Panorama Boise może zobaczyć dramatyczną zmianę w najbliższych latach, jeśli nowy projekt Z Ball Ventures Ahlquist i Idaho Central Credit Union dojdzie do skutku.
obie firmy złożą w mieście Boise wnioski o budowę nowego budynku z dwiema wieżami o wysokości do szesnastu pięter. Projekt miał przynieść ofertę wielofunkcyjną, z biurem tradycyjnym i medycznym, oddziałem Unii Kredytowej, parkingiem, mieszkaniami i mieszkaniami pracowniczymi.
budynek zastąpi oddział ICCU z Lat 70.XX wieku i parkingi na rogu 4th St. i Idaho St. byłby jednym z najwyższych budynków Boise, o kilka pięter krótszym niż ósmy& budynek główny i budynek banku USA.
Tommy Ahlquist, CEO BVA, powiedział, że projekt powstał Kent Oram z ICCU zwrócił się do niego o to, co zrobić z obecnym oddziałem na Idaho St.obaj współpracowali nad innym projektem zaplecza biurowego dla Unii Kredytowej w Meridian.
Wsparcie dla takich historii pochodzi od członków BoiseDev FIRST. Pomagasz power Boisedevowi i otrzymujesz nasz popularny, bez reklamowy Codzienny Biuletyn wypełniony ekskluzywnymi artykułami. Zapisz się już dziś.
co jest planowane
- Parter: nowy oddział ICCU z wewnętrznym drive-thru i saltzer Health clinic
- drugie do szóstego piętra: Parking Dla 460 pojazdów i przechowalnia rowerów
- budynki rozwidlają się w dwie wieże.
- Wieża południowa:
- siódme do dziewiątego piętra: Budynek wielorodzinny z 39 lokalami. Mieszanka apartamentów typu studio, jedno-i dwupokojowych.
- północna wieża:
- siódme do czternastych pięter: powierzchnie biurowe, zarówno medyczne, jak i tradycyjne
- piętnaste i szesnaste piętro: od czterech do ośmiu mieszkań i mechaniczny penthouse
- Wieża południowa:
Ahlquist powiedział, że wzięli to, czego nauczyli się w projektach, nad którymi jego zespół pracował wcześniej w centrum Boise – ósmy &główny budynek, City Center Plaza i Pioneer Crossing – i zastosuj go tutaj.
„spędziliśmy dużo czasu na architekturze” – powiedział Ahlquist. „Staraliśmy się zbudować coś, co współgra z tym, co dzieje się w tej części miasta. Przyjrzeliśmy się, jak zrobić z tego mieszany projekt i wprowadzić niektóre elementy obudowy.”
renderingi pokazują mieszankę kolorów i stylów, w tym akcenty białe, brązowe i” ICCU green”. Nocne widoki obejmują dramatyczne oświetlenie wzdłuż niższych pięter z zieleni z systemów marki ICCU i Saltzer.
Jeśli zostanie zatwierdzony przez miasto Boise, budynek będzie wyższy niż jakikolwiek inny przez kilka bloków w dowolnym kierunku. Naprzeciwko 3rd Street znajduje się budynek mieszkalny Imperial Plaza z lat 60. Nowy projekt znajduje się w panoramie Boise, oglądanej z ławki między budynkiem CW Moore Plaza a kampusem St Luke ’ s.
„To będzie częścią nowej struktury panoramy między centrum a St. Luke 's.”
System Opieki Zdrowotnej św. Łukasza rozpoczął prace nad wieloletnim planem głównym, który uzupełni obecną dziesięciopiętrową wieżę szpitalną kilka przecznic dalej.
dwa rodzaje obudów
projekt będzie zawierał dwa oddzielne elementy obudowy. W południowej wieży znajdą się trzy kondygnacje mieszkań, przeznaczonych dla pracowników.
„znaczenie integracji mieszkań w tym projekcie było kluczowe”, powiedział prawnik ds. rozwoju Geoff Wardle. „Wyzwaniem było, jak zrównoważyć problemy i interesy różnych planów w centrum Boise i różnych celów?”
” będziemy mieli partnera joint venture dla mieszkań, że to jest ich dziedzina wiedzy ” – powiedział Ahlquist. „Będziemy z nimi współpracować, aby określić strukturę kosztów i ceny. Wiemy, że potrzeba więcej mieszkań w centrum. Chcemy zapewnić pracownikom mieszkania, na które ludzie mogą sobie pozwolić.”
apartamenty north tower posiadają balkon Na Zewnątrz. Większość jednostek-33 – obejmie jedną sypialnię. Trzy dwupokojowe i trzy studia dopełniają plan.
w południowej wieży Ahlquist powiedział, że cztery do ośmiu mieszkań będzie wyższy koniec.
„to daje dwa różne typy mieszkań na górze projektu.”
Parking, połączenia i rowery
nowy projekt centrum ICCU obejmie aż 460 miejsc parkingowych na pięciu piętrach.
„wymieniamy istniejący budynek ICCU i parking od strony północnej. CCDC i miasto Boise long zidentyfikowały to jako lokalizację dla struktury parkingowej ” – powiedział Wardle o mieście i jego agencji odnowy miejskiej Capital City Development Corporation. „Wiedzieliśmy, że będziemy musieli wymienić parking i oddział banku. Po raz pierwszy mamy zintegrowane biura, sklepy, parkingi i mieszkania.”
Wardle powiedział, że pracowali nad dodatkowym projektem garażu, który zajmuje pięć pięter projektu.
” Nie chcesz, aby to był tylko ogromny garaż” – powiedział. „Celowo przenieśliśmy linię budynku w dół, mimo że jest wzdłuż garażu. Od strony (mieszkania) zmieniliśmy zabieg, aby nadać mu inny wygląd.”
Wardle i Ahlquist powiedzieli, że mają nadzieję, że zastępując obecny oddział ICCU, który nie stoi na głównej arterii Idaho St., zwiększą aktywność pieszych i ulicznych.
„naszym celem byłoby posiadanie obiektu, który jest połączony i zintegrowany, z ulepszonymi ścieżkami rowerowymi i wolnostojącymi chodnikami” – powiedział Wardle.
Ahlquist powiedział, że chcą pomóc w kontynuowaniu niektórych prac infrastrukturalnych zaplanowanych i ukończonych przez St.Luke ’ s further east na Bannock St. – która biegnie po północnej stronie budynku Idaho Central Credit Union.
„będziemy współpracować z CCDC, ACHD i sąsiadami, aby spróbować poprawić tę łączność” – powiedział. Będą szukać funduszy od agencji odnowy miast, aby pomóc w budowie ulepszeń chodników w projekcie. Obiekt znajduje się w dzielnicy odnowy miejskiej River-Myrtle/Old Boise.
gabinet medyczny a potrzeba
Ahlquist, były lekarz ratunkowy i współwłaściciel Saltzer Health, powiedział, że rozbudowa St.Luke ’ s otwiera zapotrzebowanie na urządzenia biurowe w okolicy.
„ze względu na bliskość St.Luke’ s wiemy, że będzie to świetna przestrzeń do użytku medycznego” „Od pięciu lat zajmujemy się biurem Medycznym we wschodniej części śródmieścia. To bardzo duży kampus korporacyjny dla Św. Łukasza, i tak naprawdę każdy zakątek jest własnością szpitala. Od dawna wiemy, że jest to niezaspokojona potrzeba społeczności medycznej.”
powiedział, że lekarze nie zatrudnieni przez św. Łukasza, ale którzy nadal potrzebują Bliskiego dostępu do regionalnego centrum medycznego, mogą znaleźć dom w projekcie.
oddzielne lobby, do użytku biurowego
na parterze znajdą się dwa oddzielne lobby – jedno dla pięter gabinetów lekarskich, a drugie dla tradycyjnych pięter biurowych i mieszkań.
To będzie również 5,000 stóp kwadratowych oddziału ICCU, jak również 5,600 stóp kwadratowych saltzer health urgent care clinic.
Saltzer i ICCU zajmą część powierzchni biurowej, z pozostałą powierzchnią do wynajęcia.
kolejne kroki
BVA planuje złożyć wniosek o dofinansowanie projektu w przyszłym tygodniu. Będą musieli ubiegać się o zgodę na ponowne zagospodarowanie projektu, a także o warunkowe pozwolenie na użytkowanie związane z przejazdem bankowym.
Proponowana działka składa się z siedmiu działek, z których każda posiada oznaczenie strefowe R-OD Boise ’ a. To żargon dla mieszkań / biur. Mają nadzieję uzyskać podział na strefy C-5, więcej żargonu dla centralnej dzielnicy biznesowej miasta. Teren po drugiej stronie 4th St. posiada strefę C-5.
Jeśli miasto podpisze wszystkie potrzebne elementy, Ahlquist powiedział, że mają nadzieję rozpocząć budowę następnej wiosny. Powiedział, że projekt zwolnił nieco w ostatnich miesiącach z powodu pandemii COVID-19 i zamknięcia niektórych urzędów miejskich i przesłuchań. Ale nadal jest przekonany, że projekt idzie do przodu.
” odzyskamy z tego – 100%. Wiemy, co go spowodowało, wiemy, że jesteśmy w świetnym miejscu, Kochamy wszystko w przyszłości Idaho ” – powiedział Ahlquist. „Wszyscy uwielbiają tu przychodzić, rozwijamy się-to się nie zmieni z COVID.”