Piața imobiliară Canadiană să aprecieze 3,2% în 2020, reflectând o creștere similară a prețurilor atât în condo, cât și în segmentele detașate

Peak Millennials conduce schimbarea cererii de la condominii la case

cea mai mare parte a Canadei vede o schimbare a cererii de la condominii la case decomandate ca milenii de vârf3, cei cu vârste cuprinse între 26 și 32 de ani și cea mai mare cohortă din cadrul demografiei puternice a consumatorilor milenari, caută case pentru a găzdui familii în creștere. Comparând prețul mediu național al unui condominiu la sfârșitul anului 2019 cu 2014, prețul a crescut cu 48%. Acum acest demografic caută mai mult spațiu și o curte. Cererea rezultată va pune presiune asupra prețurilor în sus pe case detașate. Cu toate acestea, condominii va rămâne în cerere în regiunile în care accesibilitatea limitează alegerea tipurilor de locuințe.

„cei mai vechi milenii de vârf sunt acum în treizeci de ani”, a spus Soper. „Acest val uriaș de consumatori canadieni a transformat proprietățile imobiliare canadiene timp de un deceniu, punând mai multă concentrare și presiune ascendentă a prețurilor asupra fondului nostru de locuințe din condominiu. Cu copiii în mână și câinele în lesă, acești părinți privesc acum suburbiile pe care părinții lor baby boomer le-au râvnit atât de mult. Noi prezicem că perioada de apreciere disproporționat de mare preț în segmentul apartament este de desen la o strânsă ca interes în case detașate este renăscut.”

drivere regionale apreciere

prețul mediu al unei case cu două etaje detașat în zona Greater Toronto este de așteptat să crească 4.5% de la an la an în 2020, crescând la 1.027.200 USD, în timp ce prețul mediu al unui condominiu este prognozat să crească cu 6,0% la 600.000 USD.

în Greater Vancouver, aprecierea prețurilor locuințelor este de așteptat să se stabilizeze în 2020, după ce a scăzut în 2019. Prețul agregat al unei case din regiune este prognozat să crească cu 1,5% până la 1.125.200 USD. În general, perspectivele British Columbia sunt pozitive. Indicatorii economici ai provinciei continuă să fie ascendenți, iar majoritatea prognozatorilor se așteaptă ca creșterea în B. C. să fie peste media națională anul viitor.

zona Montreal mare și prețurile agregate ale locuințelor din Ottawa sunt prognozate să crească cu 5,5% și 4,5% la 457.900 USD și, respectiv, 516.200 USD, în 2020 comparativ cu 2019. Zona Greater Montreal este de așteptat să vadă cea mai mare apreciere agregată a prețurilor locuințelor din toate regiunile analizate. Creșterea prețurilor în ambele regiuni este alimentată de economii sănătoase, cu locuri de muncă bune, imobiliare accesibile și încredere puternică a consumatorilor.Calgary și Edmonton sunt de așteptat să vadă câștiguri modeste ale prețurilor locuințelor în 2020, deoarece prețurile au început să se stabilizeze pe o bază trimestrială în 2019.

rezumatele pieței

zona Greater Toronto

condițiile stricte de piață influențate de oferta scăzută și de o populație în creștere continuă să afecteze prețurile locuințelor din nucleul Toronto și zona Greater Toronto. Prețul agregat al unei case din zona Greater Toronto este prognozat să crească cu 4,75% de la an la an în 2020, ridicându-se la 883.700 USD. Prețul mediu al unui condominiu este de așteptat să crească 6.0 la sută de la an la an la $600,000 și prețul mediu pentru o casă detașată cu două etaje este prognozat să crească 4.5 la sută de la an la an la $1,027,200 până la sfârșitul anului viitor.”Inventarul este extrem de scăzut și este posibil să vedem o revenire la accelerarea aprecierii ridicate a prețurilor pe termen scurt, fără ca oferta nouă să devină disponibilă”, a declarat Kevin Somers, Chief Operating Officer, Royal LePage Real Estate Services Limited. „Zone precum Richmond Hill și Markham, care au fost printre cele mai afectate de recenta corecție a pieței, au arătat deja semne de redresare, în timp ce zonele mai apropiate de centrul orașului prezintă un impuls semnificativ care se îndreaptă spre 2020.”Somers a adăugat că, deși multe familii tinere cresc din condominii, mutarea într-o proprietate mai mare nu este o opțiune pe care mulți și-o pot permite. Stimulentul pentru cumpărătorul de locuințe pentru prima dată poate beneficia de cumpărători de condominiu pentru prima dată, în special în regiunea mai mare, dar este puțin probabil să beneficieze cumpărătorii care caută o proprietate potrivită pentru o familie, cu excepția cazului în care modificările propuse în platforma electorală liberală cresc pragul de achiziție eligibil la 800.000 USD intră efectiv în vigoare.

zona Montreal mai mare

susținerea unei piețe imobiliare sănătoase, indicatorii economici din zona Montreal mai mare sunt pozitivi – o piață puternică a locurilor de muncă, rate scăzute și stabile ale dobânzii și foarte puțini nori la orizont care ar putea încetini economia Quebec și Montreal în anul următor.

Royal LePage prognozează că prețul agregat al unei case din zona Greater Montreal va crește cu 5,5% de la an la an până la sfârșitul anului 2020 la 457.900 USD, ceea ce este similar cu rata de apreciere din 2019. În aceeași perioadă, prețul mediu al unei case detașate cu două etaje este prognozat să crească cu 6,0% de la an la an la 581.300 USD, în timp ce prețul mediu al unui condominiu este de așteptat să crească cu 5,0% la 355.100 USD. În acest ritm, piața imobiliară din zona Montreal va intra în al patrulea an consecutiv de apreciere a prețurilor peste 4%.”piața imobiliară din Montreal nu dă semne de încetinire”, a declarat Dominic St-Pierre, vicepreședinte și director general, Royal LePage, Regiunea Quebec. „Cererea puternică continuă să favorizeze vânzătorii, reducând stocurile și împingând prețurile în sus în întreaga regiune. Piața vânzătorului la care asistăm în ultimii trei ani a devenit normă și nu merge nicăieri. Se așteaptă ca vânzările și aprecierea prețurilor să se accelereze în 2020.”

în regiune, cererea vine în principal din partea mileniilor și a noilor veniți care caută calitatea vieții și oportunități excelente de angajare. Rata șomajului din regiune este scăzută; lucrătorii au o bună selecție a locurilor de muncă, precum și oportunități de avansare și compensații sporite. Milenialii vor rămâne un segment semnificativ de cumpărători pe piața condominiilor, în special pe insulă, iar stimulentul pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată va continua să ajute mai mulți cumpărători pentru prima dată să acceseze proprietatea în anul următor.”stimulentele pentru creșterea accesului la proprietăți sunt foarte utile pentru cumpărătorii de case pentru prima dată când vine timpul să cumpere, dar creează și o cerere mai mare”, a adăugat St-Pierre. „Este important ca politica guvernamentală să ia în considerare măsurile care vor compensa dezechilibrul dintre cerere și ofertă pentru a oferi generațiilor actuale și viitoare o șansă mai bună de a deține o casă. Scopul ar trebui să fie inventarul locuințelor care să răspundă nevoilor populației noastre în creștere.”

Greater Vancouver

în Greater Vancouver, prețul agregat al unei case este prognozat să crească cu 1,5% în 2020, ajungând la 1.125.200 USD. Prețul mediu al unei case standard cu două etaje este de așteptat să crească 1.25 la sută de la an la an la $1,460,700, în timp ce prețul mediu al unui condominiu este prognozat să crească 3.0 la sută la $666,900 până la sfârșitul anului viitor.

„vânzările au crescut semnificativ în această toamnă și există un impuls pe piața noastră. Cumpărătorii care au adoptat o abordare „așteptați și vedeți” în ultimele 18 luni se întorc pe piață în căutarea de a cumpăra, încrezători că scăderea prețurilor s-a redus și ar putea începe să escaladeze”, a declarat Randy Ryalls, Broker Managing, Royal LePage Sterling Realty. „Vedem mai multe oferte pentru listări de calitate în regiunile cu cerere mare, deși nu în măsura în care am văzut în 2016.”

Ryalls a adăugat că, la rata actuală a vânzărilor, inventarul va fi foarte scăzut în 2020, punând presiune ascendentă asupra prețurilor.”preocuparea pentru potențialii cumpărători poate fi că prețurile vor crește rapid, dar ar trebui, de asemenea, să fie îngrijorați că nu vor primi aceeași selecție de listări sau timp pentru a privi în jur”, a spus Ryalls. „Variază între cartiere, dar zone precum East Vancouver sunt o piață a vânzătorilor.”Ryalls a adăugat că rata șomajului în Greater Vancouver este scăzută, economia coastei de Vest funcționează bine, iar costul împrumuturilor rămâne scăzut, ceea ce va motiva mai mulți cumpărători să vină pe piață.

Ottawa

în Ottawa, prețul agregat al unei case este prognozat să crească cu 4,5% de la an la an la 516.200 USD, traversând marca de jumătate de milion de dolari. În aceeași perioadă, prețul mediu al unui condominiu este de așteptat să crească cu 3,5% de la an la an la 341.300 USD, în timp ce prețul mediu pentru o casă detașată cu două etaje este prognozat să crească cu 5.0 la sută de la an la an la $547,600. Stabilitatea guvernului și creșterea susținută în sectorul high-tech vor continua să beneficieze piața imobiliară din Ottawa.”Ottawa continuă să fie un oraș accesibil, cu locuri de muncă excelente”, a declarat Kent Browne, broker și proprietar, Royal LePage TEAM Realty. „Inventarul este strâns și există puține unități de închiriere disponibile, ceea ce pune presiune pe piața imobiliară globală. Vedem mai multe oferte pe case între 300K și 500K și ne așteptăm ca această tendință să continue în noul an.”

Browne a adăugat că există o mulțime de construcții de condominiu în oraș, inclusiv un nou condominiu de 45 de etaje, cel mai înalt din oraș.”Fără mai multă aprovizionare, ne putem aștepta să vedem că prețurile locuințelor continuă să se aprecieze în cifre medii”, a spus Browne. „Stimulentul pentru primul cumpărător al guvernului federal ar fi beneficiat de mai mulți oameni în urmă cu doar câțiva ani. În 2020, o casă tipică se va vinde cu peste 500.000 de dolari, care este plafonul programului.”

Calgary

în 2020, prețul agregat al unei case din Calgary este prognozat să crească 1.5 la sută de la an la an la $477,000. În aceeași perioadă, prețul mediu al unui condominiu este prognozat să crească cu 0,75% de la an la an la 267.500 USD, iar prețul mediu al unei case detașate cu două etaje este prognozat să crească cu 1,75% de la an la an la 523.100 USD. „există semne că piața imobiliară din Calgary și-a atins nivelul prețurilor și începem o revenire treptată la echilibru”, a declarat Corinne Lyall, broker și proprietar, Benchmark Royal LePage. „Există știri pozitive cu extinderea Trans Mountain, creșterea migrației nete și noi locuri de muncă. Piața imobiliară din Calgary va vedea o anumită flotabilitate, dar nu va fi imediată.”

Lyall anticipează că creșterile viitoare ale prețurilor și vânzărilor vor începe să se vadă abia în al doilea trimestru al anului 2020. „creditorii au devenit mai stricte, și mulți cumpărători prima dată acasă trebuie să îmbunătățească scorul lor de credit, și așteptați câțiva ani pentru a salva pentru o plată în jos și de a stabili stabilitatea locului de muncă. Spunând asta, ar trebui să vedem în continuare mai mulți cumpărători care intră pe piață anul viitor, cu rate scăzute ale dobânzii, migrație pozitivă și mai puține opțiuni de închiriat cu rate de neocupare mai stricte”, a spus Lyall.

Edmonton

prețul agregat al unei case din Edmonton este prognozat să crească cu 1,0% la 383.200 USD la sfârșitul anului 2020. Prețul mediu al unui condominiu și al unei case detașate cu două etaje este prognozat să crească cu 1,5% până la 234.500 USD și, respectiv, cu 0,75% până la 438.700 USD, în aceeași perioadă. „vedem Edmonton muta într-o piață echilibrată în cazul în care cumpărătorii și vânzătorii sunt de negociere. Vânzătorii fac compromisuri, iar cumpărătorii își dau seama că prețurile nu scad”, A declarat Tom Shearer, broker și proprietar, Royal LePage Noralta Real Estate. „În 2020, ar trebui să vedem o creștere modestă a prețurilor, dar ne așteptăm și la un câștig sănătos în activitatea de vânzări.”

Shearer a adăugat că există multe provocări pentru piața imobiliară din Edmonton în 2020, inclusiv rezultatul negocierilor cu lucrătorii guvernamentali provinciali și rezolvarea luptei continue a sectorului energetic. Cu toate acestea, indicatorii pozitivi includ creșterea vânzărilor, inventarul mai mic și stabilitatea prețurilor trimestriale în 2019.

„În ciuda incertitudinii anterioare din sectorul energetic, concentrarea guvernului din Alberta asupra reducerilor impozitului pe profit și transformarea provinciei într-o zonă mai favorabilă afacerilor ar putea stimula noi oportunități de angajare pentru a veni în oraș”, a adăugat Shearer.

Halifax

în 2020, cererea imobiliară Halifax va continua să fie determinată de creșterea puternică a populației. Populația în creștere a Halifax pune presiune atât pe piața imobiliară, cât și pe piața de închiriere, ceea ce duce la creșterea prețurilor la locuințe. prețul agregat al unei case din Halifax este prognozat să crească cu 1,75% în 2020, ajungând la 323.800 de dolari. În aceeași perioadă, prețul mediu al unui condominiu este prognozat să crească cu 3,75% de la an la an la 330.400 USD, iar prețul mediu pentru o casă detașată cu două etaje este prognozat să crească cu 1,25% la 340.600 USD. „acum vedem mai multe situații de ofertă multiple în Halifax”, a declarat Matt Honsberger, broker și proprietar, Royal LePage Atlantic. „În 2016, ar fi fost rar să avem trei oferte pe o proprietate; acum putem vedea până la 8 la 10. Inventarul este strâns, iar cumpărătorii trebuie să se adapteze concurenței, deoarece impulsul și încrederea consumatorilor conduc piața imobiliară.”

Honsberger spune programe provinciale și locale încurajarea imigrației și sprijinirea inițiativelor de afaceri contribuie la creșterea populației. Consiliul Economic al provinciilor Atlantice prognozează o creștere economică continuă în 2020.4

Winnipeg

în 2020, prețul agregat al unei case din Winnipeg este prognozat să rămână plat de la an la an la 321.300 USD. În aceeași perioadă, prețul mediu al unui condominiu este prognozat să crească cu 1,25% de la an la an, ridicându-se la 235.800 USD. Prețul mediu al unei case detașate cu două etaje este de așteptat să scadă cu 0.25 la sută de la an la an la $352,600. Imigrația va continua să fie un motor puternic pe piața imobiliară.”Winnipeg este un oraș vibrant care atrage tineri profesioniști care doresc să trăiască într-un loc accesibil, unde casele frumoase nu sunt la îndemâna financiară pentru majoritatea locuitorilor”, a declarat Michael Froese, broker și manager, Royal LePage Prime Real Estate. „Economia diversă a winnipegului și ocuparea constantă a forței de muncă ne izolează oarecum de factorii economici externi, inclusiv de o potențială recesiune din 2020 în state.”

Froese atribuie o parte din apelul regiunii hub-ului său tehnologic în expansiune, creșterea populației continuând să alimenteze vânzările.

„visul Canadian de a deține o casă cu două etaje într-o comunitate prietenoasă cu familia, cu acces la școli excelente, este realizabil în Winnipeg pentru noii veniți cu economii mai modeste”, a spus Froese. „Potrivit noului studiu al Royal LePage, publicat în octombrie, peste 40% din achizițiile de locuințe din preerii sunt făcute de noii veniți în Canada.”

Regina

prețul mediu agregat al unei case din Regina este de așteptat să rămână plat la $315,000 în 2020. În aceeași perioadă, prețul mediu al unei case detașate cu două etaje este prognozat să scadă cu 0,5% până la 386.000 USD, iar prețul mediu al unui condominiu este prognozat să crească cu 3,5% până la 207.300 USD de la an la an.

imigrația continuă să susțină imobiliare în Regina. Inițiativa Guvernului Saskatchewan de a atrage mai mulți nou-veniți în zonă este de așteptat să crească cererea în anul următor.”oferta excesivă de listări a Reginei s-a diminuat foarte mult și există mai puține condominii disponibile pe piață decât în anii precedenți”, a declarat Mike Duggleby, broker și proprietar, Royal LePage Regina Realty. „Potențialii cumpărători care au așteptat ca prețurile să se stabilizeze și să înceapă o redresare își dau seama că acum este momentul să intre pe piață.”

Duggleby a adăugat că inventarul apartamentelor în stil apartament s-a redus semnificativ, cu foarte puține disponibile pe piața de revânzare în regiunile mai noi ale orașului. Acest lucru va aduce probabil oportunități pentru constructori pentru a aborda cererea potențială pentru case noi.

Royal LePage 2020 Market Survey Forecast*