Kjøpe et hus er en Del av Den Amerikanske drømmen, men før du gjør dette viktige kjøpet, må du finne ut hvor mye du har råd til, hva nabolaget du ønsker å leve i, og hvilke funksjoner du trenger eller ønsker i et hjem. Du må også være klar over visse juridiske spørsmål om selger avsløringer, kjøpskontrakter, og eiendom tittel.med riktig forberedelse, forsiktig valg av en eiendomsmegler, og forsvarlig bruk av andre kvalifiserte fagfolk, kjøpe et hjem I Florida kan være en stor opplevelse.
Fordeler Med Å Jobbe med En Eiendomsmegler I Florida
ditt første skritt er sannsynlig å kontakte en eiendomsmegler, og med god grunn. Din agent vil hjelpe deg med å ikke bare finne et passende hjem, men håndtere alle de komplekse prosedyrene som er involvert i kjøpet. Arbeide med en agent har mange fordeler, inkludert agentens:kunnskap om samfunnet, median hjem priser og markedsforhold
agenten din skal kunne hjelpe deg hvert skritt av veien, fra å utarbeide ditt skriftlige tilbud og forhandle med selgeren om pris og andre viktige vilkår for å koordinere escrow-prosessen og husstenging. Din agent kan også hjelpe deg med å finne andre fagfolk til å bistå i hjem kjøpsprosessen, inkludert boliglån meglere og hjem inspektører.Og den gode nyheten er at det å jobbe med en eiendomsmegler ikke vil koste deg noe. Selgeren betaler vanligvis hele eiendomskommisjonen(vanligvis 5% til 6% av husets salgspris, delt mellom selgerens agent og din).
Personlige henvisninger fra andre boligkjøpere er vanligvis den beste måten å velge en eiendomsmegler. Du kan finne lisensiert Florida eiendomsmeglere På Florida Department Of Business & Profesjonell Regulering Lisenstaker Søk. Andre nyttige ressurser inkluderer eiendomsmegling nettsteder Som Zillow, som tilbyr kundeanmeldelser av eiendomsmeglere.Pass på at agenten du velger, har gode referanser og kvalifikasjoner for å møte dine boligkjøpsbehov når det gjelder din ideelle beliggenhet, type eiendom og budsjett.
Selger Opplysningskrav I Florida
Statlig lov I Florida (Johnson v. Davis, 480 So.2d 625 (Fla. 1985)) krever selgere å avsløre noen kjente fakta eller forhold om deres eiendom som har en betydelig innvirkning på verdien av eiendommen, og at andre ikke lett kan observere. Selgeren vil fylle ut og gi deg et opplysningsskjema som angir selgerens kunnskap om følgende typer detaljer angående eiendommen:
- om spesifikke apparater trenger reparasjon
- defekter i det elektriske, vvs, og oppvarming og air condition systemer
- miljøforhold, slik som termitter eller asbest
- problemer med strukturen, inkludert tak, fundament, og vegger
- juridiske spørsmål, inkludert gjerning restriksjoner og grense tvister, og
- andre spesifiserte detaljer av eiendommen.
Florida lov inneholder også noen spesifikke krav, blant annet at selgere avsløre farene ved radon gass, som er vanlig i Florida hjem (Florida Vedtekter §404.056 (5); hvis det er en kysteiendom, potensialet for erosjon og en advarsel om forskrifter Som Eiere Av Kysteiendommer I Florida må følge (Florida Vedtekter hryv9 161.57); og hvis det er innenfor et fellesskap styrt av en leilighet eller huseierforening, informasjon om reglene for villaeiere (Florida Vedtekter §720.401 og spesielt for condominiums, Florida Vedtekter §718.503).
selgeren må også gi en eiendomsskatt avsløring til kjøperen, forklarer at eiendomsskatt kan endres etter at kjøperen kjøper huset (se Fla. Statistikk. § 689.261).
Selger avsløringer er viktig for deg å vurdere nøye, siden bare å se på en eiendom kanskje ikke være nok til å fortelle deg hvilke problemer eieren opplevde mens han bodde der eller hvilke problemer som sannsynligvis vil oppstå der.i tillegg til statlig påkrevde opplysninger, må selgere av hus bygget før 1978 overholde føderale Tittel X-opplysninger om blybasert maling og farer. Se ledelsen avsløring delen AV EPA hjemmeside for detaljer.
Hjem Inspeksjoner I Florida
Kjøpere bør ikke stole utelukkende på selgerens avsløringer, men bør ansette en uavhengig hjem inspektør å dobbeltsjekke informasjon om selgerens avsløring og oppdage eventuelle ukjente problemer eller mangler huset kan ha.
inspektøren bør se på alt fra oppvarming, kjøling, elektriske og avløp systemer til den strukturelle integriteten av huset, inkludert om termitter eller andre skadedyr er til stede. Du kan imidlertid trenge spesialiserte inspektører for uvanlige strukturer som svømmebassenger, dokker og landskapsarbeid, eller forhold utenfor generalinspektørens kompetanse.Mange kjøpere gjør sitt tilbud betinget av en tilfredsstillende inspeksjonsrapport for å være sikker på at det ikke finnes materielle feil. Hvis det er materielle feil, kan kjøperen enten reforhandle eller avbryte salget.
Eiendomsmegling Kjøpsavtaler I Florida
en kjøpsavtale er et juridisk dokument som inneholder materielle vilkår og betingelser for eiendomsmegling transaksjonen. Det må være skriftlig og signert av partene (kjøpere og selgere) til kontrakten, og inkluderer et tilbud om å selge eller kjøpe, en aksept av tilbudet, salgsprisen og en tilstrekkelig beskrivelse av eiendommen.
Se Florida Realtors Association Bolig Kontrakt For Salg Og Kjøp for en prøve. Du vil normalt fylle ut dette først som kjøper og presentere det til selger som kjøpstilbud.
Tittel Problemer I Florida
en kjøper bør alltid få en tittel søk fra en tittel selskap før du kjøper et hjem. Selskapet søker offentlige registre og andre kilder for eventuelle heftelser, servitutter (for eksempel selskapets rett til å få tilgang til en del av eiendommen), eller andre heftelser eller tittel restriksjoner som kan påvirke eiendommen.
hvis tittelsøket finner problemer, forventes selgeren å rette opp disse som en betingelse for å lukke.
Kredittforetak krever vanligvis kjøpere å kjøpe en tittelforsikring i forbindelse med å skaffe et lån. Hvis din utlåner ikke krever at du kjøper tittelforsikring, bør du vurdere å kjøpe den uansett, for å forsvare din tittel til eiendommen mot uønskede krav fra tredjeparter eller noen skyer på tittelen savnet av tittelsøket.
Arbeide med En Advokat I Florida
I Motsetning til enkelte stater, Florida krever Ikke at kjøpere involverer en advokat i huset kjøpe transaksjonen. Selv om det ikke er nødvendig, kan du bestemme deg for å engasjere en advokat i spesielle situasjoner, for eksempel hvis du kjøper et hus sammen med andre og trenger hjelp med å strukturere medkjøperavtalen. Eller kanskje du vil ha en advokat hjelp hvis det oppstår problemer under escrow eller huset lukkes.
Sjekk ut vår advokat katalog for å finne en erfaren eiendomsmegler advokat I Florida.
Mer Informasjon Om Å Kjøpe Et Hus
dette nettstedet Kjøper Boligeiendommer delen inneholder en rekke nyttige artikler om alle aspekter av huset-kjøpsprosessen, inkludert råd om å få et boliglån; finne ut hvilken pris, situasjoner, og andre vilkår å tilby; og lukke avtale.