att köpa ett hus är en del av den amerikanska drömmen, men innan du gör detta viktiga köp, du vill bestämma hur mycket du har råd, vilket grannskap du vill bo i, och vilka funktioner du behöver eller vill ha i ett hem. Du måste också vara medveten om vissa juridiska frågor som rör säljarens upplysningar, inköpsavtal och äganderätt.
med korrekt förberedelse, noggrant val av fastighetsmäklare och försiktig användning av andra kvalificerade proffs kan det vara en bra upplevelse att köpa ett hem i Florida.
fördelar med att arbeta med en fastighetsmäklare i Florida
ditt första steg kommer sannolikt att kontakta en fastighetsmäklare, och med goda skäl. Din agent hjälper dig att inte bara hitta ett lämpligt hem, men hantera alla komplexa förfaranden som är involverade i köpet. Att arbeta med en agent har många fördelar, inklusive agentens:
- kunskap om samhället, median bostadspriser och marknadsförhållanden
- förmåga att matcha tillgängliga bostäder till dina behov och budget
- hjälpa till att förbereda ett lönsamt erbjudande och hantera annat pappersarbete, och
- nyckelroll i förhandlingarna om den slutliga affären.
din agent ska kunna hjälpa dig varje steg på vägen, från att utarbeta ditt skriftliga erbjudande och förhandla med säljaren om pris och andra nyckelvillkor för att samordna spärrprocessen och husstängningen. Din agent kan också hjälpa dig att hitta andra yrkesverksamma att hjälpa till i hemmet köpprocessen, inklusive inteckning mäklare och hem inspektörer.
och den goda nyheten är att arbeta med en fastighetsmäklare inte kommer att kosta dig någonting. Säljaren betalar vanligtvis hela fastighetskommissionen (vanligtvis 5% till 6% av husförsäljningspriset, uppdelat mellan säljarens agent och din).
personliga hänvisningar från andra bostadsköpare är vanligtvis det bästa sättet att välja en fastighetsmäklare. Du kan hitta licensierade Florida Fastighetsmäklare På Florida Department of Business & Professional regulations Licenstagarsökning. Andra användbara resurser inkluderar fastigheter webbplatser som Zillow, som erbjuder kundrecensioner av fastighetsmäklare.
se till att agenten du väljer har bra referenser och kvalifikationer för att möta ditt hus köpa behov när det gäller din idealiska plats, typ av egendom och budget.
säljarens upplysningskrav i Florida
statlig lag i Florida (Johnson v. Davis, 480 så.2d 625 (Fla. 1985)) kräver säljare att avslöja alla kända fakta eller villkor om deras egendom som har en väsentlig inverkan på fastighetens värde och som andra inte lätt kan observera. Säljaren kommer att fylla i och ge dig ett upplysningsformulär som anger säljarens kunskap om följande typer av detaljer om fastigheten:
- om specifika apparater behöver reparera
- defekter i El -, VVS-och värme-och luftkonditioneringssystem
- miljöförhållanden, såsom termiter eller asbest
- problem med strukturen, inklusive tak, fundament och väggar
- juridiska frågor inklusive lagbegränsningar och gränstvister och
- andra specificerade detaljer om fastigheten.
Florida lag innehåller också vissa specifika krav, inklusive att säljare avslöjar farorna med radongas, vilket vanligtvis finns i Florida-hem (Florida stadgar bisexuell 404.056 (5); om det är en kustegendom, potentialen för erosion och en varning om regler som Florida coastal property owners måste följa (Florida stadgar 161.57); och om det är inom ett samhälle som styrs av en lägenhet eller husägare förening, information om dess regler för husägare (Florida stadgar 720.401 och speciellt för bostadsrätter, Florida stadgar 718.503).
säljaren måste också ge en fastighetsskatt Upplysning till köparen, förklarar att fastighetsskatt kan ändras efter köparen köper huset (se Fla. Stat. § 689.261).
Säljarupplysningar är viktiga för dig att granska noggrant, eftersom bara titta på en fastighet kanske inte räcker för att berätta vilka problem ägaren stött på när han bodde där eller vilka problem som sannolikt kommer att uppstå där.förutom Statliga upplysningar måste säljare av hus byggda före 1978 följa federala avdelning X-upplysningar om blybaserad färg och faror. Se avsnittet lead disclosure på EPA: s webbplats för mer information.
heminspektioner i Florida
köpare bör inte enbart förlita sig på säljarens upplysningar, men bör anställa en oberoende heminspektör för att dubbelkontrollera informationen om säljarens avslöjande och upptäcka eventuella okända problem eller fel som huset kan ha.inspektören bör titta på allt från värme -, kyl -, el-och VVS-system till husets strukturella integritet, inklusive om termiter eller andra skadedjur är närvarande. Du kan dock behöva specialiserade inspektörer för ovanliga strukturer som simbassänger, bryggor och landskapsarkitektur eller förhållanden utöver generalinspektörens expertis.
många köpare gör sitt erbjudande beroende av en tillfredsställande inspektionsrapport för att vara säker på att inga materialfel finns. Om det finns materiella fel kan köparen antingen omförhandla eller avbryta försäljningen.
köpavtal för fastigheter i Florida
ett köpavtal är ett juridiskt dokument som innehåller de materiella villkoren för din fastighetstransaktion. Det måste vara skriftligt och undertecknat av parterna (köpare och säljare) till kontraktet och inkludera ett erbjudande att sälja eller köpa, ett godkännande av erbjudandet, försäljningspriset och en adekvat beskrivning av fastigheten.
se Florida Realtors Association Bostadskontrakt för försäljning och köp för ett prov. Du kommer normalt att fylla i detta först som köpare och presentera det för säljaren som ditt köperbjudande.
Title Issues in Florida
en köpare bör alltid få en titelsökning från ett titelföretag innan du köper ett hem. Titelföretaget söker efter offentliga register och andra källor för eventuella panträtter, servitut (såsom elbolagets rätt att få tillgång till en del av fastigheten) eller andra hinder eller titelbegränsningar som kan påverka fastigheten.
om titelsökningen lokaliserar problem förväntas säljaren korrigera dessa som ett villkor för stängning.
hypotekslån kräver vanligtvis köpare att köpa en titelförsäkring i samband med att få ett lån. Om din långivare inte kräver att du köper titelförsäkring, överväga att köpa den ändå, för att försvara din titel till fastigheten mot negativa fordringar från tredje part eller några moln på titeln som missas av titelsökningen.
arbeta med en advokat i Florida
Till skillnad från vissa stater kräver Florida inte att köpare involverar en advokat i husköpstransaktionen. Även om det inte är nödvändigt kan du bestämma dig för att anlita en advokat i speciella situationer, till exempel om du köper ett hus tillsammans med andra och behöver hjälp med att strukturera ditt medköparavtal. Eller kanske du vill ha en advokats hjälp om problem uppstår under spärr eller huset stängs.
kolla in vår advokatkatalog för att hitta en erfaren fastighetsadvokat i Florida.
mer Information om att köpa ett hus
denna webbplats köper bostadsfastigheter avsnitt innehåller en mängd användbara artiklar om alla aspekter av huset-köpprocessen, inklusive råd om att få en inteckning; räkna ut vilket pris, oförutsedda och andra villkor att erbjuda; och avsluta affären.