care este diferența dintre locator și locatar?
substantivele locator și locatar reprezintă două părți principale ale unui contract obligatoriu din punct de vedere juridic numit „contract de închiriere.”Un locator deține ceva de valoare, în timp ce locatarul plătește pentru a-și folosi activul.
vorbitorii de engleză folosesc de obicei cuvinte precum Locator sau locatar în timp ce discută despre proprietăți de închiriere, cum ar fi imobiliare, vehicule sau echipamente industriale. De exemplu, cineva care închiriază un apartament este un „locatar”, în timp ce proprietarul proprietății este „locatorul”.”
profesioniștii din domeniul afacerilor folosesc, de asemenea, termenii pentru contractele care implică mărci comerciale sau nume de marcă. De exemplu, oricine deschide o franciză este proprietarul locației lor, dar închiriază marca unei companii-mamă pentru afacerea lor. Prin urmare, proprietarul locației este un locatar al unei afaceri mai mari (locatorul).
indiferent de activ, există calități ale locatorului și locatarului care sunt întotdeauna adevărate:
- un Locator oferă unui locatar un contract de închiriere.
- un locatar oferă o plată convenită locatorului.
- un locator păstrează dreptul de proprietate asupra activului pe durata contractului de închiriere. atât locatorul, cât și locatarul trebuie să respecte condițiile contractului de închiriere.
ce este un locator?
substantivul Locator reprezintă orice persoană fizică sau juridică care permite unui LOCATAR să acceseze un activ printr-un contract de închiriere. Locatorul este proprietarul legal al unui activ și are dreptul la o plată unică a unei serii de plăți periodice pentru activ.
cum se folosește locatorul într-o propoziție?
„grupul de companii NAC este cel mai mare locator de aeronave pentru companiile aeriene regionale și al cincilea cel mai mare locator de aeronave din lume…” — examinator irlandez
„locatorul Japonez prosperă sub reglementări libere.”- The New York Times
” limitarea de 20 de dolari se aplică brokerilor imobiliari licențiați și agenților de vânzări care acționează ca agent al proprietarului, locatorului, sub-locatorului sau concedentului.”–Forbes
ce este un alt cuvânt pentru Locator?
sinonimele locatorului includ ‘laird,’ ‘landholder,’ ‘landlord,’ ‘letter,’ ‘owner,’ or ‘renter,’ pe care le asociem în general cu contractele de leasing imobiliar. Cu toate acestea, locatorii închiriază și mașini, echipamente, mărci comerciale sau nume de marcă. În acest caz, putem folosi cuvinte precum ‘investitor’, ‘companie’, ‘proprietar’ sau numele oficial al entității de leasing.
ce este un locatar?
substantivul locatar este o persoană fizică sau juridică care obține dreptul de a utiliza proprietatea unui Locator printr-un contract de închiriere. Spre deosebire de un locator, un locatar nu deține proprietatea, dar este responsabil pentru plățile de leasing și întreținerea proprietății pe durata contractului de închiriere.
cum se folosește locatarul într-o propoziție?
„lăsați locatarul să se ferească: închirierile auto pot fi cele mai obligatorii dintre contracte.”–The New York Times
” peste echivalentul ipotetic al unui contract de leasing de șase ani, un locatar ar plăti un total de $33,192.”–AP News
„Ma intreb daca amandoi ar trebui sa ne punem numele de locatari, sau unul dintre noi ar trebui sa fie locatarul si unul dintre noi subtitlul?”–The Washington Post
care este un alt cuvânt pentru locatar?
majoritatea dintre noi am fost locatari la un moment dat, fie că suntem ‘coleg de apartament’, ‘oaspete’, ‘chiriaș’, ‘ocupant’, ‘chiriaș’, ‘coleg de cameră’, ‘chiriaș’ sau ‘vizitator.’Sinonimele locatarului implică în principal Închirieri de proprietăți, dar când vine vorba de mărci comerciale sau nume de marcă, putem folosi termeni precum ‘franciză,’ ‘companie, ‘client,’ ‘investitor’ sau ‘cumpărător.’
de unde provin cuvintele locator și locatar?
Conform Dicționarului American Heritage, vorbitorii de engleză au folosit cuvântul Locator din engleza mijlocie (c. 1150-1450), de unde provine Anglo-Norman lesser pentru ‘let out, ‘lease. Cuvântul Locator a intrat în limba engleză mai târziu în secolul al 15-lea din limba franceză veche lesse, participiul trecut al lesser.
cum poate un „chiriaș” să fie locator și locatar în același timp?
substantivul chiriaș este un cuvânt ciudat, deoarece cuprinde definiția „locator” și „locatar” simultan. Avertismentul este că termenul se aplică numai contractelor de închiriere rezidențiale, în care un chiriaș este fie proprietar, fie chiriaș. potrivit Dictionarului online de etimologie, vorbitorii de engleza au inceput sa foloseasca cuvantul chirias la sfarsitul secolului 14 pentru a descrie un „proprietar” sau ” oricine inchiriaza altora. Cu toate acestea, substantivul nu a fost interschimbabil cu „locatar” sau „chiriaș” până în secolul al 17-lea.
modul în care cele două definiții s-au încheiat cu același cuvânt este un mister, mai ales că substantivul rent a intrat în engleza veche în secolul al 12-lea din franceza veche rente pentru ‘venituri’ și ‘venituri. Chiar mai ciudat este că verbul ‘ a închiria ‘a intrat în vocabularul englez între secolele 14 și 15 de la chiriașul francez vechi pentru’ a plăti taxe ‘sau’ a furniza venituri.’
ce este un contract de închiriere?
un contract de închiriere (sau „leasing”) este un contract obligatoriu între un locator și un locatar care prezintă drepturile și obligațiile oricărei părți. Este obișnuit ca oamenii să închirieze proprietăți sau echipamente, deoarece este mai accesibil decât achiziționarea unui activ în avans, dar există mult mai multe contracte de închiriere decât o plată unică sau periodică.
termenii unui contract de închiriere includ de obicei:
- datele scadente pentru plata și taxele de penalizare.
- datele aproximative de început și de sfârșit ale Contractului de închiriere.
- condițiile de întreținere a proprietății și de utilizare a activului (și non-Imobiliare).
- informații de Contact pentru proprietar sau manager.
- cerințe pentru asigurare.
- costuri suplimentare sau referințe pentru serviciile esențiale.
atâta timp cât locatorul își menține sfârșitul contractului, aceștia au dreptul legal la plata de la locatar. Dar dacă locatorul nu este în măsură să furnizeze unui LOCATAR serviciile esențiale ale unui activ, un locatar poate avea dreptul la reduceri de plată. De exemplu, dacă un chiriaș nu poate accesa utilitățile sau aparatele pentru o perioadă semnificativă de timp, acesta poate depune o cerere împotriva proprietarului.
unele contracte de leasing acordă, de asemenea, privilegii speciale unui LOCATAR în ceea ce privește modificările leasingului sau rezilierea anticipată. Să presupunem că un chiriaș apartament semnat un contract de doi ani, dar trebuie să se mute mai devreme. În funcție de contractul de închiriere, un proprietar ar putea permite chiriașului să se mute cu o mică taxă sau să plătească chiria în valoare de ani rămași.
o altă caracteristică cheie a contractelor de închiriere implică protecția activelor. În cazul închirierilor rezidențiale, un locator poate schița un set de standarde de viață care protejează valoarea proprietății și calitatea vieții pentru rezidenții din apropiere. Regulile Standard implică adesea asigurarea chiriașului, aderarea la stingerea zgomotului, consumul de tutun sau reglementarea animalelor de companie.
tipuri de contracte de închiriere
un locator poate închiria toate tipurile de active, indiferent dacă sunt proprietăți comerciale și rezidențiale, echipamente agricole sau mărci comerciale. Dar cu o multitudine de active vine o varietate de tipuri de leasing, care afectează utilizarea unui LOCATAR de proprietate, restricții de timp, și investiții nete globale. Să aruncăm o privire:
Închiriere de clădiri
Conform Dicționarului Legii lui Black, un contract de închiriere de clădiri este un legământ pe termen lung (leasing) care permite unui LOCATAR să construiască și să dețină edificii (clădiri mari) pe terenul unui Locator.
Închiriere-la-proprie
o închiriere-la-proprie permite plățile săptămânale sau lunare ale locatarului să se acumuleze pentru achiziționarea unui activ tangibil. Spre deosebire de contractele de leasing tradiționale, un locatar închiriat poate încheia contractul de închiriere achiziționând activul integral sau returnându-l proprietarului. datorită naturii sale pe termen scurt și lipsei supravegherii federale, contractele de închiriere-la-proprii tind să semene mai mult cu tranzacțiile de credit decât cu contractele de leasing. Oamenii sunt, de asemenea, mai predispuși să folosească chiria pentru produse precum aparate, mobilier, automobile sau proprietăți imobiliare rezidențiale, mai degrabă decât investiții de afaceri la scară largă.
Leasing preplătit
contractele de leasing preplătite sunt diferite de contractele de închiriere la plată, deoarece solicită locatarilor să furnizeze plata în avans pentru utilizarea pe termen lung (nu mai mult de 80% din durata de viață utilă a unui activ). După durata unui contract de leasing preplătit, un locatar poate achiziționa activul la valoarea actuală.
leasing de Capital (Leasing Financiar)
un leasing de capital (aka „leasing financiar” sau „leasing financiar”) este un contract pe termen lung care permite unui LOCATAR să beneficieze financiar (sau rezervor) dintr-un activ fără a dobândi proprietatea deplină. În acest sens, locatorul acționează ca finanțator, deși programul de plată al locatarului trebuie să reprezinte 90% sau mai mult din valoarea de piață a activului la începutul termenului de leasing.
pe toată durata de viață utilă a unui activ (75% sau mai mult), locatarul acoperă costurile de întreținere, impozite și asigurări. Deoarece un contract de leasing de capital este tratat ca o factură de vânzare, bilanțul locatarului trebuie să contabilizeze capitalul activ, cum ar fi dobânda acumulată și plățile principale. Odată ce contractul de închiriere se încheie, proprietatea activelor se transferă locatarului sau este disponibilă pentru cumpărare printr-o opțiune de cumpărare cu chilipir (sub valoarea curentă de piață).
leasing operațional
un leasing operațional este similar cu un leasing de capital, cu excepția faptului că nu impune locatarului să revendice activul pentru Situații financiare în afara unei deduceri (astfel, nu există stimulente de proprietate). În timp ce contractele de leasing operațional omit opțiunile de cumpărare, plățile regulate ale locatarului sunt mai mici de 90% din valoarea de piață inițială a activului și nu depășesc 75% din viața economică a activului.
vânzare și leaseback
acordurile de vânzare și leaseback au loc între un proprietar de activ inițial și o entitate financiară, cum ar fi un investitor, o companie de asigurări sau o companie de leasing. O „vânzare și leaseback” apare atunci când o entitate achiziționează un activ pentru a-l închiria înapoi proprietarului inițial.
Testați-vă!
cuvinte precum locatorul și locatarul nu sunt doar importante pentru a învăța pentru profesioniștii din domeniul finanțelor, ci pentru orice vorbitor de engleză care are nevoie să desfășoare afaceri formale ca adult. Vedeți cât de bine înțelegeți locatorul vs. locatar cu următoarele întrebări cu răspunsuri multiple.
- atunci când vine vorba de contracte de închiriere ______________ nu este _________________.
A. locatar, proprietarul legal al bunului
b. Locator, proprietarul legal al bunului
c. chiriaș, proprietarul legal al bunului
D. proprietar, proprietarul legal al bunului - ce tip de leasing nu permite unui LOCATAR să intre în posesia bunului?
A. leasing de Capital
B. vanzare si leaseback
c. leasing de tip Rent-to-own
d. Leasing Operational - care dintre urmatoarele nu este responsabilitatea unui LOCATAR?
A. înțelegerea sfârșitul contractului de leasing
b. C. obligațiile legale ale locatorului și locatarului
d. dreptul de proprietate asupra bunului - care nu este un sinonim al locatorului?
A. proprietar
B. chiriaș
c. chiriaș
D. scrisoare - care nu este un sinonim al locatarului?
A. chiriaș
c. chiriaș
D. Laird
răspunsuri
- A
- B
- B
- C
- D
surse
- Negru, H. C. „Închiriere de clădiri.”Black’ s Law Dictionary, West Publishing Company, 1968, pp.244.
- „leasing de Capital.”Dicționar De Afaceri, WebFinance, 2020.
- „leasing de Capital.”Cambridge Business English Dictionary, Cambridge University Press, 2020.
- Gebhardt, S. ” Leasing pentru cuplurile care nu sunt gata să lege nodul.”The Washington Post, 12 Iulie 2020.
- Harper, D. ” chirie (v.).”Dicționar Online De Etimologie, 2020.
- Harper, D. ” chiriaș (n.).”Dicționar Online De Etimologie, 2020.
- Hill, G., Hill, K. ” Leasing.”Dicționarul Legii poporului, Law.com, 2020.
- Kaufman, W. ” cu rate scăzute ale dobânzii, ar trebui să închiriați sau să cumpărați?”AP News, 5 august 2020.
- Lacko, J., și colab. „Sondaj de Rent-to-proprii clienți.”Comisia Federală Pentru Comerț, Aprilie 2020.
- „contracte de leasing (subiect 842).”Actualizarea standardelor de contabilitate FASB, Consiliul Standardelor de Contabilitate financiară, februarie 2016.
- „locatar.”Dicționarul Cambridge, Cambridge University Press, 2020.
- „locatar.”Lexico, Oxford University Press, 2020.
- „Locator.”American Heritage Dictionary of the English Language, ediția a 5-a., Compania De Publicare Houghton Mifflin Harcourt, 2020.
- „Locator.”Dicționarul Cambridge, Cambridge University Press, 2020.
- O ‘ Loughlin, A. „Compania de leasing de aeronave este de acord să schema cu creditorii.”Examinator Irlandez, 21 Iulie 2020.
- „chiriaș.”Merriam-Webster.com Tezaur, Merriam-Webster, 2020. Yale, A. J. ” Chiriașii Din New York Își Iau Rămas Bun De La Taxele De Broker, Lăsând Proprietarii Să Ridice Slăbiciunea.”Forbes, 6 Februarie 2020.