răspunsul scurt este da. Finanțarea caselor fabricate sau modulare (aka case mobile; vom folosi termenii în mod interschimbabil) este, de fapt, permisă în conformitate cu orientările ipotecare VA – Acestea sunt cunoscute colocvial ca împrumuturi pentru locuințe mobile.
Mai jos, vom detalia exact ce este un împrumut pentru locuințe mobile, împreună cu Cum, de ce, când și unde să urmăriți unul.
Click aici pentru ratele de împrumut de astăzi VA.
ce este un împrumut pentru locuințe Mobile?
în esență, un împrumut pentru locuințe mobile este exact ceea ce sună: un împrumut monetar prevăzut pentru utilizarea achiziționării unei case pre-fabricate. Cu toate acestea, nu toate finanțarea pentru locuințe mobile este aceeași. Există mai multe opțiuni de împrumut atunci când vine vorba de aceste împrumuturi. Acestea includ:
împrumuturi Chattel
deoarece casele mobile pot fi mutate dintr-o locație în alta, achiziționarea unuia nu implică neapărat achiziționarea terenului pe care este plasat în prezent. Împrumuturile Chattel sunt acordate pentru achiziționarea unității mobile de acasă, și nu a terenului. Prin urmare, este considerat un împrumut de proprietate personală în loc de un împrumut imobiliar (ca și alte împrumuturi pentru locuințe).
împrumuturi FHA
împrumuturile FHA sunt ipoteci pentru locuințe garantate de Administrația Federală pentru locuințe, o agenție guvernamentală concepută în anii 1930 pentru a stimula proprietatea națională de locuințe prin asigurarea împrumuturilor care au plăți reduse, rate fixe ale dobânzii și reglementări favorabile împrumuturilor. Pentru finanțarea locuințelor mobile, există două programe FHA disponibile, Titlul I și II.
VA Loans
VA loans for service members and veterans can be used to purchase mobile homes. Având în vedere creditor, ele pot fi deosebit de bun pentru acest scop, deoarece multe împrumuturi de acest fel necesită nici bani în jos și nici o asigurare lunară ipotecare pentru a finanța prin. Există, totuși, anumite linii directoare pentru utilizarea unui împrumut VA pentru a finanța o casă mobilă. Vom discuta aceste în detaliu în continuare de-a lungul în articol.
cum folosesc un împrumut VA pentru o casă mobilă?
VA nu împrumută bani. Tot ce face este să garanteze împrumuturi. Deci, creditorul dvs. va fi o companie privată care poate stabili orice standarde care îi plac. Adevărat, trebuie să respecte regulile VA ca un minim, dar se poate construi propriile sale pe cele.
și asta înseamnă că nu toți creditorii aprobați de VA sunt dispuși să împrumute case fabricate / mobile. De fapt, mulți nu o vor face, așa că va trebui să căutați unul care vă va ajuta. Nu vă faceți griji, există unele în jurul valorii de. Într-adevăr, enumerăm câteva, mai jos.
odată ce ați găsit un creditor, obține pre-aprobat pentru împrumut. Creditorul vă va verifica veniturile și finanțele și va efectua o verificare a creditului. Și apoi vă va da o scrisoare care confirmă cât de mult este dispus, în principiu, să vă împrumute. Asta te pune într-o poziție puternică atunci când cumperi un loc. Și ar trebui să vadă chiar și cel mai mare agent de vânzări din parc.
puteți utiliza o achiziție VA sau refinanța împrumut pentru a:
- cumpara o casa mobila, care va fi aplicat profesional la o mulțime dețineți deja.
- achiziționați o casă fabricată și un lot în același timp când locuința este deja fixată pe lot.
- cumpara o casa mobil și lot în același timp, în cazul în care casa nu este încă aplicată, dar va fi.
- refinanțează un împrumut existent pe casa mobilă și cumpără lotul în același timp.
- utilizați o refinanțare va streamline pentru a reduce rata pe o casă mobilă și lotul pe care îl dețineți deja (atâta timp cât există un împrumut VA pe locuință în prezent).
- reduce rata de credit ipotecar, achita un împrumut non-VA, sau de a obține bani de la capitalul de acasă mobil printr-o refinanțare cash-out.
amintiți-vă ce am spus despre modul în care fiecare creditor privat își stabilește propriile reguli. Nu fiecare creditor vă va ajuta în toate aceste situații. Așa că fii pregătit să vânezi.
Faceți clic aici pentru a verifica ratele scăzute de împrumut VA de astăzi și pentru a solicita o pre-aprobare ipotecară.
VA împrumuturi pentru locuințe mobile: 3 particularități
țineți cont de trei lucruri atunci când luați în considerare finanțarea locuințelor mobile:
- nu veți obține o ipotecă de 30 de ani pe o casă mobilă. Există un maxim de 25 de ani pentru unitățile mai mari și unul de 20 de ani pentru cele mai mici.
- creditorii de obicei uita-te pentru scoruri de credit ușor mai bine pe aceste case. Deci, dacă este necesar, să învețe cum să ridice scorul de credit și să investească ceva timp și efort în acest sens. Acesta vă va plăti înapoi bogat.
- veți găsi probabil mai greu pentru a găsi un creditor. Multe companii nu doresc să ofere împrumuturi VA pentru case fabricate
având un împrumut care durează mai puțin timp are argumente pro și contra. Plățile dvs. lunare vor fi mai mari, deoarece veți avea mai puține rate în care să răspândiți povara. Cu toate acestea, veți împrumuta și pentru o perioadă mai scurtă, ceea ce înseamnă că costul total al împrumutului ar trebui să fie mai mic. La urma urmei, veți plăti dobândă pentru mai puțini ani.
șansele sunt, nu veți avea nevoie de mare de credit pentru a obține un împrumut. VA nu stabilește un etaj formal pe scorul dvs. de credit FICO, dar mulți creditori caută un minim de 620. Aceasta este pe o scară de 300-850 și FICO clasifică acest lucru drept „corect”. Pur și simplu s-ar putea găsi un creditor care te va duce cu un scor ușor mai mic, dacă poți arăta că ești un împrumutat bun în alte privințe. Dar nu vă așteptați la miracole: rata implicită la împrumuturile VA pentru casele fabricate a fost ridicată în trecut și creditorii au avut în general degetele arse.este probabil o parte din motivul pentru care mulți creditori nu vor atinge aceste împrumuturi. Ei pot oferi bine fericit va împrumuturi, dar ei văd oferindu-le pe case mobile ca o combinație toxice. Nu dispera! Unii sunt încă mai mult decât fericiți să servească debitori buni cu aceste produse. Trebuie doar să fii persistent în căutarea unuia. Citiți mai departe pentru idei care ar putea ajuta să obțineți împrumutul dorit.
Faceți clic aici pentru a verifica ratele scăzute de împrumut VA de astăzi și pentru a solicita o pre-aprobare ipotecară.
va mobile home guidelines:
VA și-a actualizat regulile pentru modul în care clasifică casele fabricate / mobile în martie 2019. Iată cele mai recente. Pentru a fi eligibil pentru un împrumut VA, casa mobilă trebuie:
- să îndeplinească cerințele minime standard de proprietate (MPRS) ale VA. Acestea variază de la stat la stat și puteți verifica a ta aici.
- numărați ca bunuri imobiliare (spre deosebire de un chattel sau vehicul) în conformitate cu legislația statului și cerințele locale de zonare*.
- au o fundație permanentă care respectă legislația statului în ceea ce privește purtarea sarcinii necesare și rezistența la vânturi puternice.
- să fie construit conform standardelor de construcție și siguranță a locuințelor fabricate definite de Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA (HUD). Ar trebui să vină cu un certificat HUD și etichete HUD atașate la domiciliu.
- au o suprafață minimă de 400 de metri pătrați dacă este o unitate cu o singură lățime sau 700 de metri pătrați dacă este dublă.
- respectați reglementările de stat și locale asupra caselor fabricate, mai ales dacă locuința a fost modificată sau lipsește etichetele HUD.
*nu vă faceți griji dacă casa pe care doriți să o cumpărați este clasificată în prezent ca o chattel. De obicei, este destul de simplu să îl redesignați ca proprietate imobiliară (a se vedea mai jos).
dacă solicitați un împrumut pentru o casă care nu a fost încă amplasată, va trebui să furnizați diverse planuri și specificații.
trebuie să fie clasificate ca imobiliare
pentru a ajunge la site-urile lor, doar despre toate casele fabricate de călătorie pe drumurile publice. Deci, Oficial, încep ca vehicule.
proprietarii inteligenți întreprind o „eliminare a titlului” atunci când ajunge casa. Dar mulți nu. deci, casa pe care doriți să o cumpărați poate fi clasificată în prezent ca vehicul sau chattel, mai degrabă decât proprietate imobiliară. Dacă proprietarii actuali plătesc taxe anuale pentru aceasta la DMV, mai degrabă decât impozitele pe proprietate, puteți fi destul de sigur că este încă un vehicul.
în cele mai multe state, nu este greu pentru tine de a reclasifica acasă-te, astfel încât acesta devine proprietate reală și, prin urmare, este eligibil pentru un credit ipotecar. Trebuie să depuneți câteva formulare la biroul județean de înregistrări și să plătiți câteva taxe modeste.
cu toate acestea, va trebui să sari unele obstacole în primul rând. Ai nevoie de:Drepturile asupra terenului în care se află locuințapentru a îndepărta orice roți și osiadesea pentru a instala utilități
evident, acești pași practici au fost deja făcuți, chiar dacă locuința contează în prezent ca vehicul sau chattel.
Faceți clic aici pentru a verifica ratele scăzute de împrumut VA de astăzi și pentru a solicita o pre-aprobare ipotecară.
trebuie să fie pe propriul lot/proprietate
mulți veterani se întreabă dacă pot cumpăra o casă mobilă într-un parc sau comunitate unde închiriază terenul. Dar împrumuturile VA nu permit acest lucru. Trebuie să dețineți sau să cumpărați lotul, precum și casa mobilă pentru a fi eligibil pentru un împrumut VA.
De ce să obțineți un împrumut pentru locuințe mobile?
deci, de ce ai vrea să urmărească finanțarea acasă mobil, în primul rând? Șansele sunt, accesibilitatea va fi un factor important. În 2018, Manufactured Housing Institute (MHI) a calculat că costul total al unei case mobile a fost mai mic de jumătate decât cel al opțiunilor de locuințe mai tradiționale : un preț mediu pe metru pătrat de 49 USD pentru o casă fabricată, comparativ cu 107 USD pentru una construită pe șantier. Acum adăugați aceste numere la faptul că casele mobile moderne sunt construite din ce în ce mai mult pentru a prezenta confortul, eficiența energetică avansată și spațiul și există un caz simplu, dar puternic, pentru a lua în considerare un împrumut pentru locuințe mobile. Nu este de mirare că MHI spune că aproximativ una din 10 case noi din America sunt fabricate.
desigur, dacă sunteți eligibil pentru împrumuturi VA mobile home (și probabil că sunteți eligibil pentru împrumuturi VA), veți obține o afacere chiar mai bună decât împrumutatul ipotecar mediu. Deci, nu fi bamboozled de agenți de vânzări în a lua parcului proprii (sau recomandat) finanțare chattel. Ei vor fi de gândire de grăsime lor comisioane de finanțare, mai degrabă decât interesul dumneavoastră.
alte lucruri de luat în considerare
casa dvs. fabricată poate fi mult mai puțin costisitoare decât un echivalent construit pe stick, dar este încă probabil să fie cea mai mare achiziție pe care ați făcut-o până acum în viața voastră. Deci, trebuie să se gândească prin decizia de cumpărare în mod corespunzător. În special, rețineți două puncte.în primul rând, casele fabricate nu „apreciază (cresc) în valoare, deși există excepții rare. De obicei, nu se depreciază (pierd valoare) la fel de repede ca o mașină, dar procesul este similar. Unul dintre motive este că au o speranță de viață mai scurtă decât o casă construită cu băț. Desigur, este posibil să puteți încetini deprecierea prin menținerea casei dvs. mai bine decât majoritatea proprietarilor.
și asta ne aduce la al doilea punct. Investiția în întreținere este doar una dintr-un număr de cheltuieli homeownership vă puteți aștepta. Probabil vă veți confrunta cu impozitele pe proprietate, primele de asigurare ale proprietarului și, probabil, și taxele de parc. Creditorul dvs. se va uita la toate acestea (și nivelurile datoriei existente) atunci când decide dacă vă puteți permite împrumutul dorit. Deci, a lua capul în jurul lor înainte de a găsi un creditor pentru a aplica pentru va mobile home finanțare.
va mobile home ipotecare creditorii
Din păcate, creditorii care oferă credite VA pentru case fabricate nu sunt atât de comune. Cu toate acestea, în cercetarea noastră, am găsit câteva companii care oferă programul (lista de mai jos).
este demn de remarcat faptul că câteva dintre acestea sunt creditori en-gros. După cum sugerează și numele, Asta înseamnă că furnizează împrumuturi altor companii „cu amănuntul” care se ocupă de publicul larg. Deci nu se ocupă direct de consumatori. Ai putea, cu toate acestea, încercați cerându — le pentru o listă de retail creditori și brokeri aproape de tine-la fel cum s-ar putea cere un producător pentru o listă de stockists.
brokerii ipotecari pot fi foarte utili atunci când căutați un împrumut specializat greu de găsit, inclusiv împrumuturi pentru locuințe mobile VA. Întrebați-vă printre prieteni, familii și colegi să găsiți unul cu o bună reputație. Asigurați-vă că știți în avans cine va plăti comisioanele brokerului. Poate fi creditorul, dar uneori ești tu.
în general, angajarea într-o cercetare bună la început vă poate ajuta să vă asigurați că găsiți un împrumut VA pentru locuințe mobile care se potrivește circumstanțelor dvs. personale. Pentru a începe, aruncați o privire la lista potențialilor creditori de mai jos.
potențial va mobile home creditorii
Veterans United – VU spune că „nu împrumuta pe case fabricate în anumite cazuri.”Și s-ar putea dori să înceapă prin a vorbi cu unul dintre ofițerii săi de împrumut. Pentru că, dacă vă calificați, veți avea de-a face cu un creditor excelent, cu o reputație excelentă pentru serviciul clienți. Într-adevăr, a împrumutat mai multe împrumuturi VA în 2018 decât orice alt creditor.
Land Home Financial Services – acest creditor oferă împrumuturi de până la 100% LTV (zero în jos de plată) pentru a cumpăra o casă fabricate și 90% pentru a refinanța pentru solicitanții cu scoruri de credit până la 620. Creditorul pare să fie licențiat în majoritatea statelor americane. Cu toate acestea, este un creditor en-gros, ceea ce înseamnă că trebuie să găsiți o bancă sau o companie ipotecară care este semnată cu Land Home ca broker. Este posibil ca Land Home să aibă o listă de creditori din zona dvs.
AFR Wholesale – un alt creditor en-gros, AFR afirmă că oferă împrumuturi pentru locuințe fabricate VA. Deoarece este un creditor en-gros, trebuie să faceți propria căutare pentru un broker de credit ipotecar local sau creditor care este semnat cu AFR. Compania nu împărtășește liniile directoare de origine fabricate în mod public, așa că întrebați creditorul local dacă se aliniază cu AFR și termenii împrumutului.
OnQ Financial – ONQ Financial afirmă, de asemenea, că oferă împrumuturi pentru locuințe fabricate VA pentru proprietăți de cel puțin 400 de metri pătrați, construcții existente sau noi, pentru solicitanții cu scoruri de credit de până la 620. Opțiunile de cumpărare și refinanțare sunt disponibile. Din fericire, OnQ este un creditor direct, ceea ce înseamnă că nu trebuie să găsiți un broker ipotecar pentru a lucra cu ei. Compania este licențiată în aproape fiecare stat și are sucursale la nivel național.
CMG Financial – CMG financiar este licențiat în cele mai multe state și este un creditor cu amănuntul și cu ridicata. Orientările sale afirmă că poate împrumuta case fabricate în vârstă de 20 de ani sau mai puțin, pe o fundație permanentă, fără adăugări structurale, spațiu de accesare închis și care îndeplinește toate celelalte coduri locale, precum și cerințele de proprietate VA.
încă se luptă? Check out aceste creditori, de asemenea. Toți spun că oferă împrumuturi VA pentru case fabricate: CascadeCountryPlace MortgageLendingTreeOVM financiar
vânătoare în jurul valorii de un pic și veți găsi probabil alții.
Faceți clic aici pentru a verifica ratele scăzute de împrumut VA de astăzi și pentru a solicita o pre-aprobare ipotecară.
utilizarea unui împrumut va streamline
unii creditori vă vor permite să utilizați un împrumut va streamline (IRRRL) pentru finanțarea locuințelor mobile, ceea ce poate ajuta la scăderea ratelor dobânzilor, cu puține sau fără cheltuieli din buzunar. Casa ar trebui să aibă un împrumut VA pe ea în prezent, specificul care creditor dumneavoastră preferat trebuie să găsească acceptabil. Verificați cu creditorul dvs. dacă permit acest tip de împrumut și consultați pagina noastră de refinanțare va streamline pentru a afla despre calificările generale.
este o casă fabricată potrivită pentru tine?
numai dvs., cumpărătorul casei, puteți determina dacă o casă fabricată funcționează pentru situația dvs. Pentru mulți, este o modalitate foarte bună de a cumpăra o casă de calitate pentru o fracțiune din prețul de o casa standard. Dacă credeți că viața mobilă este potrivită pentru dvs., atunci un împrumut VA mobile home vă poate ajuta.
Click aici pentru a începe procesul de aprobare de împrumut va acasă.
Faceți clic aici pentru a începe procesul de aprobare a împrumutului va home.