a Compra de uma casa é parte do sonho Americano, mas antes de fazer essa compra importante, você vai querer para determinar o quanto você pode pagar, o que bairro você quer viver, e quais as características que você precisa ou deseja em uma casa. Você também precisa estar ciente de certas questões legais relativas à divulgação do vendedor, contratos de compra e título de propriedade.com preparação adequada, escolha cuidadosa de um agente imobiliário e uso prudente de outros profissionais qualificados, comprar uma casa na Flórida pode ser uma grande experiência.
vantagens de trabalhar com um agente imobiliário na Flórida
Seu primeiro passo é provável que esteja entrando em contato com um agente imobiliário, e por uma boa razão. Seu agente irá ajudá-lo não só a localizar uma casa adequada, mas lidar com todos os procedimentos complexos envolvidos com a compra. Trabalhar com um agente tem muitos benefícios, incluindo a:conhecimento da comunidade, preços médios no domicílio e condições de mercado capacidade de corresponder as casas disponíveis às suas necessidades e orçamento ajuda a preparar uma oferta viável e a tratar de outros papéis, e papel fundamental na negociação do acordo final.
o seu agente deve poder ajudá-lo em todas as fases do caminho, desde a elaboração da sua oferta escrita e negociação com o vendedor sobre o preço e outros termos-chave para coordenar o processo de garantia e fechamento da casa. Seu agente também pode ajudá-lo a localizar outros profissionais para ajudar no processo de compra de casa, incluindo corretores hipotecários e inspetores domésticos.e a boa notícia é que trabalhar com um agente imobiliário não lhe vai custar nada. O vendedor geralmente paga toda a comissão imobiliária (normalmente 5% a 6% do preço de venda da casa, dividido entre o agente do vendedor e o seu).
referências pessoais de outros compradores de casa são geralmente a melhor maneira de selecionar um agente imobiliário. Você pode encontrar Agentes Imobiliários licenciados da Flórida no departamento de negócios da Flórida & Licensee Search do Regulamento profissional. Outros recursos úteis incluem sites imobiliários, como a Zillow, que oferecem opiniões de clientes de agentes imobiliários.
certifique-se de que o agente que escolher tem boas referências e qualificações para satisfazer as necessidades de compra da sua casa em termos de localização ideal, tipo de propriedade e orçamento.
Seller Disclosure Requirements in Florida
State law in Florida (Johnson v. Davis, 480 So.2d 625 (Fla. 1985)) exige que os vendedores divulguem quaisquer factos ou condições conhecidos sobre a sua propriedade que tenham um impacto substancial no valor da propriedade e que outros não possam facilmente observar. O vendedor vai preencher e dar – lhe um formulário de divulgação que estabelece o conhecimento do vendedor dos seguintes tipos de detalhes sobre a propriedade:problemas com a estrutura, incluindo o telhado, a fundação e as paredes questões legais, incluindo restrições de escritura e disputas de limites, e outros detalhes específicos da propriedade.
Florida law also contains some specific requirements, including that sellers disclose the dangers of radon gas, as is commonly found in Florida homes (Florida Statutes §404.056(5); se é um costeira propriedade, o potencial de erosão e um aviso sobre regulamentos que a Flórida costeira proprietários de imóveis deve seguir (Estatutos da Flórida §161.57); e se é dentro de uma comunidade governada por um condomínio ou proprietário de associação, de informação sobre as suas regras para os proprietários (Estatutos da Flórida §720.401 e, especificamente para condomínios, os Estatutos da Flórida §718.503).
O vendedor também deve dar uma divulgação de imposto predial ao comprador, explicando que os impostos prediais podem mudar após o comprador comprar a casa (ver Fla. Stat. § 689.261).
seller divulgações são importantes para você rever cuidadosamente, uma vez que apenas olhar para uma propriedade pode não ser suficiente para lhe dizer quais os problemas que o seu proprietário encontrou ao viver lá ou que problemas são susceptíveis de surgir lá.
além das divulgações exigidas pelo Estado, os vendedores de casas construídas antes de 1978 devem cumprir as divulgações do título federal X relativas a Tintas e perigos à base de chumbo. Veja a seção de divulgação principal do site da EPA para mais detalhes.
Home Inspections in Florida
compradores não devem confiar apenas nas divulgações do vendedor, mas devem contratar um inspetor doméstico independente para verificar novamente a informação sobre a divulgação do vendedor e descobrir quaisquer questões ou defeitos desconhecidos que a casa possa ter.o inspector deve analisar tudo, desde os sistemas de aquecimento, arrefecimento, electricidade e canalização até à integridade estrutural da casa, incluindo se estão presentes térmitas ou outras pragas. Você pode, no entanto, precisar de inspetores especializados para estruturas incomuns, tais como piscinas, docas e paisagismo, ou condições além da experiência do inspetor geral.muitos compradores subordinam a sua oferta a um relatório de inspecção satisfatório, a fim de garantir a inexistência de defeitos materiais. Se houver defeitos materiais, então o comprador pode renegociar ou cancelar a venda.um acordo de compra é um documento legal que contém os Termos e condições materiais de sua transação imobiliária. Deve ser por escrito e assinado pelas partes (compradores e vendedores) do contrato, e incluir uma oferta de venda ou compra, uma aceitação da oferta, o preço de venda e uma descrição adequada do imóvel.
veja o contrato Residencial Florida Realtors Association para Venda e compra para uma amostra. Você normalmente vai preencher este primeiro como o comprador e apresentá-lo ao vendedor como sua oferta de compra.
questões de título na Flórida
um comprador deve sempre obter uma pesquisa de título de uma empresa de Título antes de comprar uma casa. A empresa-título procura registros públicos e outras fontes para quaisquer garantias, cedências (tais como o direito da empresa de utilidade de acesso a parte do imóvel), ou outros encargos ou restrições de título que possam afetar o imóvel.
Se a pesquisa de título localiza problemas, espera-se que o vendedor corrija estes como uma condição para fechar.as empresas hipotecárias geralmente exigem que os compradores comprem uma apólice de seguro de título em relação à obtenção de um empréstimo. Se o seu mutuante não exigir que você compre seguro de título, considere comprá-lo de qualquer forma, para ajudar a defender o seu título para a propriedade contra reclamações adversas por terceiros ou quaisquer nuvens no título perdido pela pesquisa de título.ao contrário de alguns estados, a Flórida não exige que os compradores envolvam um advogado na transação de compra de casa. Mesmo que não seja necessário, você pode decidir contratar um advogado em situações especiais, por exemplo, se você está comprando uma casa em conjunto com outros e precisa de Ajuda para estruturar o seu contrato de co-comprador. Ou, você pode querer a ajuda de um advogado se surgirem problemas durante a escritura ou o fechamento da casa.confira nossa Diretoria de advogados para encontrar um advogado experiente na Flórida.
mais informações sobre a compra de uma casa
a seção de compra de imóveis residenciais deste site inclui uma variedade de artigos úteis sobre todos os aspectos do processo de compra de casa, incluindo conselhos sobre a obtenção de uma hipoteca; descobrir o preço, contingências e outros termos a oferecer; e fechar o negócio.