het kopen van een huis is onderdeel van de Amerikaanse droom, maar voordat je deze belangrijke aankoop doet, wil je bepalen hoeveel je je kunt veroorloven, in welke buurt je wilt wonen, en welke functies je nodig hebt of wilt in een huis. U moet ook op de hoogte zijn van bepaalde juridische kwesties met betrekking tot de verkoper onthullingen, koopcontracten, en eigendomstitel.
met de juiste voorbereiding, zorgvuldige keuze van een makelaar en verstandig gebruik van andere gekwalificeerde professionals, kan het kopen van een huis in Florida een geweldige ervaring zijn.
voordelen van het werken met een makelaar in Florida
uw eerste stap is waarschijnlijk contact opnemen met een makelaar, en voor een goede reden. Uw agent zal u helpen niet alleen het vinden van een geschikt huis, maar omgaan met alle complexe procedures die betrokken zijn bij de aankoop. Werken met een agent heeft vele voordelen, waaronder de agent ‘ s:
- kennis van de gemeenschap, mediane huizenprijzen en marktomstandigheden
- vermogen om beschikbare woningen af te stemmen op uw behoeften en budget
- helpen bij het voorbereiden van een levensvatbaar aanbod en het afhandelen van andere papierwerk, en
- sleutelrol bij het onderhandelen over de definitieve deal.
uw agent moet u bij elke stap kunnen helpen, van het opstellen van uw schriftelijke offerte en het onderhandelen met de verkoper over de prijs en andere belangrijke voorwaarden tot het coördineren van het escrow-proces en het sluiten van het huis. Uw agent kan u ook helpen andere professionals te vinden om te helpen bij het huis kopen proces, met inbegrip van hypotheekmakelaars en huis inspecteurs.
en het goede nieuws is dat werken met een makelaar je niets kost. De verkoper betaalt meestal de volledige onroerend goed Commissie (meestal 5% tot 6% van de verkoopprijs van het huis, verdeeld tussen de agent van de verkoper en de jouwe).
persoonlijke verwijzingen van andere huizenkopers zijn meestal de beste manier om een makelaar te selecteren. U kunt gelicentieerde vastgoedmakelaars in Florida vinden bij het Florida Department of Business & Professional Regulation ‘ S licentienemer Search. Andere nuttige bronnen zijn onroerend goed websites zoals Zillow, die beoordelingen van klanten van makelaars te bieden.
zorg ervoor dat de agent die u kiest goede referenties en kwalificaties heeft om aan uw huisaankoopbehoeften te voldoen in termen van uw ideale locatie, type woning en budget.
seller Disclosure Requirements in Florida
State law in Florida (Johnson V. Davis, 480 So.2d 625 (Fla. 1985)) verplicht verkopers om alle bekende feiten of Voorwaarden over hun eigendom die een aanzienlijke invloed hebben op de waarde van het onroerend goed en die anderen niet gemakkelijk in acht te nemen. De verkoper zal u een openbaarmakingsformulier invullen en geven waarin de kennis van de verkoper van de volgende soorten details met betrekking tot het onroerend goed wordt uiteengezet:
- of specifieke apparaten reparatie nodig hebben
- defecten in de elektrische, sanitaire en verwarmings-en airconditioningsystemen
- omgevingsomstandigheden, zoals termieten of asbest
- problemen met de constructie, waaronder het dak, de fundering en de muren
- juridische problemen met inbegrip van Akte beperkingen en grensgeschillen, en
- Andere gespecificeerde details van de eigenschap.de Florida law bevat ook een aantal specifieke vereisten, waaronder dat verkopers de gevaren van radongas openbaar maken, zoals gewoonlijk wordt aangetroffen in huizen in Florida (Florida statuten §404.056 (5); als het een kusteigendom, het potentieel voor erosie en een waarschuwing over de regelgeving die Florida coastal property eigenaren moeten volgen (Florida statuten §161.57); en als het binnen een gemeenschap geregeld door een condo of huiseigenaar vereniging, informatie over de regels voor huiseigenaren (Florida statuten §720.401 en, specifiek voor condominiums, Florida statuten §718.503).
de verkoper moet de koper ook een mededeling geven over de onroerendgoedbelasting, waarin wordt uitgelegd dat de onroerendgoedbelasting kan veranderen nadat de koper het huis heeft gekocht (zie Fla. Stat. § 689.261).
informatie over de verkoper is belangrijk voor u om zorgvuldig te bekijken, omdat alleen kijken naar een woning misschien niet genoeg is om u te vertellen welke problemen de eigenaar heeft ondervonden tijdens het wonen daar of welke problemen er waarschijnlijk zullen ontstaan.
naast de door de staat vereiste informatie moeten verkopers van vóór 1978 gebouwde huizen voldoen aan de federale Titel X-informatie met betrekking tot loodhoudende verf en gevaren. Zie de lead disclosure sectie van de EPA ‘ s website voor meer informatie.
huisinspecties in Florida
kopers moeten niet alleen vertrouwen op de onthullingen van de verkoper, maar moeten een onafhankelijke huisinspecteur inhuren om de informatie over de onthulling van de verkoper te controleren en eventuele onbekende problemen of gebreken van het huis te ontdekken.
de inspecteur moet alles bekijken, van de verwarmings -, koel -, elektrische en sanitaire systemen tot de structurele integriteit van het huis, inclusief de aanwezigheid van termieten of andere ongedierte. U kunt echter gespecialiseerde inspecteurs nodig hebben voor ongebruikelijke structuren zoals zwembaden, dokken en landschapsarchitectuur, of omstandigheden die de expertise van de inspecteur-generaal te boven gaan.
veel kopers stellen hun aanbod afhankelijk van een bevredigend inspectierapport om er zeker van te zijn dat er geen materiële gebreken bestaan. Als er materiële gebreken zijn, dan kan de koper ofwel heronderhandelen of de verkoop annuleren.
koopovereenkomsten voor onroerend goed in Florida
een koopovereenkomst is een juridisch document dat de materiële voorwaarden van uw vastgoedtransactie bevat. Het moet schriftelijk worden ondertekend door de partijen (kopers en verkopers) bij het contract, en een aanbod tot verkoop of aankoop, een aanvaarding van het aanbod, de verkoopprijs en een adequate beschrijving van het onroerend goed bevatten.
zie het residentiële contract voor verkoop en aankoop van Florida Realtors Association voor een steekproef. Normaal gesproken vul je dit eerst in als koper en presenteer je het aan de verkoper als je aankoopaanbod.
Title Issues in Florida
een koper moet altijd een title search van een title company verkrijgen voordat hij een woning koopt. Het titelbedrijf doorzoekt openbare registers en andere bronnen voor pandrechten ,erfenissen (zoals het recht van het nutsbedrijf op toegang tot een deel van het onroerend goed), of andere bezwaren of titelbeperkingen die van invloed kunnen zijn op het onroerend goed.
als de titel zoekopdracht problemen lokaliseert, wordt van de verkoper verwacht dat hij deze corrigeert als voorwaarde voor het sluiten.
hypotheekbedrijven vereisen doorgaans dat kopers een eigendomsverzekering kopen in verband met het verkrijgen van een lening. Als uw geldschieter niet vereist dat u om titel verzekering te kopen, overwegen de aankoop van het toch, om te helpen verdedigen van uw eigendom van het pand tegen ongunstige vorderingen door derden of een wolken op de titel gemist door de titel zoeken.
werken met een advocaat in Florida
In tegenstelling tot sommige staten vereist Florida niet dat kopers een advocaat betrekken bij de aankoop van een huis. Zelfs als het niet nodig is, zou u kunnen besluiten om een advocaat in te schakelen in bijzondere situaties, bijvoorbeeld als u de aankoop van een huis samen met anderen en hulp nodig hebt bij het structureren van uw mede-koper overeenkomst. Of, u wilt misschien hulp van een advocaat als er problemen ontstaan tijdens de escrow of het huis sluiten.
Bekijk onze advocatenlijst om een ervaren vastgoedadvocaat in Florida te vinden.
meer informatie over het kopen van een huis
de sectie koop van residentieel vastgoed op deze website bevat een verscheidenheid aan nuttige artikelen over alle aspecten van het proces van het kopen van een huis, waaronder advies over het krijgen van een hypotheek; uitzoeken welke prijs, onvoorziene omstandigheden en andere voorwaarden te bieden; en het sluiten van de deal.