ce este Legionella ?
boala legionarilor este o formă potențial fatală de pneumonie cauzată de inhalarea picăturilor mici de apă contaminată care conține Legionella. Toate sistemele de apă caldă și rece create de om sunt susceptibile de a oferi un mediu în care Legionella poate crește. În cazul în care condițiile sunt favorabile (adică interval de temperatură de creștere adecvat; picături de apă (aerosoli) produse și dispersate; apă stocată și / sau recirculată; unele alimente pentru ca organismul să crească, cum ar fi rugina, nămolul, scara, biofilmul etc.), apoi bacteriile se pot multiplica, crescând astfel riscul de expunere. Este un fapt simplu că organismul va coloniza atât sistemele mari, cât și cele mici, astfel încât ambele necesită riscuri pentru a fi gestionate eficient.
ce este un proprietar?
un proprietar este orice persoană care închiriază o proprietate pe care o deține în baza unui contract de închiriere sau a unei licențe care este mai scurtă de șapte ani. Obligațiile proprietarilor se aplică unei game largi de spații de cazare, ocupate în baza unui contract de închiriere sau a unei licențe, care include, dar nu exclusiv, spații rezidențiale oferite spre închiriere de:
- autorități locale
- asociații de locuințe
- proprietari din sectorul privat
- cooperative de locuințe
- pensiuni
legea și dvs.
legea este clară că, dacă sunteți proprietar și închiriați proprietatea (sau chiar o cameră în propria casă), atunci aveți responsabilități legale pentru a asigura sănătatea și siguranța chiriașului dvs., păstrând proprietatea în siguranță și fără pericole pentru sănătate.
Secțiunea 3(2) din Legea privind sănătatea și siguranța la locul de muncă din 1974 (HSWA) prevede ca legislația relevantă privind sănătatea și siguranța să se aplice proprietarilor pentru a se asigura că chiriașilor li se arată o obligație de îngrijire cu privire la sănătatea și siguranța lor. 3 alin. (2) că „fiecare persoană care desfășoară o activitate independentă are obligația de a-și desfășura activitatea astfel încât să se asigure, în măsura în care este posibil în mod rezonabil, că el și alte persoane (care nu sunt angajații săi) care ar putea fi afectate nu sunt expuse riscurilor pentru sănătatea sau siguranța lor.”. Proprietarii, în conformitate cu secțiunea 53 Din HSWA, sunt considerați ca fiind lucrători independenți, iar chiriașii se încadrează în clasa „altor persoane (care nu sunt angajații săi)”. Dacă închiriați o proprietate, aveți responsabilități legale pentru a vă asigura că vă desfășurați întreprinderea în așa fel încât chiriașul(chiriașii) dvs. să nu fie expuși riscurilor pentru sănătate și siguranță.controlul substanțelor periculoase pentru reglementările sanitare 2002 (COSHH) oferă un cadru de acțiuni pentru controlul riscului dintr – o serie de substanțe periculoase, inclusiv agenți biologici (de exemplu, Legionella) – pentru a identifica și evalua riscul și pentru a pune în aplicare orice măsuri necesare pentru a controla orice risc.
nu a existat nicio modificare a legislației britanice. De la L8 aprobat Codul De practică (ediția a 3-a) (ACOP) a fost publicat în 2001, a existat o cerință pentru proprietarii de spații interne și de afaceri pentru a evalua riscurile de expunere la Legionellato chiriașilor lor.
L8 Codul De bune practici aprobat (ACOP) a fost revizuit și republicat în noiembrie 2013 și a păstrat orientările privind cerințele HSWA și COSHH pentru angajatori și cei cu responsabilități pentru controlul spațiilor, inclusiv proprietarii (L8 ACOP, alineatele 1 și 2). Acesta se aplică controlului bacteriilor Legionella în orice întreprindere care implică o activitate profesională și se aplică spațiilor controlate în legătură cu un comerț, o întreprindere sau o altă întreprindere în care se utilizează sau se depozitează apă și există un risc previzibil în mod rezonabil de expunere la bacteriile Legionella (L8 ACOP, punctul 22).
ce trebuie să faceți
aplicarea practică și proporțională a legislației privind sănătatea și siguranța proprietarilor de proprietăți de închiriere interne este că, deși există obligația de a evalua riscul expunerii la Legionella pentru a asigura siguranța chiriașilor lor, Acest lucru nu necesită o evaluare aprofundată și detaliată. Riscurile generate de sistemele de apă caldă și rece în majoritatea spațiilor rezidențiale sunt în general considerate a fi scăzute din cauza utilizării regulate a apei și a cifrei de afaceri. Un exemplu tipic de risc scăzut poate fi găsit într-o clădire mică (de exemplu, o unitate de locuit) cu sisteme mici de apă de tip casnic, unde utilizarea zilnică a apei este inevitabilă și suficientă pentru a răsturna întregul sistem; unde apa rece este direct de la o sursă de alimentare sănătoasă (fără rezervoare de apă stocate); unde apa caldă este alimentată de la încălzitoare instantanee sau încălzitoare de apă cu volum redus (alimentând prize la 50 de metri cubi C); și unde singurele prize sunt toaletele și bazinele de spălare a mâinilor.
o evaluare simplă poate arăta că nu există riscuri reale și că sunt gestionate în mod corespunzător și că nu sunt necesare măsuri suplimentare. Este important să revizuiți evaluarea în cazul în care se schimbă ceva în sistem.
punerea în aplicare a unor măsuri de control simple, proporționale și adecvate va asigura că riscul rămâne scăzut. Pentru majoritatea sistemelor de apă caldă și rece menajere, temperatura este cea mai fiabilă modalitate de a asigura că riscul de expunere la bacteriile Legionella este redus la minimum, adică mențineți apa caldă caldă, apa rece rece și mențineți-o în mișcare. Alte măsuri simple de control pentru a ajuta la controlul riscului de expunere la Legionella includ:
- spălarea sistemului înainte de a lăsa proprietatea
- evitarea pătrunderii resturilor în sistem (de exemplu, asigurați-vă că rezervoarele de apă rece, acolo unde sunt montate, au un capac bine fixat)
- setarea parametrilor de control (de exemplu, setarea temperaturii cilindrului de apă caldă (calorifier) pentru a vă asigura că apa este depozitată la 60 ct)
- asigurați-vă că orice conducte redundante identificate sunt îndepărtate.
riscul este redus și mai mult atunci când sunt instalate încălzitoare instantanee de apă (de exemplu, cazane combinate și dușuri electrice), deoarece nu există stocare a apei.
ce trebuie să știe chiriașul dvs.
chiriașii ar trebui să fie informați cu privire la orice măsuri de control puse în aplicare care ar trebui menținute, de exemplu, pentru a nu regla setarea temperaturii calorificatorului, pentru a curăța în mod regulat capetele de duș, iar chiriașii ar trebui să informeze proprietarul dacă apa caldă nu se încălzește corect sau există alte probleme cu sistemul, astfel încât să poată fi luate măsuri adecvate.
în cazul în care sunt instalate dușuri, acestea au mijloacele de a crea și dispersa picături de apă (aerosoli) care pot fi inhalate, provocând un risc previzibil de expunere la Legionella. Dacă sunt utilizate în mod regulat (ca în majoritatea celor mai multe setări interne), riscurile sunt reduse, dar în orice caz, chiriașii ar trebui sfătuiți să curețe și să dezinfecteze în mod regulat capetele de duș. Dușurile electrice instantanee prezintă un risc mai mic, deoarece sunt în general alimentate cu apă rece și încălzesc doar volume mici de apă în timpul funcționării.
acțiuni suplimentare pentru proprietățile rămase vacante
este important ca apa să nu fie lăsată să stagneze în sistemul de apă și, prin urmare, ar trebui să existe o gestionare atentă a proprietăților rămase vacante pentru perioade lungi de timp (de exemplu, cazarea studenților lăsată goală în timpul vacanței de vară). Ca principiu general, prizele de pe sistemele de apă caldă și rece ar trebui utilizate cel puțin o dată pe săptămână pentru a menține un grad de curgere a apei și pentru a minimiza șansele de stagnare. Pentru a gestiona riscurile în timpul neocupării, ar trebui să se ia în considerare punerea în aplicare a unui regim adecvat de spălare a apei sau a altor măsuri, cum ar fi drenarea sistemului, în cazul în care acesta rămâne vacant pentru perioade lungi de timp.
cine poate evalua riscul?
în majoritatea cazurilor, acțiunile pe care proprietarii trebuie să le întreprindă sunt simple și directe, astfel încât conformitatea nu trebuie să fie împovărătoare sau costisitoare. Majoritatea proprietarilor pot evalua ei înșiși riscul și nu trebuie să fie instruiți sau acreditați profesional; dar dacă nu se simt competenți sau înclinați să facă acest lucru, pot aranja pe cineva care să o facă în numele lor. Majoritatea proprietarilor sunt capabili să înțeleagă setul de riscuri ale funcționării unui sistem de apă caldă și rece într-un mod care să ofere condițiile de mai sus; și ar putea, de asemenea, să pună în aplicare măsuri de control fizic ieftine, simple și eficiente necesare pentru a minimiza riscul colonizării sistemului cu Legionella și alte microorganisme.
testarea (sau prelevarea de probe) sistemul de apă pentru Legionella
testarea sau prelevarea de probe pentru Legionella (denumită uneori monitorizare microbiologică) nu este de obicei necesară pentru sistemele de apă caldă și rece menajere, ci numai în circumstanțe foarte specifice (HSG274 Partea 2, punctul 2.120). Testarea pentru Legionella nu trebuie confundată cu monitorizarea temperaturii, care este o metodă fiabilă pentru confirmarea faptului că sistemul de apă este sub control. Legea privind sănătatea și siguranța nu impune proprietarilor să obțină, să producă și nici HSE nu recunoaște un certificat de testare Legionella.
păstrarea unei evidențe a evaluării
proprietarii nu sunt obligați neapărat să înregistreze constatările evaluării (aceasta este doar o obligație legală pentru angajatori în cazul în care există cinci sau mai mulți angajați), dar pot considera că este prudent să țină o evidență a ceea ce s-a făcut în scopuri proprii.
revizuirea evaluării riscurilor
legea nu prevede ca evaluarea riscurilor să fie revizuită anual sau bienal. Este important să se revizuiască periodic evaluarea în cazul în care se schimbă ceva, dar în cazul în care există dificultăți în obținerea accesului la unitățile locative ocupate, se pot efectua verificări adecvate prin efectuarea de inspecții ale sistemului de apă, de exemplu atunci când se efectuează vizite obligatorii, cum ar fi controalele de siguranță a gazelor sau vizitele de întreținere de rutină.
sunt proprietățile interne inspectate proactiv?
inspectorii HSE și ai autorităților locale nu inspectează în mod proactiv spațiile interne și nu solicită dovezi că proprietarii au efectuat o evaluare a riscurilor. Cu toate acestea, dacă un chiriaș ar contracta boala legionarilor din sistemul de apă din casa lor, proprietarul poate fi supus urmăririi penale în temeiul HSWA și ar trebui să demonstreze unei instanțe că și – a îndeplinit datoria legală ,deci este important să evalueze și să controleze riscurile (a se vedea www.hse.gov.uk/press/2010/coi-e-05.htm).