-og forhandlingsprocessen	Ja	måske
arbejde med køberagent, købere og sælgere for at navigere gennem spærringsprocessen	Ja	måske
arbejde med advokat og spærrede virksomheder for at lukke salget af hjemmet	Ja	måske

som du kan se, er der er en forskel mellem to, og det er vigtigt, at du ved, hvad der er eller ikke er inkluderet i de tjenester, der tilbydes af en agent, før du underskriver en aftale.

Find en Bedst bedømt rabatmægler i nærheden af dig

spørgsmål, du skal stille, før du underskriver en aftale

noteringsaftalen er en kontrakt. Det er en juridisk bindende aftale, der giver ejendomsmægleren eller mægleren ret til at sælge hjemmet og binder sælgeren til at betale en provision.

derfor er det klogt af boligsælgeren at læse noteringsaftalen omhyggeligt og finde ud af, hvad forventningerne er til både boligejeren og noteringsagenten/mæglervirksomheden.

alternativer til rabat Ejendomsmæglere

efter nøje overvejelse har du måske besluttet, at en rabatmægler ikke er en god mulighed for dig.

bare rolig, vi har dækket dig, nedenfor er de ekstra alternativer til en” rabatmægler”, som du kan udforske.

FSBO – til salg af ejer

FSBO-indstillingen involverer dig, sælgeren ansvaret for at håndtere alle ansvarsområder ved at sælge huset. Herunder men ikke begrænset til: inspektioner, vurderinger, viser, forhandle med købere og markedsføring.

fordi dit hus ikke vil blive noteret på MLS, bliver du nødt til at gøre nogle kreative markedsføring på egen hånd.

kreativ marketingindsats kan også omfatte notering af house On do-It-yourself fast ejendom hjemmesider og community sites såsom:

• den førende fast ejendom markedsplads, hvor folk, herunder ejendomsmæglere, kan liste deres hus eller ejendom og findes online af dem, der er på udkig efter et hus til at købe.
• Craigslist: en rubrikannoncer hjemmeside med sektioner for job, boliger, til salg, elementer ønskede, tjenester, samfund, koncerter, genoptages og diskussionsfora. Vær dog advaret om, at når du bruger dette sted, bliver du nødt til at liste dit hus i hver stat og i hver “region” – sektion for den pågældende stat.
• Facebook Marketplace: det er her brugerne kan arrangere at købe, sælge, handle, leje varer og boliger fra andre i deres område. Igen, ligesom Craigslist, være opmærksom på, hvordan huset vil blive opført, så det vises korrekt i søgeresultaterne.

yderligere læsning: Hvis du vil vide mere om at sælge et hus til salg af ejer, har vi en guide til boligsalg, som du kan læse. Tjek nedenstående link for de nøjagtige trin til korrekt at sælge et hus af ejeren.

• den ultimative Guide til, hvordan man sælger et hus

salg Til EN vi køber huse selskab

Vi køber huse virksomheder er legitime ejendomsvirksomheder.

og ligesom med enhver ejendomstransaktion er der legaliteter involveret. Og skatter. Og markedsføring. Og hjemmeinspektioner. Og alle de ting, der følger med at købe og sælge et hus.

Vi køber huse virksomheder eliminere en masse besvær med at sælge et hjem.

men vær forberedt på mindre end full house-værdien, da de fleste af disse mennesker er investorer og har brug for at indregne omkostninger til opdateringer og derefter et overskud til at sælge huset, når det er klar. Når alt kommer til alt er de en virksomhed og har brug for at tjene penge for at det er umagen værd, men du kan blive overrasket over fordelene ved at sælge på denne måde.

yderligere læsning: Hvis du vil vide mere om at sælge dit hjem til et “vi køber huse” – firma, skal du tjekke vores artikler nedenfor for alt hvad du behøver at vide.

• den grimme sandhed om vi køber huse virksomheder
• vi køber huse i dit område (for kontanter)

Sælg til en iBuyer selskab

sælg det online ved hjælp af en ibuyer fast ejendom hjemmeside som f.eks. Dette er den nyeste hot ting at gøre bølger i ejendomsbranchen. Disse virksomheder fungerer meget som virksomhederne” vi køber huse”, men de giver dig et tilbud inden for 24-72 timer baseret på det, du har indsendt online. De bruger en masse kunstig intelligens til at løbe gennem meget sofistikerede algoritmer og finde ud af, hvad et passende tilbud er.

Husk, når de har lavet et tilbud, og du accepterer, vil de have en hjemmeinspektionsperiode på plads, hvor de kan kontrollere, at de oplysninger, du har indsendt online, er korrekte. Hvis de ikke er komfortable med tilstanden, kan de genforhandle eller gå ud af tilbuddet.

få en fair alle kontanter tilbud før du sælger. Klik her.

brug af en traditionel ejendomsmægler

Hvis rabat og alternative hjemmesalgsmuligheder ikke virker som en god pasform, kan du altid gå den traditionelle rute med en almindelig ejendomsmægler eller agent.

som vi dækkede tidligere, er hovedparten af omkostningerne ved at sælge et hus på denne måde de provisioner, der betales til sælgeragenten og køberens agent. Så hvis du forsøger at spare penge, skal du huske på, at der er nogle ting, du kan forhandle.

Endelige tanker

du vil sælge dit hus. Du ønsker at spare penge og tid, men ønsker ikke at gøre det hele selv. Du vil have mest eksponering for dit hus til den mindste pris.

og mest af alt vil du have flere penge i lommen, når du afslutter salget af huset.

Dette er grunden til at vælge en rabat ejendomsmægler eller en agent er en god mulighed.

Du sparer penge, du behøver ikke at gøre alt det, der sælger dig selv, og du kommer ud foran.

har du brugt en rabat ejendomsmægler eller overveje at bruge en? Fortæl os om din oplevelse, eller slip eventuelle spørgsmål, du måtte have til os i kommentarerne nedenfor!