Boise skyline kunde se en dramatisk förändring under de kommande åren, om ett nytt projekt från Ball Ventures Ahlquist och Idaho Central Credit Union kommer att förverkligas.
de två företagen kommer att lämna in ansökningar till staden Boise för en ny byggnad med två torn och nå upp till sexton våningar högt. Projektet skulle ge en blandad användning erbjudande, med traditionella och medicinska kontor, en credit union filial, parkering, lägenheter, och arbetskraft lägenheter.
byggnaden skulle ersätta en 1970-talet era ICCU gren och yta parkeringsplatser i hörnet av 4th St. och Idaho St. det skulle rankas som en av Boises högsta byggnader, bara några berättelser kortare än den 8: e & huvudbyggnaden och US Bank Building.
Tommy Ahlquist, VD för BVA, sade att projektet kom gick Kent Oram av ICCU kontaktade honom om vad man ska göra med den nuvarande filialen på Idaho St.de två samarbetade på ett annat projekt för back-office anläggningar för credit union i Meridian.
stöd för berättelser som detta kommer från medlemmar av BoiseDev först. Du hjälper power BoiseDev och får vårt populära annonsfria dagliga nyhetsbrev fyllt med exklusiva. Registrera dig idag.
vad är planerat
- Bottenvåning: en ny ICCU-filial med intern drive-thru och Saltzer Health clinic
- andra till sjätte våningen: parkeringsstruktur för 460 fordon och cykelförvaring
- därefter gafflar byggnaderna i två torn.
- södra tornet:
- sjunde till nionde våningen: flerfamiljshus med arbetskraft med 39 enheter. En blandning av studio, en-och två-rumslägenheter.
- norra tornet:
- sjunde till 14: e våningen: kontorslokaler, både medicinska och traditionella
- 15: e och 16: e våningen: fyra till åtta lägenheter och mekanisk Takvåning
- södra tornet:
Ahlquist sa att de tog vad de lärde sig på projekt som hans team arbetade med i centrala Boise tidigare – den 8: e & huvudbyggnad, City Center Plaza och Pioneer Crossing – och tillämpa den här.
” Vi har spenderat mycket tid på arkitektur, ” sade Ahlquist. ”Vi försökte bygga något som harmoniserar med vad som händer i den delen av staden. Vi tittade på hur man gör detta till ett projekt med blandad användning och tar in några bostadselement.”
renderingar visar en blandning av färger och stilar, inklusive vit, brons och” ICCU grön ” accenter. Nattetid vyer inkluderar dramatisk belysning längs nedre våningarna med poppar av grönt från ICCU och Saltzer branding system.
om den godkändes av staden Boise skulle byggnaden stå högre än någon annan för flera kvarter i någon riktning. Tvärs över 3rd Street, 1960-talet Imperial Plaza bostadshus står 12 våningar. Det nya projektet sitter i Boise skyline sett från bänken mellan CW Moore Plaza-byggnaden och St Luke ’ s campus.
”det här är lite i utkanten av centrala kärnan,” sade Ahlquist. ”Det kommer att vara en del av det nya tyget i horisonten mellan centrum och St. Luke ’s.”
St. Luke ’ s Health System började arbeta med en flerårig huvudplan som skulle komplettera sitt nuvarande tio våningar sjukhustorn några kvarter bort.
två typer av bostäder
projektet kommer att innehålla två separata bostadskomponenter. Södra tornet kommer att innehålla tre våningar av lägenheter, riktade mot arbetskraft bostäder.
”vikten av att integrera bostäder i detta projekt var nyckeln”, säger utvecklingsadvokaten Geoff Wardle. ”Utmaningen var, hur balanserar du frågorna och intressena för de olika planerna i centrala Boise och de olika målen?”
” Vi kommer att ha en joint venture partner för lägenheterna, att detta är deras kompetensområde,” sade Ahlquist. ”Vi kommer att arbeta med dem för att bestämma kostnadsstruktur och prissättning. Vi vet att det är ett behov av fler bostäder i centrum. Vi vill ge arbetskraft bostäder som människor har råd med.”
north tower lägenheter inkluderar utomhus balkong utrymme. Majoriteten av enheterna-33 – skulle innehålla ett sovrum. Tre två sovrum och tre studior runda ut planen.
i södra tornet sa Ahlquist att de fyra till åtta lägenheterna kommer att vara högre än.
” det ger dig två olika bostadstyper på toppen av projektet.”
parkering, anslutningar och cyklar
det nya downtown ICCU-projektet kommer att innehålla så många som 460 parkeringsplatser på fem våningar.
” vi ersätter den befintliga ICCU-byggnaden och en parkeringsplats på norra sidan. CCDC och staden Boise Long identifierade det som en plats för en parkeringsstruktur,” sade Wardle om staden och dess stadsförnyelsebyrå Capital City Development Corporation. ”Vi visste att vi skulle behöva byta parkering och bankkontor. Det här är första gången vi har kontor, detaljhandel, parkering och bostäder integrerade.”
Wardle sa att de arbetade för att lägga extra designinsats i garaget, vilket tar upp fem våningar i projektet.
” det kommer att ta en mängd olika behandlingar. Du vill inte att det bara ska vara ett massivt garage,” sa han. ”Vi har målmedvetet Bar byggnadens linje ner trots att den är längs garaget. På sidan (lägenhet) ändrade vi behandlingen för att ge den ett annat utseende.”
Wardle och Ahlquist sa att de hoppas att genom att ersätta den nuvarande ICCU-filialen, som inte står inför huvudgatan i Idaho St., ökar de Gågatan och gatan.
” vårt mål skulle vara att ha en anläggning som är ansluten och integrerad, med förbättrade cykelbanor och fristående trottoarer,” sade Wardle.
Ahlquist sa att de vill hjälpa till att fortsätta en del av det infrastrukturarbete som planeras och avslutas av St.Luke ’ s längre österut på Bannock st. – som körs på norra sidan av Idaho Central Credit Union Building.
”Vi kommer att arbeta med CCDC och ACHD och grannar för att försöka förbättra den anslutningen”, sa han. De skulle leta efter medel från stadsförnyelsebyrån för att hjälpa till att bygga trottoarförbättringar på projektet. Webbplatsen sitter inne i byråns River-Myrtle / Old Boise urban renewal district.
medicinsk kontor ett behov
Ahlquist, en tidigare akutläkare och delägare av Saltzer Health, sade utvidgningen av St.Luke ’ s öppnar ett behov av medicinska kontorsanläggningar i området.
”på grund av närheten till St.Luke’ s vet vi att detta kommer att vara ett bra medicinskt användningsutrymme”, sa han. ”Vi har tittat på medicinska kontor i östra sidan av centrum i fem år. Det är ett mycket stort företagscampus för St Luke ’ s, och verkligen alla hörn där nere ägs av sjukhuset. Vi har vetat att detta har varit ett ouppfyllt behov för det medicinska samfundet under lång tid.”
han sa att läkare som inte är anställda av St.Luke ’ s, men som fortfarande behöver nära tillgång till det regionala sjukhuset kunde hitta ett hem i projektet.
separata lobbyer, kontorsanvändning
bottenvåningen kommer att innehålla två separata lobbyområden-en för medicinska kontorsgolv och en separat för traditionella kontorsgolv och lägenheter.
det kommer också att innehålla en 5,000 kvadratmeter ICCU-filial samt 5,600 kvadratmeter Saltzer health urgent care clinic.
Saltzer och ICCU tar upp en del av kontorsutrymmet, med annat område att hyra.
nästa steg
BVA planerar att lämna in en ansökan om projektet nästa vecka. De kommer att behöva söka omzoning godkännande för projektet samt ett villkorat användningstillstånd relaterat till banken drive-thru.
den föreslagna platsen innehåller sju partier, som var och en bär Boises r-OD zonindelning beteckning. Det är jargong för bostäder / kontor. De hoppas få C-5 zonindelning, mer jargong för stadens centrala affärsdistrikt. Landet tvärs över 4th St. För närvarande bär en C-5 zon.
om staden loggar ut på alla nödvändiga bitar, sa Ahlquist att de hoppas börja bygga nästa vår. Han sa att projektet saktade lite de senaste månaderna på grund av COVID-19-pandemin och stängning av vissa stadskontor och utfrågningar. Men han är fortfarande säker på att projektet går framåt.
” Vi kommer att återhämta oss från detta-100%. Vi vet vad som orsakade det, vi vet att vi är på ett bra ställe, vi älskar allt om Idahos framtid,” sa Ahlquist. ”Alla älskar att komma hit, vi växer – det kommer inte att förändras med COVID.”