Ultimate Guide Na Slevu Realitní Makléři

o tom není pochyb, nákup a prodej domu může být drahý!

Chcete-li začít, v USA průměrné náklady na prodej domu je více než 15.000 dolarů. Toto číslo zahrnuje náklady na uzavření, přípravu domu k prodeji (inscenace, kontroly,opravy atd.) a poplatky za realitní kanceláře.

bez ohledu na to, kdo jste nebo co vyděláte za rok, to je spousta peněz. A je to ještě vyšší v dražších oblastech země.

zdaleka největší část těchto nákladů je provize zaplacená realitním agentům.

tradiční způsob, jak prodat dům, je mít agenta kupujícího a prodejního agenta. Agent kupujícího je obvykle svobodně pracovat s (pro kupujícího) s oběma agenty, kteří obdrží provizi od prodávajícího, když se dům zavře.

dnes je průmyslovým standardem, že jak agent kupujícího, tak prodejní agent obdrží v průměru 3% každý. To znamená, že 6% nákladů na prodaný dům se platí realitním agentům.

například, pokud je dům prodává za $275,000, pak kolem $16,500 bude vyplacena ve skutečné provize realitní kanceláře, kupující a prodávající agentů, z nichž každý obdrží 50%, že $16,500.

rozsahu, že $16,500 pochází z kupní ceny domů a peníze, které byste jinak byli schopni udržet, pokud ne realitní kanceláře byly zapojeny do transakce.

To je hodně peněz, že vysál z prodeje vašeho domova, a může být obzvláště bolestivé, pokud jsi žil v domově pro velmi dlouho, před prodej.

s malým vlastním kapitálem by vám obecně tolik nezbylo poté, co splatíte původní hypotéku s výnosem z prodeje.

je To také hodně peněz, pokud jste v blízkosti se splácením hypotéky, nebo tak již učinila a bylo počítání na prodej domu financovat váš odchod do důchodu, koupit další dům, nebo investovat něco jiného.

Ať tak či onak, 6% z prodejní ceny domu je to, co se platí v provizích realitním agentům, přičemž částka vyplacená oběma agentům se zvyšuje se zvyšující se cenou domu.

Vstupte do nové éry v oblasti nemovitostí-s možnostmi habaděj

digitální věk formoval, jak se domy prodávají a prodávají online i off.

nové technologie, chytré telefony a řada různých realitních webů a platforem „Do It Yourself/List It Yourself“ jsou nyní k dispozici prodejcům.

přesto, navzdory veškerému pokroku, kterého bylo ve světě nemovitostí dosaženo, je“ starý způsob “ nakládání s výpisem a prodejem nemovitostí stále většinou.

ale s velkým množstvím instruktážních videí, technologií a webových stránek, které pomáhají majitelům domů prodávat svůj dům snadněji (jako je tento), alternativní model realitního makléře narušuje průmysl.

takže dobrou zprávou je, že pokud chcete ušetřit peníze při prodeji vašeho domu, nemusíte to dělat tradičním způsobem.

je zcela možné, abyste potenciálně ušetřili tisíce dolarů v provizích při prodeji vašeho domu nebo nemovitosti tím, že najmete diskontního realitního makléře.

Se slevou realitní makléři a agenti stále jednodušší najít, některé nabízí a la carte služby a rozpočet-přátelské volby, nyní máte několik možnosti, jak zkoumat při rozhodování o tom, jak prodat váš dům.

Druhy Sleva Realitní Makléři

realitní provize může být strukturován mnoha způsoby, s tradičním modelem, což má za následek 50/50 rozdělení mezi kotační agent a zástupce kupujícího.

požádat o slevu od agenta výpisu je možnost a stojí za to se zeptat, protože by to mohlo účinně a podstatně snížit výši provize zaplacené při prodeji domu.

Ale většina tradičních realitních kanceláří a makléřů stráž, že komise a nechci vyjednávat částka, kterou dostanete zaplaceno, aby vás zastupovat při pomoci vám koupit nebo prodat dům.

Pokud chcete jít mimo tradiční model, existují další možnosti a my se blíže podíváme v této příručce.

Níže se budeme jít do každé z těchto možností se podrobněji vám pomohou rozhodnout, jsou-li možnost, kterou by chtěli využít.

1) Nízká Provize (Procento)

Často se nazývá 1% Výpis Makléř (někdy procento je 2%). tento model nabízí účtovat prodávajícímu mezi 1%-2% z prodeje domu, s peníze, bude se na seznam makléře.

kupující agent provize je stále typicky stejný 2.5% -3%, ale s tímto modelem skončíte platit mnohem menší částku ve srovnání s procentem obecně požadované s plnou nebo „pravidelné“ provize zprostředkování.

nejlepší ze všeho je, že snížená sazba provize je nastavena a zpřístupněna k přezkoumání předem, takže při uzavření nebudou žádná překvapení.

vzhledem ke snížené sazbě provize lze předpokládat (často nesprávně), že od zprostředkovatele obdržíte menší služby. Ale to nemusí být nutně pravda, pokud si vyberete jednu pečlivě. Tyto diskontní Realitní makléři budou obvykle stále poskytovat kompletní služby prodejcům.

makléři s nízkou nebo sníženou sazbou jsou často schopni nabídnout stejné (nebo podobné) služby jako agenti tradičních prodejců.

budou obecně obsahovat a provést srovnávací analýzu trhu, aby se ujistěte se, že váš dům se bude prodávat dobře, bude se jednat o prodej, nesou pojištění na pokrytí případných chyb a oni ujistěte se, že seznam dům na MLS a další realitní weby.

Zní to jako dobrý obchod správně? To proto, že to tak často je.

ale pokud zvládnou vše, co tradiční agenti dělají, proč by nabízeli nižší provizi předem?

Chcete-li získat více obchodů a chápou, jak prodat dům efektivním způsobem, který jim umožní zpracovat spoustu výpisů současně.

Co banky na je nižší marže při prodeji klientů domy na kompromis uzavření více obchodů.

Oni jsou často schopni nabídnout nižší sazby provize, protože technologie usnadňuje agent prodejců prodat dům rychleji a s menší úsilí potřebné na jejich straně.

například, jakmile podrobnosti jsou všechno dát dohromady a dům je 100% připraven jít na trh způsobem, který způsobí, že se neprodává, to trvá trochu více úsilí, aby seznam dům na MLS a pak ji sdílet s makléřské webové stránky a realitní portály, jako je Zillow a Trulia a další.

2) Nízké Komise (Paušální Sazba)

Paušální realitní kanceláře nabízíme k prodeji dům pro ploché, pevné peněžní částku, často v rozmezí od $3,000-$6,000, nebo jiné dohodnuté množství v závislosti na hodnotě domu nebo úrovni služeb realitního makléře v otázce.

jak název napovídá, neexistuje žádná provize v tradičním smyslu, pouze plochý, předem stanovený poplatek.

úroveň nabízených služeb závisí na najatém agentovi nebo zprostředkovateli a může se mezi poskytovateli značně lišit. Takže pokud se chystáte jít touto cestou, nezapomeňte pečlivě zkontrolovat smlouvu, abyste přesně pochopili, co pro vás udělají (a nebudou).

V závislosti na agentovi nebo zprostředkovateli mohou služby zahrnovat takové služby, jako je počáteční konzultace o domě, profesionální fotografie, značky na dvoře, plánované představení, marketing a další.

paušální realitní agent bude také seznam dům na MLS, což zahrnuje sdílení informací výpis tisícům připojených databází a internetových stránek a využitím internetu pro distribuci a získat nejvyšší úroveň viditelnosti pro výpis.

někdy budete muset zaplatit část poplatku předem. Tento poplatek se používá k pokrytí počátečních marketingových a administrativních nákladů vynaložených agentem nebo zprostředkovatelem. Zbytek paušální sazby bude splatný při uzavření, pokud celá částka nebyla zaplacena předem.

mějte na paměti, že v tomto případě budete stále zodpovědní za zaplacení poplatků agenta kupujícího a je obvykle stejný 2.5% -3%.

největší otázka se zeptat tento typ slevy realitní makléř je, kolik poplatek je, že budou účtovat a kdy je poplatek splatný.

3) Hybridní Model

Makléři a realitní kanceláře mohou nabídnout varianty nízké procento provize, v kombinaci s nízkým komise paušální sazby.

Hybridní Model byl asi od pozdní 1970 a původně přišlo o tom, kdy agenti a agentury sjednané poplatky a služby, obvykle s vyšší cenou domů.

tento model se vyvinul a může mít mnoho variací.

Dvě populární variace je účtovat procento až do určité částky a paušální sazby, po které množství nebo naopak, účtovat paušální poplatek a pak určité procento, po určitou částku.

Pokud uvažujete o tomto modelu, věnovat pečlivou pozornost na detaily dohody komise placený, takže nemusíte platit částku, kterou si myslel, že by být nižší.

bez ohledu na možnosti, které si vyberete, základy používání agenta prodejce stále existují:

• dům je uvedeny na MLS a tisíce jiných stránek
• smlouvy a právní náležitosti pro tento stát jsou zpracovány agent
• obecné marketingové domu bude provedena

4) 2-pro-1 Model

stejně Jako u většiny prodej nemovitostí, prodávající zaplatí agent náklady na transakci podílí. V případě modelu 2: 1 Jsou poplatky za výpis z rovnice vyloučeny.

2, pro 1 model zahrnuje realitní agent prodat váš dům zdarma, s podmínkou, že si koupíte dům s nimi a sbírají komise.

prodávající obdrží zdarma zastupování a marketing, dům je přidán do MLS a všechny ostatní webové stránky nemovitostí, profesionální fotografie a někdy videography je hotovo, yard známky jsou k dispozici, a obvykle realitních smluv popraven.

velký háček je, že prodávající se pak stává kupujícím svého nového domova a používá stejného realitního agenta ke koupi svého dalšího domu.

prodejce, který prodává i kupuje dům, může s tímto modelem ušetřit spoustu peněz a s největší pravděpodobností se vyhne placení jakékoli provize.

model 2 pro 1 je také nejméně běžným typem diskontního realitního makléře.

5) Ne Komise (Paušální Poplatek MLS)

ploché poplatek MLS jednat, také známý jako „bez provize“ vypořádat, je volba pro každý prodejce, který chce svůj dům uvedeny na MLS, stejně jako realitní databází a internetových stránek, ale nechce ani nepotřebuje další služby nabízené realitní agent.

se smlouvou o výpisu MLS s paušálním poplatkem neexistuje žádná provize za výpis a dům lze prodat jako výpis“ na prodej vlastníkem“.

nízký paušální poplatek, který je zaplacen, představuje náklady na uvedení informací o nemovitosti na MLS a dalších veřejných webových stránkách s nemovitostmi.

tento typ výpisu si zakoupíte přímo ze svého notebooku nebo mobilního zařízení a okamžitě začnete pracovat se svým makléřem.

stejně jako u jiných výpisů MLS zůstane dům na MLS po dobu dohodnutou ve Smlouvě o výpisu mezi prodávajícím a realitním makléřem.

s touto službou bude domácí prodejce jednat jako „prodejní agent“ a bude odpovědný za péči o smlouvy a marketing.

to zahrnuje yard znamení, Reklama, Fotografie a závěrečná jednání s kupujícími a kupci agentů.

prodávající bude také stále odpovědný za zaplacení poplatků za agenta kupujícího.

mějte na paměti, že tento typ řešení bude vyžadovat, abyste zvládnout hodně těžké zvedání zapojené s prodejem.

to znamená, Že tento typ řešení může být vynikající volbou pro vás, pokud máte čas a znalosti k tomu, že práce navíc a jsou přesvědčeni, ve své schopnosti zvládnout marketing a prodej na vlastní pěst.

Toto je obvykle nejlepší možnost, jak ušetřit co nejvíce peněz.

6) Kupující slevy

kupující slevy jsou také známé jako „provize slevy“ a vyskytují se na straně kupujícího agenta.

u těchto typů obchodů vrátí realitní makléř pracující s kupujícím část provize kupujícímu.

kupující může tyto peníze použít k jejich zálohu, nákladů na uzavření, někdy koupit body na hypotéku, nebo v některých případech může mít slevu jako hotovost na zavírání (pokud to banka umožňuje).

podle současné legislativy jsou slevy na kupujícího legální ve 40 státech. Je dobré zkontrolovat státní webové stránky pro realitní předpisy, abyste zjistili, zda je to pro vás možnost.

Tento typ slevy realitní makléř obvykle nemá vliv na prodávajícího, protože stále musí nabídnout stejnou částku, jakou by normálně.

Najděte nejlépe hodnocené agenty se slevovými programy ve vašem okolí

jsou diskontní Realitní makléři podvod?

ne, slevy a alternativní služby realitního makléře nejsou podvod. Ve skutečnosti jsou daleko od toho.

Sleva makléřství možnosti skoro zní příliš dobrý být pravda, ale to je pouze tehdy, pokud nejste obeznámeni s tím, jak internet a technologie změnily způsob, jakým jsme nakupovat a prodávat domy.

a stejně jako u každého podnikání budou dobré a špatné společnosti a dobří a špatní agenti.

sazby provizí nejsou regulovány žádnou agenturou ani právními předpisy. Jako takové byly vždy otevřené pro vyjednávání.

přesto navzdory dostupným možnostem si většina jednotlivců neuvědomuje, že mohou požádat o sníženou sazbu nebo prozkoumat diskontní makléře jako alternativu.

není to něco, co je inzerováno nebo široce známé průměrným člověkem.

přesto, navzdory dobré nabídky, které mohou být měl, existují potenciální problémy nebo problémy, které mohou vzniknout při použití Slevy realitní kanceláře a vždy byste měli udělat svůj výzkum s cílem být dobře informováni před rozhodnutím.

některé slevové modely se například spoléhají na objem domů, které prodávají, aby vydělaly, což má za následek služby, které nemusí být tak robustní nebo prospěšné jako to,co byste mohli získat, pokud zaplatíte agentovi plnou sazbu provize.

také nemusí dostat tolik ruku drží buď a to je důležité, pokud nevíte, co očekávat při prodeji domu.

diskontní realitní agenti a služby narušují průmysl, hlavně proto, že využívají internet a technologie k většímu účelu.

Automatizace a digitální marketingové trendy pomáhali jim při snižování režie a marketingové úsilí přilákat kupce pro výpisy, poskytuje jim možnost nabídnout služby za snížené ceny.

stejně Jako ve všech odvětvích, je důležité, že chápete, že budou dobré a špatné služeb, ale pokud si svůj domácí úkol si můžete najít slevu realitní agent možnost, která vám ušetří peníze a stále poskytovat úroveň služeb, kterou hledáte.

Bude Sleva Realitní kanceláře Nabízejí Stejné Služby Jako Tradiční Agenti

Někteří to dělají a někteří ne poskytovat stejnou úroveň služeb. Záleží na obchodním modelu, který používají, na jejich schopnosti být flexibilní se svými službami a poplatky a na tom, jaké služby skutečně chtějí nabídnout.

Pokud slevový realitní agent inzeruje jako „full service“, pak obvykle nabídne stejné služby jako tradiční realitní agent.

ale v případě, že sleva realitní agent nabízí „omezené služby“ pak budou odstranění některé služby z jejich nabídky prodávajícímu za účelem odůvodnění snížené sazby.

tyto služby pro vás mohou nebo nemusí být důležité, proto věnujte pozornost.

níže uvedená tabulka rozebere služby, které obvykle nabízejí realitní agenti s plným servisem a omezeným servisem.

Realitní Služby	Full Service Výpis	Omezené Služby Výpis
Radí prodávajícího na přípravu doma na trh	Ano
Najmout profesionální domácí veterán
Najmout profesionální realitní fotograf
Poradit prodávajícího na cenovou strategii	Ano
Poskytnout klíč zámek box	Ano
Poskytnout pro prodej loděnice znamení	Ano
Trh pro kupující agenti výpis majetku k prodeji v místních MLS	Ano	Ano
Harmonogram promítání pro prodávajícího s kupujícím a kupující agenti	Ano
Prezentovat a vysvětlit nabízí prodávající od kupujícího a kupující agenti	Ano
Radí prodejci, jak se k opodstatněnosti nabídku na odkup jejich domů	Ano
Pomoci prodejce v jednání, jako je counter-nabízí a nabídnout přijetí	Ano
Přejděte přes domácí inspekce a proces vyjednávání	Ano
Práce s kupující agent, kupující a prodávající se orientovat přes escrow procesu	Ano
Práce s právníkem a escrow společnosti, aby se úspěšně uzavřít prodej domů	Ano

Jak můžete vidět, je rozdíl mezi dva a je důležité, abyste před podpisem smlouvy věděli, co je nebo není zahrnuto do služeb nabízených agentem.

Najít Top-Hodnocené Sleva Makléř U Vás

Otázky se Ptát Před Podpisem Smlouvy

Výpis Dohoda je smlouva. Jedná se o právně závaznou dohodu, která dává realitnímu agentovi nebo makléři právo prodat dům a váže prodávajícího k zaplacení provize.

proto je rozumné domácí prodejce pečlivě přečíst smlouvu výpis a zjistit, co přesně očekávání jsou jak majitel domu a výpis agent/zprostředkování.

Alternativy Sleva Realitní Makléři

Po pečlivém zvážení, možná jste se rozhodli, že slevu broker není dobrou volbou pro vás.

nebojte se, máme vás vztahuje, níže jsou další alternativy k „discount broker“, které můžete prozkoumat.

FSBO – na prodej majitelem

možnost FSBO zahrnuje vás, prodávajícího odpovědnost za vyřizování všech povinností prodeje domu. Včetně, ale bez omezení na: inspekce, hodnocení, předvádění, vyjednávání s kupujícími a marketing.

protože váš dům nebude uveden na MLS, budete muset udělat nějaký kreativní marketing na vlastní pěst.

Kreativní marketingové úsilí může také zahrnovat seznam dům na do-it-yourself realitní webové stránky a komunitní weby jako je:

• Zillow: vedoucí realitní inzerce, kde se lidé, včetně realitních kanceláří, mohou seznam jejich domu nebo majetku, a lze nalézt on-line tím, že ty, kteří hledají dům ke koupi.
• Craigslist: inzeráty webové stránky s sekce pro zaměstnanost, bydlení, na prodej, předměty chtěla, služby, společenství, koncerty, životopisy a diskusní fóra. Být varován, ačkoli, že při používání tohoto webu budete muset uvést svůj dům v každém státě a v každé sekci „region“ pro tento stát.

Facebook Marketplace: je to místo, kde uživatelé mohou zařídit nákup, prodej, obchod, pronájem předmětů a domů od ostatních ve své oblasti. Znovu, stejně jako Craigslist, uvědomte si, jak bude dům uveden, aby se ve výsledcích vyhledávání objevil správně.

Další čtení: pokud se chcete dozvědět více o prodeji domu na prodej majitelem, máme průvodce prodejem domů, který si můžete přečíst. Podívejte se na odkaz níže, kde najdete přesné kroky k správnému prodeji domu vlastníkem.

• Konečný Průvodce, Jak Prodat Dům

Prodej a Nákup Domů Společnost

Nákup Domů společnosti jsou legitimní realitní firmy.

a, stejně jako u každé transakce s nemovitostmi, jsou zákonné. A daně. A marketing. A domácí kontroly. A všechny věci, které přicházejí s nákupem a prodejem domu.

kupujeme domy společnosti eliminovat spoustu potíží s prodejem domů.

ale buďte připraveni na méně než plnou hodnotu domu, protože většina z těchto lidí jsou investoři a je třeba zohlednit náklady na aktualizace a pak zisk prodat dům, když je připraven. Koneckonců, jsou podnikání a je třeba vydělat peníze na to, aby se vyplatí, ale můžete být překvapeni výhodami prodeje tímto způsobem.

Další Čtení: Pokud chcete vědět více o prodej vašeho domova na „vykupujeme Domy“ společnost, podívejte se na naše články níže na vše, co potřebujete vědět.

• OŠKLIVOU Pravdu O Nákup Domů Společnosti
• Jsme Koupit Domy Ve Vaší Oblasti (za PENÍZE)

Prodat iBuyer Společnosti

Prodávat on-line pomocí iBuyer realitní webové stránky, jako je Zillow Instant Nabízí, Opendoor nebo Offerpad. Toto je nejnovější horká věc, která dělá vlny v realitním průmyslu. Tyto společnosti se chovají podobně jako společnosti“ kupujeme domy“, ale dělají vám nabídku do 24-72 hodin na základě toho, co jste odeslali online. Používají hodně umělé inteligence, aby prošli velmi sofistikovanými algoritmy a zjistili, co je vhodná nabídka.

Mějte na paměti, poté, co udělat nabídku a přijmete, budou mít doma inspekce v období místo, kde si mohou ověřit informace, které jste odeslali on-line, je správné. Pokud jim tento stav nevyhovuje, mohou znovu jednat nebo z nabídky vycouvat.

získejte spravedlivou nabídku všech peněz před prodejem. Kliknout.

Použití Tradiční Realitní Makléř

Pokud je sleva a alternativní domácí prodejní možnosti nezdá jako dobrý fit, vždy můžete jít tradiční cestou s pravidelným realitní makléř nebo agent.

jak jsme se zabývali dříve, převážnou část nákladů na prodej domu tímto způsobem jsou provize zaplacené prodávajícímu agentovi a agentovi kupujícího. Takže, pokud se snažíte ušetřit peníze, mějte na paměti, že existují některé věci, které můžete vyjednat.

závěr

chcete prodat váš dům. Chcete ušetřit peníze a čas, ale nechcete to dělat sami. Chcete co nejvíce expozice pro váš dům za nejnižší cenu.

a především chcete mít více peněz v kapse, když dokončíte prodej domu.

to je důvod, proč volba sleva realitní makléř nebo agent je dobrá volba.

ušetříte peníze, nemusíte všechno prodávat sami a vyjdete dopředu.

už jste použili slevu realitní makléř nebo zvážit použití jednoho? Řekněte nám o svých zkušenostech nebo napište jakékoli dotazy, které pro nás můžete mít, do komentářů níže!