Sfaturi pentru a începe o companie de administrare a proprietății

modificată ultima dată pe 5 ianuarie 2021
De Brittany Benz

vă gândiți să începeți o companie de administrare a proprietății sau să vă ocupați de o carieră în industrie? Înainte de a vă arunca cu capul înainte în managementul proprietății, trebuie să vă asigurați că aveți abilitățile și cunoștințele potrivite. Fiind în managementul proprietății poate părea simplu pentru cei cu puțină experiență în căutarea din exterior, dar este de fapt foarte complex.

Dacă sunteți deja în managementul proprietății și doriți să vă dezvoltați afacerea sau să profitați la maximum de cea mai recentă tehnologie de leasing, aruncați o privire la aceste resurse utile:

completați posturile vacante mai repede: 10 dovedit închiriere listarea Sfaturi pentru a converti mai multe conduce

Cum Online chirie plăți beneficiu proprietate manageri & rezidenți

Cum de a face virtuale Showings un câștig-câștig pentru tine & perspectivele dumneavoastră

mai jos vom lua o privire în profunzime la ceea ce o zi din viața unui manager de proprietate arata ca, ceea ce este necesar pentru a începe o companie de administrare a proprietății și cum vă puteți pregăti pentru succes.

ce este managementul proprietății?

Managementul proprietății este supravegherea uneia sau mai multor locuințe rezidențiale, studențești, asociații comunitare sau proprietăți comerciale. Proprietarul și managerul pot fi aceeași persoană sau proprietățile pot fi administrate de o companie de administrare a proprietății dacă investitorul imobiliar nu are timp sau experiență pentru a gestiona el însuși proprietățile.

ce fac managerii de proprietate?

administratorii de proprietăți au grijă și gestionează clădiri și alte proprietăți imobiliare pentru persoane sau grupuri de proprietari. Sunt manageri de mijloc clasici care conectează proprietarii cu chiriașii și, de asemenea, au grijă de proprietățile vacante de închiriere. Responsabilitățile managerilor de proprietate includ comercializarea unităților vacante, afișarea proprietăților, colectarea cererilor, obținerea contractelor de leasing semnate, colectarea chiriei, supravegherea întreținerii proprietăților, efectuarea inspecțiilor de intrare/ieșire și multe altele.

o atracție a managementului proprietății ca o nouă afacere este că bariera la intrare este scăzută. Costurile de pornire sunt accesibile (2.000-10.000 USD), nu sunt necesare grade avansate și puteți intra în afacere cu puțină experiență. Având un fundal în domeniul imobiliar este util, dar nu esențial.

unele dintre cele mai importante trăsături ale unui mare manager de proprietate sunt capacitatea de a fi bine organizat, de a se conecta și de a empatiza cu oamenii și de a răspunde la multe tipuri de situații urgente. Va trebui să interacționați cu rezidenții și perspectivele în mod regulat, deci este esențial să aveți abilități puternice de servicii pentru clienți.

De asemenea, va trebui să aveți abilitățile necesare pentru a forma relații de lucru pozitive cu furnizorii, deoarece veți avea nevoie de o rețea de contractori pentru a gestiona problemele de întreținere, precum și cererile speciale. Și, în mod ideal, veți fi proactiv în identificarea modalităților prin care proprietarii de proprietăți pot aduce îmbunătățiri valoroase proprietăților lor, precum și pentru a economisi bani acolo unde este cazul.

majoritatea sarcinilor dvs. zilnice vor implica lucrul cu proprietarii, rezidenții și contractorii, astfel încât capacitatea dvs. de a comunica și de a trata sincer cu ei este cea mai crucială. Managerii de proprietate trebuie, de asemenea, să fie orientați spre detalii, de încredere, independenți și consecvenți. Proprietarii externalizează această sarcină, astfel încât să nu fie implicați. Managerul de proprietate de succes este un rezolvator de probleme creativ și eficient. În cele din urmă, trebuie să aveți o cunoaștere de lucru a legilor și reglementărilor locale, de stat și federale privind locuințele, precum și o înțelegere de bază a finanțelor.

ce fac managerii asociațiilor comunitare?

la fel ca managerii de proprietăți, managerii asociațiilor comunitare supraveghează proprietățile, dar aceste proprietăți sunt locuite de proprietarii de case. Proprietarii de case pot sau nu pot locui în unitățile pe care le dețin, iar întreaga comunitate este condusă de acei proprietari care sunt aleși în Consiliul de administrație al Asociației. Membrii consiliului își oferă voluntar timpul pentru a se asigura că comunitatea lor este cel mai bun loc în care să locuiască rezidenții.

Dacă sunteți un manager de asociere comunitate stabilit, apoi să ia o privire la aceste articole pentru a spori și mai mult de asociere:

Cum de a oferi o experiență Standout pentru proprietarii de case & membrii Consiliului

4 moduri de a conduce eficiența pentru HOAs dumneavoastră & Condos

înapoi la cei care sunt la început — manageri de proprietate poate ajuta asociațiile comunitare prin procesarea lunar proprietarii de case’ taxe plăți, urmărirea încălcărilor, coordonarea de întreținere după cum este necesar, și comunicarea cu Consiliul și proprietarii de case, în plus față de alte sarcini. În timp ce există asociații comunitare auto-conduse, un manager de proprietate poate fi un atu extraordinar pentru a lua munca ocupat de pe membrii consiliului și eficientizarea comunicării pentru a ajuta Asociația rula fără probleme.

cât câștigă administratorii de proprietăți?

conform rapoartelor recente de la payscale.com, Salariul mediu național pentru managerii de proprietăți este de aproximativ 50.161 USD/an pentru nivelul de intrare la 75.000 USD/an pentru managerii mai experimentați.

Cum de a deveni un manager de proprietate

odată ce ați decis că doriți să obțineți în joc de gestionare a proprietății, este ușor. Multe state necesită să aveți o licență imobiliară, așa că verificați dacă starea dvs. este una dintre ele. Ca și în cazul oricărei noi industrii în care intrați, va trebui să începeți ca angajat la nivel de intrare și să vă deplasați în sus. De-a lungul anilor, veți învăța intrarile si iesirile de management și de a face unele conexiuni valoroase, și în cele din urmă, ai putea ramifica și să se concentreze pe incepand o companie de administrare a proprietății proprii.

am nevoie de o licență de manager de proprietate?

deși multe state necesită o licență imobiliară sau o altă certificare, majoritatea nu necesită un grad avansat. O licență imobiliară sau o experiență practică în industria imobiliară este utilă, dar nu întotdeauna necesară. Cu toate acestea, a avea o certificare imobiliară sau de gestionare a proprietății poate fi în continuare benefic dacă intenționați să începeți să lucrați pentru o firmă de administrare a proprietății stabilită.

cum să obțineți certificarea managementului proprietății

există o serie de programe în SUA care oferă cursuri pentru agenții imobiliari licențiați și brokerii pentru a obține certificarea în managementul proprietății. Cursurile vă învață cum să stabiliți și să construiți o afacere de gestionare a proprietății, să găsiți clienți și să rămâneți conformi. Iată câteva dintre cele mai populare cursuri disponibile în prezent:

Naa Certified Apartment Manager Program de acreditare

IREM Certified Property Manager curs

NARPM Residential Management Professional desemnare

Cum de a începe o companie de administrare a proprietății

începerea unei companii de administrare a proprietății este similară cu înființarea oricărui alt tip de întreprindere comercială. Trebuie să înființați o entitate juridică – în mod normal o societate cu Răspundere Limitată (LLC) sau o afacere încorporată (Inc.). Puteți angaja un avocat sau o puteți face singur online.

este, de asemenea, o idee bună de a elabora un plan de afaceri. A avea un plan de afaceri solid vă poate ajuta să luați decizii mai bune, să vă concentrați și să adoptați o abordare metodică atunci când începeți compania. Când creați planul de afaceri, luați în considerare obiectivele dvs. pe termen scurt și lung. Unde vrei să fie afacerea ta în 1,3 și 5 ani? Ce tipuri de servicii doriți să oferiți rezidenților dvs.? Cum vrei să-ți structurezi echipa? Cum intenționați să gestionați întreținerea? Când ați terminat, veți avea o foaie de parcurs cuprinzătoare pentru a vă conduce cu succes afacerea de administrare a proprietății.

cum să comercializați o companie de administrare a proprietății & obțineți clienți

rețeaua este o modalitate eficientă de a începe să vă construiți baza de clienți. Găsiți cluburi imobiliare locale și conectați-vă cu organizații de afaceri locale, cum ar fi camera de comerț.

contactați agenții imobiliari care sunt în permanență în legătură cu proprietarii. Instituțiile locale de creditare sunt, de asemenea, surse bune de clienți potențiali. Aceștia pot avea proprietăți pentru care sunt responsabili și externalizează funcția de gestionare a proprietății. Contractori locali, de asemenea, interfață cu proprietarii de proprietate în mod regulat, astfel încât să le caute pentru posibile introduceri.

în cele din urmă, faceți publicitate serviciilor dvs. folosind atât canale online, cât și offline și asigurați-vă că rulați o campanie de căutare plătită pentru a surprinde proprietarii care caută companii de administrare a proprietății din zona dvs.

Cum de a rula o afacere de management de proprietate

odată ce sunteți Toate configurat și au unele proprietăți pentru a gestiona, este în interesul dumneavoastră de a angaja un software de management de proprietate pentru a vă menține eficient și organizat pentru a rula cu succes afacerea. Sarcinile zilnice pot fi simplificate, astfel încât să vă puteți concentra în continuare pe creșterea afacerii dvs. și pe câștigarea mai multor bani.și în timp ce compania dvs. de administrare a proprietății poate începe mici, asigurați-vă că căutați o soluție software care se scalează pe măsură ce afacerea dvs. crește. Procedând astfel, ani de acum, când afacerea dvs. este în plină expansiune, veți fi mângâiați știind că nu veți depăși software-ul.

după ce gestionați 50 sau mai multe unități, luați în considerare implementarea unei soluții all-in-one de gestionare a proprietății, cum ar fi AppFolio, care vă oferă posibilitatea de a vă conduce afacerea, de a rămâne conectat și de a comunica cu clienții — de oriunde. Pentru mai multe informații despre modul în care AppFolio Property Manager vă poate ajuta să vă optimizați și să vă dezvoltați afacerea de administrare a proprietății, consultați acest ghid util.

a fi un manager de proprietate poate fi o provocare, dar pentru tipul potrivit de individ, poate fi o carieră extrem de plină de satisfacții.