Ahlkvist, ICCU plan høj ny tilføjelse til Boise skyline

Boise skyline kunne se en dramatisk ændring i de kommende år, hvis et nyt projekt fra Ball Ventures Ahlkvist og Idaho Central Credit Union kommer til at bære frugt.

de to virksomheder vil indsende ansøgninger til byen Boise om en ny bygning med to tårne, der når op til seksten etager højt. Projektet ville bringe en blandet brug tilbud, med traditionelle og medicinsk kontor, en kredit union filial, parkering, ejerlejligheder, og arbejdsstyrke lejligheder.

bygningen ville erstatte en ICCU-filial fra 1970 ‘ erne og overfladeparkeringspladser på hjørnet af 4.St. og Idaho St. Det ville rangere som en af Boises højeste bygninger, bare et par historier kortere end den 8. & hovedbygning og US Bank Building.Kent Oram fra ICCU henvendte sig til ham om, hvad han skulle gøre med den nuværende filial på Idaho St. de to samarbejdede om et andet projekt til back-office-faciliteter til credit union i Meridian.

støtte til historier som denne kommer fra medlemmer af BoiseDev først. Du hjælper med at drive BoiseDev og få vores populære annoncefri daglige nyhedsbrev fyldt med eksklusive. Tilmeld dig i dag.

hvad er planlagt

• stueetagen: en ny ICCU-filial med intern drive-thru og Salts sundhedsklinik
• anden til sjette etage: parkeringsstruktur til 460 køretøjer og cykelopbevaring
• derefter gaffel bygningerne i to tårne.
  • sydlige tårn:
    • syvende til niende etage: flerfamilie arbejdsstyrke-rate boliger med 39 enheder. En blanding af studio, en – og to-værelses lejligheder.
  • nordlige tårn:
    • syvende til 14.etage: kontorlokaler, både medicinske og traditionelle
    • 15. og 16. etage: fire til otte ejerlejligheder og mekanisk penthouse

sagde, at de tog det, de lærte på projekter, som hans team arbejdede på i centrum af Boise før – den 8. & hovedbygning, centrum plads og Pioneer Crossing – og anvende det her.

“Vi har brugt meget tid på arkitektur,” sagde Ahlkvist. “Vi forsøgte at bygge noget, der harmonerer med, hvad der foregår i den del af byen. Vi kiggede på, hvordan man gør dette til et projekt med blandet brug og bringer nogle boligelementer ind.”

gengivelser viser en blanding af farver og stilarter, herunder hvid, brons og” ICCU grøn ” accenter. Natlig udsigt inkluderer dramatisk belysning langs de nederste etager med popper af grønt fra ICCU og Salts branding ordninger.

Hvis godkendt af byen Boise, ville bygningen stå højere end nogen anden i flere blokke i enhver retning. På tværs 3rd Street, 1960 ‘ erne-æra kejserlige Plads beboelsesejendom står 12 historier. Det nye projekt sidder i Boise skyline set fra bænken mellem bygningen og St. Luke ‘ s campus.

“Dette er en lille smule i udkanten af centrum,” sagde Ahlkvist. “Det kommer til at være en del af det nye stof i skyline mellem centrum og St. Luke ‘S.”

St. Luke ‘ s Health System begyndte at arbejde på en flerårig masterplan, der ville supplere det nuværende ti-etagers hospitalstårn et par blokke væk.

to typer boliger

projektet vil omfatte to separate boligkomponenter. Sydtårnet vil indeholde tre historier om lejligheder, målrettet mod arbejdsstyrkeboliger.

“vigtigheden af at integrere boliger i dette projekt var nøglen,” sagde udviklingsadvokat Geoff. “Udfordringen var, hvordan balancerer du problemerne og interesserne i de forskellige planer i centrum af Boise og de forskellige mål?”

“Vi har en joint venture-partner for lejlighederne, at dette er deres ekspertiseområde,” sagde Ahlkvist. “Vi vil arbejde sammen med dem for at bestemme omkostningsstruktur og prisfastsættelse. Vi ved, at det er et behov for flere boliger i centrum. Vi ønsker at tilbyde arbejdsstyrke boliger, som folk har råd til.”

nordtårnets lejligheder har udendørs balkonplads. Størstedelen af enhederne – 33-vil omfatte et soveværelse. Tre to-værelses og tre studier afslutter planen.i Sydtårnet sagde Ahlkvist, at de fire til otte ejerlejligheder vil være højere ende.

” det giver dig to forskellige boligtyper på toppen af projektet.”

parkering, forbindelser og cykler

det nye ICCU-projekt i centrum vil omfatte så mange som 460 parkeringspladser på fem etager.

“Vi erstatter den eksisterende ICCU-bygning og en parkeringsplads på nordsiden. CCDC og byen Boise har længe identificeret det som et sted for en parkeringsstruktur,” sagde vagten om byen og dens byfornyelsesagentur Capital City Development Corporation. “Vi vidste, at vi skulle udskifte parkering og bankfilialen. Det er første gang, at vi har kontor, detail, parkering og boliger alle integreret.”

Vagdle sagde, at de arbejdede for at lægge ekstra designindsats i garagen, der fylder fem etager i projektet.

“det vil tage en række behandlinger. Du vil ikke have, at det bare skal være en massiv garage,” sagde han. “Vi har målrettet båret bygningens linje ned, selvom den er langs garagen. På (Lejlighed) side ændrede vi behandlingen for at give det et andet udseende.”de håber, at de ved at erstatte den nuværende ICCU-filial, som ikke står over for hovedgaden i Idaho St., øger fodgænger-og gadeaktiviteten.”vores mål ville være at have en facilitet, der er forbundet og integreret, med forbedrede cykelstier og fritliggende fortove,” sagde vagten.de ønsker at hjælpe med at fortsætte noget af det infrastrukturarbejde, der er planlagt og afsluttet af St. Luke ‘ s længere mod øst på Bannock St. – som løber på nordsiden af Idaho Central Credit Union Building.

“vi vil arbejde med CCDC og ACHD og naboer for at forsøge at forbedre denne forbindelse,” sagde han. De ville søge at søge midler fra byfornyelsesagenturet for at hjælpe med at opbygge fortovforbedringer på projektet. Stedet sidder inde i agenturets River-Myrtle / Old Boise byfornyelsesdistrikt.

medicinsk kontor et behov

Ahlkvist, en tidligere akutlæge og medejer af Salts sundhed, sagde udvidelsen af St. Luke ‘ s åbner et behov for medicinske kontorfaciliteter i området.

“på grund af nærheden til St. Luke’ s ved vi, at dette vil være et godt medicinsk brugsrum,” sagde han. “Vi har kigget på medicinsk kontor i østsiden af centrum i fem år. Det er en meget stor corporate campus for St Luke ‘ s, og virkelig ethvert hjørne dernede ejes af hospitalet. Vi har vidst, at dette har været et uopfyldt behov for det medicinske samfund i lang tid.”

Han sagde, at læger, der ikke er ansat i St. Luke ‘ s, men som stadig har brug for tæt adgang til det regionale medicinske center, kunne finde et hjem i projektet.

Separate lobbyer, kontorbrug

stueetagen har to separate lobbyområder – et til de medicinske kontorgulve og et separat til de traditionelle kontorgulve og ejerlejligheder.

det vil også omfatte en 5.000 kvadratfod ICCU filial samt 5.600 kvadratfod Saltsator Health urgent care clinic.iccu vil optage nogle af kontorlokaler, med andre område til leje.

næste trin

BVA planlægger at indsende en ansøgning til projektet i næste uge. De bliver nødt til at søge omlægning godkendelse til projektet samt en betinget brug tilladelse relateret til banken drive-thru.

det foreslåede sted indeholder syv partier, som hver bærer Boises r-OD-reguleringsbetegnelse. Det er jargon for bolig / kontor. De håber at få C-5-regulering, mere jargon for byens centrale forretningsdistrikt. Landet lige over 4. st .. bærer i øjeblikket et C-5-område.

Hvis byen underskriver alle de nødvendige stykker, sagde Ahlkvist, at de håber at begynde at bygge næste forår. Han sagde, at projektet aftog lidt i de seneste måneder på grund af COVID-19-pandemien og lukning af nogle bykontorer og høringer. Men han er fortsat sikker på, at projektet går videre.

“vi kommer til at komme os efter dette-100%. Vi ved, hvad der forårsagede det, vi ved, at vi er et godt sted, vi elsker alt ved Idahos fremtid,” sagde Ahlkvist. “Alle elsker at komme her, vi vokser – det vil ikke ændre sig med COVID.”